Een vrijstaande villa in Santiago de la Ribera, in de gemeente San Javier aan de Costa Cálida, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €529.000. De woning biedt 162 m² woonoppervlak op een perceel van 168 m², met drie slaapkamers en twee badkamers, en is sleutelklaar. De villa staat in een bebouwde kustomgeving met het strand op circa 250 meter, een supermarkt binnen 360 meter en een apotheek op 151 meter van de deur. De bouw dateert uit 1970, waardoor deze woning in een gevestigde wijk staat en niet in een nieuwbouwzone.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in het centrum van Santiago de la Ribera, een kustplaats van San Javier aan het noordelijke uiteinde van de Middellandse Zeekust van Murcia. Playa de Barnuevo ligt op ongeveer 250 meter en Playa de El Pescador op ruim 340 meter, beide hemelsbrede afstanden. Winkels, apotheken en restaurants bevinden zich op loopafstand, en de boulevard verbindt de plaats langs de kust.
De indeling biedt drie slaapkamers en twee badkamers op 162 m², een schaal die geschikt is voor een klein huishouden of een tweede verblijf. Het perceel van 168 m² is compact, waardoor de buitenruimte beperkt blijft tot een kleine tuin of terras in plaats van uitgebreide gronden. Dagelijkse behoeften, supermarkt, apotheek, cafés, zijn te voet of per fiets bereikbaar.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa dateert uit 1970 en is sleutelklaar beschikbaar, wat betekent dat hij direct na aankoop bewoond kan worden. Als bestaande woning weerspiegelen afwerking, installaties en systemen hun leeftijd, en kopers dienen de staat daarvan via een technisch onderzoek te beoordelen voordat zij een beslissing nemen.
Het perceel van 168 m² is slechts marginaal groter dan de woonoppervlakte, waardoor er geen substantiële tuin is. Met een bouwjaar van 1970 mist de woning de specificaties van moderne projecten: er zijn geen gegevens die een privézwembad, garage, airconditioning via kanalen of aerothermische systemen bevestigen. Het ziekenhuis ligt op 19 km en de dichtstbijzijnde vermelde luchthaven op circa 58 km, zodat medische zorg en luchtreizen een auto vereisen.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een permanente woning zoekt op loopafstand van de zee, met winkels en een apotheek voor de deur, vindt de locatie praktisch voor het hele jaar door wonen in plaats van seizoensgebruik. Een huishouden met schoolgaande kinderen profiteert van een school binnen twee kilometer, naast apotheken en banken. Wie zoekt naar een onderhoudsvrije tweede verblijfplaats zal het beheersbare perceel waarderen en het feit dat het huis sleutelklaar is, waardoor bouwvertragingen volledig worden vermeden. De woning past ook bij kopers die karakter en een gevestigd straatbeeld uit de jaren zeventig belangrijker vinden dan de uniforme afwerking van nieuwbouw. Hij is minder geschikt voor kopers die uitgebreide privégronden willen, aangezien het perceel van 168 m² beperkte buitenruimte biedt, of voor wie moderne specificaties vereist, geen gegevens bevestigen kenmerken zoals een privézwembad, airconditioning via kanalen of aerothermisch warm water. Kopers die afhankelijk zijn van frequent vliegen dienen er rekening mee te houden dat de dichtstbijzijnde vermelde luchthaven op circa 58 km ligt (hemelsbreed), verder dan in bestemmingen die een nabijere terminal hebben. Regelmatige golfers kunnen drie banen binnen ongeveer tien kilometer bereiken, wat aantrekkelijk kan zijn voor bewoners die er een deel van het jaar verblijven, terwijl het vlakke terrein, een hellingsgraad van 2% naar het strand en een hoogte van negen meter, het gebied comfortabel maakt om te wandelen en fietsen op elke leeftijd.
De villa werd voltooid in 1970, en er zijn geen specificatiegegevens beschikbaar over materialen of technische systemen. In de praktijk betekent dit dat het afwerkingsniveau, de isolatie, de beglazing, de elektrische installatie en de leidingen via een inspectie geverifieerd dienen te worden in plaats van aangenomen. Woningen uit deze periode in kust-Murcia werden doorgaans gebouwd met gepleisterde metselwerkmuren, scheidingswanden van holle bakstenen en terrazzo- of latere tegelvloeren, maar de huidige staat weerspiegelt meer dan vijf decennia gebruik en eventuele renovaties die in de tussentijd zijn uitgevoerd. Kopers dienen specifiek te letten op een aantal punten die veel voorkomen bij bouw uit de jaren zeventig: de afwezigheid van oorspronkelijke spouw- of thermische isolatie, enkele beglazing tenzij ramen vervangen zijn, elektrische systemen die mogelijk niet aan huidige normen voldoen indien niet gemoderniseerd, en leidingwerk dat verouderde pijpen kan bevatten. Airconditioning en verwarming zijn niet bevestigd in de gegevens, zodat de aanwezigheid, leeftijd en efficiëntie van geïnstalleerde toestellen ter plaatse gecontroleerd moeten worden. Het dak en eventuele platte delen verdienen inspectie op waterinfiltratie, het meest voorkomende onderhoudsprobleem in gebouwen van deze leeftijd nabij de kust. De twee badkamers en drie slaapkamers wijzen op een indeling die door de jaren heen gewijzigd kan zijn; navragen welke muren dragend zijn, is van belang voor wie renovatie plant. Een vaste vraagprijs van €529.000 positioneert de woning dicht bij nieuwbouwprijzen in de regio, zodat een structureel onderzoek een feitelijke basis biedt om te beoordelen of de vraagprijs ruimte laat voor noodzakelijke verbeteringen, of dat de woning al zodanig gerenoveerd is dat dit de prijs rechtvaardigt.
De vraagprijs staat vast op €529.000. Dit is een bestaande woning, voltooid in 1970 en sleutelklaar opgeleverd, dus er is geen prijslijst, geen reeks woningtypen en geen gefaseerde uitgifte, het bedrag geldt voor deze ene woning zoals hij erbij staat. Bij €529.000 voor 162 m² woonoppervlak komt het impliciete tarief uit op circa €3.265 per vierkante meter. Kopers die dit vergelijken met nieuwbouwvilla's in de bredere regio, bijvoorbeeld Golden Green Villas in Los Alcázares, vanaf €539.000, dienen rekening te houden met de verschillen in bouwjaar, garantiesituatie en specificatieniveau. Als bestaande woning volgt de aankoop het standaardproces voor bestaande bouw in plaats van een betalingsschema op tekening.
Het dagelijks leven hier draait om de kust. Met Playa de Barnuevo op ongeveer 250 meter van de deur fungeert het strand als een verlengstuk van de wijk, een plek voor ochtendzwemsessies, avondwandelingen over de boulevard en het ongedwongen ritme dat typerend is voor Spaanse kustplaatsen. De stedelijke omgeving betekent dat het gebied het hele jaar levendig blijft in plaats van na de zomer leeg te lopen, zoals in sommige vakantiezones het geval is. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich vijftien restaurants, vier cafés, vijf apotheken, drie banken en een school, zodat de meeste boodschappen te voet gedaan kunnen worden. De supermarkt op 360 meter dekt de routinezorg, en de apotheek op 151 meter ligt nog dichterbij. Een auto is voor het dagelijks leven niet per se noodzakelijk, al verruimt deze de mogelijkheden aanzienlijk: golfbanen beginnen op 4,9 km, sportcentra op 2,5 km, en grotere steden zoals Cartagena (26 km hemelsbreed) en Murcia (36 km hemelsbreed) liggen binnen een uur rijden voor werk, specialistische winkels of ziekenhuisbezoeken, het dichtstbijzijnde vermelde ziekenhuis ligt op 19 km. Het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd voor een plaats van deze omvang, met 26 lijnen en 50 haltes geregistreerd, wat autoloos wonen voor een deel van het jaar ondersteunt. De villa zelf, met drie slaapkamers op 162 m², is geschikt als permanente woning voor een klein huishouden of als vakantieverblijf met ruimte voor gasten. Gebouwd in 1970, hoort het huis bij een ouder, geconsolideerd straatbeeld in plaats van een speciaal voor vakantiedoeleinden gebouwd vakantieoord, wat doorgaans een gemengde gemeenschap van locals en internationale bewoners betekent in plaats van een puur seizoensgebonden populatie.
De directe omgeving is stedelijk en wandelvriendelijk. Een supermarkt op 360 meter en een apotheek op 151 meter van de deur dekken de meest voorkomende boodschappen, en de dataset van twee kilometer registreert vijftien restaurants, vier cafés en een school, wat wijst op een functionerende wijk in plaats van een zone die uitsluitend voor vakantie dient. Het strand bij Playa de Barnuevo ligt op circa 250 meter, en Playa de El Pescador op ongeveer 340 meter, beide hemelsbreed gemeten, de werkelijke loopafstand is iets langer. Voor recreatie buiten de kust ligt Polideportivo San Javier op 2,5 km, en drie golfbanen, Roda Golf op 4,9 km, Club de Golf Veneziola op 6,0 km en Serena Golf op 9,2 km, liggen allemaal op korte rijafstand. Laadpunten voor elektrische voertuigen zijn beschikbaar vanaf 2,9 km, waaronder een Supercharger in San Pedro del Pinatar op 3,0 km. Jachthavens in Lo Pagán (3,0 km) en San Pedro (5,2 km) bedienen zeil- en watersportbelangen. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 19 km, wat een auto vereist voor alles buiten routinezorg. Regionale verbindingen zijn redelijk: Cartagena ligt op 26 km en Murcia op 36 km hemelsbreed, en het snelwegnetwerk van de AP-7 verbindt het gebied langs de kust. Het openbaar vervoer, 26 lijnen en 50 haltes, ondersteunt verplaatsingen zonder auto voor lokale ritten.
De kaart toont de villa in het stratenplan van centraal Santiago de la Ribera, op enkele stappen van de zeepromenade. De stranden van Barnuevo en El Pescador liggen direct ten zuidoosten, de jachthaven van Lo Pagán drie kilometer naar het noorden, en de regionale steden Cartagena en Murcia liggen respectievelijk 26 en 36 kilometer naar het zuidwesten en noordwesten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Santiago de la Ribera ligt aan het noordelijke uiteinde van de Costa Cálida van Murcia, aan de oever van de Mar Menor waar deze via de La Manga-corridor overgaat in de open Middellandse Zee. Binnen de regionale hiërarchie is het een secundaire kustplaats: Cartagena (26 km, ongeveer 219.000 inwoners) biedt stedelijke voorzieningen en geschiedenis; de stad Murcia (36 km, circa 463.000 inwoners) is de regionale hoofdstad; en Elche (53 km, ongeveer 235.000 inwoners) ligt richting Alicante. Dit plaatst de villa in een rustiger register dan de Costa del Sol, met lagere dichtheid en een meer Spaans, residentieel karakter, terwijl hij toch verbonden blijft met twee aanzienlijke steden binnen een uur.
Het sterkste toegankelijkheidskenmerk van de woning is de loopafstand: stranden op ongeveer 250–340 meter, een apotheek op 151 meter en een supermarkt op 360 meter, allemaal hemelsbrede afstanden, waardoor dagelijkse voorzieningen binnen enkele minuten te voet bereikbaar zijn. Het vlakke terrein, negen meter hoogteverschil met een hellingsgraad van 2% richting de kust, maakt deze wandelingen moeiteloos. Strandtoegang is dan ook vanzelfsprekend; voor golf is een auto nodig, met de dichtstbijzijnde golfbaan op 4,9 km en twee andere binnen 9,2 km. Voor luchtreizen ligt de luchthaven van Alicante-Elche op ongeveer 58 km hemelsbreed, Valencia op circa 190 km en Málaga op ongeveer 350 km; de reistijden over de weg zijn langer dan deze cijfers suggereren. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis, op 19 km, betekent dat zorg boven apothekersniveau autorijden vereist. Autobezit is voor het dagelijks leven niet noodzakelijk gezien de bereikbaarheid van voorzieningen te voet en het openbaar vervoer, maar het vergroot de toegang tot golfbanen, jachthavens, ziekenhuizen en de regionale steden Cartagena (26 km) en Murcia (36 km) aanzienlijk.
| Afstand strand | 0,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat is mediterraan met een matigende invloed van de zee door de Mar Menor en de Middellandse Zee. De gemiddelde jaartemperatuur is 18,9°C, met maandgemiddelden van 11°C in de koelste maanden tot 26°C in hoogzomer, een spreiding die de winters mild genoeg houdt voor bewoning het hele jaar door en de zomers warm zonder de extremen van het binnenland van Murcia. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, wat een realistisch tijdvenster geeft voor zwemmen in zee van het late voorjaar tot het vroege najaar. De locatie ligt op negen meter boven zeeniveau met een helling van 2% richting het strand, waardoor het terrein in de directe omgeving volledig vlak is, relevant voor fietsers, wandelaars en mensen met mobiliteitsbeperkingen. De kustpositie aan het noordelijke uiteinde van de Costa Cálida combineert zeelucht met de droge, zonnige omstandigheden waar de regio om bekendstaat. Er zijn geen natuurgebieden of wandelgebieden geregistreerd in de directe dataset; het buitenleven hier is gericht op de kust, de boulevard en de vlakke kustvlakte in plaats van bergwandelen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen een kilometer liggen drie stranden: Playa de Barnuevo op ongeveer 250 meter, Playa de El Pescador op circa 340 meter en Playa de Colón op ongeveer één kilometer, allemaal hemelsbrede afstanden. Deze dichtheid aan kusttoegang is het bepalende recreatieve pluspunt van de locatie, en de boulevard die ze verbindt ondersteunt dagelijkse wandel- en fietsroutines. Voor deze stranden is geen Blauwe Vlag-status geregistreerd in de dataset, dus kopers die die certificering belangrijk vinden, dienen de huidige status te verifiëren. Watersport- en zeilmogelijkheden concentreren zich op de nabijgelegen jachthavens: Puerto Deportivo de Lo Pagán op 3,0 km, C.N. Villa de San Pedro op 5,2 km en Club Náutico Mar Menor op 7,8 km. Golfers kunnen kiezen tussen Roda Golf (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6,0 km) en Serena Golf (9,2 km). Voor sport aan land zijn er Polideportivo San Javier op 2,5 km, Polideportivo Municipal op 4,4 km en het Punta Calera-complex op 4,9 km. Voor avond- en weekendontspanning zorgen de vijftien restaurants en vier cafés binnen twee kilometer voor variëteit op loopafstand.
Bron: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.1°C | 39 mm |
| Februari | 11.8°C | 23 mm |
| Maart | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mei | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Vlak
Ref: VL312272
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de directe kuststrook van de Mar Menor is de dichtstbijzijnde vergelijkbare aanbieding Golden Green Villas in Los Alcázares, een nieuwbouwproject met prijzen vanaf €539.900. De vergelijking is verhelderend. Voor circa €10.900 meer op instapniveau krijgt een koper daar een nieuwgebouwde villa met actuele bouwnormen, garantiedekking en moderne specificaties, daartegenover biedt deze woning in Santiago de la Ribera een vaste prijs voor één voltooide woning, directe beschikbaarheid en geen bouwrisico, maar een bouwjaar 1970 dat mogelijk renovatiekosten met zich meebrengt. De beslissende factoren zijn dus staat en urgentie: een koper die een volledig geconsolideerde buurt, een echte centrumligging en de mogelijkheid om direct te betrekken belangrijk vindt, kan de oudere bouw accepteren, mits een bouwkundige keuring een gezonde structuur bevestigt. Qua locatie houdt Santiago de la Ribera goed stand binnen de noordelijke Costa Cálida. De strandnabijheid van circa 250 meter is gelijk aan of beter dan de meeste nieuwbouwaanbiedingen in Los Alcázares en San Javier, en de jaarronde bevolking, aangetoond door de school, banken en apotheken binnen twee kilometer, onderscheidt de plaats van meer seizoensgebonden enclaves nabij La Manga. Op regionale schaal staat de woning tussen twee marktregisters: de kust van Murcia biedt over het algemeen lagere prijzenniveaus dan de Costa del Sol verder naar het zuiden, waar vergelijkbare vrijstaande villa's nabij het strand vaak hogere bedragen opbrengen, en de corridor Alicante, Costa Blanca naar het noordoosten, waar Elche (53 km) en de luchthaven daarvan een drukkere, meer internationale markt definiëren. Voor kopers die de Costa Cálida afwegen tegen die alternatieven zijn de afwegingen helder: minder internationale voorzieningen en een langere reis naar de luchthaven dan Costa Blanca-bestemmingen, in ruil voor lagere dichtheid, een sterk Spaans, residentieel karakter en een vlakke kustomgeving waar alles te voet bereikbaar is. Binnen de provincie Murcia zelf plaatst de combinatie van voorzieningen in het centrum, drie golfbanen binnen tien kilometer en een zwemseizoen van vijf maanden deze locatie in het praktische midden van het regionale aanbod, noch het meest exclusief (La Manga, de kant van Veneziola), noch het meest afgelegen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
NO
AR
CS
HU
LT
ET
BG
SL