יחידה מסחרית באזור לומאס דה קאבו רויג, אליקנטה, המציעה שטח כולל של 242 מ"ר על פני שתי קומות. הנכס, שהושלם בשנת 1970, כולל טרסה פרטית וסולאריום עם נוף פנורמי לים. מיקומו בסביבה אורבנית מספק נגישות לשירותים ולחופים. המבנה מתאים למגוון רחב של שימושים מסחריים בקרבת אזורי נופש ומגורים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלומאס דה קאבו רויג, במרחק הליכה מהים וממרכזים מסחריים. האזור מחובר היטב לכביש הראשי N-332, המאפשר תנועה נוחה לאורך החוף. הקרבה למרינות ולמגרשי גולף מגדירה את האופי התיירותי והמסחרי של המיקום.
עבור עסק הדורש חשיפה ושטח פעיל, הנכס מציע פתרון דו-קומתי. הטרסה והסולאריום מאפשרים ניצול של האקלים המקומי לפעילות חיצונית או שטחי לקוחות נוספים. הפריסה המרווחת תומכת בהפרדה פונקציונלית בין אזורי השירות לאזורי הקהל.
מדובר בנכס קיים שהוקם בשנת 1970 ונמצא במצב 'מוכן למגורים' (Key Ready). המבנה כולל תשתיות בסיסיות של אותה תקופה. עקב היותו מבנה ישן, ייתכן ויהיה צורך בעדכונים טכניים או אסתטיים כדי לעמוד בתקנים מסחריים עדכניים או בהעדפות הבעלים החדשים.
הנכס הוא יחידה מסחרית ולכן אינו כולל חדרי שינה או מתקני מגורים פרטיים כגון מטבח מלא. לא צוינה חניה פרטית צמודה לנכס. המבנה אינו חדש ועשוי להצריך השקעה בשיפוצים. האזור עשוי להיות רועש בשעות השיא של התיירות.
Ref: VL930808
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים ליזמים ועסקים המעוניינים להקים נקודת מכירה או שירות באזור עם זרימת תיירים עונתית ואוכלוסייה מקומית קבועה. השטח הגדול וקיומן של טרסה וסולאריום הופכים אותו למתאים למסעדה, בר או עסק לשירותים הדורש מרחב חיצוני. זהו פתרון רלוונטי גם עבור משקיעים המחפשים נכס להשקעה ארוכת טווח באזור מבוסס ומבוקש. עסקים הדורשים שקט מוחלט או פרטיות גבוהה עשויים למצוא את הסביבה האורבנית הפעילה פחות מתאימה.
הנכס נבנה בשנת 1970, ולכן רמת הגמר היא בהתאם לתקנים של אותה עת. המבנה בנוי מבטון מזוין, החומר הנפוץ באזור. הצילומים מצביעים על רצפות עץ, דלתות זכוכית קשתיות ומתקני ברביקיו בגג, אך מצב השימור דורש בדיקה יסודית. מערכות כגון חשמל, אינסטלציה ובידוד תרמי עשויים שלא לעמוד בתקנים המודרניים הנוכחיים ללא שדרוג. הטרסה והסולאריום הם יתרון משמעותי, אך יש לבדוק את מצב האיטום והחיפוי. קונים פוטנציאליים צריכים לתכנן תקציב לשיפוץ כדי להתאים את הנכס לדרישות המודרניות.
מחיר השווקי המבוקש עומד על סביבות 310,000 אירו עבור שטח של 242 מ"ר. נתון זה משקף מחיר של כ-1,280 אירו למ"ר, המבוסס על הגודל הפיזי, המיקום והשימוש המסחרי. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון מס רכישה, הוצאות רישום ותקציב לשיפוצים אפשריים. הזמינות כפופה לשוק המקומי ולמהירות המכירה של נכסים מסחריים באזור זה.
מדובר במתחם מסחרי בתוך שכונה מעורבת בקאבו רויג, המשלבת מגורים ותיירות. האזור פעיל מאוד בחודשי הקיץ, מה שמספק תנועה רגלית רבה ופוטנציאל לקהל לעסקים. בחודשי החורף האווירה רגועה יותר, אך קיימת אוכלוסייה קבועה של תושבים ותיירים בני גיל הזהב, המקיימים את פעילות האזור. הגישה המהירה לחוף מאפשרת לעובדים וללקוחות לנצל את הפסקות הצהריים ליד הים.
הסביבה המידית היא אורבנית עם צפיפות בינונית, המשלבת וילות ובנייני דירות. נתוני הסביבה מצביעים על נוכחות גבוהה של מתקנים, כולל 57 מסעדות, בנקים ובתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמבטיח נוחות יומיומית. התחבורה הציבורית זמינה עם 11 קווים בסביבה הקרובה, מה שמקל על ההגעה לעובדים וללקוחות. המרחק לחופים כגון פלאיה דה אגוואמרינה הוא כ-1.4 ק"מ, נגיש בהליכה. קרבתם של מגרשי הגולף וילמרטין וקמפואמור מוסיפה פלח לקוחות עשיר יותר בחודשי החורף.
המפה מציגה את הנכס בקשת החוף של אוריאואלה, בין ים התיכון למגרשי הגולף הפנימיים. ניתן לראות את הקרבה הישירה לפלאיה דה אגוואמרינה ולכביש הראשי N-332, המחבר את האזור צפונה לכיוון ולנסיה ודרומה לכיוון אליקנטה. הטופוגרפיה המתונה בולטת בשינויי הגבהים סביב הנקודה המסומנת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לומאס דה קאבו רויג ממוקמת בחלק הדרומי של חוף קוסטה בלנקה, בין הערים טורבייחה ואוריאואלה קוסטה. המיקום הוא בקצה הצפוני של אזור אוריאואלה, מה שמקנה גישה נוחה הן לתשתיות של חבל ולנסיה והן לאלו של חבל מורסיה. זהו אזור מעבר המשלב חיי תיירות עם יישובי קבע, המושפע מהקרבה לערים הגדולות מורסיה (35 ק"מ), אלצ'ה (39 ק"מ) וקרטחנה (41 ק"מ).
הנכס נמצא במרחק של כ-44 ק"מ מנמל התעופה של אליקנטה-אלצ'ה (ALC), מה שמאפשר הגעה בנסיעה של כ-40 דקות. החופים הקרובים נמצאים במרחק של פחות מ-1.5 ק"מ, מה שמאפשר גישה מהירה למתקני החוף. עבור רכבים חשמליים, קיימות עמדות טעינה (כגון Iberdrola) במרחק של כקילומטר אחד. נגישות לשירותי רפואה מורכבת דורשת נסיעה של כ-11 ק"מ לבית החולים הקרוב, בעוד ששירותי רוקחות זמינים במרחק הליכה.
| מרחק מהים | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 11 ל-26 מעלות צלזיוס. ישנם כ-3,846 שעות שמש בשנה, נתון המאפשר ניצול מרבי של השטחים החיצוניים. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 46 מטר מעל פני הים, על מדרון מתון בשיפוע של 2.5% לכיוון הים. טופוגרפיה זו תורמת לאוורור טבעי, לניקוז טוב ולנוף הפתוח אל הים שניתן לראות מהסולאריום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרחק של 1.4 ק"מ מהנכס נמצא חוף פלאיה דה אגוואמרינה, המשמש נקודת משיכה מרכזית. גם חופי פלאיה פוסיל וקאלה לה קלטה נמצאים בטווח הליכה קצר, מה שמגביר את המשיכה התיירותית לאזור. עבור חובבי ספורט ופנאי, קיימים שלושה מגרשי גולף בטווח של 3.1 ק"מ: וילמרטין, לאס רמבלס וקמפואמור. המרינות הקרובות, כמו פוארטו דפורטיבו מיגל קביירו, מציעות אפשרויות פנאי ימי נוספות במרחק של כ-2.2 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
לומאס דה קאבו רויג ממוקמת בחלק הדרומי של חוף קוסטה בלנקה, בין הערים טורבייחה ואוריאואלה קוסטה. המיקום הוא בקצה הצפוני של אזור אוריאואלה, מה שמקנה גישה נוחה הן לתשתיות של חבל ולנסיה והן לאלו של חבל מורסיה. זהו אזור מעבר המשלב חיי תיירות עם יישובי קבע, המושפע מהקרבה לערים הגדולות מורסיה (35 ק"מ), אלצ'ה (39 ק"מ) וקרטחנה (41 ק"מ).
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| מאי | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| יוני | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| יולי | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm | 165h |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דיוריים בסביבה כמו VIVALIFE ו-OCEANIC APARTMENTS, נכס זה מבדיל את עצמו כיחידה מסחרית ולא כמגורים. בעוד שפרויקטים כמו VIVALIFE מציעים דירות חדשות במחיר המתחיל מ-369,000 אירו, הנכס המסחרי הנדון מציע שטח רחב יותר (242 מ"ר) במחיר נמוך יותר למ"ר, מה שמשקף את ההבדל בין סקטור המגורים למסחרי. בניגוד ל-NUEVA DAYA VILLA בדאיה נואבה, הממוקמת יותר בפנים הארץ ומתמקדת בחיי כפר, נכס זה נהנה ממיקום קרוב לחוף ולתיירות. קאבו רויג הוא אזור בשלות עם תשתית קיימת, בניגוד לאזורים מפותחים יותר, מה שמשמעותו פחות סיכון בנוגע להשלמת תשתיות אך דורש התחשבות במצב פיזי קיים. התרבות המקומית בקוסטה בלנקה מעריכה מאוד את החיים החיצוניים, מה שמגביר את הערך של הטרסות בנכס זה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID