O projeto Polo Sur está situado em San Enrique de Guadiaro, na província de Cádiz, apresentando uma moradia geminada de 275 m². Esta residência, concluída em 2009, destaca-se pela sua arquitetura contemporânea assinada pelo estúdio A-cero e pela integração na paisagem rural, a poucos minutos das instalações de Sotogrande. A propriedade dispõe de três quartos, três casas de banho e uma piscina privativa no terraço superior, oferecendo vistas panorâmicas sobre o campo circundante.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado no interior de San Enrique de Guadiaro, o complexo encontra-se a uma curta distância da costa e do porto de Sotogrande. A posição oferece acesso direto a infraestruturas equestres e de golfe, permanecendo afastado das zonas mais turísticas. Esta localização estratégica conecta o ambiente rural com os serviços urbanos adjacentes.
O layout vertical da moradia atende à necessidade de separação entre zonas sociais e privadas. A presença de uma piscina privativa e um terraço solarium responde à procura de espaços exteriores exclusivos. A proximidade de escolas internacionais suporta famílias que requerem acesso a educação de proximidade.
Trata-se de uma propriedade concluída em 2009, desenhada pelo estúdio A-cero. A estrutura encontra-se pronta para habitação, eliminando os tempos de espera associados a projetos em fase de construção. O edifício apresenta características arquitetónicas contemporâneas da época, com volumes definidos e linhas geométricas.
O imóvel não dispõe de vistas marítimas, focando-se na paisagem rural circundante. Sendo uma moradia geminada, partilha paredes com as unidades adjacentes. A localização no interior implica a necessidade de transporte motorizado para acesso direto às praias, apesar da proximidade relativa.
Ref: VL225440
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a famílias que priorizam o espaço e a proximidade de escolas internacionais, como a Sotogrande International School. É adequado para quem procura uma residência permanente com acesso a desportos como golfe e polo, mas que prefere um ambiente mais calmo do que o da frente mar. A configuração com quartos em níveis distintos também pode funcionar bem para quem trabalha a partir de casa, separando a área profissional das zonas de descanso.
O projeto assinado pelo estúdio A-cero reflete-se em linhas arquitetónicas geométricas e volumes marcados. No interior, os tetos altos e o conceito aberto entre sala, jantar e cozinha ampliam a sensação de espaço. A qualidade dos acabamentos inclui armários embutidos e uma chaminé, enquanto a piscina no terraço superior e o solarium requerem manutenção específica, dada a sua exposição aos elementos. A instalação de ar condicionado e aquecimento por chão radiante contribui para o conforto térmico.
O preço indicativo é de 695.000 €. O valor reflete a área construída de 275 m² e a localização perto de Sotogrande, posicionando-se num segmento de gama média-alta para moradias geminadas na região. Comparativamente a apartamentos na mesma zona, o preço é superior devido à privacidade e ao tamanho do lote, mas mantém-se abaixo de villas isoladas em condomínios fechados.
O ritmo diário em San Enrique de Guadiaro caracteriza-se pela tranquilidade de um ambiente residencial. A farmácia e os restaurantes locais estão a poucos minutos a pé, facilitando as tarefas diárias. A vida social centra-se muitas vezes nos clubes de polo e golfe vizinhos, como o Santa María Polo Club. A orientação Noroeste permite desfrutar de luz natural e temperatura amena nas áreas exteriores durante a parte da tarde e fim de semana.
A infraestrutura à volta de San Enrique oferece um equilíbrio entre serviços locais e facilidades premium. A existência de supermercados, farmácias e restaurantes a curta distância cobre as necessidades básicas. Para serviços mais especializados e compras de luxo, o centro de Sotogrande encontra-se a poucos minutos de carro. A presença de centros de saúde e hospitais em Algeciras e Estepona garante cobertura médica ampla, embora exija deslocação para cuidados mais complexos.
O mapa mostra a inserção do complexo em San Enrique, destacando a proximidade dos campos de golfe e a curta distância até à costa. As vias de acesso principal conectam facilmente a propriedade à A-7, facilitando a mobilidade regional em direção a Gibraltar e Málaga.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Enrique situa-se estrategicamente entre a baía de Algeciras e a Costa del Sol Ocidental. Esta posição permite deslocações relativamente rápidas para centros urbanos como Marbella ou a cidade industrial de Algeciras. Encontra-se na periferia de Sotogrande, beneficiando da sua reputação sem estar inserido no seu perímetro principal, o que pode oferecer mais valor pelo dinheiro em termos de espaço habitacional.
O acesso às praias, como Playa de la Chullera, requer uma viagem curta de cerca de 6 a 8 quilómetros. O aeroporto de Gibraltar é o mais próximo, situado a aproximadamente 17 km, facilitando viagens internacionais frequentes. Os entusiastas de golfe beneficiam da proximidade imediata de três campos renomeados num raio de 4 km, nomeadamente La Cañada e Sotogrande.
| Gibraltar (GIB) | 18 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região regista uma média de 3.836 horas de sol anuais, com temperaturas médias anuais de 18,5°C. A altitude de 14 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar moderam as temperaturas extremas. O clima permite a utilização da piscina privada e do solarium durante grande parte do ano, especialmente nos meses de primavera e outono, quando o calor é menos intenso do que no interior peninsular.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias da zona, como La Duquesa e La Alcaidesa, estão acessíveis dentro de um raio de 8 km e oferecem serviços variados. A recreação na área é fortemente influenciada pelos desportos de elite, com acesso fácil a clubes de polo e campos de golfe de reputação internacional. Esta infraestrutura desportiva complementa a oferta balnear, proporcionando opções de lazer diversificadas durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 69 mm |
| Fevereiro | 13.5°C | 38 mm |
| Março | 14.6°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 53 mm |
| Maio | 19.2°C | 27 mm |
| Junho | 22.5°C | 9 mm |
| Julho | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 23 mm |
| Outubro | 20.1°C | 62 mm |
| Novembro | 15.9°C | 90 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 76 mm |
Comparado com projetos como Altara Alcaidesa (iniciando em 341.000 €), Atria (423.000 €) e Adel San Roque (551.000 €), o Polo Sur posiciona-se num segmento de preço superior, refletindo o tamanho maior (275 m²) e a sua localização mais consolidada em relação a Sotogrande. Enquanto os projetos comparativos podem ser de construção mais recente ou apartamentos, o Polo Sur oferece espaço exterior generoso e arquitetura estabelecida. O valor de mercado é justificado pela área de construção e pela proximidade das escolas internacionais, sendo uma alternativa sólida para quem não quer viver dentro do perímetro principal de Sotogrande.
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