يقدم هذا المنزل شبه المستقل في سان روكي، قادس، نمط حياة يتركز حول الراحة والقرب من الساحل. بُني في عام 1992، ويوفر العقار مساحة معيشة عملية داخل بيئة حضرية راسخة. ومع قربه من الخدمات الأساسية والبحر، فإنه يمثل فرصة لأولئك الذين يبحثون عن قاعدة توفر وسائل الراحة سهلة الوصول واتصالًا بالبحر الأبيض المتوسط.
عند النظر في العقارات في منطقة سوتوغراندي الأوسع، يقدم هذا المنزل شبه المستقل في سان روكي عرضًا مميزًا. فمشاريع مثل Altara Alcaidesa، بسعر يبدأ من 341,000 يورو، وAtria، من 423,000 يورو، تقع أيضًا بالقرب من ملعب جولف الكايدِيسا والشواطئ، مما يشير إلى جاذبية مشتركة لأنماط الحياة الساحلية والرياضية. ومع ذلك، فإن هذا العقار، بسعر 495,000 يورو، هو عقار مستعمل من عام 1992، على عكس الإنشاءات الأحدث المرجحة في مشاريع مثل Altara وAtria. أما Adel San Roque، بسعر أعلى يبلغ 551,000 يورو، فيشير إلى شريحة مختلفة من السوق، ربما تقدم مزايا أكثر حداثة أو عقارات أكبر. والميزة الأساسية لهذا العقار في سان روكي هي موقعه الحضري الراسخ، الذي يوفر درجة عالية من إمكانية التنقل سيرًا على الأقدام لوسائل الراحة اليومية، وهو ما قد يكون أقل وضوحًا في المشاريع الأكثر حصرية والموجهة نحو المنتجعات. وبينما قد تتفاخر مناطق أخرى بإنشاءات أحدث أو تشطيبات أكثر فخامة، فإن القيمة المقترحة لهذا العقار تكمن في موقعه العملي وسهولة الوصول داخل مجتمع ناضج، مقدّمًا خيار نمط حياة مختلف مقارنة بالمناطق الموجهة للعطلات فقط أو حديثة التطوير.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية في سان روكي، قادس، مع وسائل الراحة الأساسية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يوفر موقعه اتصالًا بالمنطقة الساحلية مع اندماجه في البنية التحتية للمجتمع المحلي، مما يجمع بين الراحة وسهولة الوصول.
يُناسب هذا المسكن الأفراد أو العائلات الصغيرة الباحثة عن منزل عملي في منطقة مطورة. يلبي تخطيطه وقربه من الخدمات الرغبة في حياة سهلة، حيث يمكن إنجاز المهام اليومية سيرًا على الأقدام، والبيئة الساحلية في متناول اليد.
اكتمل بناء العقار في عام 1992، مما يشير إلى تاريخ إنشاء راسخ. وباعتباره عقارًا مستعملًا، فهو لا يمثل بناءً جديدًا، لكنه يقدم منزلًا جاهزًا للسكن داخل مجتمع قائم.
لا يوفر هذا العقار مزايا البناء الحديث أو أحدث معايير كفاءة الطاقة. فهو مبنى مكتمل يعود إلى عام 1992، وعلى المشترين المحتملين أن يأخذوا في الاعتبار أنه يسبق لوائح البناء الحالية واتجاهات التصميم المعاصرة.
يُناسب هذا المسكن الأفراد أو الأزواج الذين يقدّرون بيئة معيشية عملية مع وسائل راحة قريبة في متناول اليد. إنه يجذب أولئك الذين يفضلون بيئة حضرية راسخة على المشاريع الجديدة، ويقدّرون الطابع الذي يأتي مع عقار بُني في عام 1992. القرب من الساحل، مقترنًا بإمكانية التنقل سيرًا على الأقدام في الحي لقضاء الاحتياجات اليومية، يجعله خيارًا عمليًا كموطن أساسي أو عقار آمن سهل الصيانة. كما قد يناسب أولئك الذين يحتاجون إلى وصول منتظم إلى المرافق الصحية، نظرًا لقرب المستشفى. وتوفر خطوط النقل العام وقرب ملاعب الجولف نمط حياة يوازن بين الروتين اليومي وأنشطة الترفيه.
يُظهر العقار، المكتمل في عام 1992، تشطيبات نموذجية لعصر بنائه. مزايا مثل الخزائن المدمجة ونوافذ PVC الزجاجية المزدوجة والمطبخ المجهز بالكامل تسهم في عمليته. ويهدف تضمين التكييف وأنظمة التدفئة المركزية إلى توفير راحة مناخية على مدار العام. الحمّامات معروضة كحمّامات ملحقة، مما يضيف درجة من الخصوصية والراحة. وبينما تم الحفاظ على العقار، فإن التفاصيل المحددة حول جودة المواد المستخدمة في بنائه الأصلي أو الترقيات اللاحقة، بخلاف ذكر تجديد المطبخ حديثًا وباب المدخل المعزول، غير موثقة. ويُنصح المشترون المحتملون بإجراء فحوصات شاملة لتقييم الحالة الحالية ومدى ملاءمة التشطيبات.
يُعرض هذا المنزل شبه المستقل بسعر يبدأ من 495,000 يورو. يتميز العقار بغرفتي نوم وحمّامين، موزعة على مساحة معيشة تبلغ 186 م². وباعتباره مبنى مكتملًا منذ عام 1992، فهو متاح للسكن الفوري. يعكس السعر طبيعته الراسخة وموقعه داخل منطقة سان روكي، مقدّمًا أصلًا ملموسًا في سوق العقارات الإقليمي. التوفر مؤكد، مما يتيح فرصة للمشترين المحتملين.
تعني الحياة في هذا المنزل شبه المستقل في سان روكي احتضان نمط حياة تكون فيه الاحتياجات اليومية متاحة بسهولة. توفر البيئة الحضرية خلفية عملية، مع سوبرماركت وصيدلية على بُعد خطوات قليلة سيرًا على الأقدام، إلى جانب العديد من المطاعم والمقاهي. وتوفر المراكز الرياضية ونقاط المشاهدة القريبة فرصًا للترفيه والاسترخاء. تعمل هذه المنطقة كمركز للمجتمع، وتدعم إيقاع حياة يوازن بين الاحتياجات الشخصية والاندماج المحلي. وتسمح المسافة القريبة نسبيًا من الساحل، حوالي 3.4 كم إلى أقرب شاطئ، بزيارات منتظمة للبحر، ودمج أجواء البحر الأبيض المتوسط في الروتين اليومي. ولأولئك الذين يقدّرون الراحة، فإن سهولة الوصول إلى المرافق الصحية، بما في ذلك مستشفى على بُعد 367 مترًا، تضيف طبقة من الأمان والراحة.
يوفر المحيط المباشر لهذا العقار في سان روكي تجربة معيشية حضرية عملية. مع سوبرماركت وصيدلية على بُعد بضع مئات من الأمتار، تُدار المهام اليومية بسهولة. كما توجد عدة مطاعم ومقاهٍ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يسهم في أجواء محلية حيوية. وللترفيه، يوجد مجمع رياضي قريب، وتتميز المنطقة بعدة نقاط مشاهدة تطل على المناظر المحيطة. وتشير الكثافة الحضرية إلى عدد وسائل الراحة ضمن نطاق 2 كم، بما في ذلك عدة بنوك ومدارس. وبينما العقار ليس على الواجهة البحرية مباشرة، فإن الساحل يمكن الوصول إليه برحلة قصيرة بالسيارة أو سيرًا لمسافة أطول، مما يوفر القرب من الأنشطة الترفيهية.
توضح هذه الخريطة موقع العقار في سان روكي، قادس. وتبرز موقعه داخل منطقة مأهولة، مع الإشارة إلى القرب من الخدمات الأساسية مثل السوبرماركتات والصيدليات، وكذلك المرافق الصحية. كما تُذكر المسافات إلى الساحل والشواطئ وملاعب الجولف، مما يقدم نظرة عامة مكانية على وسائل الراحة والفرص الترفيهية المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع سان روكي في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، على الحدود مع مقاطعة مالقة. وتقع شرق مضيق جبل طارق. ويوفر موقعها القرب من المراكز الحضرية الأكبر مثل لا خطيروس (10 كم) ومدينة المنتجع الشهيرة ماربيا (56 كم). وإلى مسافة أبعد، يمكن الوصول إلى خيريز دي لا فرونتيرا (85 كم). يضعها هذا الموقع الاستراتيجي في متناول المراكز الإقليمية الرئيسية مع الحفاظ على هوية مميزة داخل مقاطعة قادس.
يقدم هذا المنزل شبه المستقل إمكانية وصول ملحوظة إلى وسائل راحة متنوعة وطرق النقل. أقرب شاطئ، بلايا دي لا كولونيا، يبعد 3.4 كم، مع امتدادات ساحلية أخرى ضمن مسافات مشابهة. ويبعد مطار جبل طارق حوالي 7 كم بخط مستقيم، مما يسهل السفر. وللاحتياجات اليومية، يوجد سوبرماركت على بُعد 360 مترًا فقط، وصيدلية أقرب عند 110 أمتار. والرعاية الصحية متاحة بسهولة أيضًا، مع مستشفى يقع على بُعد 367 مترًا من العقار. وسيجد عشاق الجولف عدة ملاعب ضمن نطاق 8 كم، بما في ذلك منتجع La Hacienda Links Golf Resort. ويتوفر النقل العام، مع 9 خطوط حافلات و8 محطات في الجوار، رغم أن السيارة قد تكون مفيدة لاستكشاف المناطق البعيدة.
| مسافة الشاطئ | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع سان روكي بمناخ متوسطي، يتميز بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.2 درجة مئوية وشمس وفيرة، مع تسجيل تاريخي يبلغ 3,821 ساعة مشمسة سنويًا. وتمتد موسم السباحة حوالي أربعة أشهر، مع درجات حرارة مياه تصل إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها. ويوفر موقع العقار على ارتفاع 99 مترًا فوق مستوى سطح البحر منظورًا مرتفعًا قليلًا. والتضاريس نحو أقرب شاطئ مسطحة نسبيًا، بانحدار يبلغ 2.8%. يدعم هذا المناخ نمط حياة موجهًا نحو الخارج لجزء كبير من العام، مشجعًا الأنشطة التي تستفيد من الشمس والطقس المعتدل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفر الموقع الساحلي لسان روكي الوصول إلى عدة شواطئ، مع بلايا دي لا كولونيا كأقربها على بُعد 3.4 كم. وتشمل الشواطئ القريبة الأخرى بلايا دي ريفينيريا وبلايا دي بونتي مايورغا-كامبامنتو. وتتميز المنطقة بإجمالي أربعة شواطئ تحمل العلم الأزرق، مثل الكايدِيسا-إل فارو وبويرتو سوتوغراندي، مما يدل على معايير عالية لجودة المياه والمرافق. ولمحبي الرياضة، تتوفر مرافق عديدة، بما في ذلك كومبليخو ديبورتيفو فيسينتي بلانكا والعديد من أندية التنس. والمنطقة أيضًا مركز للجولف، مع عدة ملاعب مثل La Hacienda Links Golf Resort وSan Roque Club في متناول اليد. كما يمكن الوصول إلى مارينات مثل بويرتو ديبورتيفو دي بونتي مايورغا، مما يوفر خيارات ترفيهية إضافية.
66 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.4°C | 82 mm |
| فبراير | 13.3°C | 51 mm |
| مارس | 14.3°C | 137 mm |
| أبريل | 16.1°C | 60 mm |
| مايو | 18.9°C | 28 mm |
| يونيو | 22.1°C | 10 mm |
| يوليو | 24.8°C | 2 mm |
| أغسطس | 25.2°C | 5 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 30 mm |
| أكتوبر | 19.7°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.7°C | 99 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 90 mm |
مسطح
Ref: VL617274
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID