Nel cuore della tranquilla San Enrique de Guadiaro, questo complesso residenziale offre una vita integrata nel paesaggio naturale, a pochi minuti dal mare, dai porti turistici, dai campi da golf e dai servizi essenziali. Progettato dall'acclamato studio A-cero, si distingue per il suo design architettonico contemporaneo e volumi definiti, distaccandosi dagli schemi convenzionali. Questa residenza rappresenta un punto d'incontro tra la serenità della campagna e la vivacità della costa andalusa, ideale per chi cerca un equilibrio tra natura e comfort.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nell'entroterra di San Enrique de Guadiaro, il progetto beneficia della vicinanza a servizi quotidiani come farmacie e negozi, raggiungibili in pochi minuti. La posizione strategica permette un facile accesso alle attrazioni di Sotogrande, alle spiagge, ai campi da golf e ai centri equestri, mantenendo al contempo la quiete della campagna circostante. La prossimità a infrastrutture chiave come l'aeroporto di Gibilterra ne aumenta la connettività.
Questo townhouse è concepito per rispondere a diverse esigenze abitative. La disposizione su più livelli con soffitti alti e ambienti aperti favorisce la separazione funzionale tra zone giorno, notte e svago. La presenza di un secondo soggiorno e di uno spazio polifunzionale offre flessibilità, adattandosi a uffici, sale hobby o aree per ospiti. La piscina privata sul solarium è un elemento distintivo per il relax all'aperto.
Costruito nel 2009, questo complesso residenziale rappresenta uno sviluppo completato, pronto per l'occupazione. Sebbene non sia una nuova costruzione, le sue caratteristiche architettoniche contemporanee e il design dello studio A-cero ne mantengono l'attualità. La manutenzione e la condizione generale sono da valutare per comprendere appieno lo stato attuale delle finiture e delle strutture.
Il progetto non offre una vista diretta sul mare o sulla spiaggia, essendo situato nell'entroterra. Non dispone di servizi comuni come piscina condominiale o aree verdi condivise, poiché le proprietà sono concepite per offrire spazi privati. L'accesso a determinate strutture ricreative o commerciali potrebbe richiedere l'uso di un veicolo privato, data la natura dell'ubicazione.
Ref: VL225440
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa residenza è adatta a famiglie internazionali che cercano un ambiente equilibrato tra vita rurale e comodità moderne, specialmente se con figli che frequentano scuole internazionali nelle vicinanze, come la Sotogrande International School. È ideale per professionisti che necessitano di spazi flessibili per lavorare da casa, grazie ai soggiorni multipli e alle aree polifunzionali. Gli appassionati di sport, in particolare golf e polo, troveranno la vicinanza ai club e ai campi da gioco un grande vantaggio. La presenza di una piscina privata e di un solarium la rende attraente per chi desidera godere del clima mite per gran parte dell'anno, estendendo la vita domestica all'esterno. È una scelta ponderata per chi apprezza un design architettonico distintivo e una comunità residenziale tranquilla ma ben collegata.
Il townhouse, completato nel 2009 e progettato dallo studio A-cero, presenta caratteristiche architettoniche definite da linee geometriche e volumi marcati. Gli interni sono caratterizzati da soffitti alti e un concetto di open space, specialmente nella zona giorno che integra soggiorno, sala da pranzo e cucina. L'ingresso della luce naturale è un elemento chiave per esaltare la percezione dello spazio e il carattere contemporaneo. Le finiture, sebbene relative a una costruzione di oltre un decennio fa, dovrebbero essere valutate attentamente per comprendere la qualità dei materiali impiegati e lo stato di conservazione. La presenza di un camino suggerisce un sistema di riscaldamento integrato per i mesi più freschi, mentre il sistema di climatizzazione assicura comfort nei periodi più caldi.
Il prezzo di €695.000 si riferisce a questa specifica unità townhouse. La proprietà, con 3 camere da letto e 3 bagni, offre un'ampia superficie abitativa di 275 m² su un lotto di 210 m². Essendo un'unità completata nel 2009, il suo valore riflette le dimensioni, il design architettonico e la posizione all'interno di un'area residenziale consolidata. La disponibilità è per l'acquisto diretto dell'immobile esistente. Non sono previste variazioni di prezzo legate a fasi di costruzione o personalizzazioni.
San Enrique de Guadiaro è un nucleo con una forte identità locale, dove la vita scorre a un ritmo più rilassato rispetto alle aree costiere più affollate. Questo townhouse si inserisce in un contesto residenziale chiuso, caratterizzato da un design architettonico distintivo. Il ritmo quotidiano qui è definito dalla vicinanza alla natura, con possibilità di passeggiate e attività all'aria aperta, pur garantendo l'accesso a ristoranti, negozi e servizi. La separazione dei livelli abitativi consente una chiara distinzione tra le aree sociali, le zone notte e gli spazi dedicati al tempo libero, promuovendo un ambiente domestico versatile e confortevole, arricchito dalla luce naturale e dagli ampi spazi.
Vivere a San Enrique de Guadiaro significa godere di un ambiente residenziale tranquillo, con accesso a servizi essenziali come farmacie, negozi e ristoranti raggiungibili in pochi minuti a piedi o con brevi spostamenti in auto. La prossimità a centri sportivi e ricreativi, tra cui numerosi campi da golf e club di polo, definisce lo stile di vita della zona. Le grandi città come Algeciras e Marbella sono raggiungibili in circa 30-45 minuti di auto, offrendo ulteriori opzioni per shopping, cultura e intrattenimento. La presenza di scuole internazionali nelle vicinanze è un fattore attrattivo per le famiglie.
La posizione di San Enrique de Guadiaro, all'interno della provincia di Cádiz, la colloca strategicamente vicino a Sotogrande e alla costa mediterranea. Questo punto sulla mappa evidenzia la vicinanza a importanti centri sportivi, marittimi e naturali, nonché la sua integrazione nel paesaggio andaluso.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Enrique de Guadiaro si posiziona strategicamente nell'entroterra vicino a Sotogrande, un'area nota per il suo stile di vita esclusivo. Dista circa 24 km da Algeciras, un importante porto e centro urbano, e 43 km da Marbella, una destinazione più cosmopolita. Questa collocazione permette di accedere facilmente alle dinamiche di queste città pur mantenendo la tranquillità di una zona residenziale più appartata. La vicinanza a porti turistici come Puerto de Sotogrande (2.9 km) aggiunge un ulteriore elemento di attrattiva alla regione.
La posizione offre un buon equilibrio tra isolamento e accessibilità. Le spiagge più vicine, come Playa de la Chullera, si trovano a circa 6 km. L'aeroporto di Gibilterra è a 17 km, rendendo i collegamenti internazionali agevoli. La vita quotidiana è facilitata dalla vicinanza a supermercati (1.5 km), farmacie (128 m) e centri sanitari (13 km). Per gli amanti del golf, diversi campi prestigiosi sono a portata di mano, tra cui il Club de Golf La Cañada a 2.2 km. La presenza di 28 fermate di trasporto pubblico e 6 linee OV indica una certa copertura, sebbene un veicolo privato sia consigliato per massimizzare la mobilità.
| Gibraltar (GIB) | 18 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il townhouse si trova a circa 14 metri sul livello del mare, godendo di un clima mediterraneo caratterizzato da un elevato numero di ore di sole annue (circa 3.836). Questo favorisce un lungo periodo di utilizzo degli spazi esterni, inclusa la piscina privata, con un'efficace stagione balneare di 5 mesi quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La temperatura media annua si attesta sui 18.5°C. L'ambiente circostante, pur essendo in una zona residenziale, è caratterizzato dalla vicinanza a paesaggi naturali e verdi, con un orientamento nord-ovest che influenza l'esposizione solare degli interni.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre diverse opzioni per gli amanti del mare, con spiagge come Playa de la Chullera e La Duquesa a meno di 8 km. Per gli appassionati di golf, la vicinanza a campi rinomati come Club de Golf La Cañada (2.2 km) e Real Club de Golf de Sotogrande (2.9 km) è un punto di forza significativo. La zona è rinomata per il polo, con strutture come il Santa María Polo Club a 1.5 km. Altri centri sportivi e piste da padel sono facilmente raggiungibili, completando un'offerta ricreativa diversificata.
Fonte: OpenStreetMap
San Enrique de Guadiaro si posiziona strategicamente nell'entroterra vicino a Sotogrande, un'area nota per il suo stile di vita esclusivo. Dista circa 24 km da Algeciras, un importante porto e centro urbano, e 43 km da Marbella, una destinazione più cosmopolita. Questa collocazione permette di accedere facilmente alle dinamiche di queste città pur mantenendo la tranquillità di una zona residenziale più appartata. La vicinanza a porti turistici come Puerto de Sotogrande (2.9 km) aggiunge un ulteriore elemento di attrattiva alla regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Rispetto ad altri sviluppi nella zona di Sotogrande, come Altara Alcaidesa (da €341.000) e Atria (da €423.000), questo townhouse si posiziona in una fascia di prezzo superiore, riflettendo le sue dimensioni (275 m²), il design specifico e la configurazione indipendente. Adel San Roque, con prezzi a partire da €551.000, presenta un'offerta simile in termini di tipologia. La differenza principale risiede nelle caratteristiche individuali, come la piscina privata e il design architettonico marcato dello studio A-cero, che distinguono questa proprietà. Mentre altri progetti potrebbero offrire prezzi più accessibili, questo immobile si rivolge a un acquirente che cerca un'architettura unica e spazi abitativi generosi in un'area residenziale consolidata, ma più tranquilla rispetto ai centri urbani più densi come Marbella. La vicinanza a servizi di lusso e la qualità costruttiva percepita sono fattori chiave che giustificano il posizionamento di prezzo.
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