Este imóvel está situado em San Roque, Cádiz, uma área que combina a proximidade à costa com um ambiente urbano próspero. Oferece um estilo de vida residencial que beneficia de acesso conveniente a uma variedade de serviços essenciais e infraestruturas. O projeto distingue-se pela sua localização estratégica, proporcionando um equilíbrio entre a tranquilidade de um ambiente residencial e a acessibilidade a comodidades urbanas e atividades de lazer. A propriedade representa uma oportunidade de habitação numa região com forte potencial de mercado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se numa zona urbana de San Roque, com acesso facilitado a serviços essenciais que se encontram a curta distância a pé. A proximidade a infraestruturas de transporte, como aeroportos e estações de comboio, é notória, embora a mobilidade local possa ser otimizada com recurso a veículo próprio para maior flexibilidade. A ligação a áreas costeiras e campos de golfe é um fator distintivo.
Este imóvel destina-se a indivíduos ou famílias que procuram um lar com amplo espaço e um ambiente urbano consolidado. Beneficia de uma localização com acesso rápido a cuidados de saúde, farmácias e supermercados, satisfazendo necessidades diárias imediatas. As amplas áreas comuns e privadas, juntamente com um generoso terreno, suportam um estilo de vida que valoriza o espaço exterior e a conveniência urbana.
O imóvel, embora identificado como 'New Development', indica uma data de conclusão de construção em 1970. Esta discrepância sugere que a designação 'New Development' poderá referir-se a um estado de renovação recente ou a um projeto de construção que foi concluído há bastante tempo. A informação disponível é indicativa e requer verificação adicional quanto ao estado atual e características de construção.
Este projeto não oferece acesso direto a praias ou a um ambiente rural isolado, dado que se insere numa zona urbana consolidada. A proximidade a aeroportos e a infraestruturas de transporte implica a presença de ruído aéreo, embora mitigado pela distância. Não se identificam características de projeto que privilegiem um estilo de vida totalmente desconectado, com foco em serviços e acessibilidade urbana.
Este projeto é particularmente adequado para compradores que valorizam um estilo de vida urbano integrado com acesso a lazer de alta qualidade. É uma opção a considerar para aqueles que procuram uma residência principal ou secundária numa zona com forte vocação para o golfe e atividades náuticas, beneficiando de uma proximidade relativa a aeroportos internacionais para viagens frequentes. O espaço generoso do terreno e a área construída de 479 m², com 4 quartos, tornam-no apto para famílias ou para quem deseja receber convidados. A sua localização em San Roque, dentro da província de Cádiz, oferece uma combinação de tranquilidade residencial com a acessibilidade a serviços de saúde e comércio, o que pode ser atraente para compradores que procuram conveniência e segurança. A proximidade a escolas internacionais, como a Sotogrande International School, pode também ser um fator decisivo para famílias com filhos em idade escolar. Para investidores, a área circundante tem um historial de transações imobiliárias, indicando um mercado ativo.
A informação sobre a qualidade de acabamentos é limitada, centrando-se em conceitos de design e materiais de origem natural. O projeto 'The villa is conceived as a private retreat where architecture, landscape and light meet naturally. Spaces open towards the outdoors, allowing views, air and natural light to become part of everyday life. A home designed to enjoy time, space and tranquillity.' e a descrição 'The design combines clean lines and pure geometries with carefully selected natural materials. Pergolas with exposed beams reinterpret Mediterranean tradition through a contemporary lens, creating outdoor spaces designed to be enjoyed throughout the year.' sugere uma abordagem contemporânea com ênfase em elementos naturais e integração interior-exterior. A menção a 'balanced volumes, cantilevered planes and the interplay of light and shadow' indica um foco em aspetos arquitetónicos e estéticos. No entanto, detalhes específicos sobre os materiais de construção, isolamento, sistemas de climatização, acabamentos de interiores (pavimentos, revestimentos, carpintarias) ou tecnologia embarcada não são fornecidos, limitando uma avaliação detalhada da qualidade construtiva e do nível de acabamento.
O imóvel é apresentado com um preço fixo de €2,995,000, sem variação indicada para diferentes unidades ou configurações. Esta faixa de preço posiciona o imóvel no segmento de mercado mais elevado. A especificação de 'New Development' e uma data de conclusão indicativa de 1970 levanta questões sobre o seu estado atual e o que a designação de 'novo desenvolvimento' engloba. Com 4 quartos e 3 casas de banho, e uma área construída de 479 m² num lote de 2700 m², o valor reflete estas características e a localização numa área com procura estabelecida. A ausência de informação sobre outras tipologias ou fases de venda sugere que esta pode ser uma oferta única ou o único imóvel disponível no momento.
San Roque, em Cádiz, apresenta-se como um local de residência multifacetado. A zona urbana consolida o acesso a serviços essenciais, como farmácias a cerca de 110 metros e hospitais e supermercados a uma distância muito curta. Esta conveniência urbana contrasta com a proximidade de infraestruturas de lazer, incluindo praias a cerca de 3.4 km e vários campos de golfe a partir de 7.4 km. A altura de 80 metros acima do nível do mar contribui para um clima ameno, com uma temperatura média anual de 18.5°C e um período de natação que se estende por cinco meses. A presença de 9 linhas de transporte público com 8 paragens no raio de atuação sugere uma mobilidade razoável, embora a posse de um veículo possa complementar estas opções para um alcance mais amplo de exploração, especialmente para áreas de recreio e cidades vizinhas.
Viver em San Roque, Cádiz, oferece uma experiência que combina a conveniência de um ambiente urbano com o acesso a espaços naturais e de lazer. A localidade dispõe de infraestruturas essenciais como farmácias (110m), centros de saúde (367m), supermercados (360m) e um conjunto diversificado de estabelecimentos comerciais e de restauração num raio de 2 km (8 restaurantes, 7 cafés). Para famílias, a presença de escolas (1), com opções internacionais a cerca de 8-10 km, é um fator relevante. A proximidade a marinas, como o Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3.3 km), e a 4 praias com Bandeira Azul, a partir de 3.4 km, enriquece as opções de lazer. A infraestrutura de transporte inclui 9 linhas de transporte público com 8 paragens, facilitando a mobilidade dentro da zona, embora um veículo pessoal seja recomendado para maior flexibilidade na exploração das atrações regionais, como os campos de golfe (a partir de 7.4 km) e cidades vizinhas.
Este mapa contextualiza a localização de San Roque dentro da província de Cádiz, destacando a sua proximidade à costa e a cidades importantes na Andaluzia. A análise da área de influência revela um acesso conveniente a aeroportos internacionais, campos de golfe de renome, praias e infraestruturas urbanas essenciais, permitindo uma compreensão geográfica da rede de serviços e lazer disponíveis para os residentes.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Roque está estrategicamente posicionado na província de Cádiz, atuando como um ponto de ligação entre a costa e o interior da Andaluzia. A sua proximidade a centros urbanos de maior dimensão confere-lhe um dinamismo particular. Algeciras, com uma população de 121,957 habitantes, situa-se a apenas 10 km, oferecendo um polo de serviços e comércio mais extenso. Mais a leste, Marbella, um conhecido centro turístico e residencial, encontra-se a 56 km, com cerca de 147,958 habitantes. A cidade de Jerez de la Frontera, a 85 km, conhecida pelo seu património histórico e pela indústria do xerez, completa o cenário de centros urbanos acessíveis. Esta posição permite aos residentes desfrutar da tranquilidade de uma localidade mais pequena enquanto mantêm fácil acesso às comodidades e atividades culturais e económicas de cidades maiores.
A localização em San Roque proporciona uma conectividade significativa. A distância de 7.2 km para o aeroporto mais próximo (Gibraltar - GIB) e 95 km para Málaga (AGP) facilita o acesso internacional. As praias mais próximas incluem Playa de La Colonia (3.4 km) e Playa de Puente Mayorga-Campamento (3.6 km). Para os entusiastas do golfe, campos de renome como La Hacienda Links Golf Resort e Alcadeisa Links estão a uma distância de aproximadamente 7.4-8 km. A rede de transportes públicos, com 9 linhas e 8 paragens, complementa a mobilidade local. Serviços essenciais como supermercados e farmácias encontram-se a menos de 400 metros, e um hospital a 367 metros, assegurando conveniência no dia a dia.
| Distância até à Praia | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque beneficia de um clima mediterrânico com características específicas da região de Cádiz. A altitude de 80 metros acima do nível do mar contribui para temperaturas amenas, com uma média anual de 18.5°C. O número de horas de sol é elevado, permitindo um longo período de atividades ao ar livre. O destaque vai para o 'swim season' que se estende por 5 meses, com a temperatura da água a atingir ou superar os 20°C, ideal para desfrutar das atividades aquáticas. A proximidade ao mar e a ligeira inclinação (2.2%) em direção ao mar sugerem um ambiente propício para atividades de lazer ao ar livre e um conforto térmico geral ao longo do ano, com um padrão climático que favorece a vida exterior.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta recreativa na área de San Roque é diversificada. Existem 4 praias com Bandeira Azul próximas, incluindo Alcaidesa-El Faro e Puerto Sotogrande, situadas a partir de 3.4 km. Para os amantes do golfe, uma variedade de campos de renome aguarda os jogadores, com La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links e San Roque Club a distâncias entre 7.4 km e 8.2 km. A região também dispõe de 66 instalações desportivas, incluindo piscinas municipais como a Piscina Municipal Socoservis (0.3 km) e complexos desportivos. As marinas próximas, como o Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3.3 km), oferecem oportunidades para desportos náuticos e acesso ao mar.
66 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque está estrategicamente posicionado na província de Cádiz, atuando como um ponto de ligação entre a costa e o interior da Andaluzia. A sua proximidade a centros urbanos de maior dimensão confere-lhe um dinamismo particular. Algeciras, com uma população de 121,957 habitantes, situa-se a apenas 10 km, oferecendo um polo de serviços e comércio mais extenso. Mais a leste, Marbella, um conhecido centro turístico e residencial, encontra-se a 56 km, com cerca de 147,958 habitantes. A cidade de Jerez de la Frontera, a 85 km, conhecida pelo seu património histórico e pela indústria do xerez, completa o cenário de centros urbanos acessíveis. Esta posição permite aos residentes desfrutar da tranquilidade de uma localidade mais pequena enquanto mantêm fácil acesso às comodidades e atividades culturais e económicas de cidades maiores.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL312032
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ao comparar o projeto em San Roque com outras ofertas na região, como Altara Alcaidesa (a partir de €341.000), Atria (a partir de €423.000) e Adel San Roque (a partir de €673.000), torna-se evidente que o imóvel em questão se posiciona num segmento de mercado significativamente superior. Estes projetos comparativos, todos na área de Sotogrande/San Roque, oferecem tipologias variadas e preços que, em geral, são substancialmente mais acessíveis. O preço de €2.995.000 para a propriedade em análise, com 4 quartos e 479 m² construídos num lote de 2700 m², sugere características exclusivas, talvez em termos de localização prime, acabamentos de luxo ou um loteamento de grandes dimensões, que a distinguem das ofertas mais comuns. Enquanto que os projetos comparativos podem atender a um público mais amplo que procura propriedades na Costa del Sol com foco em golfe e lazer, este imóvel parece destinar-se a um nicho de mercado que valoriza privacidade, espaço e um certo prestígio, características frequentemente associadas a localizações como Sotogrande. A informação sobre a data de conclusão de 1970 para um imóvel descrito como 'New Development' é um ponto crítico de diferenciação e de potencial questionamento, contrastando com a natureza tipicamente mais recente dos projetos 'new development' na região, que usualmente vêm com novas certificações energéticas e design moderno.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID