Unidade comercial situada em Lomas de Cabo Roig, Alicante, com uma área total de 242 m². Este estabelecimento distribui-se por dois pisos e inclui um terraço privado e solário com vistas panorâmicas para o mar. Integrado num centro comercial, o imóvel beneficia de uma localização consolidada, proximidade de praias e uma forte presença de serviços na envolvente. A construção, datada de 1970, encontra-se concluída e pronta para ocupação, apresentando-se como uma oportunidade para desenvolvimento de atividade empresarial numa zona turística da Costa Blanca.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se numa área urbana densa de Cabo Roig, integrada num centro comercial. A posição garante exposição e acesso direto a pedestres. Encontra-se a uma curta distância de serviços essenciais, como supermercados e restauração, e a cerca de 1,4 km das principais praias da zona, facilitando o acesso a pé ou de bicicleta.
Atende à procura de espaço funcional para exploração comercial, com divisões interiores e áreas exteriores significativas. A existência de um terraço e solário permite configurar espaços de convívio ao ar livre para clientes. O design com portas arqueadas e madeiras oferece potencial para atmosferas acolhedoras, adequadas para negócios de hotelaria ou comércio especializado.
Não se trata de um projeto de nova construção, mas sim de um imóvel concluído em 1970. O edifício apresenta uma estrutura já estabelecida, o que implica que o estado de conservação e as infraestruturas correspondem a essa época. Não há prazos de obra ou fases de desenvolvimento pendentes; o espaço está disponível para utilização imediata ou adaptação.
O imóvel não dispõe de instalações residenciais, como quartos de dormir, sendo exclusivamente destinado a uso comercial. Dada a data de construção (1970), é provável que não cumpra com os atuais padrões máximos de eficiência energética sem intervenções de renovação. Não possui piscina privada, estando dependente das instalações partilhadas do centro comercial ou da envolvente.
Ref: VL930808
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a empreendedores que pretendem estabelecer um negócio com forte componente de turismo, como um restaurante, café ou loja de souvenir. A existência de um solário com vistas para o mar sugere uma vocação para a restauração, onde o exterior é uma extensão do espaço interior. Também é relevante para investidores que procuram ativos geradores de renda passiva através de arrendamento a marcas já estabelecidas. A localização, com acessos a vários campos de golfe e praias, atrai um público interessado em lazer e gastronomia. No entanto, não é adequado para quem procura um imóvel para habitação própria, dada a classificação comercial. É uma oportunidade para quem compreende as dinâmicas do mercado de arrendamento em zonas de alta densidade turística.
Sendo um edifício dos anos 70, os materiais de acabamento podem refletir as tendências daquela época. A análise sugere a presença de pavimentos em madeira e portas com envidraçados arqueados, elementos que conferem carácter, mas que podem requerer manutenção ou atualização. A estrutura parece sólida, típica de construções comerciais da época, mas é aconselhável uma inspeção técnica detalhada para avaliar o estado das instalações elétricas e hidráulicas. A adaptação às normas atuais de acessibilidade e eficiência energética pode ser um ponto a considerar. O terraço e o solário apresentam-se como áreas com grande potencial, permitindo a instalação de equipamentos de cozinha exterior e zonas de estar. A vista panorâmica é um ativo fixo que valoriza o espaço.
O preço indicado é de 310.000 €, referente à aquisição do espaço comercial na sua totalidade. Este valor deve ser analisado tendo em conta a área útil e a localização de Cabo Roig. Em comparação com imóveis residenciais na mesma zona, os preços comerciais refletem o potencial de rendimento. Os custos adicionais a considerar incluem o IVA ou a Transmissão de Património (ITP), dependendo da situação fiscal do vendedor e comprador, bem como as taxas notariais e de registo. É recomendável verificar as despesas de condomínio do centro comercial e os contratos de fornecimento de energia e água, que podem impactar a operacionalidade.
Lomas de Cabo Roig funciona como um polo de serviços e lazer na Costa Blanca. O ritmo diário é marcado pela atividade turística, especialmente durante os meses de verão, quando a afluência às praias próximas aumenta significativamente. O centro comercial onde o imóvel se insere atua como um ponto de convergência para residentes e visitantes, facilitando o trânsito natural de potenciais clientes. Durante o inverno, a dinâmica muda, tornando-se mais tranquila, com foco na comunidade residente e nos praticantes de golfe dos campos vizinhos. A oferta de restauração e comércio na área é variada, o que indica uma procura consistente. A possibilidade de utilizar o terraço exterior durante grande parte do ano, devido ao clima ameno, é um fator determinante para o funcionamento de estabelecimentos de restauração. A infraestrutura viária é suficiente, com acesso fácil à N-332. A presença de transportes públicos, com 50 paragens nas imediações, garante que o local seja acessível mesmo sem transporte próprio. O ambiente urbano é caracterizado por uma mistura de comércios locais e estabelecimentos dirigidos ao turismo, criando um ecossistema empresarial ativo.
A área envolvente é servida por uma vasta rede de serviços. A pé, é possível aceder a supermercados, farmácias e bancos, o que reduz a dependência do automóvel para o dia a dia. A presença de 57 restaurantes num raio de 2 km indica uma dinâmica de lazer muito forte. Para a gestão de um negócio, a proximidade de hotéis e complexos turísticos pode ser uma vantagem logística. As infraestruturas de saúde, como o hospital a 11 km, garantem cobertura adequada. A área é bem servida por infraestruturas de recarga de veículos elétricos, com vários pontos a menos de 1,5 km. O centro comercial onde o imóvel se situa funciona como um micro-ecossistema, concentrando fluxo de pessoas. O acesso a fontes de abastecimento é facilitado pela proximidade da estrada principal N-332.
A representação cartográfica mostra a inserção do imóvel no núcleo urbano de Lomas de Cabo Roig. É possível visualizar a proximidade imediata do centro comercial em relação à via principal e à orla costeira. Os marcadores destacam as distâncias curtas para as praias e a facilidade de acesso rodoviário.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Lomas de Cabo Roig encontra-se na zona sul da Costa Blanca, na região de Orihuela Costa. Está posicionada entre as cidades de Torrevieja e Pilar de la Horadada, beneficiando da oferta de serviços de ambas enquanto mantém a identidade de uma zona de férias. Esta localização permite o acesso a grandes centros urbanos como Murcia, Cartagena e Elche numa distância de cerca de 35 a 41 km.
O acesso às principais praias, como Playa de Aguamarina e Playa Fósil, é rápido, situando-se a cerca de 1,4 km de distância. Esta proximidade permite aos clientes do estabelecimento combinar a visita ao comércio com o lazer costeiro. As deslocações para os campos de golfe, como Villamartín e Campoamor, demoram poucos minutos de carro. O Aeroporto de Alicante-Elche localiza-se a aproximadamente 44 km, assegurando boa conectividade. Para quem depende de transporte público, existem 50 paragens de autocarro nas proximidades, servidas por 11 linhas diferentes.
| Distância até à Praia | 1,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico temperado, com uma temperatura média anual de 18,9°C. Os mais de 3.800 horas de sol anuais permitem a utilização do terraço e do solário durante a maior parte do ano. A estação de banho estende-se por cerca de cinco meses, período em que o fluxo de turistas nas praias é máximo, influenciando diretamente o volume de negócio. A altitude de 46 metros e a topografia relativamente plana favorecem a circulação de ar, tornando o ambiente exterior agradável.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias nas imediações, como a Aguamarina e a Cala la Caleta, são caracterizadas pelas suas águas claras e infraestruturas de apoio. A distância de 1,4 km permite um acesso cómodo a pé ou de bicicleta. Além das praias, a área oferece marinas como o Puerto Deportivo Miguel Caballero e centros desportivos, indicando uma comunidade ativa. A proximidade de três campos de golfe garante uma afluência constante de visitantes durante todo o ano, o que pode ser aproveitado por um negócio comercial.
Fonte: OpenStreetMap
Lomas de Cabo Roig encontra-se na zona sul da Costa Blanca, na região de Orihuela Costa. Está posicionada entre as cidades de Torrevieja e Pilar de la Horadada, beneficiando da oferta de serviços de ambas enquanto mantém a identidade de uma zona de férias. Esta localização permite o acesso a grandes centros urbanos como Murcia, Cartagena e Elche numa distância de cerca de 35 a 41 km.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Fevereiro | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Março | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Abril | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Maio | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Junho | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Julho | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Setembro | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Outubro | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Novembro | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Dezembro | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Plano
Comparado com projetos residenciais na mesma zona, como RESIDENTIAL VIVALIFE ou NUEVA DAYA VILLA, este imóvel comercial oferece um paradigma diferente. Enquanto os projetos residenciais focam na habitação, lazer interno e amenidades privadas, este espaço comercial foca no fluxo de negócios. A localização em Lomas de Cabo Roig é semelhante em termos de acesso à praia e clima, mas o público-alvo muda: o residente versus o visitante. Em termos de preço, os 310.000 € representam um investimento numa classe de ativos distinta, com lógicas de valorização baseadas na rentabilidade do negócio. A vizinhança inclui zonas habitacionais estabelecidas, o que fornece uma base de clientes fixa durante todo o ano, ao contrário de zonas exclusivamente turísticas. A idade do edifício (1970) contrasta com os projetos residenciais recentes listados, implicando um desempenho energético diferente, mas oferecendo uma superfície generosa a um custo por metro quadrado competitivo.
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