Questa proprietà residenziale si trova a San Roque, nella provincia di Cadice, una località rinomata per il suo patrimonio storico e la vicinanza a importanti centri urbani e aree naturali. Progettata per integrarsi nel paesaggio circostante, l'abitazione offre un contesto di vita prevalentemente rurale ma con accesso diretto a servizi essenziali. La sua posizione mira a combinare la tranquillità di un ambiente appartato con la comodità di infrastrutture moderne, posizionandosi come una residenza di ampio respiro all'interno della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata in un contesto urbano che facilita l'accesso ai servizi quotidiani, questa proprietà è strategicamente posizionata rispetto alla costa. La prossimità a zone residenziali consolidate e a infrastrutture facilita l'integrazione nella vita locale, pur mantenendo una separazione da aree di intenso traffico turistico. La configurazione del lotto e la sua elevazione contribuiscono a definire la relazione con l'ambiente circostante.
Questa residenza si indirizza a chi ricerca ampi spazi abitativi interni ed esterni, con un'enfasi sulla privacy e sulla funzionalità. La superficie generosa dell'abitazione e del terreno disponibile supporta esigenze abitative diversificate, dall'organizzazione di eventi privati alla coltivazione di aree verdi personali. La configurazione degli ambienti interni è pensata per offrire comfort e flessibilità d'uso.
La proprietà, sebbene indicata come completata nel 1970, è presentata nel contesto di sviluppi che mirano a soddisfare standard abitativi contemporanei. L'enfasi è posta sulla condizione attuale dell'immobile, suggerendo che la struttura ha subito aggiornamenti o mantenimenti volti a garantirne la funzionalità e l'estetica. La metratura e le caratteristiche architettoniche suggeriscono una progettazione di qualità.
L'immobile non è caratterizzato da servizi comuni di urbanizzazione, essendo una proprietà indipendente. Non sono previste aree commerciali integrate nel complesso, né servizi diretti di gestione condominiale. La tipologia edilizia implica che la manutenzione delle aree private è interamente a carico del proprietario. Le distanze indicate sono calcolate in linea d'aria, non a piedi.
Questa residenza si adatta a famiglie numerose o a nuclei familiari che desiderano ampi spazi per il comfort abitativo e per ospitare regolarmente familiari o amici, grazie alle quattro camere da letto e ai tre bagni. È indicata per professionisti che apprezzano la tranquillità di un contesto residenziale ma necessitano di accessibilità ai principali centri urbani per motivi di lavoro o per godere di maggiori opportunità ricreative e culturali. L'ampio terreno e la configurazione della villa la rendono adatta a chi desidera personalizzare gli spazi esterni, dedicandosi al giardinaggio o creando aree dedicate al relax e all'intrattenimento. L'orientamento e la progettazione degli spazi si prestano anche a chi cerca una residenza dove la luce naturale e il contatto con l'esterno siano elementi centrali della vita quotidiana. Infine, la posizione, sebbene non in prima linea sul mare, offre un facile accesso alla costa e alle attività marittime, rivolgendosi a chi ama lo stile di vita mediterraneo.
Le informazioni disponibili delineano un'abitazione caratterizzata da finiture di livello, concepita con un'architettura contemporanea che integra elementi naturali e volumi geometrici definiti. La descrizione menziona l'uso di materiali naturali selezionati e pergolati con travi a vista, che reinterpretano la tradizione mediterranea in chiave moderna. Le ampie superfici vetrate sono progettate per massimizzare l'ingresso di luce naturale e per creare una continuità visiva e fisica tra gli spazi interni ed esterni, con terrazze generose e una piscina a sfioro a sbalzo come elemento distintivo. Gli interni sono pensati per favorire la connessione con la natura, con finestre ampie che si aprono sul giardino. Questo approccio suggerisce una cura nei dettagli costruttivi e una ricerca di armonia estetica e funzionale, mirando a creare un ambiente residenziale confortevole e di pregio.
La proprietà è presentata con un prezzo fisso di €2.995.000, indicando un segmento di mercato di alto livello. Questa cifra riflette la metratura estesa dell'abitazione (479 m²) e l'ampiezza del terreno circostante (2700 m²), elementi che solitamente caratterizzano residenze di prestigio. Non sono specificate variazioni di prezzo basate su diverse configurazioni di camere o bagni, suggerendo un'offerta standardizzata per questo immobile. La disponibilità è legata all'acquisto di questa singola unità, senza altre opzioni di metratura o numero di stanze presentate nella stessa offerta. L'indicazione di 'Gereed' per lo stato di costruzione supporta l'idea di un acquisto immediato, senza attese legate a fasi di edificazione.
San Roque, e in particolare questa zona, offre un ritmo di vita che bilancia la quiete con la disponibilità di servizi. La vicinanza a centri urbani come Algeciras (a 10 km) e Marbella (a 56 km) fornisce accesso a una gamma più ampia di opportunità lavorative, commerciali e culturali. La presenza di scuole, centri sanitari e attività commerciali a breve distanza dalla proprietà, spesso raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti in auto, consente una gestione efficiente della quotidianità. L'ambiente è caratterizzato da una densità abitativa moderata, con un buon numero di alberi e aree verdi che contribuiscono a un senso di serenità. La gestione delle utenze e dei servizi locali si allinea a quella delle aree periurbane. La posizione vicino alla costa promette un'esposizione a un clima mediterraneo mitigato, con giornate soleggiate durante gran parte dell'anno, favorendo attività all'aperto.
Vivere a San Roque offre un'esperienza che combina la serenità di un ambiente a tratti rurale con la connettività di una regione sviluppata. La proprietà si trova in una zona urbana con servizi essenziali a breve distanza, il che significa che negozi, ristoranti e strutture sanitarie (come un ospedale a 367 metri e farmacie a 110 metri) sono facilmente accessibili. La presenza di 360 metri da un supermercato e 8 ristoranti entro 2 km indica un'ottima dotazione di prossimità per la vita di tutti i giorni. Le scuole sono presenti nell'area, con 13 scuole primarie e 5 scuole secondarie nella regione. La mobilità è agevolata: sebbene un'auto sia consigliata per esplorare appieno la zona, molti spostamenti essenziali possono essere fatti a piedi. L'ambiente circostante è punteggiato da aree verdi e percorsi panoramici, come il Mirador del Parque a 0.3 km, che incoraggiano uno stile di vita attivo. L'atmosfera generale è quella di una comunità consolidata, che vive con ritmi scanditi dalla vicinanza al mare e da un clima favorevole.
La posizione di San Roque, nella provincia di Cadice, segna un punto d'incontro tra la Costa del Sol e la Costa de la Luz. Questa area offre un accesso privilegiato sia alle rinomate località turistiche andaluse, sia a paesaggi naturali più selvaggi. La mappa evidenzia la vicinanza strategica a importanti arterie stradali e ai centri urbani principali, facilitando gli spostamenti e l'integrazione nel tessuto regionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Roque si posiziona strategicamente nell'estremità occidentale della Costa del Sol, vicino al confine con la Costa de la Luz. La sua vicinanza ad Algeciras (10 km), un importante porto e centro urbano, offre un accesso immediato a servizi metropolitani e collegamenti logistici. Marbella, un centro noto per il lusso e il turismo, si trova a 56 km, mentre Jerez de la Frontera, famosa per il vino e la cultura equestre, è a 85 km. Questa posizione permette di godere della tranquillità di una zona meno densamente popolata rispetto ad altre parti della Costa del Sol, pur rimanendo collegati a centri nevralgici per il commercio, la cultura e il tempo libero. La vicinanza alla baia di Gibilterra la rende anche un punto di snodo interessante per spostamenti e attività nella regione circostante.
La posizione a San Roque, Cadice, garantisce un buon livello di accessibilità. Le spiagge più vicine, come Playa de La Colonia e Playa de Puente Mayorga-Campamento, distano rispettivamente 3.4 km e 3.7 km. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) è a circa 7 km in linea d'aria, mentre Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 95 km, offrendo collegamenti internazionali. Le infrastrutture di trasporto includono 9 linee di trasporto pubblico con 8 fermate nelle vicinanze, supportando la mobilità anche senza veicolo privato per alcune esigenze. Le aree di interesse golfistico sono raggiungibili in circa 7.4 km, con diversi campi rinomati. La vicinanza a supermercati (360 m), ospedali (367 m) e farmacie (110 m) sottolinea la comodità per la vita quotidiana. La presenza di infrastrutture come colonnine di ricarica elettrica a 3.2 km dimostra un'adeguata integrazione con le moderne esigenze di mobilità.
| Distanza dal mare | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque beneficia di un clima mediterraneo, con una temperatura media annua di 18.5°C. Le ore di sole sono abbondanti durante tutto l'anno, favorendo un'elevata qualità della vita all'aperto. La stagione balneare, con temperature dell'acqua pari o superiori a 20°C, si estende per circa 5 mesi, rendendo la costa un luogo ideale per attività acquatiche prolungate. L'altitudine della zona (80 metri sul livello del mare) contribuisce a mitigare le temperature estive e offre panorami rilassanti. La pendenza verso il mare è generalmente dolce (2.2%), facilitando l'accesso alle aree costiere. Il paesaggio circostante è caratterizzato da una combinazione di aree verdi, campi da golf e la vicinanza alla costa, creando un ambiente naturale diversificato che include paesaggi collinari e marittimi. La presenza di festività locali (34 all'anno) aggiunge un elemento culturale al contesto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di San Roque e delle aree limitrofe vanta diverse spiagge, tra cui Playa de La Colonia (3.4 km) e Playa de Puente Mayorga-Campamento (3.7 km), adatte per attività balneari e ricreative. Quattro spiagge della zona hanno ricevuto la Bandiera Blu: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande e Torreguadiaro, a testimonianza dell'alta qualità ambientale e dei servizi offerti. Per gli amanti del golf, la regione offre numerose opzioni, con campi come La Hacienda Links Golf Resort (7.4 km), Alcadeisa Links (7.6 km) e San Roque Club (7.8 km). Sono inoltre disponibili 66 strutture sportive, tra cui piscine municipali come la Piscina Municipal Socoservis (0.3 km) e complessi sportivi. La presenza di marine come Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3.3 km) apre ulteriori possibilità per gli sport acquatici e il tempo libero legato al mare.
66 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque si posiziona strategicamente nell'estremità occidentale della Costa del Sol, vicino al confine con la Costa de la Luz. La sua vicinanza ad Algeciras (10 km), un importante porto e centro urbano, offre un accesso immediato a servizi metropolitani e collegamenti logistici. Marbella, un centro noto per il lusso e il turismo, si trova a 56 km, mentre Jerez de la Frontera, famosa per il vino e la cultura equestre, è a 85 km. Questa posizione permette di godere della tranquillità di una zona meno densamente popolata rispetto ad altre parti della Costa del Sol, pur rimanendo collegati a centri nevralgici per il commercio, la cultura e il tempo libero. La vicinanza alla baia di Gibilterra la rende anche un punto di snodo interessante per spostamenti e attività nella regione circostante.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL312032
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
San Roque si posiziona in un contesto geografico distintivo, all'estremità occidentale della Costa del Sol, ma con le caratteristiche della Costa de la Luz. A differenza delle aree più orientali della Costa del Sol, come Marbella o Estepona, che sono note per la loro densità turistica e una maggiore concentrazione di servizi di lusso, San Roque offre un'atmosfera più riservata e un ritmo di vita più rilassato. I prezzi medi delle proprietà qui sono generalmente più contenuti rispetto ai nuclei più esclusivi come Puerto Banús, ma questa proprietà specifica, con un prezzo di €2.995.000, si colloca in una fascia alta, paragonabile a ville di prestigio nelle zone più ricercate delle vicinanze. Ad esempio, progetti come Altara Alcaidesa e Atria, pur essendo nella stessa area di Sotogrande, presentano prezzi di partenza notevolmente inferiori, indicando segmenti di mercato differenti. Adel San Roque offre un punto di riferimento di prezzo intermedio nella zona. La vicinanza alla linea di confine con Gibilterra (circa 7 km in linea d'aria) la rende anche un'opzione interessante per chi necessita di frequenti spostamenti o per chi lavora nella colonia britannica, un vantaggio logistico non comune in altre parti della regione. La presenza di campi da golf di altissimo livello, come il San Roque Club, attira una clientela internazionale appassionata di questo sport, simile a quella delle aree golfistiche più famose ma con un'identità più radicata nel territorio andaluso.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID