A Polo Sur projekt San Enrique de Guadiaro területén helyezkedik el, Cádiz tartományban. Ez a 2009-ben befejezett, A-cero stúdió által tervezett sorház 275 négyzetméteres lakóteret kínál 210 négyzetméteres telken. A telephület belsebbében található, távolabb a közvetlen tengerparti zajtól, de rövid autóútra Sotogrande létesítményeitől. A geometriai vonalvezetésű építészet és a többszintes elrendezés jellemzi ezt a kész ingatlant, amely a vidéki nyugalmat és a modern lakóközösség előnyeit ötvözi.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt San Enrique helyi identitású területén található, az urbanizált övezet és a mezőgazdasági táj határán. A fekvés lehetővé teszi a csendet, miközben a lóversenypályák és golfpályák, mint Sotogrande domináns elemei, gyalogos vagy rövid autóúti távolságon belül elérhetők. A beépített környezet nem sűrű, a környék inkább üdülőövezeti jellegű, mint városi.
Az elrendezés a családi élet különböző szintjeinek fizikai elválasztását szolgálja. A tágas nappali és a konyha egy nyitott térrészt alkot a közösségi élet számára, míg a hálószobák egy külön szinten helyezkednek el a pihenés érdekében. A tetőtéri medence és napozóterasz privát kültéri élményt nyújt anélkül, hogy el kellene hagyni az ingatlant, ami a magánszférát igénylő lakók számára fontos szempont lehet.
Az épület 2009-ben készült el, így nincs folyamatban lévő építkezés vagy általános zajterhelés. Az A-cero architektúra a modern, geometriai formákat és a tiszta vonalvezetést hangsúlyozza, ami eltér a hagyományos andalúziai stílustól. A készségi szint jó állapotú, a kész infrastruktúra és a befejezett kertek azonnali beköltözést tesznek lehetővé.
Mivel a projekt belső területen található, a tengerpartra való közvetlen gyalogos hozzáférés nem lehetséges. A többszintes elrendezés miatt lépcsőhasználat szükséges a különböző szintek (nappali, hálószoba, tetőtér) eléréséhez, ami korlátozást jelenthet a mozgásukban korlátozott személyek számára. A helyi bevásárlólehetőségek a legalapvetőbb szintre korlátozódnak a közvetlen környezetben.
Ref: VL225440
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakóhely megfelel azoknak a családoknak, akik a Sotogrande Nemzetközi Iskola közelségét keresik, de a közvetlen üdülőövezet zaját elkerülnék. Olyan vásárlóknak is alkalmas, akik a lovas sportok vagy a golf rendszeres gyakorlása mellett fontosnak tartják az otthoni magánszférát és a tágas tereket. A többszintes elrendezés vonzó lehet nagyobb családok számára, ahol a generációk vagy a testvérek számára külön élettér biztosítható. Azoknak is megfelelő választás lehet, akik a modern dizájnt keresik, de nem akarnak új építésű projekt kockázatát vállalni.
A kivitelezés az A-cero stúdió modern felfogását tükrözi geometriai formákkal, tiszta vonalakkal és kubikus tömegekkel. A belső terekben magas mennyezetek és nagy üvegfelületek biztosítják a természetes fényt és a tágaság érzetét. A technikai felszereltség magában foglalja a légkondicionálást, a kandallót és a padlófűtést, ami az éves egész évi komfortot szolgálja. Az anyaghasználat a kortárs esztétikát és a tartósságot hangsúlyozza, az építészeti elemek különleges megjelenést kölcsönöznek a sorháznak a környező hagyományos épületek között.
A jelenlegi kínálati ár 695 000 eurótól indul a 275 négyzetméteres lakótérért. Ez az árszint magában foglalja a nagy alapterületet, a magán medencét és a befejezett, azonnal költözhető állapotot. A piaci helyzet alapján az ár a helyszínhez és a mérethez viszonyítva a felsőbb kategóriába esik a környéken, mivel a hasonló méretű újépítésű ingatlanok gyakran magasabb áron vagy közös medencével kisebb alapterülettel érhetők el.
A nappalok itt a vidéki nyugalommal telnek, kilátással a környező mezőgazdasági területekre és a lóversenypályákra. A reggeli kávé a tetőtéri napozóteraszon vagy a tetőmedence mellett élvezhető, távol a tengerparti tömegtől. A helyi identitás erős, a közvetlen környékben a lovas és golf életmód dominál. Ez a ritmus a csendes lakhelyet és az aktív sportéletet kombinálja, csak rövid autóútra a tengerparttól és a kikötőktől. A kialakítás támogatja a munka és magánélet szétválasztását a dedikált szinteknek köszönhetően.
A közvetlen környezetben, 128 méterre található a gyógyszertár, ami a napi egészségügyi ellátást biztosítja. A szupermarket 1,5 kilométerre, míg a választékosabb éttermek és bankok 2 kilométeren belül érhetők el. A közlekedéshez autó ajánlott a távolabbi pontok eléréséhez, de a helyi ellátás gyalog is megoldható. A terület 6 tömegközlekedési vonallal és 28 megállóval rendelkezik, ami a régióban átlagosnak mondható, de a közvetlen közelébe történő eljutást inkább az autózás teszi hatékonnyá.
A térkép belső fekvést mutat San Enrique területén, közvetlenül a Sotogrande-i létesítmények mellett. A zöld övezetek jelzik a golfpályák és a lóversenypályák közelségét, míg a tengerpart mentén futó főutak a gyors elérést biztosítják. A projekt az urbanizált területek és a mezőgazdasági földterületek határán helyezkedik el, távolabb a tengerparti sávtól.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
San Enrique stratégiai helyen fekszik Algeciras (24 km) és Marbella (43 km) között. Ez a pozíció lehetővé teszi a nagyobb városi központok elérését az A-7 autópályán anélkül, hogy a vásárlónak azokban kellene laknia. A régió egyike azon kevés helyeknek, ahol a lóverseny- és golfkultúra dominál, miközben a kereskedelmi központok, mint Algeciras, könnyen elérhetők maradnak a nagybevásárlásokhoz.
A legközelebbi strand, a Playa de la Chullera 5,9 kilométerre található, míg a repülőtér (Gibraltár) mintegy 17 kilométerre fekszik. A golffal kapcsolatos lehetőségek kiemeltek: a Club de Golf La Cañada mindössze 2,2 kilométerre, a Sotogrande Golfpálya pedig 2,9 kilométerre helyezkedik el. A kikötők (Puerto de Sotogrande) autóval rövid időn belül elérhetők, ami a vizi sportok kedvelőinek és a hajózás iránt érdeklődőknek előnyös lehet.
| Gibraltar (GIB) | 18 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület évi 3836 napfényórával rendelkezik, ami lehetővé teszi a kültéri élettér, például a tetőmedence és a napozóterasz hosszú távú használatát. A középhőmérséklet 18,5 Celsius-fok, az úszási szezon pedig öt hónapon át tart. A település 14 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, ami enyhe szellőzést biztosít, és védelmet nyújt a közvetletlen tengerparti páratartalommal és a sós levegővel szemben. Az északnyugati tájolás miatt a tetőtér reggeltől kora délutánig kap fényt, délutánra pedig árnyékot nyújt a forró nyári napokon.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Bár a projekt a belső területeken található, a környék sportlétesítményekben gazdag. A Santa María Polo Club 1,5 kilométerre, a padelpályák pedig 3,7 kilométerre helyezkednek el. A közeli strandok, mint a La Duquesa és La Alcaidesa, 8-10 percnyi autóútra vannak, és a régióban gyakoriak a Kék Zászlós kitüntetések. A kikötők éttermekkel és szórakozási lehetőségekkel várják a látogatókat, így a vízparti életforma könnyen integrálható a mindennapokba.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 69 mm |
| Február | 13.5°C | 38 mm |
| Március | 14.6°C | 133 mm |
| Április | 16.4°C | 53 mm |
| Május | 19.2°C | 27 mm |
| Június | 22.5°C | 9 mm |
| Július | 25.0°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.4°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.1°C | 23 mm |
| Október | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Az árképzés összehasonlítva a környékbeli újonnan épülő projektekkel, mint például az Altara Alcaidesa (341 000 eurótól) vagy az Atria (423 000 eurótól), magasabb szintet képvisel. Ez a differencia elsősorban a jelentősen nagyobb lakóterületre (275 m²) és a prémium belsőépítészeti megoldásokra, például a tetőtéri privát medencére vezethető vissza. Míg a versenytársak gyakran kisebb alapterületű, közösségi medencével rendelkező apartmanokat kínálnak, ez a sorház exkluzívabb, magánéletre szabott megoldást nyújt. Az Adel San Roque (551 000 eurótól) szintén olcsóbb, de a Polo Sur fekvése a San Enrique-i lóversenyközpont közvetlen közelében ritkaabb és specifikusabb célközönséget céloz meg a lovas és golf életmód iránt érdeklődők körében. Spanyolországban a magánmedence és a nagy telkek presztízstényezőt jelentenek, ami indokolja az árkülönbséget.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID