Polo Sur si trova nell'entroterra di San Enrique de Guadiaro, in provincia di Cádiz. Si tratta di una villa a schiera progettata dallo studio A-cero, completata nel 2009. La proprietà si inserisce in un contesto residenziale chiuso, caratterizzato da un'architettura contemporanea a volumi definiti. La posizione geografica è a 14 metri sul livello del mare, con orientamento a nord-ovest. Il complesso offre un'integrazione tra il paesaggio rurale circostante e le infrastrutture vicine della zona di Sotogrande.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La residenza è situata a San Enrique de Guadiaro, un'area residenziale a ridosso di Sotogrande. Il complesso si trova a circa 6 km dalla costa, in una zona di transizione tra campagna e sviluppo urbano. La posizione garantisce privacy pur rimanendo collegata ai principali assi viari della regione.
La distribuzione interna su più livelli risponde all'esigenza di separare le funzioni abitative. Gli spazi sono ampi, con soffitti alti e zone giorno open-space. La presenza di una piscina privata sul tetto soddisfa la richiesta di aree esterne esclusive per il relax e l'intrattenimento senza lasciare la proprietà.
Il progetto è stato completato nel 2009, pertanto si tratta di una proprietà esistente pronta per l'occupazione immediata. L'architettura è firmata da A-cero e presenta uno stile moderno distaccato dalle costruzioni tradizionali. Lo stato della proprietà è riportato come buono, con finiture contemporanee consolidate.
La proprietà non offre una vista diretta sul mare. Essendo situata nell'entroterra, l'accesso alla spiaggia richiede un mezzo di trasporto privato. Il complesso non dispone di servizi commerciali al suo interno, affidandosi alle strutture esterne per ristorazione e shopping. Non ci sono ascensori, essendo una casa a schiera su più livelli.
Ref: VL225440
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è indicata per famiglie che necessitano di spazi ampi e multifunzionali. La presenza di una stanza multiuso e di un doppio soggiorno offre flessibilità per il lavoro da casa o hobby. La posizione è adatta a chi frequentano la Sotogrande International School o praticano sport come il golf e il polo regolarmente. Non è adatta a chi cerca una residenza pedonale sul lungomare o che necessita di accesso immediato alla vita notturna turistica. L'architettura moderna A-cero si adatta a chi apprezza il design contemporaneo rispetto allo stile tradizionale andaluso.
Le proprietà presentano finiture architettoniche moderne firmate da A-cero, caratterizzate da linee geometriche pulite e volumi definiti. Gli interni vantano soffitti alti che aumentano la percezione dello spazio. La cucina è moderna con elettrodomestici integrati e finiture chiare. Il sistema di climatizzazione include aria condizionata e riscaldamento a pavimento per il comfort invernale. Gli armadi a muro sono dotati di ante scorrevoli o a battente per ottimizzare lo spazio. I materiali esterni sono scelti per resistere al clima mediterraneo. La piscina privata al piano superiore è un elemento distintivo delle finiture esterne, completa di area solarium pavimentata.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 695.000 euro. Questa quotazione riflette una superficie abitativa di 275 m², considerevole per il mercato locale, e un terreno di 210 m². Il valore è influenzato dalla firma architettonica e dalla finitura degli spazi esterni. Non sono presenti variazioni di prezzo indicate nel database per unità diverse. Il prezzo medio al metro quadrato risulta competitivo considerando gli standard di qualità della zona di Sotogrande.
Vivere a Polo Sur significa abitare in un ambiente definito dal contrasto tra la quiete della campagna andalusa e la vicinanza ai club sportivi esclusivi. La giornata type inizia con la luce naturale che filtra nelle ampie finestre delle zone giorno. Grazie alla presenza di 3.836 ore di sole annue, il solarium privato diventa un'estensione naturale del soggiorno per gran parte dell'anno. L'orientamento a nord-ovest favorisce la luce pomeridiana e serale negli spazi esterni superiori. Le famiglie possono sfruttare la vicinanza delle scuole internazionali e dei centri sportivi, come il polo club situato a 1,5 km. Sebbene un'auto sia necessaria per raggiungere le spiagge a 6 km di distanza, la vita quotidiana per piccoli acquisti o servizi farmaceutici è possibile a piedi, essendo la farmacia a soli 128 metri. La sera, l'assenza di inquinamento luminoso tipico delle zone rurali permette di godere del cielo stellato dal terrazzo privato.
L'ambiente circostante offre un mix di servizi essenziali e natura. Entro 2 km ci sono 11 ristoranti e 3 farmacie, garantendo autonomia per la vita quotidiana. L'ospedale più vicino dista 13 km. L'area è servita da 6 linee di trasporto pubblico con 28 fermate, facilitando gli spostamenti senza auto per i servizi primari. La vicinanza di 13 scuole primarie rende l'area idonea per famiglie con bambini. San Enrique mantiene un'atmosfera locale autentica, distinta dal traffico turistico delle città costiere, pur essendo solo a 24 km da Algeciras e 43 km da Marbella.
La mappa illustra la posizione di Polo Sur a San Enrique, evidenziando le strade di accesso verso la costa A-7 e N-340. I marker indicano la vicinanza immediata ai campi da golf e al polo club, nonché la distanza di pochi chilometri dal litorale e dalle marine.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Polo Sur si trova in una posizione strategica tra i poli urbani di Algeciras e Marbella. San Enrique funge da zona residenziale di servizio per l'area di Sotogrande, offrendo un'alternativa più tranquilla ed economica rispetto al nucleo centrale di Sotogrande Alto, pur restando a pochi minuti di guida. Questa posizione permette di godere della privacy rurale senza essere isolati dalle grandi infrastrutture della Costa del Sol occidentale.
L'aeroporto di Gibraltar è il più vicino, a circa 17 km, seguito da Malaga a 82 km. Le spiagge di Playa de la Chullera sono raggiungibili in breve autostrada (5,9 km). L'accesso ai campi da golf è eccellente, con La Cañada a 2,2 km e il Real Club de Golf de Sotogrande a 2,9 km. Il porto di Sotogrande, per diporto e servizi marittimi, dista 2,9 km. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 2,8 km.
| Gibraltar (GIB) | 18 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località beneficia di un clima mite con 3.836 ore di sole annuali e una temperatura media di 18,5°C. L'altitudine di 14 metri sopra il livello del mare offre un microclima ventilato. La stagione balneabile dura circa cinque mesi. La vista aperta sulla campagna permette di godere dei colori della vegetazione mediterranea e delle montagne lontane, favorendo una sensazione di spazialità. L'esposizione nord-ovest della casa e della piscina terrazzata ottimizza l'esposizione solare nel pomeriggio e alla sera.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene situati nell'entroterra, gli utenti hanno accesso a diverse spiagge a breve distanza, come Playa de la Chullera. L'offerta ricreativa locale è dominata da sport di élite: accanto ai campi da golf, il Santa María Polo Club a 1,5 km è un punto di riferimento per gli amanti dell'equitazione. Per lo sport indoor e il padel, il Complejo Deportivo Zona Norte e le Pistas de Pádel de El Secadero sono rispettivamente a 1,4 km e 3,7 km. Le marine di Sotogrande e La Duquesa offrono opzioni per la nautica e la ristorazione sul mare.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 69 mm |
| Febbraio | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.6°C | 133 mm |
| Aprile | 16.4°C | 53 mm |
| Maggio | 19.2°C | 27 mm |
| Giugno | 22.5°C | 9 mm |
| Luglio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 76 mm |
A differenza di progetti come Altara Alcaidesa (da €341.000) e Atria (da €423.000), che si concentrano spesso su appartamenti più piccoli o ville di nuova costruzione con metrature standard, Polo Sur offre una superficie abitativa significativamente superiore (275 m²) a un prezzo più alto (€695.000). Rispetto a Adel San Roque (da €551.000), Polo Sur si distingue per la sua architettura firmata e la posizione consolidata con giardini maturi, piuttosto che per una nuova costruzione. Mentre le opzioni più economiche nella regione spesso sacrificano la metratura o la vicinanza ai club esclusivi, Polo Sur mantiene un accesso diretto ai servizi di Sotogrande pur offrendo una percezione di spaziosità e privacy residenziale che i progetti ad alta densità non possono eguagliare.
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