Esta moradia geminada em San Roque, Cádiz, oferece um estilo de vida centrado na conveniência e na proximidade costeira. Construída em 1992, o imóvel proporciona um espaço habitacional funcional num ambiente urbano consolidado. Com a sua proximidade a serviços essenciais e ao mar, apresenta uma oportunidade para quem procura uma base com comodidades acessíveis e uma ligação ao Mediterrâneo.
Ao considerar imóveis na área mais ampla de Sotogrande, esta moradia geminada em San Roque apresenta uma oferta distinta. Empreendimentos como Altara Alcaidesa, a partir de €341.000, e Atria, a partir de €423.000, também estão localizados próximo ao golfe de Alcaidesa e às praias, sugerindo um apelo comum por estilos de vida costeiros e desportivos. No entanto, este imóvel, avaliado em €495.000, é um usado de 1992, contrastando com as prováveis construções mais recentes em empreendimentos como Altara e Atria. O Adel San Roque, avaliado mais alto em €551.000, indica um segmento diferente do mercado, potencialmente oferecendo características mais contemporâneas ou imóveis maiores. O grande diferenciador deste imóvel em San Roque é o seu ambiente urbano consolidado, oferecendo um elevado grau de acessibilidade a pé às comodidades diárias, o que pode ser menos pronunciado em empreendimentos mais exclusivos e focados em resorts. Embora outras áreas possam ostentar construções mais recentes ou acabamentos mais luxuosos, a proposta de valor deste imóvel reside na sua localização prática e acessibilidade dentro de uma comunidade madura, oferecendo uma escolha de estilo de vida diferente em comparação com áreas puramente orientadas para férias ou recentemente desenvolvidas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está situado num ambiente urbano em San Roque, Cádiz, com comodidades-chave a poucos minutos a pé. A sua localização proporciona uma ligação à zona costeira, estando integrada na infraestrutura da comunidade local, oferecendo uma combinação de conveniência e acessibilidade.
Esta residência é adequada para indivíduos ou famílias pequenas que procuram uma casa prática numa área desenvolvida. A sua disposição e proximidade a serviços respondem ao desejo de facilidade de vida, onde os recados diários são geríveis a pé e o ambiente costeiro está ao alcance.
O imóvel foi concluído em 1992, indicando uma data de construção consolidada. Como imóvel de segunda mão, não representa construção nova, mas oferece uma casa pronta a habitar numa comunidade existente.
Este imóvel não oferece características modernas de construção nova nem os mais recentes padrões de eficiência energética. É uma construção concluída em 1992, e os potenciais compradores devem considerar que é anterior às atuais regulamentações de construção e tendências de design.
Esta residência é adequada para indivíduos ou casais que valorizam um ambiente de vida funcional com comodidades próximas. Atrai quem prefere um ambiente urbano consolidado em vez de novos empreendimentos, apreciando o carácter de um imóvel construído em 1992. A proximidade à costa, combinada com a possibilidade de fazer as necessidades diárias a pé no bairro, torna-o uma escolha prática para residência principal ou uma casa de baixa manutenção segura. Também pode adequar-se a quem necessita de acesso regular a instalações de saúde, dada a curta distância do hospital. A disponibilidade de linhas de transporte público e a conveniência dos campos de golfe próximos sugerem um estilo de vida que equilibra as rotinas diárias com atividades de lazer.
O imóvel, concluído em 1992, exibe acabamentos típicos da sua época de construção. Características como roupeiros embutidos, janelas de PVC com vidro duplo e uma cozinha totalmente equipada contribuem para a sua funcionalidade. A inclusão de ar condicionado quente/frio e sistemas de aquecimento central visa proporcionar conforto climático durante todo o ano. As casas de banho são privativas, acrescentando um grau de privacidade e conveniência. Embora o imóvel tenha sido mantido, detalhes específicos sobre a qualidade dos materiais utilizados na construção original ou melhorias posteriores, para além da menção a recentes renovações da cozinha e uma porta de entrada isolada, não são detalhados. Recomenda-se aos potenciais compradores que realizem inspeções minuciosas para avaliar a condição atual e a adequação dos acabamentos.
A moradia geminada é oferecida a um preço desde €495.000. O imóvel possui 2 quartos e 2 casas de banho, distribuídos por 186 m² de área habitacional. Como construção concluída em 1992, está disponível para ocupação imediata. O preço reflete a sua natureza consolidada e a localização na área de San Roque, oferecendo um ativo tangível no mercado imobiliário regional. A disponibilidade está confirmada, apresentando uma oportunidade para potenciais compradores.
Viver nesta moradia geminada em San Roque significa abraçar um estilo de vida onde as necessidades quotidianas estão prontamente disponíveis. O ambiente urbano proporciona um cenário prático, com um supermercado e uma farmácia a uma curta distância a pé, além de vários restaurantes e cafés. Os centros desportivos e miradouros próximos oferecem oportunidades de recreio e relaxamento. Esta área funciona como um centro comunitário, apoiando um ritmo de vida que equilibra as necessidades pessoais com o envolvimento local. A distância relativamente curta até à costa, aproximadamente 3,4 km até à praia mais próxima, permite visitas regulares ao mar, integrando a atmosfera mediterrânica nas rotinas diárias. Para quem aprecia conveniência, a acessibilidade das instalações de saúde, incluindo um hospital a 367 metros, acrescenta uma camada de segurança e tranquilidade.
Os arredores imediatos deste imóvel em San Roque oferecem uma experiência de vida urbana prática. Com um supermercado e uma farmácia a algumas centenas de metros, os recados diários são convenientemente geridos. Vários restaurantes e cafés também estão a poucos minutos a pé, contribuindo para uma atmosfera local animada. Para recreio, um complexo desportivo está localizado nas proximidades, e a área possui vários miradouros com vistas sobre a paisagem circundante. A densidade urbana é indicada pelo número de comodidades num raio de 2 km, incluindo vários bancos e escolas. Embora o imóvel não esteja diretamente na primeira linha de praia, a costa é acessível numa curta viagem de carro ou numa caminhada mais longa, proporcionando proximidade a atividades de lazer.
Este mapa ilustra a localização do imóvel em San Roque, Cádiz. Destaca a sua posição numa área urbanizada, salientando a proximidade a serviços essenciais como supermercados e farmácias, bem como a instalações de saúde. As distâncias à costa, praias e campos de golfe também são indicadas, proporcionando uma visão espacial das comodidades e oportunidades de recreio circundantes.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Roque está situado na parte ocidental da Costa del Sol, fazendo fronteira com a província de Málaga. Localiza-se a leste do Estreito de Gibraltar. A sua posição oferece proximidade aos maiores centros urbanos de Algeciras (10 km) e à popular cidade turística de Marbella (56 km). Mais distante, Jerez de la Frontera é acessível (85 km). Esta localização estratégica coloca-o ao alcance de importantes polos regionais, mantendo uma identidade própria na província de Cádiz.
Esta moradia geminada oferece notável acessibilidade a várias comodidades e ligações de transporte. A praia mais próxima, Playa de La Colonia, fica a 3,4 km, com outros troços costeiros a distâncias semelhantes. O aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 7 km em linha reta, facilitando as viagens. Para as necessidades diárias, um supermercado está localizado a apenas 360 metros, e uma farmácia ainda mais perto, a 110 metros. Os cuidados de saúde também são facilmente acessíveis, com um hospital situado a 367 metros do imóvel. Os entusiastas de golfe encontrarão vários campos num raio de 8 km, incluindo o La Hacienda Links Golf Resort. O transporte público está disponível, com 9 linhas de autocarro e 8 paragens nas imediações, embora um carro possa ser útil para explorar mais longe.
| Distância até à Praia | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque beneficia de um clima mediterrânico, caracterizado por uma temperatura média anual de 18,2°C e abundante sol, com um registo histórico de 3.821 horas de sol por ano. A época balnear estende-se por aproximadamente quatro meses, com temperaturas da água a atingir ou exceder 20°C. A localização do imóvel a uma altitude de 99 metros acima do nível do mar proporciona uma perspetiva ligeiramente elevada. O terreno em direção à praia mais próxima é relativamente plano, com um declive de 2,8%. Este clima favorece um estilo de vida orientado para o exterior durante grande parte do ano, incentivando atividades que aproveitam o sol e o clima ameno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de San Roque proporciona acesso a várias praias, sendo a Playa de La Colonia a mais próxima, a 3,4 km. Outras praias próximas incluem a Playa de Refinería e a Playa de Puente Mayorga-Campamento. A região possui um total de quatro praias com Bandeira Azul, como Alcaidesa-El Faro e Puerto Sotogrande, significando elevados padrões de qualidade da água e instalações. Para os entusiastas desportivos, estão disponíveis inúmeras instalações, incluindo o Complejo Deportivo Vicente Blanca e vários clubes de ténis. A área é também um polo de golfe, com vários campos como o La Hacienda Links Golf Resort e o San Roque Club facilmente acessíveis. Marinas como o Puerto Deportivo de Puente Mayorga também são acessíveis, oferecendo mais opções de lazer.
66 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.4°C | 82 mm |
| Fevereiro | 13.3°C | 51 mm |
| Março | 14.3°C | 137 mm |
| Abril | 16.1°C | 60 mm |
| Maio | 18.9°C | 28 mm |
| Junho | 22.1°C | 10 mm |
| Julho | 24.8°C | 2 mm |
| Agosto | 25.2°C | 5 mm |
| Setembro | 22.7°C | 30 mm |
| Outubro | 19.7°C | 73 mm |
| Novembro | 15.7°C | 99 mm |
| Dezembro | 13.6°C | 90 mm |
Plano
Ref: VL617274
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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