Самостојећа вила у Сантијаго де ла Рибери, у општини Сан Хавијер на обали Коста Калида, нуди се по фиксној траженој цени од 529.000 €. Некретнина пружа 162 м² стамбеног простора на плацу од 168 м², са три спаваће собе и два купатила, и спремна је за усељење. Кућа се налази у изграђеном приобалном окружењу, са плажом на отприлике 250 метара, супермаркетом на 360 метара и апотеком на 151 метар од врата. Грађевина потиче из 1970. године, што ову кућу сврстава у устаљено насеље, а не у зону новоградње.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у центру Сантијаго де ла Рибере, приобалног насеља Сан Хавијера на северном крају медитеранске обале Мурсије. Плаја де Барнуево је удаљена око 250 метара, а Плаја де Ел Пескадор отприлике 340 метара, оба у директној линији. Продавнице, апотеке и ресторани су у пешачкој удаљености, а шеталиште дуж обале повезује град.
Распоред нуди три спаваће собе и два купатила на 162 м², што је размера погодна за мање домаћинство или други дом. Плац од 168 м² је компактан, што значи да је спољни простор ограничен на малу башту или терасу, а не на пространо двориште. Свакодневне потребе, супермаркет, апотека, кафићи, доступне су пешке или бициклом.
Ово није пројекат новоградње. Вила потиче из 1970. године и доступна је спремна за усељење, што значи да се може користити одмах након куповине. Као старија некретнина, обрада, инсталације и системи одражавају своје године, те купци треба да провере њихово стање кроз технички преглед пре одлуке.
Плац од 168 м² је само незнатно већи од стамбене површине, па нема простране баште. С обзиром на годину изградње 1970, некретнина нема спецификације модерних пројеката: подаци не потврђују приватни базен, гаражу, каналске клима-уређаје (грејање и хлађење) нити аеротермалне системе. Болница је удаљена 19 км, а најближи наведени аеродром отприлике 58 км, тако да за приступ медицинској услузи и ваздушном саобраћају треба аутомобил.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Купац који тражи стални дом у пешачкој удаљености од мора, са продавницама и апотеком пред вратима, наћи ће локацију практичном за живот током целе године, а не сезонску. Домаћинство са децом школског узраста има користи од школе унутар два километра, уз апотеке и банке. Онима који траже други дом који једноставно закључате и отпутујете одговараће управљив плац и чињеница да је кућа спремна за усељење, чиме се потпуно избегавају кашњења изградње. Некретнина такође одговара купцима који цене карактер и устаљену уличну слику из 1970-их у односу на уједначену обраду новоградње. Мање одговара купцима који желе пространо приватно двориште, јер плац од 168 м² омогућава ограничен спољни простор, или онима којима су потребне модерне спецификације, подаци не потврђују карактеристике попут приватног базена, каналских клима-уређаја (грејање и хлађење) или аеротермалне топле воде. Купци који зависе од честих путовања авионом треба да знају да је најближи наведени аеродром отприлике 58 км удаљен (директно), даље него у дестинацијама са ближим терминалом. Редовни играчи голфа могу стићи до три терена у оквиру отприлике десет километара, што може привући становнике током дела године, док раван терен, нагиб од 2% до плаже и надморска висина од девет метара, чини подручје удобним за ходање и вожњу бициклом у сваком узрасту.
Вила је завршена 1970. године и подаци о материјалима и техничким системима нису доступни. У пракси то значи да ниво обраде, изолацију, стаклопаке, електричну инсталацију и водовод треба проверити прегледом, а не претпоставити. Некретнине те епохе у приобалној Мурсији обично су грађене са малтерисаним зидовима, преградама од шупље цигле и подовима од терца или касније плочица, али тренутно стање одражава више од пет деценија коришћења и евентуалних реновирања у међувремену. Купци треба посебно да обрате пажњу на неколико тачака уобичајених за градњу из 1970-их: одсуство првобитне шупљинске или топлотне изолације, једноструко стакло осим ако прозори нису замењени, електричне системе који можда не испуњавају данашње стандарде ако нису надограђени, и водовод који може садржати застареле цеви. Клима-уређаји (грејање и хлађење) и грејање нису потврђени подацима, па присуство, старост и ефикасност инсталираних уређаја треба проверити на лицу места. Кров и евентуални равни делови заслужују преглед због продирања воде, што је најчешћи проблем одржавања у зградама овог узраста близу обале. Два купатила и три спаваће собе указују на распоред који је могао бити мењан током година; потврда који зидови су носећи важна је за свакога који планира реновирање. Фиксна тражена цена од 529.000 € позиционира некретнину близу цена новоградње у регији, па структурални преглед пружа чињеничну основу за процену да ли тражена цена оставља простора за неопходне надоградње, или је дом већ реновиран до стандарда који то оправдава.
Тражена цена је фиксна и износи 529.000 €. Ово је постојећи дом завршен 1970. године и испоручен спреман за усељење, па нема ценовника, распона типова јединица нити постепеног пуштања у продају, износ се односи на ову једну некретнину онакву каква јесте. За 529.000 € за 162 м² стамбеног простора, имплицирана цена износи отприлике 3.265 € по квадратном метру. Купци који ово упоређују са вилама новоградње у широј регији, на пример Golden Green Villas у Лос Алкасаресу, од 539.900 €, треба да узму у обзир разлику у години изградње, гарантном положају и нивоу опреме. Као некретнина из друге руке, куповина следи стандардни процес куповине старије некретнине, а не распоред плаћања за некретнину у изградњи.
Свакодневни живот овде се врти око обале. Са Плаја де Барнуево на око 250 метара од врата, плажа функционише као продужетак насеља, место за јутарње пливање, вечерње шетње шеталиштем и опуштен ритам типичан за шпанска приобална градиће. Урбано окружење значи да подручје остаје живахно током целе године, уместо да се испразни након лета, као поједине туристичке зоне. У радијусу од два километра налази се петнаест ресторана, четири кафића, пет апотека, три банке и школа, тако да се већина послова може обавити пешке. Супермаркет на 360 метара покрива редовне куповине, а апотека на 151 метар је још ближа. Аутомобил није стриктно неопходан за свакодневни живот, иако знатно проширује могућности: голф терени почињу од 4,9 км, спортски центри од 2,5 км, а већи градови попут Картахене (26 км директно) и Мурсије (36 км директно) налазе се на сат вожње за посао, специјализовану куповину или посете болници, најближа наведена болница је на 19 км. Јавни превоз је добро заступљен за град ове величине, са забележених 26 линија и 50 стајалишта, што подржава живот без аутомобила део године. Сама вила, са три спаваће собе на 162 м², погодна је као стално пребивалиште за мање домаћинство или кућа за одмор са простором за госте. Изграђена 1970. године, кућа припада старијој, консолидованој уличној слици, а не наменски изграђеном туристичком насељу, што обично значи мешовиту заједницу мештана и страних становника, а не искључиво сезонску популацију.
Непосредно окружење је урбано и погодно за шетњу. Супермаркет на 360 метара и апотека на 151 метар од врата покривају најчешће потребе, а подаци у радијусу од два километра бележе петнаест ресторана, четири кафића и школу, што указује на функционално насеље, а не зону само за одмор. Плажа Плаја де Барнуево је отприлике 250 метара удаљена, а Плаја де Ел Пескадор око 340 метара, оба у директној линији, стварна пешачка удаљеност биће нешто већа. За рекреацију изван обале, Polideportivo San Javier се налази на 2,5 км, а три голф терена, Roda Golf на 4,9 км, Club de Golf Veneziola на 6,0 км и Serena Golf на 9,2 км, сви су на краткој вожњи. Пуњење електричних возила доступно је од 2,9 км, укључујући Supercharger у San Pedro del Pinatar на 3,0 км. Марине у Lo Pagánu (3,0 км) и San Pedru (5,2 км) опслужују једрење и водене спортове. Најближа болница је на 19 км, што захтева аутомобил за све осим рутинске неге. Регионалне везе су разумне: Картахена је на 26 км, а Мурсија на 36 км директно, а мрежа ауто-пута AP-7 повезује подручје дуж обале. Јавни превоз, 26 линија и 50 стајалишта, омогућава кретање без аутомобила за локална путовања.
Мапа приказује вилу у уличној мрежи централног Сантијаго де ла Рибере, на корак од приморског шеталишта. Плаже Барнуево и Ел Пескадор леже одмах југоисточно, марина Ло Паган три километра северно, а регионални градови Картахена и Мурција на 26 односно 36 километара југозападно и северозападно.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Сантијаго де ла Рибера заузима северни крај мурцијске обале Коста Калида, на обали Мар Менора где се кроз коридор Ла Манга спаја са отвореним Медитераном. У регионалној хијерархији то је секундарни приобални град: Картахена (26 km, око 219.000 становника) пружа градске услуге и историју; град Мурција (36 km, око 463.000 становника) је регионална престоница; а Елче (53 km, око 235.000 становника) лежи према Аликантеу. Ово позиционира вилу у мирнијем регистру од Коста дел Сола, са нижом густицом изградње и израженијим шпанским стамбеним карактером, а да остаје повезана са два велика града у оквиру сат времена.
Најјача особина ове некретнине у погледу приступачности је пешачка доступност: плаже на око 250–340 метара, апотека на 151 метар и супермаркет на 360 метара, све као ваздушна растојања, чиме су свакодневне потребе у неколико минута хода. Раван терен, надморска висина од девет метара са падом од 2% ка обали, чини ове шетње лаким. Приступ плажи је стога сасвим разумљив; за голф је потребан аутомобил, јер је најближи терен на 4,9 km, а још два у радијусу од 9,2 km. Када је реч о ваздушном саобраћају, аеродром Аликанте-Елче налази се на око 58 km ваздушном линијом, Валенсија на отприлике 190 km, а Малага на око 350 km; растојања друмом биће дуже од ових бројки. Најближа болница, на 19 km, значи да здравствена заштита изнад нивоа апотеке захтева вожњу. Поседовање аутомобила није неопходно за свакодневни живот с обзиром на приступачне садржаје и покривеност јавним превозом, али знатно проширује приступ голф теренима, маринама, болницама и регионалним градовима Картахени (26 km) и Мурцији (36 km).
| Удаљеност до плаже | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са благим утицајем мора услед Мар Менора и Медитерана. Просечна годишња температура износи 18,9°C, са месечним просецима од 11°C у најхладнијим месецима до 26°C усред лета, распон који зиме чини довољно благим за целогодишњи боравак, а лета топлим без екстрема у унутрашњности Мурције. Сезона купања, одређена температуром мора од 20°C или вишом, траје око пет месеци, пружајући реалан период за пливање у мору од касног пролећа до раног јесени. Локација лежи на девет метара изнад нивоа мора са падом од 2% ка плажи, тако да је терен раван у целом непосредном подручју, што је важно за бициклизам, шетњу и свакога са ограниченом покретљивошћу. Приобалски положај на северном крају обале Коста Калида комбинује морски ваздух са сувим и сунчаним условима за које је регион познат. У непосредном скупу података нема забележених природних резервата или терена за планинарење; живот на отвореном овде је усмерен ка обали, шеталишту и равној приобалној равници, а не ка планинским турама.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже се налазе у оквиру једног километра: Плаја де Барнуево на око 250 метара, Плаја де Ел Пескадор на отприлике 340 метара и Плаја де Колон на око једног километра, све као ваздушна растојања. Ова густина приступа обали је одређујући рекреативни адут локације, а шеталиште које их повезује омогућава свакодневне рутине шетања и вожње бициклом. У подацима није забележена Плава застава за ове плаже, па купци којима та сертификација много значи треба да провере актуелни статус. Могућности за спортове на води и једрење усредсређене су на оближње марине: Пуерто Депортиво де Ло Паган на 3,0 km, Ц.Н. Виља де Сан Педро на 5,2 km и Клуб Наутико Мар Менор на 7,8 km. Играчи голфа могу да бирају између Рода Голфа (4,9 km), Клуб де Голф Венециоле (6,0 km) и Серена Голфа (9,2 km). Спортове на копну покривају Полидепортиво Сан Хавијер на 2,5 km, Полидепортиво Муниципал на 4,4 km и комплекс Пунта Калера на 4,9 km. За вечерњи и викенд одмор, петнаест ресторана и четири кафића у оквиру два километра пружају разноликост у пешачкој удаљености.
Извор: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.1°C | 39 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Април | 15.8°C | 24 mm |
| Мај | 18.9°C | 19 mm |
| Јун | 22.6°C | 5 mm |
| Јул | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Септембар | 23.4°C | 40 mm |
| Октобар | 19.6°C | 32 mm |
| Новембар | 15.0°C | 44 mm |
| Децембар | 12.1°C | 40 mm |
Равно
Ref: VL312272
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру непосредне приобалне траке Мар Менора, најближа упоредива некретнина у запису је Голден Грин Виљас у Лос Алказаресу, пројекат новоградње са ценом од 539.900 €. Поређење је поучно. За отприлике 10.900 € више на улазном нивоу, купац тамо стиче новосаграђену вилу по актуелним градитељским стандардима, са гарантном заштитом и савременом опремом, према чему ова некретнина у Сантијаго де ла Рибери нуди фиксирану цену за један завршен дом, непосредну доступност и без ризика изградње, али годину градње 1970. која вероватно доноси трошкове реновирања. Одлучујући фактори су стога стање и хитност: купац коме је важно потпуно уређен комшилук, права позиција у центру града и могућност непосредног усељења може прихватити старију грађевину, под условом да стручни преглед потврди стабилну конструкцију. Што се тиче позиције, Сантијаго де ла Рибера се добро такмичи у оквиру северне Коста Калиде. Њена близина плаже од отприлике 250 метара подудара се или надмашује већину понуда новоградње у Лос Алказаресу и Сан Хавијеру, а целогодишње становништво, што потврђују школа, банке и апотеке у оквиру два километра, издваја је од сезонских енклава код Ла Манге. На регионалној скали, некретнина лежи између два тржишна регистра: обала Мурције нуди углавном ниже ценовне нивое од Коста дел Сола јужније, где упоредиве самостојеће виле близу плаже често достижу више износе, и коридора Аликанте, Коста Бланка североисточно, где Елче (53 km) и његов аеродром одређују живље, интернационалније тржиште. За купце који вагају Коста Калиду против тих алтернатива, компромиси су јасни: мање интернационалних услуга и дужи трансфер до аеродрома него у дестинацијама Коста Бланке, у замену за нижу густицу, изражен шпански стамбени карактер и раван, приступачан приобалски положај. У самој провинцији Мурција, комбинација садржаја у центру града, три голф терена у оквиру десет километара и сезоне купања од пет месеци позиционира ову локацију у практичну средину регионалне понуде, ни најексклузивнија (Ла Манга, страна Венециоле), ни најудаљенија.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID