Esta casa pareada en San Roque, Cádiz, ofrece un estilo de vida centrado en la comodidad y la proximidad a la costa. Construida en 1992, la propiedad ofrece un espacio habitable funcional dentro de un entorno urbano consolidado. Con su proximidad a los servicios esenciales y al mar, presenta una oportunidad para quienes buscan una base con servicios accesibles y una conexión con el Mediterráneo.
Al considerar propiedades en la amplia zona de Sotogrande, esta casa pareada en San Roque presenta una oferta distintiva. Proyectos como Altara Alcaidesa, con precios desde 341.000 €, y Atria, desde 423.000 €, también están ubicados cerca del golf y de las playas de Alcaidesa, lo que sugiere un atractivo común por los estilos de vida costeros y deportivos. Sin embargo, esta propiedad, con un precio de 495.000 €, es una vivienda de segunda mano de 1992, en contraste con las probables construcciones más nuevas de promociones como Altara y Atria. Adel San Roque, con un precio superior de 551.000 €, indica un segmento diferente del mercado, que potencialmente ofrece características más contemporáneas o propiedades más grandes. El diferenciador clave de esta propiedad en San Roque es su entorno urbano consolidado, que ofrece un alto grado de posibilidad de desplazarse a pie para los servicios diarios, algo que puede estar menos presente en promociones más exclusivas y orientadas a resorts. Aunque otras zonas puedan presumir de construcciones más nuevas o acabados más lujosos, la propuesta de valor de esta propiedad radica en su ubicación práctica y su accesibilidad dentro de una comunidad madura, ofreciendo una elección de estilo de vida diferente en comparación con zonas puramente vacacionales o de reciente desarrollo.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad está situada en un entorno urbano en San Roque, Cádiz, con servicios clave a pocos minutos a pie. Su ubicación ofrece una conexión con la zona costera a la vez que se integra en la infraestructura de la comunidad local, ofreciendo una combinación de comodidad y accesibilidad.
Esta residencia es adecuada para personas o familias pequeñas que buscan un hogar práctico en una zona desarrollada. Su distribución y su proximidad a los servicios responden al deseo de una vida cómoda, donde las gestiones diarias se pueden realizar a pie y el entorno costero está al alcance.
La propiedad fue terminada en 1992, lo que indica una fecha de construcción consolidada. Como vivienda de segunda mano, no representa obra nueva, pero ofrece un hogar listo para habitar dentro de una comunidad existente.
Esta propiedad no ofrece características modernas de obra nueva ni los últimos estándares de eficiencia energética. Es una construcción terminada en 1992, y los posibles compradores deben tener en cuenta que es anterior a las normativas de edificación y tendencias de diseño actuales.
Esta residencia es adecuada para personas o parejas que valoran un entorno habitable funcional con servicios a mano. Atrae a quienes prefieren un entorno urbano consolidado frente a nuevas promociones, apreciando el carácter que conlleva una propiedad construida en 1992. La proximidad a la costa, combinada con la posibilidad de recorrer el barrio a pie para las necesidades diarias, la convierte en una opción práctica como residencia principal o como vivienda de bajo mantenimiento y segura. También podría adaptarse a quienes necesitan acceso regular a servicios sanitarios, dada la cercanía del hospital. La disponibilidad de líneas de transporte público y la cercanía de los campos de golf sugieren un estilo de vida que equilibra las rutinas diarias con las actividades de ocio.
La propiedad, terminada en 1992, muestra acabados típicos de su época de construcción. Características como armarios empotrados, ventanas de PVC con doble acristalamiento y una cocina totalmente equipada contribuyen a su funcionalidad. La inclusión de aire acondicionado y calefacción central busca proporcionar confort climático durante todo el año. Los baños se presentan en suite, añadiendo un grado de privacidad y comodidad. Aunque la propiedad ha sido mantenida, los detalles específicos sobre la calidad de los materiales utilizados en su construcción original o en reformas posteriores, más allá de la mención de recientes renovaciones de cocina y una puerta de entrada aislada, no se detallan. Se recomienda a los posibles compradores realizar inspecciones exhaustivas para evaluar el estado actual y la idoneidad de los acabados.
La casa pareada se ofrece a un precio desde 495.000 €. La propiedad cuenta con 2 dormitorios y 2 baños, distribuidos en 186 m² de espacio habitable. Como construcción terminada en 1992, está disponible para ocupación inmediata. El precio refleja su carácter consolidado y su ubicación dentro de la zona de San Roque, ofreciendo un activo tangible dentro del mercado inmobiliario regional. La disponibilidad está confirmada, presentando una oportunidad para posibles compradores.
Vivir en esta casa pareada en San Roque significa adoptar un estilo de vida donde las necesidades cotidianas están fácilmente disponibles. El entorno urbano ofrece un telón de fondo práctico, con un supermercado y una farmacia a un corto paseo, junto con varios restaurantes y cafeterías. Los centros deportivos y los miradores cercanos ofrecen oportunidades de recreo y relajación. Esta zona funciona como un punto de encuentro comunitario, apoyando un ritmo de vida que equilibra las necesidades personales con la participación local. La distancia relativamente corta a la costa, aproximadamente 3,4 km hasta la playa más cercana, permite visitas regulares al mar, integrando la atmósfera mediterránea en las rutinas diarias. Para quienes valoran la comodidad, la accesibilidad de los servicios sanitarios, incluido un hospital a 367 metros, añade un plus de seguridad y tranquilidad.
Los alrededores inmediatos de esta propiedad en San Roque ofrecen una experiencia de vida urbana práctica. Con un supermercado y una farmacia a pocos cientos de metros, las gestiones diarias se realizan cómodamente. Varios restaurantes y cafeterías también están a pocos minutos a pie, contribuyendo a una animada atmósfera local. Para el recreo, hay un complejo deportivo cercano, y la zona cuenta con varios miradores que ofrecen vistas del paisaje circundante. La densidad urbana queda indicada por el número de servicios dentro de un radio de 2 km, incluidos varios bancos y colegios. Aunque la propiedad no está en primera línea de playa, la costa es accesible en un corto trayecto en coche o un paseo más largo, proporcionando proximidad a actividades de ocio.
Este mapa ilustra la ubicación de la propiedad en San Roque, Cádiz. Destaca su posición dentro de una zona urbanizada, señalando la proximidad a servicios esenciales como supermercados y farmacias, así como a instalaciones sanitarias. También se indican las distancias a la costa, las playas y los campos de golf, proporcionando una visión espacial de los servicios y oportunidades recreativas de los alrededores.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
San Roque está situado en la parte occidental de la Costa del Sol, limitando con la provincia de Málaga. Se encuentra al este del Estrecho de Gibraltar. Su posición ofrece proximidad a los grandes centros urbanos de Algeciras (10 km) y a la popular localidad turística de Marbella (56 km). Más lejos, se puede acceder a Jerez de la Frontera (85 km). Esta ubicación estratégica lo sitúa al alcance de importantes polos regionales, manteniendo al mismo tiempo una identidad propia dentro de la provincia de Cádiz.
Esta casa pareada ofrece una accesibilidad notable a diversos servicios y conexiones de transporte. La playa más cercana, Playa de La Colonia, está a 3,4 km, con otros tramos costeros a distancias similares. El aeropuerto de Gibraltar está a aproximadamente 7 km en línea recta, facilitando los viajes. Para las necesidades diarias, hay un supermercado a solo 360 metros y una farmacia aún más cerca, a 110 metros. La sanidad también es fácilmente accesible, con un hospital situado a 367 metros de la propiedad. Los amantes del golf encontrarán varios campos dentro de un radio de 8 km, incluido La Hacienda Links Golf Resort. Hay transporte público disponible, con 9 líneas de autobús y 8 paradas en las inmediaciones, aunque un coche puede ser útil para explorar zonas más alejadas.
| Distancia a la playa | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque goza de un clima mediterráneo, caracterizado por una temperatura media anual de 18,2 °C y abundante sol, con un registro histórico de 3.821 horas de sol al año. La temporada de baño se extiende durante aproximadamente cuatro meses, con temperaturas del agua que alcanzan o superan los 20 °C. La ubicación de la propiedad, a una altitud de 99 metros sobre el nivel del mar, ofrece una perspectiva ligeramente elevada. El terreno hacia la playa más cercana es relativamente llano, con una pendiente del 2,8%. Este clima favorece un estilo de vida al aire libre durante gran parte del año, fomentando actividades que aprovechan el sol y el clima templado.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La ubicación costera de San Roque proporciona acceso a varias playas, siendo Playa de La Colonia la más cercana, a 3,4 km. Otras playas cercanas incluyen Playa de Refinería y Playa de Puente Mayorga-Campamento. La región presume de un total de cuatro playas con Bandera Azul, como Alcaidesa-El Faro y Puerto Sotogrande, lo que significa altos estándares de calidad del agua e instalaciones. Para los aficionados al deporte, hay numerosas instalaciones disponibles, incluido el Complejo Deportivo Vicente Blanca y varios clubes de tenis. La zona es también un punto de referencia para el golf, con múltiples campos como La Hacienda Links Golf Resort y San Roque Club al alcance. Puertos deportivos como el Puerto Deportivo de Puente Mayorga también son accesibles, ofreciendo más opciones recreativas.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.4°C | 82 mm |
| Febrero | 13.3°C | 51 mm |
| Marzo | 14.3°C | 137 mm |
| Abril | 16.1°C | 60 mm |
| Mayo | 18.9°C | 28 mm |
| Junio | 22.1°C | 10 mm |
| Julio | 24.8°C | 2 mm |
| Agosto | 25.2°C | 5 mm |
| Septiembre | 22.7°C | 30 mm |
| Octubre | 19.7°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.7°C | 99 mm |
| Diciembre | 13.6°C | 90 mm |
Llano
Ref: VL617274
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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