Търговски обект, разположен в Lomas de Cabo Roig, провинция Аликанте. Сградата е завършена през 1970 г. и разполага с обща площ от 242 m², разпределена на две нива. Имотът включва голяма частна тераса и солариум с панорамна гледка към морето и околността. Локацията е в урбанизирана зона с добра достъпност до крайбрежната ивица и голф игрища. Обектът е подходящ за различни търговски дейности благодарение на конфигурацията си и наличието на външна площ.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в Lomas de Cabo Roig, на около 1,4 км от плажа Playa de Aguamarina. Разположен е в зона с комбинация от жилищни и търговски функции, в непосредствена близост до голф игрища Villamartín и Las Ramblas. Релефът е леко хълмист с наклон 2,5% към морето, което осигурява естествена височина за панорамни гледки. Транспортните връзки с N-332 и AP-7 са близо, което улеснява достъпа.
Конфигурацията на обекта отговаря на функционалните нужди на бизнес, изискващ вътрешен и външен капацитет. Наличието на две нива позволява зониране на дейностите, като първото ниво може да се използва за обслужване на клиенти, а второто за складове или офис пространство. Голямата тераса предлага възможност за настаняване на открито, което е важно за заведения за обществено хранене. Слънчевата експозиция поддържа светлата атмосфера в помещенията.
Тъй като сградата е построена през 1970 г., тя се класифицира като съществуващ строеж, а не като ново строителство. Обектът е напълно завършен и готов за незабавно ползване. Придобиването включва структура, която е доказала устойчивостта си във времето, но може да изисква проверка на техническите системи (електричество, ВиК) за съответствие с актуалните търговски стандарти.
Търговският статут на имота означава, че той не разполага с жилищни удобства като спални или бани за постоянно живеене, освен ако не са адаптирани санитарни възли за персонал. Сградата не е на първа линия до морето, а на 1,4 км от него. Годината на построяване предполага възможна липса на съвременна изолация или най-нови енергийни системи, характерни за новите сгради. Данните за парко място не са изрично посочени в описанието.
Ref: VL930808
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този проект е подходящ за инвеститори, търсещи обект с генериране на приходи чрез наем или самостоятелно управление на бизнес. Ситуацията пасва на хора, които искат да стартират ресторант, бар или кафе с възможности за работа на открито. Също така е подходящ за компании, търсящи представителен офис или шоурум с изключителна гледка. Локацията е удобна за бизнеси, чиято целева група са голфърите и жителите на околните вили, търсещи услуги с високо качество. Не е подходящ за купувачи, търсими жилища за постоянно пребиваване без възможност за преустройство. Също така, изисква се предприемачески подход за управление на активите, тъй като районът е силно зависим от сезонния туризъм и локалната икономика.
Сградата от 1970 г. представлява строителството от този период с използване на трайни материали като бетон и тухла. Снимките показват наличието на дървени подове и аркирани стъклени врати, които придават характер, но изискват поддръжка във влажен морски климат. Состоянието на фасадата и хидроизолацията на терасата е ключов фактор за оценка, тъй като ремонтите на покриви в стари сгради могат да бъдат сериозен разход. Вътрешните инсталации вероятно са подменяни през годините, но може да не отговарят на най-високите съвременни стандарти за енергийна ефективност. Климатизацията ще бъде необходима за комфорт през летните месеци. Арбитражните елементи като огледалата и осветлението, видими на снимките, могат да бъдат запазени или заменени в зависимост от новия брандинг на бизнеса. Качеството на изпълнение е солидно за възрастта на сградата.
Цената на обекта е определена на €310,000. При смятане на стойността на квадратен метър за общата площ от 242 m², това е стандартно ниво за търговски имоти с допълнителни тераси в тази част на Costa Blanca. Тъй като става въпрос за заета или свободна продажба на цял обект, минималната цена е фиксирана за целия имот, без вариации по размер или брой спални, както при жилищата. Купувачът трябва да предвиди допълнителни разходи за трансферни данъци (10% ITP за търговски имоти в провинция Аликанте) и нотариални такси.
Това е зона с установена търговска и жилищна активност, която предлага баланс между работа и отдих. Дневният ритъм в Lomas de Cabo Roig се определя от наличието на постоянни жители и поток от туристи, посещаващи близките плажове и голф игрища. За собствениците на бизнес това означа сезонни вариации в трафика, като летният месец е пиков, а голф туризмът поддържа активност през пролетта и есента. Големият брой ресторанти и услуги в радиус от 2 км създава конкурентна, но и привличаща среда. Вечерите в района са по-спокойни в сравнение с масовите курорти, което благоприятства заведенията с по-ексклузивен или релаксиращ характер. Възможността за използване на терасата разширява operational space, позволявайки събития на открито, които са популярни в испанската култура. Наличието на EV зарядни станции наблизо показва модернизацията на района и присъствието на по-заможни клиенти.
Средата е добре развита урбанизирана зона с всички необходими удобства за ежедневието. В радиус от 1 км има супермаркети, аптеки и банки, което улеснява логистиката за всеки бизнес. Близостта до голф игрища и яхтените пристанища придава на района специфичен социален профил, ориентиран към свободното време и развлеченията. Пешеходната достъпност е добра за кратки разстояния, но за работа с доставки или клиенти е необходим автомобил. Улиците са добре поддържани с осветление. Наличието на 11 автобусни линии в околността предоставя алтернативи за придвижване на служители. През летния сезон районът става по-шумен и оживен, докато извън сезон се запазва спокойна атмосфера, подходяща за жителите и целогодишния бизнес.
Картата илюстрира местоположението на имота в Lomas de Cabo Roig. Вижда се близостта до голф терените на запад и краткият път към морската ивица на изток. Улиците са добре свързани с главния път N-332, който води към Аликанте на север и Картахена на юг. Обектът се намира в зона с плътна застройка, която е предимно вилна и търговска.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Lomas de Cabo Roig е позициониран на
Най-близкият плаж, Playa de Aguamarina, се намира на 1,4 км, което е около 15-20 минути пеша или кратко пътуване с кола. Летището Аликанте-Елче (ALC) е на около 44 км, което позволява бърза връзка с основни европейски градове. Градовете Торевиеха, Ориуела Коста и Плавалеха са наблизо за по-големи покупки и услуги. Голф игрищата Villamartín и Las Ramblas са на 2,5 км, a Campoamor на 3,1 км. Това прави обекта_attractive за този сегмент клиенти. Марина Puerto Deportivo Miguel Caballero е на 2,2 км. Болничната помощ е достъпна в болница в Торевиеха, на около 11 км разстояние. EV зарядните станции са налични на 1 км, което е съвременно удобство.
| До плажа | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се характеризира със средиземноморски климат с над 3800 слънчеви часа годишно. Средната годишна температура е около 19°C, което позволява използване на терасата за голяма част от годината. Лятото е горещо и сухо, с температури често над 30°C, изискващи климатизация. Зимите са меки, което поддържа туристическия поток извън летния сезон. Сезонът за плаж продължава около 5 месеца. Локацията е на 46 м над морското равнище, което осигурява добра циркулация на въздуха и намалява усещането за влага в сравнение с ниските крайбрежни зони. Хълмистият характер на Lomas de Cabo Roig допринася за панорамните гледки и защитата от силни морски ветрове.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Бреговата линия наблизо включва Playa de Aguamarina и Playa Fósil, известни с финия си пясък и чиста вода. Тези плажове често са носители на
Източник: OpenStreetMap
Lomas de Cabo Roig е позициониран на
| Месец | Средна температура | Валежи | Часове слънце |
|---|---|---|---|
| Януари | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Февруари | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Март | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Април | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Май | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Юни | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Юли | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Август | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Септември | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Октомври | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Ноември | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Декември | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Равен
В сравнение с жилищните проекти в района като RESIDENTIAL VIVALIFE, този обект представлява друга инвестиционна категория. Цената от €310,000 е по-ниска от цените на вилите в района (напр. €369,000+), което позволява вход с по-нисък капитал. Докато новите жилища предлагат съвременни общи части и басейни, този имот се отличава с уникална търговска локация и външно пространство, което е дефицит в чисто жилищните комплекси. В сравнение с други търговски обекти в по-малки села, Lomas de Cabo Roig предлага по-голяма плотност на населението и туристически поток. Въпреки това, старината на сградата (1970) поставя предизвикателство пред енергийната ефективност в сравнение с новите търговски центрове. Основното конкурентно предимство е терасата с морска гледка, която е рядкост за стандартните магазини в градовете като Торевиеха или Елче.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID