يقع هذا المجمع التجاري في لوماس دي كابو رويغ، وهي منطقة ساحلية ضمن بلدية أوريويلا في أليكانتي. يمتد العقار على مساحة إجمالية قدرها 242 متراً مربعاً، موزعة على طابقين مع شرفة خارجية واسعة وسولاريوم. يقع الموقع ضمن بيئة حضرية مكثفة توفر رؤية ووصولاً سهلاً إلى الزبائن. تم بناء العقار في عام 1970 وهو حالياً في حالة جاهزة للاستخدام، مما يوفر فرصة فورية للمستثمرين.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع الموقع بموقع مركزي نسبياً داخل لوماس دي كابو رويغ، حيث يقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة عن الشواطئ الرئيسية والمرافق الترفيهية. تقع ملاعب الغولف الرئيسية في المنطقة على بعد حوالي 2.5 كم. المنطقة المحيطة حضرية وتتميز بوجود كثافة من المحلات التجارية والخدمات التي تدعم النشاط الاقتصادي في الموقع.
تم تصميم المساحة لتلبية متطلبات الأعمال التجارية، مع توزيع عملي يشمل طابقين يسمحان بفصل مناطق العمل عن مناطق الاستقبال. توفر الشرفة والسولاريوم إطلالات بحرية، مما يضيف قيمة للمحال التي تعتمد على الجاذبية البصرية والجلوس في الهواء الطلق. المساحة الكلية مناسبة للمطاعم أو المكاتب الكبيرة.
يعتبر هذا العقار جزءاً من مخزون السوق الثانوي حيث تم الانتهاء من بنائه في عام 1970. حالة التسليم فورية، مما يعني عدم وجود جداول زمنية للبناء أو مخاطر متعلقة بالمشاريع قيد الإنشاء. قد يتطلب البناء القديم تقييماً دقيقاً لجوانب العزل والكفاءة مقارنة بالمعايير الحديثة.
العقار مصنف تجارياً ولا يحتوي على مرافق سكنية مثل غرف النوم. كونه مبنى من سبعينيات القرن الماضي، قد لا تتوفر فيه أحدث تقنيات العزل الحراري أو الصوتي ما لم يتم تجديدها. لا يوجد ذكر لموقف سيارات خاص داخل العقار، مما يعني الاعتماد على مواقف المنطقة العامة.
Ref: VL930808
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا الخيار المستثمرين أو رواد الأعمال الباحثين عن مقر ثابت في منطقة كوستا بلانكا. يكون مناسباً لمن يسعى لفتح مطعم أو مقهى يستفيد من حركة السائحين والمقيمين في لوماس دي كابو رويغ. قد يكون خياراً منطقياً للشركات التي تحتاج إلى مساحة مكتبية كبيرة مع إمكانية الاستقبال في مناطق خارجية. لا يناسب هذا العقار الأفراد الباحثين عن سكن أو منزل عطلات، حيث تم تصميمه وتصنيفه للاستخدام التجاري فقط.
يعود تاريخ البناء إلى عام 1970، وهو ما يعني أن الهيكل الإنشائي يعتمد على معايير تلك الفترة. تشير الصور المتاحة إلى وجود عناصر مثل الأبواب المقوسة الزجاجية والأرضيات الخشبية، مما يضيف طابعاً تقليدياً للمساحات الداخلية. تتطلب الجدران والأرضيات تقييماً دقيقاً لتحديد مدى الحاجة إلى أعمال صيانة أو تحديث لتتوافق مع المعايير الحديثة. يوفر التصميم على طابقين فوائد في الفصل بين منطقة الخدمة ومنطقة العملاء.
يبدأ السعر لهذا العقار التجاري من 310,000 يورو. تسعير المساحة التي تبلغ 242 متراً مربعاً يعكس موقعها في منطقة ساحلية مطروقة. تختلف القيمة بناءً على حالة التشطيب الداخلي وإمكانية تعديل المساحة لتناسب أنواع مختلفة من الأنشطة التجارية. بما أن العقار جاهز، فإن التكاليف الإضافية محصورة في أي تحديثات مرغوبة من قبل المشتري.
يمثل هذا الموقع مركزاً تجارياً نشطاً في منطقة كابو رويغ التي تشهد إقبالاً سياحياً وسكانياً على مدار السنة. بسبب كثافة المطاعم والمحلات القريبة، يوفر الموقع تدفقاً مستمراً من الحركة المرورية والمشاة. يجعل ذلك المكان مناسباً للمؤسسات التي تعتمد على التردد العالي، مثل المقاهي أو المطاعم. يوفر الطابقان والشرفة الخارجية مرونة في ترتيب المساحات لتلبية متطلبات التشغيل المختلفة. الجو المحيط حضري، مما يعني توفر الخدمات الأساسية بسهولة، لكنه يعني أيضاً وجود مستوى معين من الضجيج والنشاط المعتاد في المناطق التجارية. يمكن استخدام المساحات الخارجية للاستفادة من المناخ المعتدل خلال أغلب أشهر السنة.
توفر المنطقة المحيطة بنية تحتية متكاملة تدعم النشاط التجاري. تقع الشواطئ الرئيسية مثل بلايا دي أغوامارينا على مسافة قصيرة، مما يجذب الزوار خلال موسم الصيف. تتوفر مرافق رياضية وملاعب غولف مثل فيلامارتين وكامبومور على بضعة كيلومترات، مما يوسع قاعدة العملاء المحتملين. تتوفر محلات السوبر ماركت والصيدليات على مسافات مشي قصيرة، مما يسهل العمليات اليومية للمشروع.
توضح الخريطة موقع العقار في لوماس دي كابو رويغ، بالقرب من الساحل وبالقرب من ملاعب الغولف الرئيسية. يمكن رؤية المسافات إلى الشواطئ المحيطة والمراكز التجارية المجاورة، مما يبرز الموقع الاستراتيجي داخل المنطقة الحضرية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع لوماس دي كابو رويغ في الجزء الجنوبي من منطقة أليكانتي، بين مدينتي توريفيخا وأوريويلا كوستا. يعتبر هذا الموقع نقطة وصول رئيسية للمناطق الساحلية الجنوبية. يقع المشروع على بعد حوالي 35 كم من مورسيا و 41 كم من قرطاجنة، مما يضعه ضمن منطقة ذات كثافة سكانية وتجارية معقولة.
يبعد أقرب شاطئ مسافة 1.4 كم، وهو ما يعتبر قريباً بما يكفي للوصول إليه بسهولة. تتوفر محلات السوبر ماركت على بعد أقل من كيلومتر واحد. تقع ملاعب الغولف مثل نادي فيلامارتين للغولف على بعد حوالي 2.5 كم، بينما يقع المستشفى الرئيسي على مسافة 11 كم. تتطلب زيارة مطار أليكانتي-إلتشي القيادة لمسافة تقارب 44 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي مع عدد ساعات شمس سنوي يصل إلى 3,846 ساعة. تبلغ درجة الحرارة المتوسطة السنوية حوالي 18.9 درجة مئوية، مع موسم سباحة يمتد لخمسة أشهر. يبلغ ارتفاع الموقع 46 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة وإطلالات واضحة على المحيط دون التأثر المفرط بالرطوبة الساحلية الشديدة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل الشواطئ القريبة بلايا دي أغوامارينا وبلايا فوسيل، وهما مناطق معروفة بظروفها المناسبة للسباحة. توجد مناطق ترفيهية متعددة في نطاق 2 كم، بما في ذلك مراكز رياضية ومسابح. توفر ملاعب الغولف الثلاثة القريبة خيارات ترفيهية إضافية وتجذب شريحة محددة من الزوار على مدار السنة، مما يعزز الفرص التجارية للمشروع.
المصدر: OpenStreetMap
يقع لوماس دي كابو رويغ في الجزء الجنوبي من منطقة أليكانتي، بين مدينتي توريفيخا وأوريويلا كوستا. يعتبر هذا الموقع نقطة وصول رئيسية للمناطق الساحلية الجنوبية. يقع المشروع على بعد حوالي 35 كم من مورسيا و 41 كم من قرطاجنة، مما يضعه ضمن منطقة ذات كثافة سكانية وتجارية معقولة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| فبراير | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| مارس | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| أبريل | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| مايو | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| يونيو | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| أغسطس | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| سبتمبر | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| أكتوبر | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| نوفمبر | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| ديسمبر | 12.1°C | 40 mm | 165h |
مسطح
مقارنة بالمشاريع السكنية الجديدة في المنطقة التي تركز على الرفاهية والعزلة، يضع هذا العقار المشتري في قلب الحركة التجارية، حيث يطغى النشاط العام على الخصوصية السكنية. في حين أن أسعار الشقق السكنية القريبة مثل RESIDENTIAL VIVALIFE تبدأ من 369,000 يورو لمساحات أصغر، فإن هذا العقار التجاري يوفر مساحة أكبر (242 م2) بسعر 310,000 يورو. الفرق الجوهري يكمن في الغرض: العقارات السكنية في المنطقة تهدف للاستخدام الشخصي، بينما يتطلب هذا العقار نشاطاً تجارياً للحفاظ على قيمته، وهو نمط استثمار شائع في المناطق السياحية الساحلية التي تعتمد على الموسمية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID