Cette villa contemporaine de 479 m² sur un terrain de 2700 m² est située dans la prestigieuse zone de Sotogrande, à San Roque. Avec 4 chambres et 3 salles de bains, elle offre des vues panoramiques sur la mer Méditerranée et les parcours de golf environnants. Bien que datant de 1970, la propriété présente une architecture moderne avec une intégration parfaite entre intérieur et extérieur. La proximité immédiate des commodités essentielles et des plages (3,6 km) en fait une résidence exceptionnelle dans l'un des enclaves résidentiels les plus exclusifs d'Europe du Sud.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se situe dans la région urbaine de San Roque, dans la province de Cadix, à proximité immédiate de la côte méditerranéenne. Le complexe résidentiel est entouré de vastes espaces verts et offre un accès direct aux parcours de golf réputés. Avec une altitude de 80 mètres au-dessus du niveau de la mer, la villa bénéficie d'une position surélevée offrant des vues dégagées sur la mer et le paysage environnant.
Cette villa répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire pour ceux recherchant un espace généreux et intime. Les quatre chambres offrent un logement confortable pour une famille, tandis que les multiples espaces extérieurs permettent une vie en plein air. La proximité immédiate des commodités essentielles comme les pharmacies et les supermarchés assurent un quotidien pratique, combinant luxe et fonctionnalité dans un environnement sécurisé.
Bien que datée de 1970, cette propriété présente des caractéristiques contemporaines et a été conçue selon des principes architecturaux modernes. La villa a été achevée selon les standards de l'époque, avec une attention particulière portée à l'intégration des espaces intérieurs et extérieurs. L'état actuel de la propriété reflète un entretien régulier et une préservation des qualités d'origine qui en font un bien d'exception dans le marché immobilier actuel.
Ce projet ne propose pas de logement collectif ou de copropriété avec services partagés. Il ne s'agit pas d'une construction récente au sens strict, datant des années 1970. La propriété ne convient pas à ceux recherchant un appartement ou une solution de logement urbaine compacte. L'accès à certaines commodités nécessite un véhicule, bien que les services essentiels soient à distance de marche. L'architecture contemporaine peut ne pas correspondre aux goûts traditionnels.
Cette propriété convient particulièrement aux acquéreurs recherchant une résidence secondaire de prestige dans une région ensoleillée toute l'année. Avec quatre chambres et trois salles de bains, elle offre un espace suffisant pour une famille ou pour recevoir des invités pendant les vacances. La situation géographique est idéale pour les amateurs de golf, avec plusieurs parcours de classe internationale à moins de 8 kilomètres. La proximité de l'aéroport de Gibraltar (7,2 km) la rend également pratique pour ceux qui prévoent des allers-retours fréquents entre leur résidence principale et leur maison secondaire. Pour les professionnels travaillant à distance, la villa offre un environnement tranquille avec tous les services essentiels à proximité, y compris des connexions internet haut débit typiques de cette région développée. La présence d'écoles internationales à proximité (Sotogrande International School à 7,9 km) la rend également appropriée pour les familles envisageant une installation à plus long terme. Les investisseurs cherchant une propriété de prestige dans une région touristique appréciée trouveront ici un potentiel de location saisonnière intéressant, particulièrement durant la saison de cinq mois où la température de l'eau dépasse 20°C.
Cette villa se distingue par la qualité de ses finitions et l'intégration harmonieuse des matériaux naturels dans un design contemporain. L'architecture met en avant des lignes épurées et des géométries pures, créant un équilibre entre modernité et tradition méditerranéenne. Les espaces intérieurs bénéficient de grandes surfaces vitrées qui maximisent la lumière naturelle et offrent des vues panoramiques sur le paysage environnant. Les matériaux sélectionnés combinent durabilité et esthétique, avec une attention particulière portée aux détails qui caractérisent les propriétés de haut standing. La cuisine entièrement équipée s'intègre dans un espace de vie ouvert, favorisant les interactions sociales tout en offrant des fonctionnalités modernes. Les salles de bains présentent des finitions soignées avec des matériaux de qualité, répondant aux standards contemporains en matière de confort et de design. À l'extérieur, la pergola avec poutres apparentes réinterprète l'architecture méditerranéenne traditionnelle à travers un prisme contemporain, créant des espaces ombragés propices à la détente tout au long de l'année. La piscine à débordement en porte-à-faux constitue l'élément central de la propriété, à la fois fonctionnel et sculptural, offrant une transition fluide entre la villa et le paysage environnant.
Le prix de cette villa est fixé à partir de 2 995 000 €, ce qui la positionne dans le segment haut de gamme du marché immobilier de la région. Ce tarif reflète la superficie généreuse du terrain (2 700 m²) et de l'espace habitable (479 m²), ainsi que son emplacement privilégié dans la zone exclusive de Sotogrande. Comparativement aux autres développements de la région comme Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €), Atria (à partir de 423 000 €) et Adel San Roque (à partir de 673 000 €), cette propriété présente un prix nettement supérieur, justifié par ses caractéristiques exceptionnelles et son emplacement de prestige. Le marché immobilier local montre 849 transactions récentes, indiquant une activité soutenue dans ce secteur à fort potentiel.
Ce projet représente un espace de vie haut de gamme conçu pour une résidence principale ou secondaire dans un environnement sécurisé et exclusif. La villa s'intègre naturellement dans le paysage méditerranéen, avec ses grandes ouvertures vitrées qui créent une continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Le quotidien dans cette propriété est rythmé par les possibilités offertes par son emplacement stratégique. Les matinées peuvent commencer par une baignade dans la piscine à débordement avant de prendre le petit-déjeuner sur la terrasse couverte avec vue sur la mer. La proximité immédiate des commodités essentielles permet de facilement effectuer les courses à pied ou en courte distance en voiture. L'après-midi, les résidents peuvent choisir entre un parcours de golf dans l'un des clubs prestigieux à proximité, une session sportive dans l'une des 66 installations de la région, ou une détente au bord de la mer sur l'une des plages proches. Les soirées s'apprécient sur les terrasses privées, profitant des vues panoramiques sur la mer et les parcours de golf. La situation géographique offre également la possibilité d'explorer la région, avec des villes comme Algeciras à seulement 10 km et Marbella à 56 km, permettant une variété d'expériences culturelles et gastronomiques sans s'éloigner de la résidence.
La vie autour de cette propriété s'organise autour de plusieurs pôles d'attraction à distance raisonnable. À San Roque même, les résidents ont accès à une variété de services essentiels : pharmacies, supermarchés, banques et restaurants se trouvent à proximité immédiate, avec notamment une pharmacie à seulement 110 mètres et un supermarché à 360 mètres. La ville d'Algeciras, située à 10 kilomètres, offre une gamme plus large de services urbains avec sa population de près de 122 000 habitants. Cette proximité permet de bénéficier des commodités d'une grande ville sans les inconvénients, puisqu'on peut y accéder facilement pour des besoins spécifiques tout en résidant dans un environnement plus calme et exclusif. Pour les loisirs et les activités culturelles, Marbella se trouve à 56 kilomètres, offrant une alternative pour les soirées, le shopping haut de gamme ou les événements culturels. La présence de deux centres de santé à San Roque et d'un hôpital à moins de 400 mètres assure un accès aux services médicaux si nécessaire. Le réseau de transport public comprend neuf lignes de bus et huit arrêts à proximité, bien que la possession d'un véhicule reste recommandée pour une mobilité optimale dans la région.
La carte montre la position stratégique de cette villa dans San Roque, entre la côte méditerranéenne et les installations urbaines. On distingue clairement la proximité des plages à l'est et les parcours de golf au sud-ouest. Les principales routes d'accès permettent une connexion facile avec Algeciras au nord et la frontière de Gibraltar à l'est. La localisation offre un équilibre solide entre l'accès aux commodités et le caractère préservé de l'environnement résidentiel.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cette propriété se situe dans une position privilégiée au sein de la Costa del Sol, entre les villes importantes d'Algeciras (10 km) et de la destination touristique internationale de Marbella (56 km). Cette localisation offre un équilibre entre accessibilité aux services urbains et tranquillité résidentielle. Au niveau régional, San Roque se trouve dans la province de Cadix, au sud de l'Andalousie, bénéficiant de la proximité avec Gibraltar et de la facilité d'accès à l'aéroport international de cette enclave britannique. La propriété s'intègre dans le quartier exclusif de Sotogrande, réputé pour son urbanisation haut de gamme et ses résidences sécurisées. Cette localisation au sein d'une zone résidentielle prisée contribue à la valeur et à l'attrait de la propriété sur le marché immobilier local et international.
Cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique concernant l'accès aux principales commodités de la région. Les plages les plus proches se trouvent entre 3,4 et 4,1 kilomètres, avec Playa de La Colonia à 3,4 km, Playa de Puente Mayorga-Campamento à 3,7 km et Playa de Los Roncalillo à 4,1 km. Ces distances permettent des accès rapides en voiture, voire à vélo pour les plus actifs. Pour les transports aériens, l'aéroport de Gibraltar est particulièrement proche à seulement 7,2 kilomètres, facilitant considérablement les voyages internationaux. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol, plus important, se trouve à 95 kilomètres, offrant des liaisons avec de nombreuses destinations européennes. Les amateurs de golf bénéficient d'un accès exceptionnel à plusieurs parcours prestigieux : La Hacienda Links Golf Resort à 7,4 km, Alcadeisa Links à 7,6 km et San Roque Club à 7,8 km. Les services essentiels comme les pharmacies, les supermarchés et les établissements bancaires se trouvent à distance de marche ou de courte distance en voiture.
| Distance plage | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec une température annuelle moyenne de 18,5°C. Cette douceur climatique permet de profiter des espaces extérieurs presque toute l'année, y compris la piscine privée et les terraces. Située à 80 mètres d'altitude, la villa offre une vue dégagée sur la mer Méditerranée et les paysages environnants tout en bénéficiant d'une légère brise marine qui atténue les températures estivales les plus élevées. La pente douce vers la plage (2,2%) facilite l'accès à la côte tout en maintenant une position surélevée favorable aux vues panoramiques. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, permettant des activités nautiques prolongées. Cette caractéristique, combinée à la présence de quatre plages certifiées Blue Flag dans la région, garantit une qualité d'eau et des services adaptés aux baigneurs.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région de San Roque offre un accès à plusieurs plages de qualité, dont quatre ont obtenu le pavillon bleu Blue Flag, garantissant leur propreté et leurs équipements. Les plages les plus proches de la propriété sont Playa de La Colonia (3,4 km), Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) et Playa de Los Roncalillo (4,1 km), toutes accessibles en quelques minutes en voiture. Pour les amateurs de golf, la localisation est exceptionnelle avec trois parcours prestigieux à moins de 8 kilomètres : La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) et San Roque Club (7,8 km). Cette concentration de terrains de golf de niveau international en fait une destination privilégiée pour les passionnés de ce sport. La région propose également 66 installations sportives diverses, permettant la pratique de nombreuses activités. Les centres sportifs à proximité incluent la Piscine Municipale Socoservis (0,3 km), le Stade Manolo Mesa (0,4 km) et le Complexe Sportif Vicente Blanca (0,6 km). Les infrastructures nautiques ne sont pas en reste avec plusieurs ports de plaisance à proximité.
66 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Cette propriété se situe dans une position privilégiée au sein de la Costa del Sol, entre les villes importantes d'Algeciras (10 km) et de la destination touristique internationale de Marbella (56 km). Cette localisation offre un équilibre entre accessibilité aux services urbains et tranquillité résidentielle. Au niveau régional, San Roque se trouve dans la province de Cadix, au sud de l'Andalousie, bénéficiant de la proximité avec Gibraltar et de la facilité d'accès à l'aéroport international de cette enclave britannique. La propriété s'intègre dans le quartier exclusif de Sotogrande, réputé pour son urbanisation haut de gamme et ses résidences sécurisées. Cette localisation au sein d'une zone résidentielle prisée contribue à la valeur et à l'attrait de la propriété sur le marché immobilier local et international.
San Roque est l'équivalent de saint Roch en espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL312032
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le contexte immobilier de la Costa del Sol, cette villa de San Roque se positionne dans un segment de marché distinct des autres développements de la région. Comparée aux projets tels qu'Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €), Atria (à partir de 423 000 €) et Adel San Roque (à partir de 673 000 €), cette propriété présente un prix significativement plus élevé, reflétant sa superficie généreuse, son emplacement exclusif et ses caractéristiques exceptionnelles. L'avantage principal de cette localisation par rapport à d'autres zones de la Costa del Sol réside dans sa proximité avec Gibraltar, offrant des avantages fiscaux et une connexion aérienne internationale via l'aéroport de Gibraltar à seulement 7,2 km. Cette proximité facilite également l'accès aux services et commerces de cette enclave britannique, un atout que ne possèdent pas des destinations plus éloignées comme Marbella. Par rapport aux zones plus au centre de la Costa del Sol comme Marbella ou Estepona, San Roque conserve un caractère plus authentique et moins urbanisé, tout en offrant des services comparables. La concentration de parcours de golf de prestige dans la région en fait une destination privilégiée pour les amateurs de ce sport, un avantage concurrentiel notable par rapport à d'autres localisations côtières.
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