Villa contemporánea de 479 m² ubicada en San Roque, Cádiz, en un entorno residencial exclusivo cercano a la costa. La propiedad se desarrolla en dos plantas con 4 dormitorios y 3 baños, ocupando un parcela de 2.700 m². Construida en 1970 y recientemente renovada, combina arquitectura moderna con integración en el paisaje circundante. Su diseño privilegia la conexión entre espacios interiores y exteriores, con vistas panorámicas al mar Mediterráneo y campos de golf. La villa incluye piscina infinita voladiza, terrazas cubiertas y jardín privado.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situada en San Roque, la villa se encuentra en una posición estratégica que equilibra acceso urbano y entorno natural. A 3,6 km de la playa más cercana y a 7,2 km del aeropuerto, ofrece conexión con servicios esenciales sin sacrificar la privacidad. Su ubicación a 80 metros sobre el nivel del mar proporciona vistas panorámicas y protege contra la humedad costera. La proximidad a clubes de golf de prestigio y servicios urbanos consolida su posición en el mercado inmobiliario de lujo de la zona.
La distribución de la villa atiende necesidades residenciales funcionales con cuatro dormitorios que permiten acomodar familias o requerimientos de alojamiento de huéspedes. Los tres baños completos facilitan la convivencia diaria, mientras que la cocina equipada integrada en el salón amplía las posibilidades de uso. El espacio habitable se distribuye en dos niveles escalonados que adaptan la topografía natural, creando zonas diferenciadas para descanso, socialización y vida diaria. Las terrazas y jardín extienden el espacio vivible al exterior.
Aunque la construcción original data de 1970, la propiedad se presenta como un desarrollo nuevo con renovaciones completas que actualizan sus instalaciones y acabados según estándares contemporáneos. Las intervenciones recientes han incorporado soluciones técnicas modernas, especialmente en los sistemas de iluminación y apertura de espacios hacia el exterior. La villa se entrega finalizada y lista para su ocupación inmediata, con todas sus instalaciones funcionales y los acabados terminados según especificaciones de alta gama.
La propiedad no ofrece accesibilidad adaptada para personas con movilidad reducida debido a su diseño escalonado en dos niveles. Tampoco incluye servicios de hotel o recepción propios al tratarse de una vivienda unifamiliar independiente. La finca no cuenta con restricciones de alquiler impuestas por la comunidad, pero el uso turístico debe ajustarse a la normativa local. No existen servicios de mantenimiento incluidos en el precio de compra, siendo el propietario responsable de los gastos asociados a la conservación de la propiedad.
Esta propiedad responde a perfiles de compradores que buscan una residencia principal de alta gama en la Costa del Sol con posibilidades de uso como segunda vivienda. Resulta adecuada para familias que valoran el espacio, privacidad y acceso a educación internacional, dado que el Sotogrande International School se encuentra a menos de 8 kilómetros. También encaja en proyectos de relocalización de profesionales con capacidad económica que priorizan calidad de vida, seguridad y conexión con espacios naturales. Para inversores, representa una oportunidad en un mercado con 849 transacciones inmobiliarias recientes en la zona y una demanda sostenida de propiedades de lujo cerca de campos de golf. Su ubicación permite combinar vida residencial con actividad turística durante los cinco meses de temporada de baño, cuando las temperaturas del agua superan los 20°C.
La calidad constructiva de la villa se evidencia en sus materiales nobles y soluciones técnicas. La estructura combina elementos de construcción tradicional con intervenciones modernas que optimizan eficiencia energética. Los grandes acristalamientos con sistemas de abertura total permiten la ventilación cruzada y la conexión visual con el exterior, mientras que las pérgolas con vigas vistas reinterpretan la tradición mediterránea con diseño contemporáneo. La piscina infinita voladiza actúa como elemento escultórico y funcional, requiriendo una ingeniería estructural específica para su voladizo. Los acabados interiores priorizan materiales naturales que envejecen con dignidad, como maderas seleccionadas y piedra natural. La distribución en dos plantas adaptadas a la topografía natural no solo responde a criterios estéticos sino también funcionales, mejorando la eficiencia térmica mediante el aprovechamiento de la inercia térmica del terreno.
El precio de esta villa se sitúa en €2.995.000, posicionándose en el segmento superior del mercado inmobiliario de San Roque. Este valor se justifica por su superficie habitable de 479 m², la parcela de 2.700 m² y sus características premium. En comparación con desarrollos similares en la zona como Altara Alcaidesa (desde €341.000), Atria (desde €423.000) o Adel San Roque (desde €673.000), esta propiedad representa un segmento exclusivo con mayor superficie y características distintivas como la piscina infinita y vistas panorámicas. No hay variación de precios indicada, sugiriendo una oferta única en lugar de un desarrollo con múltiples opciones.
La vida en esta villa se caracteriza por un ritmo pausado que combina confort residencial con acceso a actividades de ocio. Las mañanas pueden comenzar con el sol en las terrazas orientadas, aprovechando las más de 300 días de sol anuales. La proximidad de servicios básicos como farmacias (a 110 metros), supermercados (360 metros) y centros de salud (367 metros) permite gestionar necesidades diarias sin desplazamientos largos. Las tardes se extienden entre espacios interiores con vistas y exteriores, con la piscina como elemento central durante los meses cálidos. La ubicación cerca de campos de golf ofrece actividad deportiva regular, mientras que la corta distancia a playas como Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,6 km) facilita escapadas costeras espontáneas. El entorno urbano proporciona animación social sin renunciar a la privacidad que otorgan los jardines privados y la disposición de la vivienda.
El entorno de vida inmediato a la villa combina accesibilidad a servicios esenciales con calidad ambiental. A pocos metros se encuentra una farmacia (110 m), supermercado (360 m) y centro de salud (367 m), que cubren necesidades cotidianas sin necesidad de vehículo. El aeropuerto de Gibraltar está a apenas 7,2 km, facilitando conexiones internacionales. En un radio de 2 km, se localizan 8 restaurantes, 7 cafeterías, 4 farmacias y 6 entidades bancarias, proporcionando variedad para la vida social y gestión administrativa. La presencia de 2 centros de salud en la zona garantiza atención médica cercana, mientras que la oferta educativa incluye 13 colegios de educación primaria y 5 de secundaria en San Roque, complementada por centros internacionales como Sotogrande International School a 7,9 km. La movilidad se ve apoyada por 9 líneas de transporte público con 8 paradas cercanas, aunque la posesión de un vehículo particular facilita el desplazamiento a zonas menos urbanizadas como clubes deportivos o marinas.
La villa se localiza en la zona noroccidental del municipio de San Roque, en un área residencial de transición entre entorno urbano y natural. La posición en el mapa muestra su proximidad a la costa, a apenas 3,6 km en línea recta, y su acceso fluido a la carretera principal que conecta con Algeciras y la Costa del Sol. La distribución de servicios alrededor de la propiedad revela una concentración de opciones comerciales y sanitarias en radio inferior a 1 km, mientras que las áreas recreativas y deportivas se distribuyen en un radio entre 3-8 km, creando un balance entre vida urbana inmediata y espacios de ocio cercanos pero no adyacentes.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
San Roque ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol occidental, equidistante entre el dinamismo de la bahía de Algeciras y el lujo de Sotogrande. A 10 km de Algeciras (121.957 habitantes), principal polo económico de la zona, la propiedad combina acceso urbano con ambiente residencial. Su ubicación a 56 km de Marbella (147.958 habitantes) permite disfrutar de los servicios y oferta comercial de uno de los destinos turísticos más exclusivos de España sin estar inmerso en su afluencia masiva. La posición a 85 km de Jerez de la Frontera (213.105 habitantes) acerca a la cultura andaluza tradicional y su importante oferta vinícola y ecuestre. Esta situación intermedia entre núcleos urbanos importantes y zonas residenciales exclusivas confiere a la propiedad un valor estratégico tanto para residencia permanente como para segunda vivienda.
La playa más cercana, Playa de Puente Mayorga-Campamento, se ubica a 3,6 km, accesible en aproximadamente 5-7 minutos en vehículo. El aeropuerto de Gibraltar, a solo 7,2 km, representa la opción internacional más próxima para viajes aéreos. Las opciones de golf son especialmente destacables, con campos como La Hacienda Links Golf Resort a 7,8 km, Alcadeisa Links a 8,0 km y San Roque Club a 8,2 km, todos accesibles en menos de 15 minutos. Las marinas de Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,3 km) y Embarcadero de Campamento (3,6 km) ofrecen actividades náuticas a corta distancia. Las ciudades más importantes como Algeciras se encuentran a 10 km, mientras que Marbella, principal centro turístico y de servicios de la Costa del Sol, está a 56 km, aproximadamente 45-50 minutos en coche. El aeropuerto internacional de Málaga-Costa del Sol, con mayor oferta de vuelos, se localiza a 95 km, cerca de una hora en vehículo.
| Distancia a la playa | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se beneficia de un microclima mediterráneo suave, con una temperatura media anual de 18,5°C que permite disfrutar de espacios exteriores durante gran parte del año. Situada a 80 metros sobre el nivel del mar, la posición elevada proporciona vistas panorámicas y protección contra la humedad excesiva costera. La ligera pendiente del 2,2% hacia la playa facilita el drenaje natural sin crear desniveles significativos. La costa de San Roque cuenta con cuatro playas premiadas con la Bandera Azul, indicativas de su calidad ambiental. El período de baño se extiende durante cinco meses al año, cuando la temperatura del agua alcanza o supera los 20°C, generalmente desde finales de primavera hasta mediados de otoño. La ubicación geográfica en el sur de España garantiza más de 300 días de sol anuales, con inviernos suaves que raramente experimentan temperaturas extremadamente bajas, permitiendo el uso de espacios exteriores durante todo el año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La zona de San Roque ofrece cuatro playas certificadas con Bandera Azul: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande y Torreguadiaro. La más cercana a la propiedad, Playa de Puente Mayorga-Campamento, se encuentra a 3,6 km y ofrece servicios completos y acceso cómodo. La oferta deportiva se complementa con 66 instalaciones deportivas en la zona, entre ellas campos de golf de prestigio internacional como La Hacienda Links Golf Resort (7,8 km), Alcadeisa Links (8,0 km) y San Roque Club (8,2 km). Estos campos no solo son destinos deportivos sino también centros sociales importantes en la comunidad. Para actividades náuticas, las marinas de Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,3 km) y Embarcadero de Campamento (3,6 km) ofrecen servicios de amarre y actividades acuáticas. La presencia de instalaciones municipales como Piscina Municipal Socoservis (0,3 km) y Piscina del Chorro (0,6 km) amplía las opciones recreativas durante todo el año.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol occidental, equidistante entre el dinamismo de la bahía de Algeciras y el lujo de Sotogrande. A 10 km de Algeciras (121.957 habitantes), principal polo económico de la zona, la propiedad combina acceso urbano con ambiente residencial. Su ubicación a 56 km de Marbella (147.958 habitantes) permite disfrutar de los servicios y oferta comercial de uno de los destinos turísticos más exclusivos de España sin estar inmerso en su afluencia masiva. La posición a 85 km de Jerez de la Frontera (213.105 habitantes) acerca a la cultura andaluza tradicional y su importante oferta vinícola y ecuestre. Esta situación intermedia entre núcleos urbanos importantes y zonas residenciales exclusivas confiere a la propiedad un valor estratégico tanto para residencia permanente como para segunda vivienda.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
Ref: VL312032
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En el contexto inmobiliario de San Roque y Sotogrande, esta villa se posiciona en el segmento superior del mercado por su precio de €2.995.000. Comparativamente, desarrollos cercanos como Altara Alcaidesa (desde €341.000), Atria (desde €423.000) o Adel San Roque (desde €673.000) representan opciones más accesibles pero con menor superficie y características. Mientras estos proyectos suelen formar parte de urbanizaciones con servicios comunitarios, esta villa ofrece privacidad absoluta con parcela individual. Su ubicación en San Roque, en contraposición a desarrollos más turísticos como Marbella (56 km), proporciona un ambiente más residencial durante todo el año. La proximidad a Gibraltar (7,2 km) diferencia a esta zona de otros destinos costeros españoles, añadiendo un componente internacional tanto en residentes como en servicios. Los 849 registros de transacciones inmobiliarias recientes en la zona indican un mercado activo con interés sostenido, aunque esta propiedad específica representa un segmento de lujo con menor volumen pero mayor valor unitario.
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