Situata nel cuore del prestigioso San Roque Club, una comunità recintata e sicura con sorveglianza 24 ore su 24, questa elegante villa offre accesso diretto al rinomato Old Course. È ideale per famiglie e appassionati di golf alla ricerca di privacy e comfort. Su un generoso terreno di 2.250 m², la proprietà vanta circa 554 m² di superficie costruita, completata da 109 m² di terrazze e ulteriori aree cortilive che arricchiscono l'esperienza di vita all'aperto. La villa si sviluppa su tre livelli e dispone di cinque eleganti camere da letto con bagno privato, oltre a un piccolo appartamento per il personale al piano seminterrato, con cucina e bagno propri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nel cuore del prestigioso San Roque Club, un'urbanizzazione esclusiva e sicura con sorveglianza 24 ore su 24. La sua immediata vicinanza a campi da golf di fama mondiale e il suo ambiente rurale, pur essendo ben collegato, garantiscono un'atmosfera di pace e privacy. Questo contesto enfatizza l'intimità e la connessione con la natura, pur mantenendo a portata di mano i servizi urbani essenziali e le spiagge.
Questa proprietà si rivolge ad acquirenti che privilegiano uno stile di vita esclusivo, la privacy e finiture di alta qualità. La villa è progettata per gli appassionati di golf, per le famiglie che cercano un ambiente sicuro o per coloro che desiderano una residenza prestigiosa in una zona rinomata. La spaziosa distribuzione, i materiali di pregio e i diversi spazi abitativi, sia interni che esterni, soddisfano le più alte esigenze di comfort e stile di vita.
Questa villa è una proprietà consolidata in eccellenti condizioni, costruita con materiali di alta qualità e architettura curata. Non si tratta di un nuovo progetto di costruzione in senso classico, ma di una proprietà molto ben mantenuta. La descrizione si concentra sulle qualità esistenti e sulla manutenzione continua che ne garantisce l'eccellente stato. La villa è pronta ad accogliere il suo nuovo proprietario, senza necessità di ulteriori lavori.
La proprietà è offerta non arredata, concedendo all'acquirente la libertà di personalizzare gli interni secondo i propri gusti. La villa è progettata principalmente per uno stile di vita che richiede un'auto per gli spostamenti quotidiani nella regione. Non sono disponibili informazioni su un'eventuale licenza di affitto o specifiche opportunità di investimento; l'attenzione è chiaramente rivolta all'uso personale e al comfort abitativo.
Questa villa si rivolge a una specifica clientela. È ideale per i golfisti che apprezzano l'accesso diretto a campi di livello mondiale come l'Old Course e che possono raggiungere rapidamente altri campi rinomati nei dintorni. Attrae anche famiglie che desiderano vivere in una comunità sicura e sorvegliata, che offra privacy, spazio esterno e accesso a istituti di istruzione come scuole internazionali. La spaziosa distribuzione con più camere da letto e bagni è adatta anche per famiglie multigenerazionali o per chi ospita regolarmente ospiti. Coloro che cercano un rifugio tranquillo ma ben collegato, che combini comfort e qualità, si sentiranno a proprio agio qui. Il collegamento con gli aeroporti di Malaga (circa 88 km) e Gibilterra (circa 13 km) facilita i viaggi internazionali, rendendo la villa interessante anche per persone che viaggiano molto o che cercano una seconda casa in Spagna.
La villa si distingue per un'eccezionale qualità costruttiva e di finitura. Sono stati utilizzati materiali pregiati come il marmo Tino per i pavimenti e il legno di iroko, che garantiscono durata ed estetica di lusso. La cucina è dotata di elettrodomestici Miele, sinonimo di qualità e prestazioni. Le scale di design e le porte d'ingresso, create dall'artista Sebastián Fisher, conferiscono alla proprietà un tocco artistico unico. L'intera villa dispone di riscaldamento a pavimento per un comfort termico ottimale, integrato da un sistema di aria condizionata individuale (caldo e freddo) per un clima interno perfetto tutto l'anno. I bagni sono in suite e alcuni sono dotati di vasca da bagno, come menzionato per la camera da letto principale. Gli splendidi giardini paesaggistici con ulivi e alberi da frutto maturi, la piscina privata di 12 metri e l'area fitness separata sottolineano l'ambizione di uno stile di vita di alto livello.
La villa è offerta al prezzo di 2.495.000 €. Questa offerta si riferisce a una singola proprietà di prestigio, con sei camere da letto e sei bagni, su un'ampia parcella di 2.250 m². La superficie abitabile è di 554 m². Il prezzo riflette l'esclusiva posizione nel San Roque Club, la costruzione di alta qualità, le generose dotazioni e le viste dirette sul campo da golf. La villa viene venduta non arredata, consentendo all'acquirente di personalizzare il design degli interni. Non sono elencate altre varianti di prezzo o unità più piccole di questa specifica villa; l'offerta corrisponde a questa proprietà unica.
Il San Roque Club è più di un semplice indirizzo residenziale; è un country club e una comunità recintata che offre una vita di tranquillità e sicurezza, a pochi chilometri da Gibilterra. Questa villa, immersa in questo ambiente esclusivo, promette una vita quotidiana all'insegna del lusso e del comfort. La vicinanza a campi da golf di livello mondiale è evidente, ma l'ambiente offre molto di più. Immagina di iniziare la giornata con la vista sul curato campo da golf dalla tua camera da letto, prima di rilassarti sulla terrazza con una tazza di caffè. Gli ampi giardini invitano a passeggiare, mentre l'area piscina privata serve come luogo di rinfresco nelle giornate calde. La villa stessa si sviluppa su tre livelli e offre ampi spazi abitativi che consentono sia privacy che convivialità. Dalla cucina Miele completamente attrezzata alle eleganti camere da letto con bagno privato, ogni dettaglio testimonia un'alta qualità. È persino disponibile un piccolo appartamento per il personale, che aumenta ulteriormente il comfort. L'ambiente offre un equilibrio tra calma rurale e buona accessibilità alle città costiere e all'aeroporto, rendendo la vita quotidiana sia rilassante che pratica.
Vivere in questa villa nel San Roque Club significa una simbiosi tra tranquillità esclusiva e buona accessibilità. Il San Roque Club stesso è una comunità recintata, rinomata per la sua sicurezza e il suo ambiente pittoresco. La villa si trova direttamente sul campo da golf, offrendo un panorama unico e un accesso diretto a questo sport di svago. Entro 2 km si trovano una scuola e altri campi da golf, il che rafforza la sua attrattiva per famiglie e appassionati di sport. Le spiagge più vicine si trovano a circa 4 km e i servizi essenziali come supermercati e farmacie sono accessibili in meno di 4 km. La regione circostante offre una buona infrastruttura, compresi diversi centri sanitari e una scelta di istituti di istruzione. La vicinanza a porti turistici come il Puerto de Sotogrande (6,2 km) amplia le possibilità di svago. La pendenza moderata (2,9% verso la spiaggia) e l'altitudine di 117 m sul livello del mare contribuiscono a un clima e a una vista piacevoli.
La villa si trova nel San Roque Club, una nota comunità recintata nella provincia di Cadice, in Andalusia. La mappa illustra la vicinanza a vari servizi come campi da golf, spiagge e l'aeroporto di Gibilterra. Mostra anche la posizione relativa rispetto alle città costiere e la situazione generale nel sud della Spagna, immersa in una regione nota per la sua qualità della vita e il suo clima mediterraneo.
La villa è situata nel San Roque Club, un'enclave esclusiva all'interno della provincia di Cadice, in Andalusia. Questa regione è nota per la sua bellezza paesaggistica, le città storiche e le sue strutture di golf e tempo libero di prima classe. Il San Roque Club è strategicamente posizionato, a pochi chilometri dall'enclave britannica di Gibilterra, il che apporta una dinamica culturale ed economica interessante. La Costa del Sol è a portata di mano, offrendo accesso a ulteriori servizi e destinazioni turistiche. La posizione combina la sensazione di calma rurale e isolamento con la vicinanza a infrastrutture importanti come l'aeroporto di Gibilterra e il più grande aeroporto di Malaga. Ciò posiziona la proprietà come una porta d'accesso alle migliori offerte del sud della Spagna, sia in termini di qualità della vita che di accessibilità.
La villa è facilmente raggiungibile, anche se un'auto è indispensabile per gli spostamenti quotidiani. La spiaggia di Playa de La Alcaidesa dista 4 km, mentre i supermercati e le farmacie più vicini si trovano a meno di 4 km. L'ospedale è raggiungibile in circa 9,6 km. La posizione strategica è caratterizzata dalla vicinanza a tre campi da golf rinomati, tra cui il San Roque Club (257 m). Le scuole internazionali, come la Sotogrande International School, sono nelle immediate vicinanze (0,0 km e 2,8 km). Il collegamento con gli aeroporti internazionali è garantito: Gibilterra dista circa 13 km e Málaga-Costa del Sol circa 88 km. Sebbene ci siano 21 fermate di trasporto pubblico e 6 linee nelle vicinanze, la mobilità per la maggior parte delle commissioni ed escursioni dipende da un'auto. I porti turistici di Sotogrande e La Atunara sono anch'essi facilmente raggiungibili, aumentando l'attrattiva per gli appassionati di sport acquatici.
| Distanza dal mare | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione intorno al San Roque Club gode di un clima mediterraneo con temperature medie che tipicamente oscillano tra i 12°C in inverno e i 25°C in estate. La temperatura media annua è di circa 18,2°C. Con storicamente 3.821 ore di sole all'anno, la zona offre abbondanti opportunità per godere del clima soleggiato. La stagione balneare, definita da temperature dell'acqua di almeno 20°C, si estende per circa quattro mesi. L'altitudine di 117 metri sul livello del mare e una leggera pendenza verso la spiaggia (2,9%) assicurano una piacevole brezza e un buon drenaggio. Il paesaggio è caratterizzato dalla vicinanza alla costa e dai campi da golf verdi, attraversati da vegetazione matura come ulivi e alberi da frutto, contribuendo all'attrattiva generale e al carattere rurale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La villa offre accesso a diverse attività ricreative. Le spiagge più vicine, come Playa de La Alcaidesa, sono a soli 4 km di distanza, quindi facilmente raggiungibili per una giornata al mare. Per i golfisti, la posizione è imbattibile: diversi campi da golf di classe mondiale, come il San Roque Club, The Pine Trees e il Club de Golf Valderrama, si trovano nelle immediate vicinanze (a meno di 2,5 km). Gli appassionati di sport acquatici possono godere dei vicini porti turistici di Sotogrande e La Atunara. Inoltre, ci sono centri sportivi come la Piscina Loma del Rey e il Complejo Deportivo Zona Norte nel raggio di circa 5 km, che offrono ulteriori attività sportive. La combinazione di vicinanza alla spiaggia, eccellenti opportunità di golf e altre offerte sportive rende la regione una località attraente per i residenti attivi.
Fonte: OpenStreetMap
La villa è situata nel San Roque Club, un'enclave esclusiva all'interno della provincia di Cadice, in Andalusia. Questa regione è nota per la sua bellezza paesaggistica, le città storiche e le sue strutture di golf e tempo libero di prima classe. Il San Roque Club è strategicamente posizionato, a pochi chilometri dall'enclave britannica di Gibilterra, il che apporta una dinamica culturale ed economica interessante. La Costa del Sol è a portata di mano, offrendo accesso a ulteriori servizi e destinazioni turistiche. La posizione combina la sensazione di calma rurale e isolamento con la vicinanza a infrastrutture importanti come l'aeroporto di Gibilterra e il più grande aeroporto di Malaga. Ciò posiziona la proprietà come una porta d'accesso alle migliori offerte del sud della Spagna, sia in termini di qualità della vita che di accessibilità.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.6°C | 101 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 109 mm |
| Marzo | 13.4°C | 90 mm |
| Aprile | 15.2°C | 55 mm |
| Maggio | 17.2°C | 42 mm |
| Giugno | 20.9°C | 9 mm |
| Luglio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Settembre | 21.9°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.8°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 112 mm |
Pianeggiante
Ref: VL144127
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre offerte nella regione di Sotogrande e San Roque, questa villa si distingue per la sua posizione esclusiva direttamente sul campo da golf e per i suoi completi servizi. Progetti come 'Adel San Roque' e 'Serenity Golf Homes' sono significativamente più economici (a partire da circa 536.000 € e 549.000 € rispettivamente), ma generalmente offrono superfici abitative più piccole, meno camere da letto e non un accesso diretto al golf. Si rivolgono a una clientela più ampia che cerca la vicinanza al golf e alla costa, ma non lo stesso livello di lusso ed esclusività. 'Sphere in Sotogrande' ha un prezzo più vicino (a partire da circa 1,6 milioni €), ma potrebbe avere un design più moderno e non trovarsi direttamente sul campo da golf. La villa qui offerta si posiziona nel segmento superiore del mercato. Attira acquirenti che esigono il massimo livello di qualità, privacy e un ambiente golfistico di prim'ordine. L'elevato investimento riflette la combinazione unica di posizione, dimensioni, dotazioni e il prestigioso ambiente del San Roque Club, raramente disponibile in questa forma.
Maiko è un esperto nel mercato immobiliare spagnolo, con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere. Aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta, analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e abitabilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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