Samostojna vila v Santiagu de la Ribera, v občini San Javier na Costi Cálida, ponujena po fiksni zahtevani ceni 529.000 €. Nepremičnina nudi 162 m² bivalnega prostora na 168 m² velikem zemljišču, s tremi spalnicami in dvema kopalnicama ter je takoj vseljiva. Hiša stoji v gosto pozidanem obalnem okolju, plaža je oddaljena približno 250 metrov, supermarket 360 metrov in lekarna 151 metrov od vrat. Gradnja je iz leta 1970, kar ta dom umešča v ustaljeno sosesko in ne v območje novogradenj.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v središču Santiaga de la Ribera, obalnem okrožju San Javierja na severnem koncu sredozemske obale Murcie. Playa de Barnuevo je oddaljena približno 250 metrov in Playa de El Pescador približno 340 metrov, oba podatka v zračni črti. Trgovine, lekarne in restavracije so na peš razdalji, obalna promenada pa povezuje mesto vzdolž obale.
Tloris ponuja tri spalnice in dve kopalnici na 162 m², kar ustreza majhnemu gospodinjstvu ali drugi rezidenci. Zemljišče s 168 m² je kompaktno, kar pomeni, da je zunanji prostor omejen na majhen vrt ali teraso in ne na obsežna zemljišča. Dnevne potrebščine, supermarket, lekarna, kavarne, so dosegljive peš ali s kolesom.
To ni projekt novogradnje. Vila je iz leta 1970 in je na voljo takoj vseljiva, kar pomeni, da jo je mogoče zasedti neposredno po nakupu. Kot obstoječa nepremičnina zaključna obdelava, instalacije in sistemi odražajo svojo starost, kupec pa bi moral oceniti njihovo stanje s tehničnim pregledom, preden se odloči.
Zemljišče s 168 m² je le za malenkost večje od bivalne površine, zato ni bistvenega vrta. Glede na leto gradnje 1970 nepremičnina nima specifikacij sodobnih projektov: noben podatek ne potrjuje zasebnega bazena, garaže, kanalske klimatske naprave ali aerotermičnega sistema. Bolnišnica je 19 km daleč, najbližje navedeno letališče pa približno 58 km, zato je za dostop do zdravstvenih storitev in letalskih povezav potreben avtomobil.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče stalno bivališče na peš razdalji od morja, s trgovinami in lekarno pred pragom, bo lokacijo ocenil kot praktično za celoletno bivanje in ne le za sezonsko uporabo. Gospodinjstvu s šoloobveznimi otroki koristi šola znotraj dveh kilometrov, poleg lekarn in bank. Tisti, ki iščejo drugo rezidenco, ki jo ob odhodu preprosto zaklenejo in ne vzame skrbi z vzdrževanjem, bodo cenili obvladljivo zemljišče in dejstvo, da je hiša takoj vseljiva, kar povsem odpravlja zamude gradnje. Nepremičnina ustreza tudi kupcem, ki cenijo značaj in ustaljeno ulično podobo iz 70. let prejšnjega stoletja namesto enotne zaključne obdelave novogradenj. Manj ustreza kupcem, ki želijo obsežna zasebna zemljišča, saj 168 m² veliko zemljišče omogoča le omejen zunanji prostor, ali tistim, ki potrebujejo sodobne specifikacije, noben podatek ne potrjuje značilnosti, kot so zasebni bazen, kanalska klimatska naprava ali aerotermično ogrevanje sanitarne vode. Kupci, odvisni od pogostih letalskih poti, naj upoštevajo, da je najbližje navedeno letališče približno 58 km daleč (v zračni črti), dlje kot v destinacijah z bližnjim terminalom. Redni igralci golfa lahko dosežejo tri igrišča znotraj približno desetih kilometrov, kar je lahko privlačno za prebivalce, ki tu bivajo del leta, raven teren, 2-odstotni naklon proti plaži in nadmorska višina devet metrov, pa območje naredi prijetno za hojo in kolesarjenje v kateri koli starosti.
Vila je bila dokončana leta 1970, o materialih ali tehničnih sistemih pa ni razpoložljivih specifikacijskih podatkov. V praksi to pomeni, da je raven zaključne obdelave, izolacije, osteklitve, električne inštalacije in vodovoda treba preveriti z inšpekcijo in ne domnevati. Nepremičnine tega obdobja v obalni Murciji so bile običajno zgrajene iz ometanih zidanih sten, pregrad iz votle opeke in s teraco ali pozneje položenimi ploščicami, trenutno stanje pa odraža več kot pet desetletij uporabe ter morebitne prenovitve v vmesnem obdobju. Kupec naj posebno pozornost nameni številnim točkam, značilnim za gradnjo iz 70. let: odsotnosti izvirne votle ali toplotne izolacije, enojnemu steklu, razen če so bila okna zamenjana, električnim sistemom, ki morda ne izpolnjujejo današnjih standardov, če niso bili posodobljeni, ter vodovodu, ki lahko vsebuje zastarelo cevno omrežje. Klimatska naprava in ogrevanje nista potrjena v podatkih, zato je treba prisotnost, starost in učinkovitost morebitnih vgrajenih enot preveriti na kraju samem. Streha in morebitni ravni deli zaslužijo pregled zaradi prodiranja vode, kar je najpogostejše vzdrževalno vprašanje pri zgradbah te starosti blizu obale. Dve kopalnici in tri spalnice nakazujeta tloris, ki je bil skozi leta morda spremenjen; potrditev, katere stene so nosilne, je pomembno za vsakogar, ki načrtuje prenovo. Fiksna zahtevana cena 529.000 € umešča nepremičnino blizu cen novogradenj v regiji, zato strukturni pregled ponuja stvarno osnovo za presojo, ali zahtevana cena pušča prostor za nujne izboljšave, ali pa je dom že prenovljen do standarda, ki to ceno upravičuje.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 529.000 €. Gre za obstoječ dom, dokončan leta 1970 in takoj vseljiv, zato ni cenika, ni razpona tipov enot in ni postopnega predajanja, znesek velja za to eno nepremičnino, kot stoji. Pri 529.000 € za 162 m² bivalnega prostora je izračunana cena približno 3.265 € na kvadratni meter. Kupci, ki to primerjajo z novogradnjami vil v širši regiji, na primer Golden Green Villas v Los Alcázaresu, ki so na voljo od 539.900 €, morajo upoštevati razliko v letu gradnje, garancijskem položaju in ravni opremljenosti. Kot obstoječa nepremičnina nakup sledi standardnemu postopku za rabljene nepremičnine in ne urniku plačil ob nakupu v fazi gradnje.
Vsakdanje življenje tu poteka ob obali. Ker je Playa de Barnuevo približno 250 metrov od vrat, plaža deluje kot podaljšek soseske, kraj za jutranje plavanje, večerne sprehode po promenadi in počasen ritem, značilen za španska obalna mesta. Urbano okolje pomeni, da območje ostaja živahno vse leto in se ne izprazni po poletju, kot se zgodi v nekaterih turističnih območjih. V radiju dveh kilometrov je petnajst restavracij, štiri kavarne, pet lekarn, tri banke in šola, zato je večino opravkov mogoče opraviti peš. Supermarket na 360 metrih pokriva vsakodnevno nakupovanje, lekarna na 151 metrih pa je še bližje. Avtomobil za vsakdanje življenje ni nujno potreben, vendar precej razširi možnosti: golfska igrišča se začnejo pri 4,9 km, športni centri pri 2,5 km, večja mesta pa, kot sta Cartagena (26 km v zračni črti) in Murcia (36 km v zračni črti), ležijo znotraj urne vožnje za delo, specializirano nakupovanje ali obiske bolnišnice, najbližja navedena bolnišnica je 19 km daleč. Javni prevoz je za mesto te velikosti dobro zastopan, zabeleženih je 26 linij in 50 postaj, kar podpira življenje brez avtomobila del leta. Sama vila s tremi spalnicami na 162 m² ustreza kot stalno bivališče za majhno gospodinjstvo ali počitniški dom s prostorom za goste. Zgrajena leta 1970 hiša pripada starejši, strjeni ulični podobi in ne namensko zgrajenemu letovišču, kar običajno pomeni mešano skupnost domačinov in mednarodnih prebivalcev in ne izključno sezonskega prebivalstva.
Neposredna okolica je urbana in primerna za hojo. Supermarket 360 metrov daleč in lekarna 151 metrov od vrata pokrivata najpogostejša opravila, podatki v radiju dveh kilometrov pa beležijo petnajst restavracij, štiri kavarne in šolo, kar kaže na delujočo sosesko in ne le počitniško območje. Plaža Playa de Barnuevo je približno 250 metrov daleč, Playa de El Pescador pa približno 340 metrov, obe merjeni v zračni črti, dejanski čas hoje bo nekoliko daljši. Za rekreacijo onkraj obale je Polideportivo San Javier 2,5 km daleč, tri golfska igrišča, Roda Golf na 4,9 km, Club de Golf Veneziola na 6,0 km in Serena Golf na 9,2 km, pa so vsa na kratki vožnji. Polnjenje električnih vozil je na voljo od 2,9 km dalje, vključno s Superchargerjem v San Pedro del Pinatarju, 3,0 km daleč. Marine v Lo Pagánu (3,0 km) in San Pedru (5,2 km) strežeta jadralskim in vodnim športom. Najbližja bolnišnica je 19 km daleč, kar za vse onkraj rutinske oskrbe zahteva avtomobil. Regionalne povezave so razumne: Cartagena leži 26 km in Murcia 36 km v zračni črti, avtocesta AP-7 pa povezuje območje vzdolž obale. Javni prevoz, 26 linij in 50 postaj, omogoča gibanje brez avtomobila za lokalne vožnje.
Zemljevid prikazuje vilo v uličnem omrežju središča Santiaga de la Ribera, nekaj korakov od obmorske promenade. Plaži Barnuevo in El Pescador ležita takoj jugovzhodno, marina Lo Pagán tri kilometre proti severu, regionalni mesti Cartagena in Murcia pa 26 oziroma 36 kilometrov proti jugozahodu in severozahodu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Santiago de la Ribera zavzema severni konec murcijske Costa Cálida, na obali Mar Menorja, kjer se ta prek koridorja La Manga stika z odprtim Sredozemljem. V regionalni hierarhiji je to sekundarno obmorsko mesto: Cartagena (26 km, približno 219.000 prebivalcev) nudi mestne storitve in zgodovino; mesto Murcia (36 km, približno 463.000 prebivalcev) je regionalno središče; Elche (53 km, približno 235.000 prebivalcev) leži proti Alicanteju. To vilo umešča v mirnejši register kot Costa del Sol, z nižjo gostoto in bolj španskim stanovanjskim značajem, hkrati pa ostaja povezana z dvema znatnima mestoma v roku ene ure.
Najmočnejša dostopnostna prednost te nepremičnine je peš dostopnost: plaže so oddaljene približno 250–340 metrov, lekarna 151 metrov in supermarket 360 metrov, vse v zračni črti, tako so vsakodnevne potrebščine le nekaj minut hoje. Raven teren, nadmorska višina devet metrov z 2-odstotnim padcem proti obali, naredi te sprehode nezahtevne. Dostop do plaže je zato samoumeven; za golf je potreben avtomobil, saj je najbližje igrišče 4,9 km oddaljeno, dve pa še znotraj 9,2 km. Za letalska potovanja leži letališče Alicante-Elche približno 58 km v zračni črti, Valencia približno 190 km in Málaga približno 350 km; pot po cesti bo daljša, kot kažejo te številke. Najbližja bolnišnica, 19 km oddaljena, pomeni, da zdravstveno oskrbo ravni višje od lekarne zahteva vožnjo. Lastništvo avtomobila za vsakdanje življenje ni nujno, glede na peš dostopne storitve in javni promet, vendar precejno razširi dostop do golf igrišč, marin, bolnišnic in regionalnih mest Cartagena (26 km) in Murcia (36 km).
| Oddaljenost do plaže | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko z blažilnim pomorskim vplivom Mar Menorja in Sredozemskega morja. Povprečna letna temperatura je 18,9 °C, mesečna povprečja se gibljejo od 11 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C v visoki poletni sezoni, razpon, ki zime ohranja dovolj mile za celoletno bivanje, poletja pa topla brez skrajnosti celinske Murcie. Plavalna sezona, opredeljena s temperaturo morja 20 °C ali več, traja približno pet mesecev in ponuja realno okno za plavanje v morju od pozne pomladi do zgodnjega jeseni. Lokacija leži devet metrov nad morjem z 2-odstotnim padcem proti plaži, zato je teren po celotni okolici raven, pomembno za kolesarjenje, hojo in vsakogar z omejeno gibljivostjo. Obmorski položaj na severnem koncu Costa Cálida združuje morski zrak s suhimi, sončnimi razmerami, za katere je regija znana. V navedenih podatkih ni zabeleženih naravnih rezervatov ali pohodniških območij; zunanje življenje je tu usmerjeno k obali, promenadi in ravninski obalni nižini, ne pa gorskemu pohodništvu.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Znotraj kilometra so tri plaže: Playa de Barnuevo na približno 250 metrih, Playa de El Pescador na približno 340 metrih in Playa de Colón na približno enem kilometru, vse v zračni črti. Ta gostota dostopa do obale je določilna rekreacijska prednost lokacije, promenada, ki jih povezuje, pa omogoča vsakodnevno hojo in kolesarjenje. Modra zastava za te plače v podatkovni zbirki ni zabeležena, zato bi morali kupci, ki jim ta certifikat nekaj pomeni, preveriti trenutne oznake. Vodne športe in jadranje ponujajo bližnje marine: Puerto Deportivo de Lo Pagán na 3,0 km, C.N. Villa de San Pedro na 5,2 km in Club Náutico Mar Menor na 7,8 km. Igralci golfa lahko izbirajo med Roda Golf (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6,0 km) in Serena Golf (9,2 km). Kopno športno ponudbo krije Polideportivo San Javier na 2,5 km, Polideportivo Municipal na 4,4 km in kompleks Punta Calera na 4,9 km. Za večerni in vikend oddih nudijo petnajst restavracij in štiri kavarne znotraj dveh kilometrov, pestro ponudbo na peš dostopni razdalji.
Vir: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| Marec | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Junij | 22.6°C | 5 mm |
| Julij | 25.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Ravno
Ref: VL312272
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Znotraj neposrednega obalnega pasu Mar Menorja je najbližja primerjava v zapisih Golden Green Villas v Los Alcázaresu, novogradnja, ponujena od 539.900 €. Primerjava je poučna. Za približno 10.900 € več na vhodnem nivoju kupec tam pridobi novo zgrajeno vilo z aktualnimi gradbenimi standardi, garancijo in sodobnimi specifikacijami, temu pa ta nepremičnina v Santiago de la Ribera nasproti postavlja fiksno ceno za eno samostojno dokončano hišo, takojšnjo razpoložljivost in brez gradbenega tveganja, a gradnjo iz leta 1970, ki verjetno prinaša stroške prenove. Odločilna dejavnika sta torej stanje in nujnost: kupec, ki ceni popolnoma urejeno sosesko, pravo mestno središčno lego in možnost takojšnje vselitve, lahko sprejme starejšo zgradbo, pod pogojem, da pregled potrdi trdno konstrukcijo. Po lokaciji se Santiago de la Ribera dobro kosá znotraj severne Costa Cálida. Oddaljenost od plaže približno 250 metrov ustreza ali prekaša večino novogradenj v Los Alcázaresu in San Javierju, celoletno prebivalstvo, kar dokazujejo šola, banke in lekarne znotraj dveh kilometrov, pa jo ločuje od bolj sezonskih zaselkov blizu La Mange. Na regionalni ravni nepremičnina leži med dvema tržnima registroma: murcijska obala nudi na splošno nižje cenovne ravni kot Costa del Sol dlje proti jugu, kjer primerljive samostojne vile ob plaži pogosto dosežejo višje zneske, in koridor Alicante, Costa Blanca proti severovzhodu, kjer Elche (53 km) in njegovo letališče oblikujeta bolj živahno, bolj mednarodno tržišče. Za kupce, ki primerjajo Costa Cálido s temi alternativami, so kompromisi jasni: manj mednarodnih storitev in daljši prevoz do letališča kot na destinacijah Costa Blanca, v zameno pa nižja gostota, izrazito španski stanovanjski značaj in ravna, hoji prijazna obalna lega. Znotraj same province Murcia kombinacija mestnih storitev v središču, treh golf igrišč znotraj desetih kilometrov in petmesečne plavalne sezone umešča to lokacijo v praktično sredino regionalne ponudbe, ni najbolj ekskluzivna (La Manga, stran Veneziole) niti najbolj odročna.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
NO
AR
CS
HU
LT
ET
BG
SL