입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산은 카포 로이히(Lomas de Cabo Roig) 구역에 위치하며, 해발 46미터 고도에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 아구아마리나(Playa de Aguamarina) 해변과 여러 골프장이 인접해 있어 관광 및 레저 지역과 밀접한 관계가 있습니다. 상점과 식당이 모여 있는 도시 지역 내에 있어 지역 사회와의 연결성이 높습니다.
이 상업 공간은 넓은 실내 면적과 추가적인 외부 테라스 공간을 필요로 하는 비즈니스 요구를 충족시킵니다. 두 개의 층으로 구분된 구조는 운영 공간과 고객 공간의 분리를 가능하게 합니다. 조리 시설과 전망을 갖춘 테라스는 외부 식사 또는 이벤트 공간으로 활용될 수 있습니다.
이 건물은 1970년경에 준공된 구축 건물입니다. 신축 프로젝트가 아니므로, 현재 상태와 구조적 안정성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 내부 시설과 전기 설비 등은 현대적인 기준에 맞춰 개조가 필요할 수 있습니다.
이 시설은 상업용으로 등록되어 있으므로 주거용으로 전환하려면 별도의 행정 절차가 필요할 수 있습니다. 전용 주차 공간이 명시되어 있지 않아 주차 공간 확보를 위해 인근 공간을 이용해야 합니다. 노후 건물 특성상 에너지 효율이 현대 기준보다 낮을 수 있으며, 엘리베이터 없는 층계 이용이 필요할 수 있습니다.
Ref: VL930808
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 상업 공간은 지역 사회에 이미 자리 잡은 레스토랑이나 카페, 혹은 기존 고객층을 대상으로 하는 서비스업을 운영하고자 하는 사업자에게 적합합니다. 특히 야외 공간을 적극 활용하여 숙소 형태의 비즈니스나 이벤트 공간을 기획하는 경우 이 부동산의 테라스와 솔라리움이 유리하게 작용할 수 있습니다. 신규 창업보다는 운영 노하우가 있는 사업자가 인프라가 갖춰진 지역에서 안정적인 매출을 추구할 때 타당성이 높습니다. 리모델링을 통해 공간의 가치를 높이는 프로젝트에 관심이 있는 투자자에게도 기회가 될 수 있습니다.
1970년대에 지어진 건물의 특성상, 구조적인 측면은 당시의 건축 방식을 따르고 있습니다. 사진 자료에 따르면 아치형 유리창문과 목재 바닥재가 시판되어 있어 전통적인 지중해 스타일의 디자인 요소가 포함되어 있습니다. 그러나 내부 설비나 단열 시스템은 현재의 에너지 효율 기준에는 미달할 수 있으며, 이에 대한 개선이 필요할 수 있습니다. 테라스와 바비큐 시설은 외부 활동을 위한 공간으로 기능하지만, 오랜 기간 풍화에 노출된 부분에 대한 유지 보수 상태는 구매 전 확인이 필요합니다.
현재 제시된 가격은 310,000유로부터 시작합니다. 총 면적 242제곱미터를 기준으로 계산하면 제곱미터당 가격은 약 1,280유로 수준입니다. 건축 연도가 1970년으로 오래되었기 때문에, 가격 책정에는 내부 상태와 필요한 수선 비용이 반영되어 있을 가능성이 높습니다. 인근 유사한 상업 시설과 비교할 때 위치와 전망을 고려한 시장 가격대를 형성하고 있으나, 실제 거래 가격은 협상과 매입 시점의 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.
이 지역은 계절에 따라 방문객 수가 변동하는 해변 근처의 도시 지역입니다. 여름철에는 해변을 방문하는 관광객과 지역 주민들로 인해 주변이 활기를 띠며, 이는 상업 시설에 유입되는 고객 기반에 직접적인 영향을 미칩니다. 주변 2km 반경 내에 57개의 레스토랑이 있어 경쟁이 치열한 음식점가 지역이기도 합니다. 해발 46미터의 언덕 위에 있어 바다가 내려다보이는 위치지만, 해변까지는 약 1.4km의 거리가 있어 도보로 이동하려면 약간의 경사를 오르내려야 합니다. 인근 대형 마트와 약국이 도보 거리 내에 있어 일상적인 운영에 필요한 물품 조달이 용이합니다.
이 상업 시설은 해변과 골프장, 그리고 도심 편의 시설이 균형 있게 분포된 지역에 있습니다. 가장 가까운 아구아마리나(Playa de Aguamarina) 해변까지는 약 1.4km 거리로, 차량으로 약 5분 이내에 도달 가능하며 도보로도 이동이 가능한 거리입니다. 골프 애호가를 위한 빌라마르틴(Villamartín) 골프 클럽과 라스 람블라스(Las Ramblas) 골프 클럽은 각각 2.5km 거리에 위치해 있습니다. 일상 생활을 위한 기반 시설은 인근에 잘 갖춰져 있어, 약 800m 거리에 대형 슈퍼마켓이 있으며 1km 이내에 약국이 위치하여 운영에 필요한 자재를 조달하거나 즉각적인 대응이 가능합니다.
지도는 해안가에서 약 1.4km 떨어진 내륙 언덕 지대에 위치한 부동산을 보여줍니다. 주요 접근 도로인 N-332와 인근 골프장, 그리고 아구아마리나 해변과의 위치 관계를 확인할 수 있습니다. 주변에는 주거 단지와 상업 시설이 혼재되어 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 위치는 코스타 블랑카(Costa Blanca) 남부 지역인 오리우엘라 코스타(Orihuela Costa) 내에 있습니다. 토레비에하와 캠포아모르(Campoamor) 사이의 중간 지점에 자리 잡고 있어, 두 도시의 편의 시설을 모두 이용할 수 있는 거리상의 이점이 있습니다. 해안 도로를 따라 형성된 관광 벨트 내에 있으나, 바로 앞이 아닌 약간 내륙 쪽 언덕에 위치하여 시장의 소음으로부터 어느 정도 분리된 환경을 제공합니다.
알리칸테 엘체(ALC) 공항까지는 직선 거리로 약 44km 떨어져 있어, 차량으로 약 40분 소요됩니다. 인근 대도시인 무르시아(Murcia)와 엘체(Elche)는 각각 35km와 39km 거리에 위치하여 더 넓은 범위의 서비스와 쇼핑몰을 이용할 수 있습니다. 해변 지역의 특성상 여름 성수기에는 주변 도로의 교통량이 증가할 수 있으나, 평소에는 비교적 원활한 접근성을 제공합니다.
| 해변까지 거리 | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역은 연평균 기온이 약 18.9도이며, 연간 약 3,846시간의 일조량을 자랑하는 온화한 지중해성 기후를 가집니다. 수영이 가능한 기간은 수온이 20도 이상 상승하는 약 5개월 동안 지속되어, 계절별 비즈니스 운영에 영향을 줍니다. 해발 46미터 높이에 위치하여 바다 근처의 습기로부터 어느 정도 거리가 있으면서도 바다 전망을 확보할 수 있는 최적의 고도입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
주변 해변은 수질과 서비스 수준을 인정받는 블루 플래그(Blue Flag) 인증 지역이 인접해 있습니다. 아구아마리나와 포실(Fósil) 해변 등은 약 1.4km 거리에 있으며, 바다와 관련된 레저 활동이 활발한 지역입니다. 골프 문화 또한 발달하여 3km 반경 내에 세 곳의 골프장이 있어 골프 관광객이 상시 유입되는 편입니다. 스포츠 센터와 요트 마리나 등 여가 활동을 위한 시설이 2~3km 반경 내에 분산되어 위치해 있습니다.
출처: OpenStreetMap
이 위치는 코스타 블랑카(Costa Blanca) 남부 지역인 오리우엘라 코스타(Orihuela Costa) 내에 있습니다. 토레비에하와 캠포아모르(Campoamor) 사이의 중간 지점에 자리 잡고 있어, 두 도시의 편의 시설을 모두 이용할 수 있는 거리상의 이점이 있습니다. 해안 도로를 따라 형성된 관광 벨트 내에 있으나, 바로 앞이 아닌 약간 내륙 쪽 언덕에 위치하여 시장의 소음으로부터 어느 정도 분리된 환경을 제공합니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 | 일조 시간 |
|---|---|---|---|
| 1월 | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| 2월 | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| 3월 | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| 4월 | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| 5월 | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| 6월 | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| 7월 | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| 8월 | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| 9월 | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| 10월 | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| 11월 | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| 12월 | 12.1°C | 40 mm | 165h |
평탄
이 프로젝트는 인근의 신축 주거 단지인 '레지덴셜 비바라이프(Residential Vivalife)'나 '오셰닉 아파트먼츠(Oceanic Apartments)'와는 뚜렷한 차이를 보입니다. 신축 프로젝트들이 고가의 분양가와 최신 시설을 갖추고 있는 반면, 이 상업 시설은 1970년대 건물로서 낮은 1㎡당 가격을 형성하고 있습니다. 로할레스(Rojales)나 다야 누에바(Daya Nueva) 지역의 프로젝트들이 주로 농촌이나 내륙의 정적 환경을 제공하는 것에 비해, 이 위치는 카포 로이히의 활발한 관광 상업 지역 내에 있어 고객 유입 잠재력이 높습니다. 다야 누에바의 비야(Villa) 타입이 주거용으로서의 프라이버시에 중점을 둔다면, 이 상업 시설은 상업적 가시성과 접근성에 초점이 맞춰져 있습니다.
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