פרויקט דיור מודרני הממוקם בסן אנריקה, קדיס, המציע בית עיר (טאונהאוס) עם שטח בנוי של 275 מ"ר. הנכס, שתוכנן על ידי משרד האדריכלים A-cero, מאופיין בקווים גיאומטריים ובארכיטקטורה עכשווית. המבנה כולל גג פתוח עם בריכה פרטית, המשקיף על הנוף הכפרי של האזור. מיקומו מספק גישה נוחה למתקני הגולף, הפולו ובתי הספר הבינלאומיים בסוטוגרנדה הסמוכה, תוך שמירה על אופי שקט ומבודד מהמרכזים התיירותיים העמוסים. הנכס הושלם בשנת 2009 ומוצע למכירה כיחידה מוכנה למגורים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסן אנריקה דה גוואדיארו, כ-2 ק"מ ממרכז סוטוגרנדה. המיקום הוא פנימי אך קרוב לחוף, במרחק נסיעה קצר מהמרינות והים. הוא יושב באזור שמשלב חקלאות עם פיתוח תיירותי יוקרתי, מה שמקנה לו נגישות לשירותים עירוניים ללא העומס של אזורי החוף.
הפריסה האנכית של הבית מאפשרת הפרדה ברורה בין אזורי המגורים, השינה והפנאי. הקיום של חדר רב-תכליתי נוסף מציע גמישות לשימוש כמשרד ביתי, חדר כושר או אזור אירוח. זהו פתרון מתאים למשפחות הזקוקות לחללים נפרדים לפעילויות שונות באותו בית.
הפרויקט הושלם בשנת 2009 ונמצא במצב תחזוקתי טוב. מדובר במבנה קיים שאינו כולל שלבי בנייה עתידיים או המתנה לאכלוס. האדריכלות נשמרה בסגנון המודרני המקורי, עם חומרים שעמדו במבחן הזמן ושימוש מרחבי יציב.
הנכס לא כולל נוף ישיר לים, אלא נוף לכפר ולשדות הסובבים. המיקום בפנים הארץ דורש שימוש ברכב להגעה לחוף או למרכזי הערים הגדולות. חלוקת הבית למפלסים שונים עשויה שלא להתאים לאנשים עם מוגבלויות תנועה בשל קיום מדרגות.
Ref: VL225440
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות קרבה למערכת החינוך הבינלאומית, במיוחד בתי הספר סוטוגרנדה הבינלאומי. הפריסה הפנימית, הכוללת חדר רב-תכליתי, מתאימה לאנשים העובדים מהבית וזקוקים למשרד נפרד. גם חובבי הגולף והספורט האקווטי ימצאו את המיקום נוח, נוכח המרחק הקצר למספר מגרשי גולף ולמרינה. זוהי בחירה רלוונטית גם למי שמעדיף שכונה מנוהלת (סגורה) אך אינו מעוניין בתשלום הפרמיות הגבוהות של אזורי החוף המרכזיים. הבית מציע פתרון לאלו הזקוקים לחללי אירוח גדולים אך רוצים להישאר בקהילה קטנה יותר ואינטימית.
עיצוב הנכס נעשה על ידי משרד האדריכלים A-cero, הידוע בגישה מודרניסטית ובשימוש בצורות גיאומטריות ברורות. החומרים המשמשים בבניין שמו דגש על עמידות ופשטות, עם גימורים בגוונים בהירים המרחיבים את החלל הויזואלי. התקרות הגבוהות באזור המגורים המרכזי והחלונות הגדולים תורמים לאור טבעי ניכר ולתחושת מרחב. המטבח המשולב עם הסלון מעוצב כיחידה אחת רציפה, המשתמשת בקווים ישרים וחסרי קישוטים מיותרים. מדרגות הבית והמעקות תוכננו בהתאם לשפה האדריכלית החדה של הפרויקט. חדרי השינה כוללים ארונות קיר בנויים הממקסמים את שטח האחסון. האיכות הכללית היא של בנייה סולידית מתחילת שנות ה-2000.
מחיר השווי של הנכס עומד על כ-695,000 אירו. נתון זה משקף מחיר למ"ר הנמוך יחסית למחירים השוררים בתוך תחומי סוטוגרנדה הפרימיום, בשל המיקום בסן אנריקה. השטח הבנוי הגדול (275 מ"ר) מציע ערך רב תמורת המחיר בהשוואה לדירות או לבתים קטנים יותר באזור. המחיר כולל את הבריכה הפרטית והסולריום, פריטים שבפרויקטים חדשים נמכרים לעיתים קרובות כאופציה בתשלום נוסף. שוק הנדל"ן באזור זה יציב יחסית.
היומיום בסן אנריקה מאופיין בקצב מהיר יותר מאשר בכפרים מבודדים, הודות לקרבה לסוטוגרנדה. בבקרים, התנועה מכוונת לעבר בתי הספר הבינלאומיים הנמצאים במרחק נסיעה קצר. השימוש בבריכה הפרטית בגג הופך להיות חלק משגרת האחר הצהריים, תוך ניצול האקלים המקומי המאפשר שימוש במרחב החיצוני רוב חודשי השנה. הקרבה למגרשי הגולף ומועדוני הפולו משפיעה על אופי השכונה, המשלבת תושבים מקומיים עם אוכלוסייה בינלאומית. הערבים יכולים להתבלות במסעדות הסמוכות או בטיולים בשטחים הפתוחים המקיפים את השכונה. הנוף הפנורמי מהסולריום מספק תחושה של שלווה, תוך היותו מנותק מרעש הכבישים הראשיים.
הסביבה בסן אנריקה היא תערובת של שכונות מגורים מתוכננות ושטחים חקלאיים פתוחים. האווירה כפרית יותר מאשר באזורי התיירות שלחוף הים, אך מספקת את כל הצרכים היומיומיים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק הליכה קצר. הנוכחות של קהילה בינלאומית ניכרת, בעיקר בשל הקרבה למוסדות החינוך ולמתקני הספורט. הכבישים באזור מרוצפים ומוארים היטב, אך הם עשויים להיות צרים יותר בכניסות לכפר. זהו אזור המאפשר אורח חיים פעיל עם דגש על ספורט וטבע, תוך שמירה על פרטיות יחסית בין המתחמים השונים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בסן אנריקה, בפנים הארץ יחסית לקו החוף. ניתן לראות את הקרבה היחסית לגולפים של סוטוגרנדה ואת המרחק הקצר לחוף הים הדרומי. הכבישים הראשיים מחברים את האזור ביעילות לגיברלטר ולמאלגה. המיקום המרכזי מאפשר טיולים יומיים נוחים לגילוי האזור הרחב, מהרי הרונדה ועד לערים המרוקאיות מעבר למצר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בנקודת איזון בין העיר אלחסיראס, המשמשת כמרכז מסחרי ותעשייתי גדול, לבין אזור התיירות היוקרתי של מרבלה. המרחק לגיברלטר הופך אותו לנוח עבור אלו הזקוקים לנסוע לשם לעיתים קרובות. זהו אזור המשלב את הנוחות של הקרבה לגבול, עם האווירה של סוטוגרנדה, אך במחיר נגיש יותר מאשר בתוך האזור המרכזי.
נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר, המרוחק כ-18 ק"מ בקו אווירי, מה שמקל על טיסות ליעדים שונים. נמל התעופה מלאגה נמצא במרחק של כ-82 ק"מ. חופי הים הקרובים, כגון פלאיה דה לה צ'ולרה ולה דוקסה, נמצאים במרחק של 6 עד 8 ק"מ, נסיעה של כ-10-15 דקות ברכב. גישה לכביש הראשי AP-7 היא מהירה, המאפשרת נסיעה למרבלה תוך כ-45 דקות ולאלחסיראס תוך 25 דקות. נקודות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-3 ק"מ.
| Gibraltar (GIB) | 18 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,836 שעות שמש בממוצע בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה באזור נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה למעלה מ-20 מעלות. הגובה של הנכס, כ-14 מטר מעל פני הים, תורם לזרימת אוויר טבעית ולרוח קלה מהים, מה שמקל על החום בחודשי הקיץ. הנוף הפתוח אל השדות והגבעות מסביב מאפשר תצפית על השינויים העונתיים בנוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור הוא מוקד לחובבי גולף, עם כמה מגרשים במרחק של פחות מ-4 ק"מ, כולל מועדון הגולף לה קנאדה ומועדון הגולף המלכותי של סוטוגרנדה. חובבי הפולו ימצאו את עצמם במרכז הפעילות, בקרבה למועדוני הפולו המפורסמים של האזור. החופים בקרבת מקום, כגון חוף לה דוקסה, מציעים שירותי חוף ומסעדות, וחלקם מחזיקים בדגל כחול המעיד על איכות המים והשירותים. קיימים גם מסלולי הליכה ורכיבה על אופניים בסביבה הכפרית.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 69 mm |
| פברואר | 13.5°C | 38 mm |
| מרץ | 14.6°C | 133 mm |
| אפריל | 16.4°C | 53 mm |
| מאי | 19.2°C | 27 mm |
| יוני | 22.5°C | 9 mm |
| יולי | 25.0°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 62 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 90 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 76 mm |
בהשוואה לפרויקטים כמו Altara Alcaidesa ו-Adel San Roque, הנכס בסן אנריקה מציע שטח בנוי גדול באופן משמעותי (275 מ"ר לעומת נתונים נמוכים יותר בפרויקטים אחרים בטווח מחיר דומה). בעוד ש-Atria בסוטוגרנדה עשוי להציע מיקום מרכזי יותר, המחיר שלו מתחיל מנקודה גבוהה יותר ולעיתים קרובות כולל פחות שטח קרקע פרטי. הנכס הנוכחי מספק תחושה של בית פרטי יותר בזכות הבריכה הפרטית בגג, תכונה שבפרויקטים רבים באזור מצריכה תשלום נוסף גבוה או קיימת רק בבתים היוקרתיים ביותר. המיקום בסן אנריקה מאפשר את האיזון בין המחיר לנוחות, כאשר הפרויקטים בסוטוגרנדה עצמה מחייבים תקציב גבוה בהרבה עבור תכונות דומות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID