Questa villetta bifamiliare a San Roque, Cádiz, offre uno stile di vita incentrato sulla comodità e sulla vicinanza alla costa. Costruita nel 1992, l'immobile offre uno spazio abitativo funzionale in un contesto urbano consolidato. Con la sua vicinanza ai servizi essenziali e al mare, rappresenta un'opportunità per chi cerca una base con servizi accessibili e un collegamento con il Mediterraneo.
Quando si considerano gli immobili nella più ampia area di Sotogrande, questa villetta bifamiliare a San Roque presenta un'offerta distinta. Progetti come Altara Alcaidesa, a partire da €341.000, e Atria, da €423.000, si trovano anch'essi in prossimità del campo da golf di Alcaidesa e delle spiagge, suggerendo un fascino comune per gli stili di vita costieri e sportivi. Tuttavia, questo immobile, proposto a €495.000, è un usato del 1992, in contrasto con le probabili costruzioni più recenti in complessi come Altara e Atria. Adel San Roque, con un prezzo più alto di €551.000, indica un segmento diverso del mercato, potenzialmente offrendo caratteristiche più contemporanee o immobili più grandi. Il fattore distintivo di questo immobile a San Roque è il suo contesto urbano consolidato, che offre un alto grado di percorribilità a piedi per i servizi quotidiani, che può essere meno pronunciato in complessi più esclusivi e orientati ai resort. Mentre altre zone potrebbero vantare costruzioni più recenti o finiture più lussuose, la proposta di valore di questo immobile risiede nella sua posizione pratica e nell'accessibilità all'interno di una comunità matura, offrendo una scelta di stile di vita diversa rispetto ad aree puramente vacanziere o di recente sviluppo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un ambiente urbano a San Roque, Cádiz, con i servizi principali a pochi passi. La sua posizione offre un collegamento con l'area costiera, pur essendo integrata nell'infrastruttura della comunità locale, offrendo un mix di comodità e accessibilità.
Questa residenza è adatta a singoli o famiglie piccole che cercano una casa pratica in una zona sviluppata. La sua distribuzione e la vicinanza ai servizi soddisfano il desiderio di una vita facile, in cui le commissioni quotidiane sono gestibili a piedi e l'ambiente costiero è a portata di mano.
L'immobile è stato completato nel 1992, il che indica una data di costruzione consolidata. In quanto immobile usato, non rappresenta una nuova costruzione, ma offre una casa pronta da abitare in una comunità esistente.
Questo immobile non offre caratteristiche moderne da nuova costruzione né gli ultimi standard di efficienza energetica. Si tratta di una costruzione completata nel 1992 e i potenziali acquirenti devono considerare che precede le attuali normative edilizie e le tendenze di design.
Questa residenza è adatta a singoli o coppie che valorizzano un ambiente abitativo funzionale con i servizi a portata di mano. Attira chi preferisce un contesto urbano consolidato rispetto alle nuove costruzioni, apprezzando il carattere che deriva da un immobile costruito nel 1992. La vicinanza alla costa, combinata con la percorribilità a piedi del quartiere per le esigenze quotidiane, la rende una scelta pratica come residenza principale o casa a manutenzione zero sicura. Potrebbe anche adattarsi a chi necessita di un accesso regolare alle strutture sanitarie, data la vicinanza dell'ospedale. La disponibilità di linee di trasporto pubblico e la comodità dei vicini campi da golf suggeriscono uno stile di vita che bilancia le routine quotidiane con le attività di svago.
L'immobile, completato nel 1992, presenta finiture tipiche della sua epoca di costruzione. Elementi come gli armadi a muro, le finestre in PVC con doppio vetro e una cucina completamente attrezzata contribuiscono alla sua funzionalità. La presenza di aria condizionata e riscaldamento centrale mira a garantire il comfort climatico tutto l'anno. I bagni sono presentati come en suite, aggiungendo un grado di privacy e comodità. Sebbene l'immobile sia stato mantenuto, i dettagli specifici sulla qualità dei materiali utilizzati nella costruzione originale o negli eventuali aggiornamenti successivi, oltre alla menzione di recenti ristrutturazioni della cucina e di una porta d'ingresso isolata, non sono specificati. Ai potenziali acquirenti si consiglia di condurre ispezioni approfondite per valutare le condizioni attuali e l'idoneità delle finiture.
La villetta bifamiliare è offerta a un prezzo a partire da €495.000. L'immobile dispone di 2 camere da letto e 2 bagni, distribuiti su 186 m² di spazio abitativo. In quanto costruzione completata nel 1992, è disponibile per l'occupazione immediata. Il prezzo riflette la sua natura consolidata e la posizione nell'area di San Roque, offrendo un assetto tangibile nel mercato immobiliare regionale. La disponibilità è confermata, presentando un'opportunità per i potenziali acquirenti.
Vivere in questa villetta bifamiliare a San Roque significa abbracciare uno stile di vita in cui le necessità quotidiane sono facilmente disponibili. Il contesto urbano offre uno sfondo pratico, con un supermercato e una farmacia a breve distanza a piedi, insieme a diversi ristoranti e caffè. I vicini centri sportivi e i punti panoramici offrono opportunità di svago e relax. Questa zona funziona come un punto di riferimento della comunità, sostenendo un ritmo di vita che bilancia i bisogni personali con il coinvolgimento locale. La distanza relativamente breve dalla costa, circa 3,4 km fino alla spiaggia più vicina, consente visite regolari al mare, integrando l'atmosfera mediterranea nelle routine quotidiane. Per chi apprezza la comodità, l'accessibilità delle strutture sanitarie, tra cui un ospedale a 367 metri, aggiunge un livello di sicurezza e facilità.
I dintorni immediati di questo immobile a San Roque offrono un'esperienza di vita urbana pratica. Con un supermercato e una farmacia a poche centinaia di metri, le commissioni quotidiane sono gestite comodamente. Diversi ristoranti e caffè sono anch'essi a pochi passi, contribuendo a un'atmosfera locale vivace. Per il tempo libero, nelle vicinanze si trova un complesso sportivo e l'area vanta diversi punti panoramici con viste sul paesaggio circostante. La densità urbana è indicata dal numero di servizi entro un raggio di 2 km, tra cui diverse banche e scuole. Sebbene l'immobile non sia direttamente fronte mare, la costa è accessibile con un breve viaggio in auto o una passeggiata più lunga, garantendo vicinanza alle attività ricreative.
Questa mappa illustra la posizione dell'immobile a San Roque, Cádiz. Evidenzia la sua posizione all'interno di un'area urbanizzata, notando la vicinanza ai servizi essenziali come supermercati e farmacie, nonché alle strutture sanitarie. Sono indicate anche le distanze dalla costa, dalle spiagge e dai campi da golf, fornendo una panoramica spaziale dei servizi e delle opportunità ricreative circostanti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Roque si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Málaga. Si trova a est dello Stretto di Gibilterra. La sua posizione offre vicinanza ai grandi centri urbani di Algeciras (10 km) e alla popolare località turistica di Marbella (56 km). Più lontano, Jerez de la Frontera è raggiungibile (85 km). Questa posizione strategica la colloca a portata di importanti snodi regionali, mantenendo un'identità distinta nella provincia di Cádiz.
Questa villetta bifamiliare offre una notevole accessibilità a vari servizi e collegamenti di trasporto. La spiaggia più vicina, Playa de La Colonia, si trova a 3,4 km, con altri tratti costieri a distanze simili. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 7 km in linea d'aria, facilitando i viaggi. Per le esigenze quotidiane, un supermercato si trova a soli 360 metri e una farmacia è ancora più vicina, a 110 metri. Anche l'assistenza sanitaria è facilmente accessibile, con un ospedale situato a 367 metri dall'immobile. Gli appassionati di golf troveranno diversi campi entro un raggio di 8 km, tra cui La Hacienda Links Golf Resort. Il trasporto pubblico è disponibile, con 9 linee di autobus e 8 fermate nelle vicinanze, sebbene un'auto possa essere utile per esplorare le zone circostanti.
| Distanza dal mare | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque beneficia di un clima mediterraneo, caratterizzato da una temperatura media annuale di 18,2°C e da un soleggiamento abbondante, con 3.821 ore di sole registrate storicamente all'anno. La stagione balneare si estende per circa quattro mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. La posizione dell'immobile a un'altitudine di 99 metri sul livello del mare offre una prospettiva leggermente elevata. Il terreno verso la spiaggia più vicina è relativamente pianeggiante, con una pendenza del 2,8%. Questo clima sostiene uno stile di vita orientato all'aperto per una parte significativa dell'anno, incoraggiando attività che sfruttano il sole e il clima temperato.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di San Roque consente l'accesso a diverse spiagge, con Playa de La Colonia la più vicina a 3,4 km. Altre spiagge vicine includono Playa de Refinería e Playa de Puente Mayorga-Campamento. La regione vanta un totale di quattro spiagge con Bandiera Blu, come Alcaidesa-El Faro e Puerto Sotogrande, a testimonianza di elevati standard di qualità dell'acqua e di servizi. Per gli appassionati di sport, sono disponibili numerose strutture, tra cui il Complejo Deportivo Vicente Blanca e vari circoli tennistici. La zona è anche un punto di riferimento per il golf, con diversi campi come La Hacienda Links Golf Resort e San Roque Club facilmente raggiungibili. Porti turistici come Puerto Deportivo de Puente Mayorga sono anch'essi accessibili, offrendo ulteriori opzioni ricreative.
66 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.4°C | 82 mm |
| Febbraio | 13.3°C | 51 mm |
| Marzo | 14.3°C | 137 mm |
| Aprile | 16.1°C | 60 mm |
| Maggio | 18.9°C | 28 mm |
| Giugno | 22.1°C | 10 mm |
| Luglio | 24.8°C | 2 mm |
| Agosto | 25.2°C | 5 mm |
| Settembre | 22.7°C | 30 mm |
| Ottobre | 19.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.7°C | 99 mm |
| Dicembre | 13.6°C | 90 mm |
Pianeggiante
Ref: VL617274
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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