Die Villa befindet sich in San Roque, Cádiz, in der Nähe von Sotogrande, einem der exklusivsten Wohngebiete in Südeuropa. Die Immobilie bietet auf 479 m² Wohnfläche vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Das Grundstück umfasst 2700 m² mit privatem Pool und Blick auf das Mittelmeer sowie die umliegenden Golfplätze. Die Villa ist bereits seit 1970 fertiggestellt und nutzt die natürliche Topographie für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in San Roque in der Provinz Cádiz, nahe der Küste. Das Grundstück liegt in einer städtischen Umgebung mit Infrastruktur in Gehweite. Die Lage auf 80 Metern über dem Meeresspiegel bietet einen guten Überblick über die Umgebung. Die Topographie ist leicht geneigt mit einem Gefälle von 2,2% Richtung Meer, was für eine natürliche Entwässerung sorgt.
Die Villa ist für Bewohner konzipiert, die Wert auf Privatsphäre, Raum und Verbindung zur Natur legen. Die großzügigen Grundfläche und die vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder für die Nutzung als Zweitwohnsitz. Die Nähe zu Golfplätzen und zur Küste sowie die gute Infrastruktur in San Roque ermöglichen ein komfortables Leben mediterrener Lebensart.
Obwohl die Villa bereits 1970 fertiggestellt wurde, wird sie als Neuentwicklung vermarktet, was auf eine umfassende Renovierung oder Modernisierung hindeuten könnte. Die Bauphase ist abgeschlossen, was bedeutet, dass die Immobilie sofort bezugsfertig ist und keine weiteren Bauverzögerungen zu erwarten sind. Die Architektur verbindet mediterrane Tradition mit zeitgenössischem Design.
Die Villa befindet sich in einer etablierten Wohngegend und nicht in einem neu entstehenden Resort, was möglicherweise weniger gemeinschaftliche Einrichtungen bedeutet. Die Immobilie ist für einen gehobenen Preissegment konzipiert, was die Zugänglichkeit einschränkt. Die Entfernung zum nächsten Strand beträgt 3,6 km, was die direkte Zugangsmöglichkeit zum Meer limitiert.
Diese Villa passt für Käufer, die ein exklusives Feriendomizil oder einen dauerhaften Wohnsitz in einer der begehrtesten Gegenden Südspaniens suchen. Sie eignet sich für Familien, die viel Platz und Privatsphäre schätzen, sowie für Golfbegeisterte aufgrund der Nähe zu mehreren erstklassigen Golfplätzen. Die Immobilie bietet sich auch für Personen an, die die Vorzüge der mediterranen Lebensweise genießen möchten, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Infrastruktur in der Nähe und die gute Anbindung an die Umgebung machen das Objekt interessant für diejenigen, die eine Balance zwischen Rückzugsort und gesellschaftlichem Leben suchen.
Die Villa kombiniert zeitgenössische Architektur mit mediterraner Tradition. Die Verwendung von natürlichen Materialien und klaren Linien prägt das Erscheinungsbild. Die großen Glasflächen schaffen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen und lassen natürliche Lichtverhältnisse in die Räume. Die gestaffelten Ebenen passen sich der natürlichen Topographie an und verleihen der Architektur Leichtigkeit und Harmonie. Die markante infinity-Pool als auskragendes Element ist nicht nur funktionell, sondern dient auch als gestalterisches Highlight. Die Innenbereiche sind vollständig ausgestattet, inklusive einer integrierten Küche, die auf moderne Wohnbedürfnisse zugeschnitten ist. Die Abgeschlossenheit des Grundstücks und die private Terrasse bieten exklusiven Freiraum.
Die Villa wird für einen Preis ab 2.995.000 € angeboten. Diese Preisstellung spiegelt die exklusive Lage, die großzügige Grundstücksfläche von 2700 m² und die 479 m² Wohnfläche wider. Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region wie Altara Alcaidesa (ab 341.000 €) oder Adel San Roque (ab 673.000 €) bewegt sich diese Immobilie im gehobenen Preissegment. Die Preisgestaltung orientiert sich an vergleichbaren Luxusimmobilien in der Umgebung von Sotogrande.
Das Leben in dieser Villa in San Roque ist von Privatsphäre und Komfort geprägt. Die Lage nahe Sotogrande ermöglicht Zugang zu exklusiven Einrichtungen, während die urbanen Gegebenheiten von San Roque praktisches Wohnen gewährleisten. Die Nähe zu Supermärkten (360 m), Apotheken (110 m) und medizinischer Versorgung (367 m) macht das tägliche Leben praktisch. Die architektonische Gestaltung mit großzügigen Glasflächen und Terrassen fördert das Leben im Einklang mit der mediterranen Natur und ermöglicht es, die meisten Jahreszeiten im Freien zu verbringen. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen macht die Lage besonders attraktiv für Golfbegeisterte.
Die Umgebung der Villa bietet eine optimale Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. San Roque mit seinen 34.310 Einwohnern (Stand 2025) bietet städtische Annehmlichkeiten bei gleichzeitig entspannter Lebensqualität. Die nächsten größeren Städte sind Algeciras (10 km) mit etwa 121.957 Einwohnern und Marbella (56 km). Die medizinische Versorgung ist mit zwei Gesundheitszentren und einem Krankenhaus in nur 367 m Entfernung gut gewährleistet. Für Einkäufe gibt es innerhalb von 2 km sechs Banken, vier Apotheken und acht Restaurants. Die öffentliche Verkehrsanbindung besteht aus neun Linien und acht Haltestellen, wobei ein Auto für größere Unternehmungen dennoch empfehlenswert ist. Die internationale Ausrichtung der Region zeigt sich auch in der Nähe internationaler Schulen wie der Sotogrande International School (7,9-9,9 km).
Die Karte zeigt die exklusive Lage der Villa in San Roque in der Nähe von Sotogrande. Die Immobilie befindet sich in einer urbanisierten Gegend mit guter Infrastruktur und gleichzeitigem Zugang zu Naturerholungsgebieten. Die Darstellung verdeutlicht die Nähe zur Küste, zu Golfplätzen und zur Stadt Algeciras. Die Lage auf 80 Metern Höhe bietet eine gute Aussicht über die Umgebung bis zum Mittelmeer.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Villa in San Roque befindet sich in einer strategisch günstigen Position zwischen der Küste und dem Hinterland der Provinz Cádiz. Sie liegt etwa 10 km von Algeciras entfernt, einer der wichtigsten Städte der Region mit Hafen und Gewerbegebieten. Nach Osten hin sind bekannte Touristenziele wie Marbella (56 km) und Estepona gut erreichbar, während die historische Stadt Jerez de la Frontera etwa 85 km entfernt liegt. Die Nähe zu Gibraltar (7 km) verleiht der Region einen internationalen Charakter und bietet zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Die Lage verbindet die Vorteile der Küstenregion mit der Anbindung an städtische Zentren und wirtschaftliche Ballungsräume.
Die Villa bietet gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Der nächste Strand, Playa de Puente Mayorga-Campamento, liegt 3,6 km entfernt. Weitere Blue Flag-Strände wie Alcaidesa-El Faro und Puerto Sotogrande sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Flughafen Gibraltar befindet sich nur 7,2 km entfernt, während der größere internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 95 km entfernt ist. Für Golfbegeisterte sind mehrere erstklassige Golfplätze in der Nähe: La Hacienda Links Golf Resort (7,8 km), Alcadeisa Links (8,0 km) und San Roque Club (8,2 km). Die Jachthäfen Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,3 km) und Embarcadero de Campamento (3,6 km) bieten Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten.
| Strandentfernung | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um San Roque bietet ein gemäßigtes Mittelmeerklimat mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5°C. Die Lage auf 80 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für angenehme Luftzirkulation und reduziert die Luftfeuchtigkeit im Vergleich zur direkten Küstenlage. Das Schwimmseizoen erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die sonnenreichen Tage ermöglichen einen Outdoor-Lebensstil während des Großteils des Jahres. Die leichte Hanglage von 2,2% Richtung Meer begünstigt die natürliche Belüftung und bietet gleichzeitig Panoramablicke auf die Küste und das Hinterland. Die Vegetation in der Umgebung ist typisch mediterran mit Pinienwäldern und immergrünen Pflanzen, die das ganze Jahr über für Grün sorgen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe der Villa befinden sich mehrere erstklassige Strände, darunter vier Blue Flag-Strände: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande und Torreguadiaro. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puente Mayorga-Campamento, ist nur 3,6 km entfernt und bietet gute Bademöglichkeiten. Für Golfbegeisterte ist die Region besonders attraktiv, da sich drei erstklassige Golfplätze in unmittelbarer Nähe befinden: La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links und San Roque Club. Die Region bietet insgesamt 66 Sporteinrichtungen, darunter das städtische Schwimmbad Socoservis (0,3 km) und das Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,6 km). Die Nähe zu den Jachthäfen Puerto Deportivo de Puente Mayorga und Embarcadero de Campamento eröffnet Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten wie Segeln, Rudern oder Angeln.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Die Villa in San Roque befindet sich in einer strategisch günstigen Position zwischen der Küste und dem Hinterland der Provinz Cádiz. Sie liegt etwa 10 km von Algeciras entfernt, einer der wichtigsten Städte der Region mit Hafen und Gewerbegebieten. Nach Osten hin sind bekannte Touristenziele wie Marbella (56 km) und Estepona gut erreichbar, während die historische Stadt Jerez de la Frontera etwa 85 km entfernt liegt. Die Nähe zu Gibraltar (7 km) verleiht der Region einen internationalen Charakter und bietet zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Die Lage verbindet die Vorteile der Küstenregion mit der Anbindung an städtische Zentren und wirtschaftliche Ballungsräume.
San Roque bezeichnet folgende Orte, Verwaltungseinheiten und sonstige geographische Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL312032
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Die Villa in San Roque positioniert sich im obersten Preissegment der Region, mit einem Preis ab 2.995.000 €. Im Vergleich zu anderen Projekten wie Altara Alcaidesa (ab 341.000 €), Atria in Sotogrande (ab 423.000 €) oder Adel San Roque (ab 673.000 €) bietet diese Immobilie eine deutlich größere Grundstücksfläche und exklusivere Ausstattung. Während viele Neuentwicklungen in der Region auf Apartmentwohnungen oder Reihenhäuser setzen, bietet diese Villa eine einzelständige Lösung mit höchstem Privatsphärengrad. Die Nähe zu Sotogrande, einem der exklusivsten Wohngebiete Europas, verleiht der Immobilie zusätzliches Prestige. Im Vergleich zu Properties direkt am Meer bietet die Lage in San Roque mehr urbanes Leben und bessere Infrastruktur, während die Nähe zur Küste dennoch erhalten bleibt. Die Villa richtet sich damit an eine anspruchsvolle Klientel, die Wert auf Exklusivität, Platz und eine gute Infrastruktur legt.
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