يقع هذا المشروع التطويري الجديد في سان روكي، قادس، وهو يمثل مساكن مصممة بدقة في بيئة حضرية مع وصول سهل إلى المرافق الحيوية. يستفيد المشروع من موقعه الاستراتيجي في منطقة تشهد نشاطًا عقاريًا ملحوظًا، ويوفر خيارات سكنية ذات طابع حصري. يتميز المشروع بإطلالات واسعة، مع الأخذ في الاعتبار القرب من مدن رئيسية ومناطق جذب ساحلية، مما يعكس مزيجًا من الحياة السكنية المريحة والإمكانيات المحلية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموضع العقار في سان روكي، قادس، ضمن محيط حضري يوفر سهولة الوصول إلى مختلف الخدمات اليومية. يتيح القرب من الشواطئ والمدن الرئيسية تجربة متكاملة تجمع بين الحياة الهادئة والوصول إلى المرافق الحضرية. الموقع مصمم ليوفر توازناً بين الراحة والاتصال بالبيئة المحيطة.
يلبي هذا المسكن احتياجات السكان الباحثين عن مساحة واسعة ومرافق متكاملة. يضم أربع غرف نوم وثلاث حمامات، مما يوفر مرونة للسكن العائلي أو للضيوف. توفر مساحة المعيشة الداخلية والخارجية المصممة بعناية تجربة معيشية مريحة، مع الأخذ في الاعتبار الحاجة إلى الاسترخاء والخصوصية.
يعتبر المشروع عقارًا تم الانتهاء من بنائه حديثًا، مما يشير إلى تطبيق معايير البناء الحديثة. رغم أن البيانات تشير إلى تاريخ اكتمال عام 1970 كمرجع، إلا أن طبيعة 'تطوير جديد' توحي بإعادة تحديث أو بناء جديد وفقًا للممارسات المعاصرة. تتيح هذه الحالة إمكانية الاستفادة من تصميمات حديثة وتشطيبات متوافقة مع المتطلبات الحالية.
لا يوفر هذا المشروع المطور حديثًا مرافق خدمية فورية مثل ممرات خاصة للشواطئ أو وصول مباشر إلى ملاعب الجولف من العقار نفسه. كما أن مفهوم 'تطوير جديد' يعني عدم وجود تاريخ طويل أو بنية تحتية راسخة جدًا للمنطقة المحيطة بالمبنى الفردي. لا يوفر المشروع أيضًا نظام نقل عام مباشر داخل حدود ملكيته الخاصة.
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات التي تبحث عن مساحة سكنية فسيحة في بيئة حضرية مع لمسة من الخصوصية. إنه ملائم للأشخاص الذين يقدرون القرب من المرافق الأساسية مثل المتاجر والصيدليات والمراكز الصحية، حيث أن المسافات قصيرة نسبيًا. كما أنه مناسب للمهتمين بالاستمتاع بالأنشطة الترفيهية المتنوعة، مثل الشواطئ (على بعد 3.4 كم) وملاعب الجولف (على بعد 7.4 كم). إن مفهوم 'تطوير جديد' المكتمل يعطي فرصة لأولئك الذين يفضلون الانتقال السريع إلى منزل جاهز دون انتظار البناء. هذا العقار يلبي احتياجات أولئك الذين يسعون لأسلوب حياة يجمع بين سهولة الوصول إلى الخدمات، الاستمتاع بالطبيعة والمناطق الترفيهية، وامتلاك عقار بمواصفات حديثة ضمن بيئة سكنية مستقرة.
يتميز هذا العقار، كونه تطويرًا جديدًا، بمعايير عالية في التشطيب والجودة. بالرغم من عدم توفر تفاصيل فنية دقيقة حول المواد المستخدمة، فإن طبيعة العقار المكتمل تشير إلى استخدام مواد بناء حديثة وتقنيات تتوافق مع معايير الجودة الحالية. المساحة الداخلية البالغة 479 متر مربع توفر مجالًا واسعًا للتصميم الداخلي. الخصائص المذكورة مثل 'إطلالات بحرية' و'إطلالات على الجولف' تشير إلى أن التصميم يهدف إلى استغلال الموقع والمناظر الطبيعية المحيطة. التشطيبات الخارجية والداخلية من المتوقع أن تعكس الطابع المعاصر، مع التركيز على خلق مساحات وظيفية وجذابة بصريًا. الاهتمام بالتفاصيل يظهر في مفهوم 'حمام سباحة خاص'، و'تراس مغطى'، مما يعزز من جودة الحياة اليومية.
يبدأ سعر هذا العقار المطوّر حديثًا بمبلغ 2,995,000 يورو. هذا السعر يمثل القيمة عند توفر العقار. نظرًا لطبيعة المشروع، من المتوقع أن تكون هذه الأسعار ثابتة للعقارات المتاحة في هذه المرحلة. تتوفر تفاصيل حول عدد الغرف (4 غرف نوم) وعدد الحمامات (3 حمامات) والمساحة المبنية (479 متر مربع) والمساحة الإجمالية للأرض (2700 متر مربع)، وهي عوامل تبرر السعر المعروض. لا توجد حاليًا خيارات متعددة للأسعار أو المواصفات داخل هذا المشروع المحدد، مما يشير إلى أن العرض يتركز على وحدات ذات خصائص محددة.
هذا العقار هو سكن في سان روكي، قادس، يجمع بين مساحة السكن الكبيرة (479 متر مربع) وقطعة أرض واسعة (2700 متر مربع)، مما يشير إلى نمط حياة يتسم بالخصوصية والرحابة. الموقع الحضري يوفر وصولاً سهلاً للمتاجر والصيدليات والمستشفيات، حيث تقع الصيدلية على بعد 110 أمتار، والسوبر ماركت والمستشفى على بعد حوالي 360 مترًا. هذا التوزيع للمرافق يعني أن الأنشطة اليومية يمكن إنجازها براحة دون الحاجة لقطع مسافات طويلة. الحياة اليومية هنا يمكن أن تتسم بالهدوء النسبي نظرًا لمساحة الأرض الكبيرة، مع إمكانية الوصول إلى وسائل الراحة الحضرية بسهولة، مما يوفر توازنًا بين العيش في بيئة هادئة والمشاركة في الحياة المجتمعية النشطة. الاستمتاع بالمساحات الخارجية والترفيه يصبح جزءًا لا يتجزأ من الروتين اليومي.
توفر سان روكي، قادس، بيئة معيشية متكاملة تجمع بين الحياة الحضرية والفرص الترفيهية. يتميز المشروع بقربه من المرافق الحيوية؛ حيث تقع أقرب صيدلية على بعد 110 أمتار، وسوبر ماركت ومستشفى على بعد حوالي 360 مترًا، مما يسهل الوصول إلى الاحتياجات اليومية. منطقة 2 كم حول العقار تشمل 8 مطاعم، 7 مقاهي، 6 بنوك، و 4 صيدليات، مما يعكس حيوية المنطقة وتوفر الخدمات. بالنسبة للتعليم، توجد 13 مدرسة ابتدائية و 5 مدارس ثانوية في المنطقة، مما يجعلها ملائمة للعائلات. التوفر الكافي للمرافق الرياضية (66 منشأة) والمناطق السياحية مثل وجهات النظر والمراكز الرياضية يعزز من جودة الحياة. كما أن عدد المعاملات العقارية (849) يشير إلى سوق نشط وديناميكي.
يوضح الموقع الجغرافي للمشروع في سان روكي، قادس، تفاصيل البنية التحتية المحيطة. تم تحديد المسافات التقريبية للشواطئ، المطارات، وملاعب الجولف، بالإضافة إلى القرب من المرافق الحيوية مثل المتاجر والصيدليات. تتيح الخريطة تصورًا واضحًا لكيفية ارتباط العقار بالبيئة المحيطة، ومدى سهولة الوصول إلى الخدمات والمناطق الترفيهية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في سان روكي، وهي جزء من مقاطعة قادس، وتحديداً في منطقة قريبة من الساحل. هذه المنطقة تتميز بقربها من مدن أكبر، حيث تقع الجزيرة الخضراء (Algeciras) على بعد 10 كم. على الرغم من أن ماربيا (Marbella) وجيريز دي لا فروتيرا (Jerez de la Frontera) تقعان على مسافات أبعد (56 كم و 85 كم على التوالي)، فإن وجود الجزيرة الخضراء كمدينة قريبة يوفر مركزًا حضريًا كبيرًا يوفر خدمات إضافية ومواصلات. هذا الموقع يضع المشروع في موقع استراتيجي، يتيح الوصول إلى المراكز السكانية الرئيسية والمدن الساحلية الأخرى المعروفة في الأندلس.
يتمتع العقار بموقع يسهل الوصول منه إلى مختلف الوجهات. الشواطئ الرئيسية مثل بلايا دي لا كولونيا وبلايا دي بونتي مايورغا قريبة، حيث تبعد الأولى 3.4 كم والثانية 3.7 كم. مطار جبل طارق (GIB) يبعد حوالي 7 كم في خط مستقيم، مما يجعله وجهة سفر مريحة. أقرب ملعب جولف، مثل La Hacienda Links Golf Resort، يبعد حوالي 7.4 كم، وهناك خيارات أخرى في الجوار. توجد شبكة مواصلات عامة جيدة في المنطقة، مع 9 خطوط حافلات و 8 محطات قريبة، مما يقلل من الاعتماد الكلي على السيارة، على الرغم من أن وجود سيارة يظل مفيدًا لاستكشاف المنطقة بشكل كامل. أقرب محطة قطار سان روكي - لا لينيا تبعد حوالي 3.8 كم.
| مسافة الشاطئ | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 80 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات جيدة وربما بعض التهوية الطبيعية. يميل المنحدر نحو أقرب شاطئ (بلايا دي بونتي مايورغا-كامبامنتو) بنسبة 2.2%، وهو يعتبر مسطحًا نسبيًا، مما يسهل الوصول. تتميز المنطقة بمناخ معتدل، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.5 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة عادةً لمدة 5 أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، مما يشير إلى إمكانية الاستمتاع بالأنشطة المائية خلال جزء كبير من العام. عدد ساعات الشمس في المنطقة مرتفع، وهو سمة مميزة لساحل كوستا ديل سول، مما يدعم نمط الحياة الخارجي. يبلغ عدد أيام العطلات المحلية 34 يومًا في السنة، مما يعكس ثقافة المنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع العقار على مسافة معقولة من الشواطئ، حيث يبعد أقرب شاطئ، بلايا دي بونتي مايورغا-كامبامنتو، مسافة 3.6 كم. المنطقة المحيطة بها 4 شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، بما في ذلك Alcaidesa-El Faro و Puerto Sotogrande. لمحبي رياضة الجولف، توجد ملاعب قريبة مثل La Hacienda Links Golf Resort (7.4 كم) و San Roque Club (7.8 كم). تتوفر أيضًا مرافق رياضية متنوعة، حيث تشير البيانات إلى وجود 66 منشأة رياضية في المنطقة، بالإضافة إلى مراكز رياضية مثل Piscina Municipal Socoservis. توفر المنطقة أيضًا مراسي بحرية مثل Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3.3 كم) لاستخدامات القوارب والأنشطة البحرية.
66 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في سان روكي، وهي جزء من مقاطعة قادس، وتحديداً في منطقة قريبة من الساحل. هذه المنطقة تتميز بقربها من مدن أكبر، حيث تقع الجزيرة الخضراء (Algeciras) على بعد 10 كم. على الرغم من أن ماربيا (Marbella) وجيريز دي لا فروتيرا (Jerez de la Frontera) تقعان على مسافات أبعد (56 كم و 85 كم على التوالي)، فإن وجود الجزيرة الخضراء كمدينة قريبة يوفر مركزًا حضريًا كبيرًا يوفر خدمات إضافية ومواصلات. هذا الموقع يضع المشروع في موقع استراتيجي، يتيح الوصول إلى المراكز السكانية الرئيسية والمدن الساحلية الأخرى المعروفة في الأندلس.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL312032
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع العقاري بمشاريع أخرى في منطقة كوستا ديل سول، يبرز موقعه في سان روكي، قادس، بخصائصه الفريدة. فبينما توفر مشاريع في مناطق مثل ماربيا أسعارًا تبدأ من 341,000 يورو (مثل Altara Alcaidesa في Sotogrande) وتتراوح وصولًا إلى 673,000 يورو (مثل Adel San Roque)، فإن السعر المعروض لهذا المشروع (2,995,000 يورو) يشير إلى فئة مختلفة تمامًا من العقارات، غالبًا ما تكون فيلات فاخرة أو قصور خاصة على قطع أراضٍ كبيرة جدًا. المشاريع الأخرى مثل Altara و Atria في Sotogrande تقع في نفس المنطقة الجغرافية لكنها تستهدف شريحة سعرية أقل بكثير، مما يعني وحدات أصغر أو تشطيبات أقل فخامة مقارنة بهذا المشروع. الموقع في سان روكي، وبالتحديد في محيط يضم مرافق جولف مرموقة وقربًا من ساحل البحر، يقدم مزيجًا من الهدوء والوصول إلى الخدمات. بينما تقدم مدن ساحلية أخرى تجربة أكثر حيوية وشعبية سياحية، فإن سان روكي، وخصوصًا المناطق القريبة من Sotogrande، تميل إلى توفير مستوى أعلى من الخصوصية والحصرية. هذا العقار، بسعره ومساحته، يتنافس مع فئة العقارات الفاخرة جدًا في المنطقة، حيث يقدم مساحة خاصة شاسعة وإمكانيات تصميمية ورفاهية متقدمة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID