تقع قطعة الأرض هذه بمساحة 95,000 متر مربع في سان ميغيل دي ساليناس، أليكانتي، وتتميز بموقعها الداخلي القريب من توريميندو. يحيط بالمشروع تضاريس جبلية ومساحات زراعية مثل أشجار اللوز والحمضيات، مما يوفر بيئة ريفية. تقع الأرض على ارتفاع 93 متراً فوق مستوى سطح البحر، وتوفر توازناً بين الطبيعة والقرب من الخدمات الأساسية في البلدة.
عند مقارنة هذا المشروع مع المشاريع السكنية الجاهزة في سان ميغيل مثل 'Paradise Resort' أو 'Bellavista Bungalows'، تقدم هذه القطعة ميزة المساحة الكبيرة والخصوصية التامة مقابل الحاجة للبناء من الصفر. المشاريع الجاهزة توفر راحة فورية ولكن بمساحات أصغر ورسوم صيانة مجتمعية، بينما تتيح هذه الأرض حرية التصميم والبناء بكلفة متر مربع أقل تنافسية. بيئياً، يوفر هذا الموقع عزلة أكبر عن الضوضاء مقارنة بالمجمعات السكنية الكثيفة. ومع ذلك، فإن الجهد المطلوب للبناء وتوصيل الخدمات هو عامل تمييز رئيسي يجب مراعاته. المنطقة تقع في منتصف الطريق بين الحياة الساحلية الصاخبة والريف الداخلي الهادئ، مما يمنحها توازناً فريداً لا تتوفر عليه المناطق الساحلية الصرفة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع القطعة في بيئة حضرية ريفية مختلطة، حيث تتيح الوصول المشي إلى الصيدليات والمتاجر، مع الحفاظ على طابع المناطق الهادئة. يربط الموقع بين المناطق الزراعية والبنية التحتية لبلدة سان ميغيل، مع توفر خطوط النقل العام في المنطقة المجاورة لتسهيل الحركة.
بمساحتها الكبيرة، تلبي الأرض احتياجات المشاريع التي تتطلب مساحات واسعة مثل التطوير السكني أو الزراعة المكثفة. تناسب الأشخاص الذين يبحثون عن الاستقلالية في البناء، مع ضرورة وجود سيارة للتنقلات الطويلة بينما يمكن تلبية الاحتياجات اليومية محلياً.
الحالة الحالية هي قطعة أرض خام (Land) جاهزة للتطوير. لا توجد مبانٍ قائمة، مما يمنح المالك الحرية الكاملة في التصميم والبناء وفقاً للأنظمة المحلية. تشير السجلات إلى تسجيل قديم يعود لعام 1970، ولكن التطوير المستقبلي يتطلب تصاريح بناء جديدة من البلدية.
العقار لا يوفر سكناً فورياً حيث لا توجد غرف أو حمامات. البنية التحتية للمرافق قد تتطلب توصيلات جديدة. الموقع ليس ساحلياً مباشرة، وبالتالي يتطلب استخدام السيارة للوصول إلى الشاطئ. لا توجد مرافق ترفيهية مجتمعية داخل القطعة حالياً.
هذا المشروع مناسب للمستثمرين أو المطورين الذين يبحثون عن قطعة أرض واسعة لبناء مجمع سكني أو مشروع زراعي. يصلح للأفراد الذين يرغبون في بناء منزل مخصص ولديهم الوقت والإدارة للإشراف على عملية البناء. ليس مناسباً لمن يبحث عن منزل جاهز للسكن الفوري أو لمن يعتمد على وسائل النقل العام فقط. المناسبة تأتي لمن يقدر المساحات المفتوحة والمشاهد الجبلية ويفضل الهدوء على الحياة الساحلية المباشرة.
بما أن العقار أرض، فإن جودة التشطيب تعتمد على خصائص التربة والطبوغرافيا. التضاريس شبه منبسطة مع انحدارات طفيفة مما يسهل البناء. التربة تدعم الزراعة (اللوز والحمضيات) مما يشير إلى صلاحيتها للإنشاءات. لا توجد مواد بناء حالية، مما يتيح اختيار معايير عالية للتشطيب المستقبلي وفقاً لرغبة المالك. يجب إجراء دراسات جيوتقنية لتحديد متطلبات الأساسات بدقة قبل البناء.
السعر يبدأ من 360,000 يورو لهذه المساحة الشاسعة. عند حساب السعر لكل متر مربع، تظهر القيمة تنافسية مقارنة بالقطع الأصغر حجماً في المنطقة، خاصة بالنظر لإمكانيات التطوير. يجب التخطيط لتكاليف إضافية متعلقة بالرسوم البلدية والربط الشبكي عند البدء في أي مشروع.
الحياة في هذه المنطقة تدور حول الإيقاع الهادئ للبيئة الريفية في فيجا باجا ديل سيغورا. الطبيعة المحيطة عبارة عن تضاريس جافة مع مساحات خضراء من أشجار اللوز والحمضيات، مما يخلق مناظر طبيعية واسعة. بالنسبة للسكان المستقبليين، سيكون اليوم مرتبطاً بإدارة المساحة الكبيرة سواء للزراعة أو البناء. الصباحات مشمسة وهادئة بعيداً عن صخب المناطق الساحلية. يمكن الوصول إلى الخدمات الأساسية كالصيدلية والسوبرماركت في دقائق بالسيارة أو سيراً على الأقدام. المساءات تتميز بجو معتدل بفضل الارتفاع عن سطح البحر، مع إطلالات على الجبال المحيطة. الحياة اليومية هنا تتطلب تنظيماً للمواصلات للوصول إلى الشواطئ التي تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة، ولكنها توفر خصوصية عالية ومساحة للتنقل بعيداً عن الزحام.
تقع الأرض بالقرب من بلدة سان ميغيل دي ساليناس، مما يسهل الوصول إلى المدارس والبنوك والمطاعم. تتوفر مرافق رياضية مثل المركز البلدي للرياضة وملاعب التنس ومسبح عام في الجوار. المنطقة تربط بين الحياة الريفية والوصول إلى المدن الكبرى مثل إلتش ومورسيا عبر الطرق الإقليمية. وجود ملاعب الغولف القريبة يضيف طابعاً رياضياً ومجتمعياً متنوعاً للمنطقة.
توضح الخريطة موقع القطعة بين سان ميغيل وتوريميندو، مع إبراز الطرق المؤدية إلى الشاطئ والمدن الداخلية. تظهر المسافات القصيرة إلى ملاعب الغولف والخدمات الحضرية، وتوضح التضاريس الجبلية المحيطة التي تحدد طابع المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في جنوب مقاطعة أليكانتي، في منطقة فيجا باجا ديل سيغورا. يحتل موقعاً وسيطاً بين مورسيا وإلتش، حيث يمكن الوصول إليهما في حوالي 30-45 دقيقة بالسيارة. هذا الموقع يربط المناطق الداخلية الزراعية بالمناطق الساحلية السياحية، مما يوفر مرونة في الوصول إلى مختلف الخدمات.
تقع الشواطئ مثل بلايا كالا لا موسكا على بعد 7.7 كيلومتر، أي حوالي 15 دقيقة بالسيارة. توجد محطات لشحن السيارات الكهربائية على بعد 4.1 كيلومتر. يمكن الوصول إلى ملاعب الغولف مثل فيلامارتين في دقائق معدودة (5.1 كم). مطار أليكانTE-إلتش يبعد حوالي 40 كيلومتراً عبر الخط المستقيم.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ مشمس مع 3,848 ساعة شمسية سنوياً. متوسط درجة الحرارة 18.3 درجة مئوية، مع فصل صيف حار وجاف وشتاء معتدل. الارتفاع البالغ 93 متراً يوفر تهوية طبيعية. موسم السباحة في البحر يستمر 4 أشهر، والطبيعة المحيطة جافة تناسب نباتات البحر الأبيض المتوسط.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من بعد الموقع عن الساحل، إلا أن الشوائم القريبة تحمل راية الشواطئ الزرقاء (Blue Flag) وتتوفر على بعد 8 كيلومترات تقريباً. المنطقة محاطة بثلاثة ملاعب غولف رئيسية توفر أنشطة رياضية على مدار السنة. تتوفر أيضاً مرافق رياضية بلدية ومسابح في سان ميغيل، مما يوفر بدائل للأنشطة الترفيهية.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في جنوب مقاطعة أليكانتي، في منطقة فيجا باجا ديل سيغورا. يحتل موقعاً وسيطاً بين مورسيا وإلتش، حيث يمكن الوصول إليهما في حوالي 30-45 دقيقة بالسيارة. هذا الموقع يربط المناطق الداخلية الزراعية بالمناطق الساحلية السياحية، مما يوفر مرونة في الوصول إلى مختلف الخدمات.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.7°C | 31 mm |
| فبراير | 11.2°C | 21 mm |
| مارس | 13.9°C | 27 mm |
| أبريل | 16.1°C | 27 mm |
| مايو | 19.2°C | 26 mm |
| يونيو | 23.2°C | 9 mm |
| يوليو | 26.1°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.6°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 40 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL892775
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID