בית דו-משפחתי זה בסן רוקה, קדיס, מציע אורח חיים המתמקד בנוחות ובקרבה לחוף הים. הנכס, שנבנה בשנת 1992, מספק שטח מגורים פונקציונלי בתוך סביבה עירונית מבוססת. בזכות קרבתו לשירותים חיוניים ולים, הוא מהווה הזדמנות עבור המחפשים בסיס עם שירותים נגישים וחיבור לים התיכון.
בהשוואה לנכסים באזור סוטוגרנדה הרחב יותר, בית דו-משפחתי זה בסן רוקה מציג הצעה ייחודית. פרויקטים כמו Altara Alcaidesa, החל מ-€341,000, ו-Atria, החל מ-€423,000, ממוקמים אף הם בקרבה לגולף אלקאידסה ולחופים, מה שמרמז על משיכה משותפת לאורח חיים חופי וספורטיבי. עם זאת, נכס זה, במחיר של €495,000, הוא יד שנייה משנת 1992, בניגוד לבנייה החדשה והמשתלמת יותר בפרויקטים כמו Altara ו-Atria. Adel San Roque, שתמחורו גבוה יותר, €551,000, מעיד על פלח שוק שונה, שעשוי להציע מאפיינים עכשוויים יותר או נכסים גדולים יותר. ההבדל המרכזי של נכס זה בסן רוקה הוא סביבתו העירונית המבוססת, המציעה מידה גבוהה של הליכתיות לשירותים יומיומיים, דבר שעשוי להיות פחות בולט בפרויקטים יוקרתיים ונופשיים יותר. בעוד שאזורים אחרים עשויים להתגאות בבנייה חדשה יותר או בגימורים מפוארים יותר, הצעת הערך של נכס זה טמונה במיקומו הפרקטי ובנגישות שלו בתוך קהילה בשלה, ומציעה בחירת אורח חיים שונה בהשוואה לאזורים הממוקדים בחופשה בלבד או שפותחו לאחרונה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית בסן רוקה, קדיס, כאשר שירותים מרכזיים נמצאים במרחק הליכה. מיקומו מספק חיבור לאזור החוף ובה בעת משתלב בתשתית הקהילה המקומית, ומציע שילוב של נוחות ונגישות.
מגורים אלו מתאימים ליחידים או למשפחות קטנות המחפשות בית פרקטי באזור מפותח. התכנון הפנימי והקרבה לשירותים עונים על הצורך בקלות חיים, כאשר סידורים יומיומיים ניתנים לביצוע ברגל, והסביבה החופית בהישג יד.
הנכס הושלם בשנת 1992, מה שמעיד על תאריך בנייה מבוסס. כנכס יד שנייה, הוא אינו מייצג בנייה חדשה, אך מציע בית מוכן למגורים בתוך קהילה קיימת.
נכס זה אינו מציע מאפיינים מודרניים של בנייה חדשה או את תקני יעילות האנרגיה העדכניים ביותר. מדובר במבנה שהושלם בשנת 1992, ועל רוכשים פוטנציאליים לקחת בחשבון שהוא קודם לתקנות הבנייה ולמגמות העיצוב הנוכחיות.
מגורים אלו מתאימים ליחידים או לזוגות המעריכים סביבת מגורים פונקציונלית עם שירותים בהישג יד. הם פונים למעדיפים סביבה עירונית מבוססת על פני פרויקטים חדשים, המעריכים את האופי שמגיע עם נכס שנבנה בשנת 1992. הקרבה לחוף, בשילוב עם האפשרות להתנייד ברגל בשכונה לצרכים יומיומיים, הופכת אותו לבחירה פרקטית לבית מגורים עיקרי או לנכס בתחזוקה אפסית ומאובטח. הוא עשוי להתאים גם למי שזקוק לגישה קבועה לשירותי בריאות, בהתחשב במרחק הקצר לבית החולים. זמינותם של קווי תחבורה ציבורית והנוחות של מגרשי גולף סמוכים מרמזים על אורח חיים המאזן בין שגרה יומיומית לפעילויות פנאי.
הנכס, שהושלם בשנת 1992, מציג גימורים האופייניים לתקופת בנייתו. מאפיינים כמו ארונות קיר מובנים, חלונות PVC כפולי זיגוג ומטבח מאובזר במלואו תורמים לפונקציונליות שלו. הכללת מיזוג אוויר ומערכות חימום מרכזי נועדה לספק נוחות אקלימית לאורך כל השנה. חדרי הרחצה מוצגים כחדרי רחצה צמודים, מה שמוסיף מידה של פרטיות ונוחות. אמנם הנכס תוחזק, אך פרטים ספציפיים לגבי איכות החומרים ששימשו בבנייתו המקורית או בשדרוגים שבוצעו בו, מעבר לאזכור של שיפוץ מטבח עדכני ודלת כניסה מבודדת, אינם מפורטים. מומלץ לרוכשים פוטנציאליים לבצע בדיקות יסודיות כדי להעריך את מצבו הנוכחי ואת התאמתם של הגימורים.
הבית הדו-משפחתי מוצע במחיר התחלתי של €495,000. הנכס כולל 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, פרוסים על פני 186 מ"ר של שטח מגורים. כמבנה שהושלם בשנת 1992, הוא זמין לאכלוס מיידי. המחיר משקף את אופיו המבוסס ואת מיקומו באזור סן רוקה, ומציע נכס מוחשי בשוק הנדל"ן האזורי. הזמינות מאושרת, והדבר מציג הזדמנות לרוכשים פוטנציאליים.
מגורים בבית דו-משפחתי זה בסן רוקה משמעם אימוץ אורח חיים שבו כל צורך יומיומי זמין בקלות. הסביבה העירונית מספקת רקע פרקטי, עם סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה קצר, לצד מספר מסעדות ובתי קפה. מרכזי הספורט ונקודות התצפית הסמוכים מציעים הזדמנויות לפנאי ולרגיעה. אזור זה מתפקד כמרכז קהילתי, התומך בקצב חיים המאזן בין צרכים אישיים למעורבות מקומית. המרחק הקצר יחסית לחוף, כ-3.4 ק"מ עד החוף הקרוב ביותר, מאפשר ביקורים קבועים בים ושילוב של אווירת הים התיכון בשגרת היום-יום. עבור המעריכים נוחות, הנגישות לשירותי בריאות, כולל בית חולים במרחק 367 מטרים, מוסיפה רובד של ביטחון וקלות.
סביבתו הקרובה של נכס זה בסן רוקה מציעה חוויית מגורים עירונית פרקטית. עם סופרמרקט ובית מרקחת במרחק של כמה מאות מטרים, סידורים יומיומיים מנוהלים בקלות. מספר מסעדות ובתי קפה נמצאים גם הם במרחק הליכה, ותורמים לאווירה מקומית תוססת. לפנאי, מרכז ספורט ממוקם בסמוך, והאזור מתגאה במספר נקודות תצפית המציעות נוף לסביבה הקרובה. הצפיפות העירונית באה לידי ביטוי במספר השירותים ברדיוס 2 ק"מ, כולל מספר בנקים ובתי ספר. למרות שהנכס אינו בקו ראשון לים, החוף נגיש בנסיעה קצרה או בהליכה ארוכה יותר, ומספק קרבה לפעילויות פנאי.
מפה זו ממחישה את מיקומו של הנכס בסן רוקה, קדיס. היא מדגישה את מיקומו בתוך אזור עירוני, תוך ציון הקרבה לשירותים חיוניים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת, וכן למתקני בריאות. מרחקים לחוף, לחופים ולמגרשי גולף מצוינים גם הם, ומספקים סקירה מרחבית של השירותים והפעילויות בסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן רוקה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בגבול עם פרובינציית מאלגה. היא שוכנת ממזרח למצר גיברלטר. מיקומה מציע קרבה למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו Algeciras (10 ק"מ) ולעיירת הנופש הפופולרית מארבלה (56 ק"מ). Jerez de la Frontera נגישה במרחק רב יותר (85 ק"מ). מיקום אסטרטגי זה מציב אותה בטווח הגעה למרכזים אזוריים משמעותיים, תוך שמירה על זהות ייחודית בתוך פרובינציית קדיס.
בית דו-משפחתי זה מציע נגישות בולטת למגוון שירותים ולקישורי תחבורה. החוף הקרוב ביותר, Playa de La Colonia, נמצא במרחק 3.4 ק"מ, ורצועות חוף נוספות במרחקים דומים. נמל התעופה בגיברלטר נמצא במרחק של כ-7 ק"מ בקו ישר, ומקל על הנסיעות. לצרכים יומיומיים, סופרמרקט נמצא במרחק 360 מטרים בלבד, ובית מרקחת אף קרוב יותר, במרחק 110 מטרים. שירותי בריאות נגישים אף הם בקלות, כאשר בית חולים ממוקם במרחק 367 מטרים מהנכס. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים ברדיוס 8 ק"מ, כולל La Hacienda Links Golf Resort. תחבורה ציבורית זמינה, עם 9 קווי אוטובוס ו-8 תחנות בסביבה, אם כי רכב עשוי להיות מועיל לנסיעות לאזורים מרוחקים יותר.
| מרחק מהים | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
סן רוקה נהנית מאקלים ים תיכוני, המאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.2°C ושפע של שמש, עם 3,821 שעות שמש רשומות היסטורית בשנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. מיקומו של הנכס בגובה של 99 מטרים מעל פני הים מספק פרספקטיבה מוגבהת מעט. תוואי הקרקע אל החוף הקרוב ביותר שטוח יחסית, עם שיפוע של 2.8%. אקלים זה תומך באורח חיים ממוקד חוץ לאורך חלק ניכר מהשנה, ומעודד פעילויות המנצלות את השמש ואת מזג האוויר המתון.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקומו החופי של סן רוקה מספק גישה למספר חופים, כאשר Playa de La Colonia הוא הקרוב ביותר, במרחק 3.4 ק"מ. חופים נוספים בסביבה כוללים את Playa de Refinería ו-Playa de Puente Mayorga-Campamento. האזור מתגאה בסך הכל בארבעה חופי דגל כחול, כגון Alcaidesa-El Faro ו-Puerto Sotogrande, המעידים על סטנדרטים גבוהים של איכות מים ושירותים. לחובבי הספורט זמינים מתקנים רבים, כולל Complejo Deportivo Vicente Blanca ומועדוני טניס שונים. האזור הוא גם מוקד לגולף, עם מספר מגרשים כמו La Hacienda Links Golf Resort ו-San Roque Club בהישג יד. גם מרינות כמו Puerto Deportivo de Puente Mayorga נגישות, ומציעות אפשרויות פנאי נוספות.
66 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.4°C | 82 mm |
| פברואר | 13.3°C | 51 mm |
| מרץ | 14.3°C | 137 mm |
| אפריל | 16.1°C | 60 mm |
| מאי | 18.9°C | 28 mm |
| יוני | 22.1°C | 10 mm |
| יולי | 24.8°C | 2 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 5 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 30 mm |
| אוקטובר | 19.7°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 99 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 90 mm |
שטוח
Ref: VL617274
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID