Rezidenčný komplex Polo Sur sa nachádza v meste San Enrique de Guadiaro v provincii Cádiz. Tento projekt, dokončený v roku 2009, pozostáva z radových domov navrhnutých štúdiom A-cero, ktoré sa vyznačujú geometrickými líniami a modernou architektúrou. Poloha objektu je vnútrozemská, avšak v tesnej blízkosti k pobrežnej oblasti Sotogrande. Dom disponuje obytnou plochou 275 m² a pozemkom 210 m². Cena nehnuteľnosti začíná na 695 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita San Enrique de Guadiaro predstavuje prepojenie medzi vidieckym prostredím a rozvinutou infraštruktúrou pobrežia. Projekt je situovaný v blízkosti golfových areálov a jazdeckých klubov, pričom zachováva odstup od hlukových zón turistických centier. Táto pozícia umožňuje využívať výhody Sotogrande, pričom poskytuje väčšie súkromie a pokojnejšie okolie.
Dizajn riešenia reaguje na potrebu oddelenia denného a nočného režimu prostredníctvom viacúrovňovej dispozície. Spoločenské priestory sú koncentrované v jednej zóne, zatiaľ čo spálne majú samostatnú úroveň pre väčšie súkromie. Prítomnosť druhého obývacieho priestoru umožňuje flexibilné využitie, napríklad ako pracovňa či miestnosť pre hostí. Súkromný exteriér je rozšírený o strešný bazén a solárium.
Projekt bol dokončený v roku 2009, čo znamená, že sa jedná o existujúcu výstavbu s okamžitou možnosťou nasťahovania. Architektúra od A-cero používa trvalé materiály a konštrukčné prvky charakteristické pre začiatok 21. storočia. Stav budovy je udržiavaný, pričom technické zariadenia ako klimatizácia a podlahové kúrenie sú už integrované v interiéri.
Projekt sa nenachádza v prvej línii pri mori; pláž je vzdialená takmer 6 kilometrov, čo si vyžaduje dopravu. Orientácia domu na severozápad môže mať vplyv na prívod prirodzeného svetla a teploty v zimnom období. Vzhľadom na polohu v uzavrenom komplexu nie sú v priamom dosahu služby mestského centra, ale je potrebné ich vyhľadať v okolí.
Ref: VL225440
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje situáciám, ktoré si vyžadujú priestor a špecifické prostredie. Je vhodný pre rodiny, ktoré hľadajú trvalé bývanie v blízkosti medzinárodných škôl a športových zariadení. Oddelenie podlažiami umožňuje komfortné spolužitie viacerých generácií alebo prácu z domu. Okolitá infraštruktúra s jazykovými a športovými možnosťami je výhodná pre expatov. Pre nadšencov golfu a jazdectva ponúka táto lokalita optimálnu vzdialenosť k areálom bez nutnosti bývať priamo v rušnom letovisku. Projekt tiež zodpovedá potrebám tých, ktorí hľadajú súkromie a modernú architektúru pred konvenčnými riešeniami. Vzhľadom na rok výstavby (2009) je to vhodná voľba pre tých, ktorí nechcú čakať na dokončenie nových projektov a uprednostňujú okamžite použiteľný priestor.
Hlavným znakom tohto projektu je architektonický návrh od štúdia A-cero, ktoré využíva moderné línie a hranaté objemy. Vnútorné priestory sú navrhnuté s dôrazom na vertikalitu a vysoké stropy, čo dodáva pocit voľnosti. Materiály použité na fasáde a v interiéri boli vybrané s dôrazom na trvácnosť a súlad s moderným estetickým konceptom. Technická vybavenosť zahrňuje klimatizačný systém na reguláciu teploty a krb v obývacej časti. Podlahové kúrenie zvyšuje komfort v chladnejších mesiacoch. Vstavané skrine a praktická úžitková miestnosť prispejú k usporiadaniu domácnosti. Vonkajšie úpravy zahŕňajú súkromný bazén na soláriu, ktorý vyžaduje technickú údržbu. Pôvodný stav interiérových prvkov z roku 2009 môže byť dnes vnímaný ako elegantný, ale podlieha aktuálnym trendom, ktoré môže nový majiteľ prípadne aktualizovať.
Cena tohto radového domu je stanovená na 695 000 €. V porovnaní s okolitými projektmi v regióne Sotogrande, ako sú Altara Alcaidesa (začínajúca od €341,000) alebo Atria (od €423,000), sa tento objekt nachádza v vyššom cenovom segmente. Tento rozdiel odráža faktory ako sú autorský architektonický návrh, celkovú obytnú plochu 275 m² a prítomnosť súkromného bazéna. Priemerný príjem v provincii sa pohybuje okolo €15,750, čo kladie tento projekt na trh luxusnejších nehnuteľností. Konečná hodnota reflektuje lokalitu a veľkosť pozemku.
San Enrique de Guadiaro je oblasť, kde sa križujú rôzne aktivity južnej Andalúzie. Pre obyvateľov tohto domu sa život zameriava na kombináciu športu a odpočinku. Blízkosť golfových ihrísk ako Club de Golf La Cañada a jazdeckých klubov umožňuje aktívny životný štýl. Ranné hodiny môžu byť venované prechádzkam v krajine, zatiaľ čo popoludnia sa život presúva k sociálnym aktivitám v okolitých kluboch alebo na pobřeží. Denné potreby sú pokryté lokálnymi službami; v okruhu 2 kilometrov sa nachádzajú supermarkety, reštaurácie a zdravotné centrá. Obec má stabilnú komunitu s dostupným vzdelaním pre deti. Vzhľadom na klimát s viac ako 3 800 hodinami slnka ročne sa život prirodzene presúva na terasy a do exteriéru. Strešný bazén slúži ako súkromná oáza pre relaxáciu s výhľadom na okolitú krajinu. Uzatvorený charakter komplexu poskytuje bezpečie a oddelenie od rušnej dopravy.
Okolie San Enrique de Guadiaro je charakteristické miešaním rezidenčných zón a vidieckej krajiny. Vďaka polohe medzi Algecirasom (24 km) a Marbellou (43 km) majú obyvatelia prístup k mestským službam oboch veľkomiest. V blízkosti sa nachádzajú dve zdravotné centrá a nemocnica vzdialená 13 km, čo zabezpečuje zdravotnú starostlivosť. Vzdelávací sektor je silne zastúpený, s 13 základnými a 5 strednými školami v okolí, vrátane Sotogrande International School. Táto dostupnosť škol je kľúčová pre rodiny s deťmi. Infraštruktúra zahŕňa aj 28 zastávok verejnej dopravy, čo znižuje závislosť na automobile pre lokálne presuny, hoci pre regionálne cesty je vozidlo efektívnejšie. Počet reštaurácií a kaviarní v dochádzke poskytuje možnosti pre sociálny život mimo domova.
Mapa zobrazuje polohu projektu v San Enrique v kontexte regionálnej infraštruktúry. Vyznačené sú trasy k blízkym golfovým ihriskám, medzinárodným školám a prístavom. Graficky je znázornená vzdialenosť k pobrežnej čiare a letisku Gibraltar, čo umožňuje hodnotiť dostupnosť služieb.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Enrique de Guadiaro leží v západnej časti Costa del Sol, v provincii Cádiz. Táto lokalita funguje ako spojnica medzi industriálnym prístavom Algeciras a exkluzívnou rezidenčnou oblasťou Sotogrande. Nachádza sa v blízkosti hranice s Gibraltárom, čo ju strategicky umiestňuje pre medzinárodné spojenia. Je to vnútrozemská oáza, ktorá profituje z rozvoja okolitých pobrežných centier bez toho, aby bola priamo v centre ich dopravy.
Kľúčové body záujmu sú vzhľadom na polohu vo vnútrozemí dosiahnuteľné autom. Najbližšia pláž, Playa de la Chullera, je vzdialená 5,9 km, prístav Puerto de Sotogrande sa nachádza 2,9 km odtiaľ. Golfové ihriská sú významnou súčasťou lokality; Club de Golf La Cañada je vzdialený 2,2 km. Luchthaven Gibraltar je situovaný 17 km od projektu, čo predstavuje cca 20 minút jazdy. Supermarkety a denné potreby sú dostupné na vzdialenosť 1,5 km.
| Gibraltar (GIB) | 18 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 18,5 °C. Nadmorská výška 14 metrov nad morom prispieva k miernemu podnebiu bez extrémnych výkyvov. Ročne je tu zaznamenaných približne 3 836 hodín slnečného svitu, čo je nadpriemerná hodnota priaznivá pre život v exteriéri. Teplota vody v mori dosahuje minímálne 20 °C počas 5 mesiacov v roku, čo určuje dĺžku hlavnej kúpacíej sezóny. Orientácia domu na severozápad znamená, že interiér môže byť v letných mesiacoch chránený pred prímym slnkom, zatiaľ čo solárium na střeše slúži na zachytenie popoludnejšieho slnka. Poloha mimo priameho pobrežia môže prinášať mierny väčší nočný pokles teploty.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Hoci projekt nie je situovaný priamo na pláži, pobřežné zóny sú rýchlo dostupné. Playa de la Chullera a La Duquesa sú hlavnými plážami v okolí, často certifikované pre kvalitu vody. Región je medzinárodne známy najmä vďaka golfovým areálom; v okruhu 4 km sa nachádzajú tri významné ihriská vrátane La Reserva Golf Club. Okrem golfu ponúka lokalita aktivity ako je pólo v Santa María Polo Club, ktorý je vzdialený len 1,5 km. Pre športové využitie slúži aj Complejo Deportivo Zona Norte. Rekreácia teda nie je obmedzená len na more, ale zahŕňa širokú škálu activities v zelených oblastiach Sotogrande.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 69 mm |
| Február | 13.5°C | 38 mm |
| Marec | 14.6°C | 133 mm |
| Apríl | 16.4°C | 53 mm |
| Máj | 19.2°C | 27 mm |
| Jún | 22.5°C | 9 mm |
| Júl | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Október | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
V porovnaní s novšími developementmi v Sotogrande, ako sú Altara Alcaidesa alebo Adel San Roque, predstavuje Polo Sur alternatívu s už etablovaným prostredím a okamžitou dostupnosťou. Zatiaľ čo novšie projekty môžu ponúkať novšie technológie a energetické triedy, tento komplex vyniká autorskou architektúrou a väčšími vnútornými priestormi za porovnateľnú alebo vyššiu cenu. Lokalita San Enrique je vo všeobecnosti cenovej dostupnejšia než priama oblasť Sotogrande Port, ale dražšia než štandardná výstavba v El Secadero. Rozdiel v cene oproti projektom od €341,000 v regióne je odôvodnený rozlohou pozemku (210 m²) a prítomnosťou súkromných vonkajších plôch. Oproti projektom v centre mesta (Algeciras) ponúka tento dom vyššiu kvalitu životného prostredia a súkromie. Kupujúci si vyberajú medzi moderným dizajnom Polo Sur a tradičnejšími vilami v tejto oblasti, čo závisí od ich preferencií pre estetiku a usporiadanie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID