这座位于加的斯San Roque的双拼别墅，提供以便利和近海为核心的生活方式。该房产建于1992年，在成熟的城区环境中提供实用的居住空间。凭借毗邻基本生活设施和大海的优越位置，它为那些寻求配套完善、与地中海紧密相连的居所的人士提供了一个良机。
纵观更广阔的Sotogrande区域的房产，这座位于San Roque的双拼别墅呈现出独特的卖点。像Altara Alcaidesa（起价€341,000）和Atria（起价€423,000）等项目同样毗邻Alcaidesa高尔夫和海滩，显示出对海岸和运动生活方式的共同吸引力。然而，这座要价€495,000的房产是1992年的二手房，与Altara和Atria等可能较新的开发项目形成对比。Adel San Roque要价更高，为€551,000，代表了市场的另一个细分，可能提供更现代的配置或更大的房产。这座San Roque房产的关键差异化优势在于其成熟的城区环境，日常配套步行可达程度高，这在更高端、以度假村为中心的开发项目中可能较为少见。虽然其他区域可能拥有更新的建筑或更豪华的装修，但这座房产的价值主张在于其在成熟社区中的实用位置和可达性，与纯粹的度假导向或近期开发的区域相比，提供了不同的生活方式选择。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于加的斯San Roque的城区环境中，关键生活设施均在步行可达范围内。其位置既与海岸区域相连，又融入了当地社区基础设施，兼具便利性与可达性。
这套住宅适合寻求在成熟区域拥有实用居所的个人或小家庭。其布局和邻近的配套设施满足了轻松生活的需求，日常事务步行即可完成，海岸环境也近在咫尺。
该房产于1992年竣工，属于成熟的建筑。作为一套二手房，它并非新建项目，但在现有社区中提供可即刻入住的居所。
该房产不具备现代新建项目的特色，也不符合最新的能效标准。它是一套1992年竣工的房产，潜在买家应考虑到其建筑年代早于当前的建筑法规和设计潮流。
这套住宅适合重视功能齐全、配套近在咫尺的居住环境的个人或夫妻。它吸引那些偏爱成熟城区而非新建项目的人士，欣赏1992年建成的房产所蕴含的韵味。毗邻海岸，加之社区日常所需的步行可达性，使其成为主要居所或安全放心的免维护度假房的实用之选。鉴于医院的近距离，它也适合需要经常就医的人士。公共交通线路的便利以及附近高尔夫球场的配套，呈现出一种平衡日常生活与休闲活动的生活方式。
该房产于1992年竣工，展现了其建筑年代典型的装修风格。嵌入式衣柜、双层玻璃PVC窗以及全配厨房等特色提升了其实用性。冷暖空调和中央供暖系统的配备旨在全年提供舒适的室内气候。卫生间以套房卫生间形式呈现，增添了一定的私密性和便利性。虽然该房产一直得到维护，但除了提及的近期厨房翻新和保温入户门外，关于原始建材质量或后续升级的具体细节并未详述。建议潜在买家进行彻底的看房检查，以评估装修的现状和适配性。
这座双拼别墅的起价为€495,000。该房产设有2间卧室和2间卫生间，分布于186 m²的居住空间。作为1992年竣工的房产，可即刻入住。价格反映了其成熟性质以及San Roque区域内的优越位置，在区域房产市场中提供了一项实实在在的资产。房源可售状态已获确认，为潜在买家呈现良机。
居住在San Roque的这座双拼别墅中，意味着拥抱一种日常所需触手可及的生活方式。城区环境提供了实用的生活背景，超市和药店仅需步行片刻即可到达，周边还有多家餐厅和咖啡馆。附近的体育中心和观景点提供了休闲放松的机会。该区域发挥着社区中心的作用，支撑着一种平衡个人需求与本地生活的节奏。距离海岸相对较近，最近的海滩约3.4公里，可以经常前往海边，将地中海的氛围融入日常生活。对于注重便利的人士来说，医疗设施的可达性, , 包括367米内的一家医院, , 更增添了一份安心与便捷。
该房产在San Roque的直接周边环境提供了实用的城市生活体验。超市和药店都在几百米范围内，日常事务轻松搞定。多家餐厅和咖啡馆也步行可达，营造出活跃的本地氛围。在休闲娱乐方面，附近设有一座体育中心，该区域还拥有多个可欣赏周边景色的观景点。2公里范围内的配套数量, , 包括多家银行和学校, , 体现了该区域的城区密度。虽然该房产并非一线海景，但短途车程或较长的步行即可到达海岸，尽享休闲活动的便利。
此地图展示了该房产在加的斯San Roque的位置。它突出了其在城市化区域内的位置，并标明了超市、药店等基本生活设施以及医疗机构的邻近程度。地图还标示了到海岸、海滩和高尔夫球场的距离，提供了周边配套和休闲机会的空间概览。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
San Roque位于太阳海岸（Costa del Sol）西部，与马拉加省接壤，地处直布罗陀海峡以东。其位置毗邻较大的城市中心Algeciras（10公里）和热门度假小镇Marbella（56公里）。更远处，Jerez de la Frontera（85公里）也可便捷通达。这一战略位置使其在辐射区域内重要枢纽的同时，保持着其在加的斯省内的独特身份。
这座双拼别墅拥有对各类设施和交通线路的良好可达性。最近的海滩Playa de La Colonia距离3.4公里，其他海岸线也在类似距离内。直布罗陀机场直线距离约7公里，便于出行。日常所需方面，超市仅距360米，药店更近，仅110米。医疗也很便利，医院距房产仅367米。高尔夫爱好者可在8公里半径内找到多个球场，包括La Hacienda Links Golf Resort。公共交通可用，周边有9条公交线路和8个站点，但若想探索更远的地方，开车会更为方便。
| 距海滩 | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque享有地中海气候，年平均气温18.2°C，阳光充沛，历史记录年日照时数达3,821小时。游泳季节持续约四个月，水温达到或超过20°C。该房产位于海拔99米处，享有略高的视野。通往最近海滩的地形相对平坦，坡度为2.8%。这种气候在一年的大部分时间里支持户外导向的生活方式，鼓励充分利用阳光和温和天气开展活动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
San Roque的海岸位置可通达多个海滩，最近的Playa de La Colonia距离3.4公里。附近其他海滩包括Playa de Refinería和Playa de Puente Mayorga-Campamento。该地区共拥有四处蓝旗海滩，如Alcaidesa-El Faro和Puerto Sotogrande，标志着高标准的水质和设施。对于运动爱好者，众多设施可供使用，包括Complejo Deportivo Vicente Blanca和多家网球俱乐部。该地区也是高尔夫胜地，La Hacienda Links Golf Resort和San Roque Club等多个球场近在咫尺。Puerto Deportivo de Puente Mayorga等游艇码头也可便捷到达，提供更多休闲选择。
66 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.4°C | 82 mm |
| 二月 | 13.3°C | 51 mm |
| 三月 | 14.3°C | 137 mm |
| 四月 | 16.1°C | 60 mm |
| 五月 | 18.9°C | 28 mm |
| 六月 | 22.1°C | 10 mm |
| 七月 | 24.8°C | 2 mm |
| 八月 | 25.2°C | 5 mm |
| 九月 | 22.7°C | 30 mm |
| 十月 | 19.7°C | 73 mm |
| 十一月 | 15.7°C | 99 mm |
| 十二月 | 13.6°C | 90 mm |
平坦
Ref: VL617274
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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