Diese Doppelhaushälfte in San Roque, Cádiz, bietet einen Lebensstil, der von Komfort und Küstennähe geprägt ist. Die 1992 erbaute Immobilie bietet funktionellen Wohnraum in einer etablierten urbanen Umgebung. Mit ihrer Nähe zu wichtigen Einrichtungen und zum Meer stellt sie eine Gelegenheit für alle dar, die eine Basis mit gut erreichbaren Annehmlichkeiten und einer Verbindung zum Mittelmeer suchen.
Betrachtet man Immobilien im weiteren Raum Sotogrande, präsentiert diese Doppelhaushälfte in San Roque ein eigenständiges Angebot. Projekte wie Altara Alcaidesa, ab 341.000 €, und Atria, ab 423.000 €, liegen ebenfalls in der Nähe der Golfplätze und Strände von Alcaidesa, was auf eine gemeinsame Attraktivität für Küsten- und Sportleben hindeutet. Diese Immobilie ist jedoch mit 495.000 € eine Bestandsimmobilie von 1992, was im Kontrast zu den wahrscheinlich neueren Bauten in Anlagen wie Altara und Atria steht. Adel San Roque, mit 551.000 € höher bepreist, deutet auf ein anderes Marktsegment hin, möglicherweise mit moderneren Merkmalen oder größeren Immobilien. Das entscheidende Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie in San Roque ist ihre etablierte urbane Umgebung mit hoher Fußgängerfreundlichkeit für den täglichen Bedarf, was in exklusiveren, resortorientierten Anlagen weniger ausgeprägt sein kann. Während andere Gebiete neuere Bauten oder luxuriösere Ausstattung bieten mögen, liegt der Wert dieser Immobilie in ihrer praktischen Lage und Zugänglichkeit innerhalb einer gewachsenen Gemeinschaft, eine andere Lebensart als in rein urlaubsorientierten oder kürzlich erschlossenen Gebieten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einer urbanen Umgebung in San Roque, Cádiz, mit wichtigen Einrichtungen in fußläufiger Entfernung. Die Lage verbindet die Nähe zur Küste mit der Anbindung an die lokale Infrastruktur und bietet so eine Mischung aus Komfort und Zugänglichkeit.
Diese Residenz eignet sich für Einzelpersonen oder kleine Familien, die ein praktisches Zuhause in einem erschlossenen Gebiet suchen. Grundriss und Nähe zu Einrichtungen kommen dem Wunsch nach unkompliziertem Wohnen entgegen, bei dem tägliche Besorgungen zu Fuß erledigt werden können und das Küstenumfeld in Reichweite liegt.
Die Immobilie wurde 1992 fertiggestellt und weist somit ein etabliertes Baujahr auf. Als Bestandsimmobilie stellt sie keinen Neubau dar, bietet jedoch ein bezugsfertiges Zuhause innerhalb einer bestehenden Gemeinschaft.
Diese Immobilie bietet keine modernen Neubau-Merkmale oder die neuesten Energieeffizienzstandards. Es handelt sich um einen 1992 fertiggestellten Bau, und potenzielle Käufer sollten bedenken, dass er den heutigen Bauvorschriften und Designtrends vorausgeht.
Diese Residenz eignet sich für Einzelpersonen oder Paare, die ein funktionales Wohnumfeld mit Einrichtungen in unmittelbarer Nähe schätzen. Sie spricht diejenigen an, die einer etablierten urbanen Umgebung den Vorzug vor Neubauprojekten geben und den Charakter einer 1992 erbauten Immobilie zu schätzen wissen. Die Küstennähe in Kombination mit der Fußgängerfreundlichkeit des Viertels für den täglichen Bedarf macht sie zu einer praktischen Wahl als Hauptwohnsitz oder sichere Lock-and-Leave-Immobilie. Auch wer regelmäßigen Zugang zu medizinischen Einrichtungen benötigt, profitiert von der Nähe des Krankenhauses. Das Vorhandensein öffentlicher Verkehrslinien und die Nähe mehrerer Golfplätze deuten auf einen Lebensstil hin, der Alltag mit Freizeitaktivitäten verbindet.
Die 1992 fertiggestellte Immobilie zeigt Ausstattungsdetails, die für ihre Bauära typisch sind. Elemente wie Einbauschränke, doppelverglaste PVC-Fenster und eine vollständig ausgestattete Küche tragen zu ihrer Funktionalität bei. Klimaanlage und Zentralheizung sorgen ganzjährig für angenehme Temperaturen. Die Badezimmer sind als eigene Bäder ausgeführt, was Privatsphäre und Komfort erhöht. Während die Immobilie gepflegt wurde, sind konkrete Details zur Qualität der ursprünglichen Baumaterialien oder späterer Modernisierungen, abgesehen von der erwähnten kürzlichen Küchenrenovierung und einer gedämmten Eingangstür, nicht angegeben. Potenziellen Käufern wird empfohlen, gründliche Besichtigungen durchzuführen, um den aktuellen Zustand und die Eignung der Ausstattung zu beurteilen.
Die Doppelhaushälfte wird zu Preisen ab 495.000 € angeboten. Die Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, verteilt auf 186 m² Wohnfläche. Als 1992 fertiggestellter Bau ist sie sofort bezugsfertig. Der Preis spiegelt ihren etablierten Charakter und ihre Lage im Gebiet San Roque wider und bietet ein greifbares Gut auf dem regionalen Immobilienmarkt. Die Verfügbarkeit ist bestätigt und bietet Interessenten eine Gelegenheit.
Das Leben in dieser Doppelhaushälfte in San Roque bedeutet einen Lebensstil, in dem alltägliche Bedürfnisse stets zur Verfügung stehen. Das urbane Umfeld bildet eine praktische Kulisse, mit Supermarkt und Apotheke nur wenige Gehminuten entfernt, dazu mehrere Restaurants und Cafés. Die nahegelegenen Sportzentren und Aussichtspunkte bieten Gelegenheit zu Erholung und Entspannung. Dieses Gebiet fungiert als Zentrum der Gemeinschaft und unterstützt einen Lebensrhythmus, der persönliche Bedürfnisse mit lokaler Anbindung verbindet. Die relativ nahe Küste, etwa 3,4 km bis zum nächsten Strand, ermöglicht regelmäßige Besuche am Meer und integriert die mediterrane Atmosphäre in den Alltag. Wer Komfort schätzt, findet in der Nähe medizinischer Einrichtungen, darunter ein Krankenhaus innerhalb von 367 Metern, zusätzliche Sicherheit und Leichtigkeit.
Die unmittelbare Umgebung dieser Immobilie in San Roque bietet ein praktisches urbanes Wohngefühl. Mit Supermarkt und Apotheke innerhalb weniger hundert Meter lassen sich tägliche Besorgungen bequem erledigen. Mehrere Restaurants und Cafés sind ebenfalls fußläufig erreichbar und tragen zu einer lebendigen lokalen Atmosphäre bei. Zur Erholung befindet sich ein Sportzentrum in der Nähe, und die Gegend verfügt über mehrere Aussichtspunkte mit Blick auf die umgebende Landschaft. Die urbane Dichte zeigt sich an der Anzahl der Einrichtungen im Umkreis von 2 km, darunter mehrere Banken und Schulen. Zwar liegt die Immobilie nicht direkt am Strand, doch ist die Küste mit kurzer Fahrzeit oder einem längeren Spaziergang erreichbar und bietet Nähe zu Freizeitaktivitäten.
Diese Karte veranschaulicht die Lage der Immobilie in San Roque, Cádiz. Sie zeigt die Position innerhalb eines urbanisierten Gebiets und weist auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten und Apotheken sowie zu Gesundheitseinrichtungen hin. Auch Entfernungen zur Küste, zu Stränden und Golfplätzen sind angegeben und bieten einen räumlichen Überblick über die umgebenden Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Roque liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, an der Grenze zur Provinz Málaga, östlich der Straße von Gibraltar. Die Position bietet Nähe zu den größeren urbanen Zentren von Algeciras (10 km) und dem beliebten Ferienort Marbella (56 km). Etwas weiter entfernt liegt Jerez de la Frontera (85 km). Diese strategische Lage bringt die Stadt in Reichweite bedeutender regionaler Zentren, während sie eine eigenständige Identität innerhalb der Provinz Cádiz bewahrt.
Diese Doppelhaushälfte bietet eine bemerkenswerte Zugänglichkeit zu verschiedenen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Der nächste Strand, Playa de La Colonia, liegt 3,4 km entfernt, weitere Küstenabschnitte in ähnlicher Entfernung. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 7 km Luftlinie entfernt und erleichtert das Reisen. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Supermarkt nur 360 Meter entfernt, eine Apotheke mit nur 110 Metern noch näher. Auch das Gesundheitswesen ist leicht erreichbar, ein Krankenhaus liegt 367 Meter von der Immobilie entfernt. Golfbegeisterte finden mehrere Golfplätze im Umkreis von 8 km, darunter La Hacienda Links Golf Resort. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, mit 9 Buslinien und 8 Haltestellen in der Umgebung, wobei ein Auto für Ausflüge in die weitere Umgebung von Vorteil sein kann.
| Strandentfernung | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque profitiert von einem Mittelmeerklima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,2 °C und reichlich Sonnenschein, historisch wurden 3.821 Sonnenstunden pro Jahr aufgezeichnet. Die Badesaison dauert etwa vier Monate, wobei die Wassertemperaturen 20 °C erreichen oder überschreiten. Die Lage der Immobilie auf 99 Metern über dem Meeresspiegel bietet eine leicht erhöhte Perspektive. Das Gelände zum nächsten Strand ist relativ flach, mit einem Gefälle von 2,8 %. Dieses Klima begünstigt einen Lebensstil im Freien während eines Großteils des Jahres und lädt zu Aktivitäten ein, die Sonne und mildes Wetter nutzen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von San Roque bietet Zugang zu mehreren Stränden, wobei Playa de La Colonia mit 3,4 km der nächstgelegene ist. Weitere Strände in der Nähe sind Playa de Refinería und Playa de Puente Mayorga-Campamento. Die Region verfügt über insgesamt vier Strände mit Blauer Flagge, wie Alcaidesa-El Faro und Puerto Sotogrande, was für hohe Standards bei Wasserqualität und Einrichtungen steht. Sportbegeisterte finden zahlreiche Anlagen, darunter das Complejo Deportivo Vicente Blanca und verschiedene Tennisclubs. Die Gegend ist außerdem ein Zentrum für Golf, mit mehreren Plätzen wie La Hacienda Links Golf Resort und San Roque Club in Reichweite. Auch Yachthäfen wie der Puerto Deportivo de Puente Mayorga sind erreichbar und bieten weitere Freizeitmöglichkeiten.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque bezeichnet folgende Orte, Verwaltungseinheiten und sonstige geographische Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 82 mm |
| Februar | 13.3°C | 51 mm |
| März | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.1°C | 60 mm |
| Mai | 18.9°C | 28 mm |
| Juni | 22.1°C | 10 mm |
| Juli | 24.8°C | 2 mm |
| August | 25.2°C | 5 mm |
| September | 22.7°C | 30 mm |
| Oktober | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| Dezember | 13.6°C | 90 mm |
Flach
Ref: VL617274
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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