Atskirai stovinti vila Santiago de la Ribera, San Javier savivaldybėje, Costa Cálida pakrantėje, siūloma su fiksuota prašoma kaina, 529 000 €. Nekilnojamasis turtas sudaro 162 m² gyvenamojo ploto 168 m² sklype, su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, ir yra paruoštas gyventi. Namas stovi užstatytoje pakrantės aplinkoje, paplūdimys yra maždaug už 250 metrų, supermarketas, už 360 metrų, o vaistinė, už 151 metrą nuo durų. Statybos metai, 1970-ieji, todėl šis būstas priklauso seniai susiformavusiam rajonui, o ne naujos statybos zonai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Santiago de la Ribera centre, pakrantės rajone San Javier savivaldybėje, Murcijos Viduržemio jūros pakrantės šiauriniame gale. Playa de Barnuevo yra maždaug už 250 metrų, o Playa de El Pescador, maždaug už 340 metrų, abu atstumai nurodyti tiesia linija. Parduotuvės, vaistinės ir restoranai pasiekiami pėsčiomis, o pajūrio promenada tęsiasi išilgai kranto.
Planas sudarytas iš trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių 162 m² plote, tokio dydžio būstas tinka mažai šeimai arba antrajai gyvenamajai vietai. 168 m² sklypas yra kompaktiškas, tad lauko erdvė apsiriboja mažu sodu ar terasa, o ne erdviu sklypu. Kasdieniniai poreikiai, supermarketas, vaistinė, kavinės, pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila pastatyta 1970 metais ir parduodama paruošta gyventi, t. y. joje galima apsigyventi iškart po pirkimo. Kadangi tai senesnis nekilnojamasis turtas, jos apdaila, įrenginiai ir sistemos atspindi savo amžių, todėl pirkėjai prieš įsipareigodami turėtų įvertinti jų būklę atlikdami techninę apžiūrą.
168 m² sklypas tik šiek tiek didesnis už gyvenamąjį plotą, todėl didelio sodo čia nėra. Dėl 1970-ųjų statybos metų būstas neturi šiuolaikinių projektų specifikacijų: nėra duomenų, patvirtinančių privatų baseiną, garažą, kanalinį oro kondicionavimą ar aeroterminę sistemą. Ligoninė yra už 19 km, o artimiausias nurodytas oro uostas, maždaug už 58 km, tad medicinos ir skrydžių paslaugoms reikės automobilio.
Šis būstas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, ieškantis nuolatinio būsto netoli jūros, pasiekiamos pėsčiomis, su parduotuvėmis ir vaistine prie pat durų, ras šią vietą praktišką gyvenimui ištisus metus, o ne sezoniniam naudojimui. Šeima su mokyklinio amžiaus vaikais naudosis mokykla už dviejų kilometrų, taip pat vaistinėmis ir bankais. Tiems, kurie ieško „užrakink ir išvyk“ tipo antros gyvenamosios vietos, patrauklus bus kompaktiškas sklypas ir tai, kad namas paruoštas gyventi, statybos vėlavimų iš viso išvengiama. Būstas taip pat tinka pirkėjams, vertinantiems charakterį ir susiformavusią 7-ojo dešimtmečio gatvių aplinką labiau nei vienodą naujos statybos apdailą. Jis mažiau tinka pirkėjams, norintiems erdvaus privataus sklypo, nes 168 m² sklypas leidžia ribotą lauko erdvę, arba tiems, kuriems reikalingos šiuolaikinės specifikacijos, nėra duomenų, patvirtinančių tokius privalumus kaip privatų baseiną, kanalinį oro kondicionavimą ar aeroterminį karštą vandenį. Priklausomiems nuo dažnų skrydžių pirkėjams derėtų atkreipti dėmesį, kad artimiausias nurodytas oro uostas yra maždaug už 58 km (tiesia linija), toliau nei vietovėse su arčiau esančiu terminalu. Reguliarūs golfą žaidžiantys žmonės gali pasiekti tris laukus per maždaug dešimt kilometrų, kas gali patraukti dalį metų gyvenantiems, o lygus reljefas, 2 % nuolydis link paplūdimio ir devynių metrų aukštis, daro šią vietovę patogią vaikščiojimui ir važinėjimui dviračiu bet kuriame amžiuje.
Vila baigta 1970 metais, ir duomenų apie medžiagas ar technines sistemas nėra. Praktiškai tai reiškia, kad apdailos lygį, izoliaciją, stiklintus langus, elektros instaliaciją ir vandentiekį reikėtų patikrinti apžiūros metu, o ne manyti iš anksto. Šio laikotarpio būstai pakrantės Murcijoje paprastai statyti su tinkuotomis mūro sienomis, tuščiavidurių plytų pertvaromis ir teraco ar vėlesne plytelių danga, tačiau dabartinė būklė atspindi daugiau nei penkis dešimtmečius naudojimo ir per tą laiką atliktus remontus. Pirkėjai turėtų ypač atkreipti dėmesį į keletą 7-ojo dešimtmečio statybai būdingų dalykų: pradinės sienų ertmės ar šiluminės izoliacijos nebuvimą, viengubą stiklinimą, jei langai nebuvo pakeisti, elektros sistemas, kurios gali neatitikti šiuolaikinių standartų, jei nebuvo atnaujintos, ir vandentiekį, kuriame gali būti pasenę vamzdžiai. Oro kondicionavimas ir šildymas duomenimis nepatvirtinti, todėl įrengtų prietaisų buvimą, amžių ir efektyvumą reikėtų patikrinti vietoje. Stogas ir bet kokios plokščios dalys nusipelnė apžiūros dėl vandens patekimo, tai dažniausia priežiūros problema tokio amžiaus pastatuose netoli pakrantės. Du vonios kambariai ir trys miegamieji rodo planą, kuris galėjo keistis per metus; laikančiųjų sienų nustatymas svarbus kiekvienam, planuojančiam renovaciją. Fiksuota prašoma kaina 529 000 € pozicionuoja būstą arti naujos statybos kainų regione, todėl struktūrinė apžiūra suteikia faktinį pagrindą spręsti, ar prašoma kaina palieka vietos būtiniems patobulinimams, ar būstas jau renovuotas iki tokio lygio, kuris tai pateisina.
Prašoma kaina fiksuota, 529 000 €. Tai esamas būstas, baigtas 1970 metais ir perduodamas paruoštas gyventi, todėl nėra kainoraščio, butų tipų asortimento ar etapinio išleidimo, ši suma taikoma šiam vieninteliam nekilnojamajam turtui tokiu pavidalu, koks jis yra. Už 529 000 € ir 162 m² gyvenamojo ploto numanomas įkainis yra maždaug 3 265 € už kvadratinį metrą. Pirkėjai, lyginantys su naujos statybos vilomis platesniame regione, pavyzdžiui, Golden Green Villas Los Alcázares, siūlomomis nuo 539 900 €,, turėtų atsižvelgti į statybos metų, garantijų padėties ir specifikacijų lygio skirtumus. Kaip esamas nekilnojamasis turtas, pirkimas vyksta pagal standartinę antrinės rinkos procedūrą, o ne pagal statomo objekto mokėjimo grafiką.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi apie pakrantę. Playa de Barnuevo paplūdimys yra maždaug už 250 metrų nuo durų, todėl paplūdimys tampa rajono tęsiniu, vieta rytinėms maudynėms, vakariniams pasivaikščiojimams promenadoje ir ramiam ispaniškų pakrantės miestelių ritmui. Miestinė aplinka reiškia, kad rajonas gyvas ištisus metus ir neištuštėja po vasaros, kaip kai kuriose kurortinėse zonose. Per dviejų kilometrų spindulį yra penkiolika restoranų, keturios kavinės, penkios vaistinės, trys bankai ir mokykla, tad dauguma reikalų atliekami pėsčiomis. Supermarketas už 360 metrų patenkina įprastus pirkinius, o vaistinė už 151 metro, dar arčiau. Automobilis kasdieniam gyvenimui nėra būtinas, nors jis gerokai praplečia galimybes: golfo laukai prasideda už 4,9 km, sporto centrai, už 2,5 km, o didesni miestai, tokie kaip Cartagena (26 km tiesia linija) ir Murcija (36 km tiesia linija), yra per valandos kelio automobiliu darbui, specializuotam apsipirkimui ar vizitams į ligoninę, artimiausia nurodyta ligoninė yra už 19 km. Viešasis transportas tokio dydžio miesteliui gerai išvystytas, užregistruotos 26 linijos ir 50 stotelių, kas palaiko gyvenimą be automobilio dalį metų. Vila su trimis miegamaisiais 162 m² plote tinka nuolatinei gyvenamajai vietai mažai šeimai arba atostogų bazei su vieta svečiams. Pastatyta 1970 metais, namas priklauso senesnei, susiformavusiai gatvių struktūrai, o ne specialiai įrengtam kurortui, o tai paprastai reiškia mišrią vietinių ir tarptautinių gyventojų bendruomenę, o ne vien sezoninę gyventojų dalį.
Nedidelė aplinka yra miestinė ir tinkama vaikščioti pėsčiomis. Supermarketas už 360 metrų ir vaistinė už 151 metro nuo durų patenkina dažniausius kasdienius poreikius, o dviejų kilometrų duomenyse užregistruota penkiolika restoranų, keturios kavinės ir mokykla, kas rodo veikiantį rajoną, o ne tik atostogų zoną. Playa de Barnuevo paplūdimys yra maždaug už 250 metrų, o Playa de El Pescador, maždaug už 340 metrų, abu išmatuoti tiesia linija, realus pėsčiomis nueinamas atstumas bus šiek tiek ilgesnis. Poilsio galimybėms už pakrantės ribų, Polideportivo San Javier yra už 2,5 km, o trys golfo laukai, Roda Golf už 4,9 km, Club de Golf Veneziola už 6,0 km ir Serena Golf už 9,2 km, visi pasiekiami per trumpą kelionę automobiliu. Elektromobilių įkrovimas galimas jau nuo 2,9 km atstumu, įskaitant Supercharger San Pedro del Pinatar, esantį 3,0 km atstumu. Jachtų prieplaukos Lo Pagán (3,0 km) ir San Pedro (5,2 km) aptarnauja buriavimo ir vandens sporto entuziastus. Artimiausia ligoninė yra už 19 km, tad viskam, kas viršija įprastą priežiūrą, reikės automobilio. Regioniniai susisiekimo ryšiai pakankami: Cartagena yra už 26 km, Murcija, už 36 km tiesia linija, o AP-7 greitkelių tinklas jungia vietovę išilgai pakrantės. Viešasis transportas, 26 linijos ir 50 stotelių, leidžia judėti be automobilio vietinėms kelionėms.
Žemėlapis rodo vilą centrinio Santiago de la Ribera gatvių tinkle, keliais žingsniais nuo pajūrio promenados. Barnuevo ir El Pescador paplūdimiai yra iškart į pietryčius, Lo Pagán jachtų prieplauka, trys kilometrai į šiaurę, o regioniniai miestai Cartagena ir Murcia atitinkamai 26 ir 36 kilometrus į pietvakarius ir šiaurės vakarus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Santiago de la Ribera užima šiaurinį Murcijos Costa Cálida galą, prie Mar Menor kranto, kur per La Manga koridorių jis susisiekia su atvira Viduržemio jūra. Regioninėje hierarchijoje tai antrinis pakrantės miestelis: Cartagena (26 km, apie 219 000 gyventojų) teikia miesto paslaugas ir istoriją; Murcijos miestas (36 km, apie 463 000 gyventojų), regiono sostinė; o Elche (53 km, apie 235 000 gyventojų) telkiasi link Alicante. Vila taip patenka į ramesnį registrą nei Costa del Sol, su mažesniu tankumu ir ispaniškesniu gyvenamuoju pobūdžiu, išliekant gerai susisiekusia su dviem dideliais miestais per valandą.
Svarbiausias šio nekilnojamojo turto prieinamumo privalumas, pėsčiomis pasiekiama aplinka: paplūdimiai maždaug per 250–340 metrų, vaistinė už 151 metro ir supermarketas už 360 metrų (t. y. tiesia linija), todėl kasdienės būtinybės pasiekiamos per kelias minutes pėsčiomis. Lygus reljefas, devynių metrų aukštis virš jūros lygio su 2 % nuolydžiu link kranto, daro šiuos pasivaikščiojimus nesudėtingus. Prieiga prie paplūdimio čia savaime suprantama; golfui reikalingas automobilis, nes artimiausias golfo laukas yra už 4,9 km, o dar du, per 9,2 km. Skrydžiams, oro uostas: Alicante-Elche oro uostas yra maždaug už 58 km tiesia linija, Valencia, maždaug už 190 km, Málaga, apie 350 km; kelionės keliu bus ilgesnės nei šie skaičiai rodo. Artimiausia ligoninė, esanti už 19 km, reiškia, kad sveikatos priežiūra, viršijanti vaistinės lygį, reikalauja važiuoti. Nuosavas automobilis kasdieniniame gyvenime nėra būtinas, turint omenyje pėsčiomis pasiekiamas paslaugas ir viešąjį transportą, tačiau jis gerokai praplečia prieigą prie golfo, jachtų prieplaukų, ligoninių ir regioninių miestų, Cartagena (26 km) ir Murcia (36 km).
| Iki paplūdimio | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas Viduržemio jūros, su jūrinį poveikį švelninančiu Mar Menor ir Viduržemio jūros poveikiu. Vidutinė metinė temperatūra, 18,9°C, mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 11°C vėsiausiais mėnesiais iki 26°C vasaros piko, toks svyravimas leidžia žiemą išlikti pakankamai šiltai gyventi ištisus metus, o vasarą būna šilta, bet be vidaus Murcijai būdingų ekstremalumų. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20°C ir daugiau, trunka apie penkis mėnesius, tad realus maudymosi jūroje laikotarpis tęsiasi nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Vieta yra devynių metrų aukštyje virš jūros lygio, su 2 % nuolydžiu link paplūdimio, todėl reljefas visoje artimojoje aplinkoje yra lygus, tai svarbu dviračių sportui, pasivaikščiojimams ir žmonėms su judėjimo sutrikimais. Pakrantės padėtis Costa Cálida šiauriniame gale derina jūros orą su sausu, saulėtu klimatu, kuriuo garsėja regionas. Nepriklausomai nuo to, tiesioginėje aplinkoje gamtos draustinių ar žygių reljefo duomenų nėra; laisvalaikis gamtoje čia orientuotas į krantą, pajūrio promenadą ir lygią pakrantės lygumą, o ne į kalnų žygius.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra per kilometrą: Playa de Barnuevo, maždaug už 250 metrų, Playa de El Pescador, maždaug už 340 metrų ir Playa de Colón, maždaug už vieno kilometro (visi, tiesia linija). Toks kranto prieigos tankis yra lemiamas šios vietos rekreacinis turtas, o juos jungianti promenada palaiko kasdienius pasivaikščiojimo ir važinėjimo dviračiu įpročius. Duomenyse apie šiuos paplūdimius Mėlynoji vėliava neužfiksuota, todėl pirkėjai, kuriems ši sertifikacija svarbi, turėtų patikrinti dabartinius statusus. Vandens sporto ir buriavimo galimybės susitelkusios aplink netoliese esančias jachtų prieplaukas: Puerto Deportivo de Lo Pagán už 3,0 km, C.N. Villa de San Pedro už 5,2 km ir Club Náutico Mar Menor už 7,8 km. Golfo mėgėjai gali rinktis tarp Roda Golf (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6,0 km) ir Serena Golf (9,2 km). Sportui sausumoje tarnauja Polideportivo San Javier už 2,5 km, Polideportivo Municipal už 4,4 km ir Punta Calera kompleksas už 4,9 km. Vakaro ir savaitgalio poilsiui penkiolika restoranų ir keturios kavinės per du kilometrus suteikia įvairovės pėsčiomis pasiekiamoje vietoje.
Šaltinis: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.1°C | 39 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 23 mm |
| Kovas | 13.6°C | 28 mm |
| Balandis | 15.8°C | 24 mm |
| Gegužė | 18.9°C | 19 mm |
| Birželis | 22.6°C | 5 mm |
| Liepa | 25.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 8 mm |
| Rugsėjis | 23.4°C | 40 mm |
| Spalis | 19.6°C | 32 mm |
| Lapkritis | 15.0°C | 44 mm |
| Gruodis | 12.1°C | 40 mm |
Lygus
Ref: VL312272
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mar Menor tiesioginėje pakrantės juostoje artimiausias palyginamas objektas yra Golden Green Villas Los Alcázares, naujos statybos projektas, siūlomas nuo 539 900 €. Šis palyginimas pamokomas. Už maždaug 10 900 € daugiau pradiniame lygmenyje pirkėjas ten įsigyja naujai pastatytą vilą su dabartiniais statybos standartais, garantija ir moderniomis specifikacijomis, o šis Santiago de la Ribera nekilnojamasis turtas siūlo fiksuotą kainą už vieną baigtą namą, nedelsiamą prieinamumą ir jokios statybos rizikos, tačiau 1970 m. statybos metus, kurie greičiausiai reikalauja renovacijos išlaidų. Sprendimą lemiantys veiksniai todėl yra būklė ir skuba: pirkėjas, vertinantis visiškai susiformavusią aplinką, tikrą miesto centro padėtį ir galimybę įsikelti iškart, gali priimti senesnę statybą, jei ekspertizė patvirtina tvirtą konstrukciją. Pagal vietą Santiago de la Ribera gerai konkuruoja šiaurinėje Costa Cálida dalyje. Jo paplūdimio artumas, maždaug 250 metrų, atitinka arba pranoksta daugelį naujos statybos pasiūlymų Los Alcázares ir San Javier, o ištisus metus gyvenanti populiacija, patvirtinta per du kilometrus esančios mokyklos, bankų ir vaistinių, išskiria ją iš labiau sezoninių La Manga apylinkių. Regioniniu mastu turtas yra tarp dviejų rinkos registrų: Murcijos pakrantė siūlo bendrai žemesnes kainas nei piečiau esanti Costa del Sol, kur palyginamos atskirai stovinčios vilos prie paplūdimio dažnai kainuoja daugiau, ir šiaurės rytuose esančio Alicante, Costa Blanca koridoriaus, kuriame Elche (53 km) ir jo oro uostas apibrėžia judresnę, labiau tarptautinę rinką. Pirkėjams, sveriantiems Costa Cálida prieš tas alternatyvas, kompromisai aiškūs: mažiau tarptautinių paslaugų ir ilgesnė kelionė į oro uostą nei Costa Blanca kurortuose, mainais, mažesnis tankumas, ryškus ispaniškas gyvenamasis pobūdis ir lygi, pėsčiomis pasiekiama pakrantės aplinka. Pačioje Murcijos provincijoje miesto centro paslaugų, trijų golfo laukų per dešimt kilometrų ir penkių mėnesių maudymosi sezono derinys pastato šią vietą į praktišką regioninio pasiūlymo vidurį, nei pačią prestižiškiausią (La Manga, Veneziola pusė), nei atokiausią.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
NO
AR
CS
HU
LT
ET
BG
SL