立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はサン・エンリケ・デ・グアディアロ内に位置し、カディス県の田園地帯に組み込まれています。海抜14メートルの高さにあり、周囲は牧草地や緑豊かな自然に囲まれています。ソトグランデの高級住宅地から数キロメートルの距離にあり、内陸部の穏やかな環境を提供しつつ、沿岸部の主要施設へも短時間でアクセス可能です。
このレイアウトは、異なるフロアに生活機能を分離することを重視しており、居住者にプライバシーを提供します。メインのリビングエリアはオープンプランで設計されていますが、寝室階は独立した配置となっています。屋上のプライベートプールとソラリウムは、屋外でのレジャーやリラクゼーションを求めるニーズに応え、地中海の気候を活用した追加の居住空間として機能します。
建設は2009年に完了しており、新築物件ではなく既存の完成住宅として提供されます。設計は建築事務所A-ceroによるもので、明確な幾何学的ラインと現代的な空間構成が特徴です。構造は安定しており、高天井と広々とした内装を確保するために設計されています。メンテナンスの状態は良好とされ、即時の居住が可能です。
この物件は海に面しておらず、最寄りのビーチまで約6キロメートルの移動が必要です。ソトグランデのセキュリティゲート付きコミュニティの内部には含まれていません。日常的な買い物には車が推奨されますが、近隣には基本的な店舗があります。北西向きの配置は、日照時間に影響を与える可能性があります。
Ref: VL225440
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、ソトグランデ・インターナショナル・スクールに通う子供を持つ家族に適しています。学校への距離が近いため、通学時間を短縮できます。また、ポロやゴルフを定期的に楽しむライフスタイルを持つ人々にとって、主要な施設へ数分でアクセスできる位置は便利です。広い内装と多目的なルームは、在宅勤務を行う専門家にも十分なスペースを提供します。さらに、スペインの第二の拠点を探している投資家や、リゾート地の喧騒を避けつつ必要なサービスを利用したい退職者にも適しています。建築デザインに興味があり、標準的な建物とは異なる美学を重視する購入者にも魅力があります。ペットを飼っている世帯や、庭を必要とする家族にとっても、210平方メートルの敷地は実用的です。
建築はA-ceroによって設計され、現代的なミニマリズムと幾何学的な形態が特徴です。内装は主に白を基調とし、開放感を高めています。キッチンはモダンで、必要な設備が備え付けられています。屋上のプライベートプールとソラリウムは、外部の生活空間を拡張する高度な機能です。クローゼットは造作で作られており、収納スペースが確保されています。冷暖房設備、暖炉、床暖房が完備されており、一年を通じて快適な室温を維持できます。建物はメンテナンスの良い状態にあり、高品質な素材と工法が使用されています。天井が高く設計されているため、自然光が効果的に取り込まれ、空間がより広く感じられます。多目的ルームは、ジムやオフィス、ゲストルームとして用途に合わせて変更可能です。
表示価格は695,000ユーロからとなっており、この地域の類似物件と比較して、275平方メートルという広い居住面積を考慮すると設定されています。市場データによると、近隣のソトグランデ地域の物件は341,000ユーロから始まる場合がありますが、Polo Surは特定の建築的デザインとプライベートな屋外空間を提供します。価格は土地の広さ、建物の大きさ、完成度、そして近隣の高級リゾートエリアへの近接性に基づいています。
このエリアでの日々は、田園風景と活発なスポーツ文化のバランスによって特徴づけられます。近隣にはサン・エンリケ独自のコミュニティがあり、地元の生活と国際的な環境が混在しています。朝は静かで、馬の牧草地やゴルフコースを背景に一日が始まります。ソトグランデ・インターナショナル・スクールが徒歩圏内または短距離に位置するため、子供を持つ家族にとっては通学の負担が軽減されます。午後は、近くのポロクラブやゴルフコースでの活動、または屋上プールでの時間に費やされることが一般的です。地域内にはレストランやカフェが点在しており、社交の場が提供されています。夜は比較的静寂が保たれ、住宅地としてのプライバシーが維持されます。この場所は、都市の喧騒から離れた生活を求めるものの、高品質なスポーツ施設や国際教育へのアクセスを維持したい居住者に適しています。日常の移動には車が主となりますが、主要な道路へのアクセスは良好です。
この物件は、サン・エンリケ・デ・グアディアロという地域の中心部に位置しています。近隣にはスーパーマーケット、薬局、レストランがあり、日常の買い物は徒歩や短い車移動で済みます。大規模な商業施設や病院には、アルヘシラス（約24km）またはマルベリャ（約43km）へ行く必要があります。交通手段としては、路線バスが6路線運行しており、地域間の移動は可能ですが、効率的な移動には自動車が推奨されます。ジブラルタル国際空港は約17km、マラガ空港は約82kmの距離にあり、国際的なアクセスは良好です。地域は安全で静かですが、観光シーズンには近くのビーチやマリナからの交通量が増加する可能性があります。
地図は、サン・エンリケ・デ・グアディアロ内のプロジェクト位置を示しています。主要な道路A-7およびAP-7へのアクセスポイントが近く、ソトグランデの各施設への接続が容易であることがわかります。この地域では、屋外での生活を重視するアンダルシア独自のリズムが見られます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このプロジェクトは、カディス県西部、ジブラルタル海峡に近い位置にあります。マルベリャ（43km）とアルヘシラス（24km）の中間点にあたり、二つの主要都市のどちらからもアクセス可能です。コスタ・デル・ソルの西端エリアに属し、よりリラックスした高級リゾート地であるソトグランデのすぐ外側に位置しています。この立地は、国際的な境界（ジブラルタル）に近く、多文化的な要素を持つ地域です。
直線距離で最も近いビーチはPlaya de la Chullera（約5.9km）およびLa Duquesa（約7.6km）です。ゴルフコースへのアクセスは優れており、Club de Golf La Cañadaまで2.2km、Real Club de Golf de Sotograndeまでは2.9kmです。ポロ競技場は1.5km圏内にあります。ジブラルタル空港は約17km、マラガ空港は約82km離れています。国際学校は5km圏内に位置し、特にソトグランデ・インターナショナル・スクールへのアクセスが良好です。これらの施設への移動時間は交通状況によりますが、一般的に車で10分から20分です。
| Gibraltar (GIB) | 18 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の日照時間は約3,836時間に達し、コスタ・デル・ソル特有の温暖な気候を享受しています。水泳が可能なシーズン（水温20度以上）は年間約5ヶ月続きます。標高は海抜14メートルで、平坦な土地ではなく、若干の起伏を含む地形に位置しています。平均気温は18.5度で、冬は穏やかですが、内陸部のため沿岸部よりは夜間の気温が下がることがあります。北西向きの配置は、夏場の午後の日差しを避ける一方で、冬の日照には影響する可能性があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣のビーチには、設備の整ったマリーナ（Puerto de Sotogrande, Puerto Deportivo de la Duquesa）があり、ウォータースポーツや海上レジャーの拠点となります。ゴルフ環境は非常に充実しており、半径4km以内に複数の高コースが存在します。特にLa Reserva Golf Clubは高品質なコースとして知られています。スポーツ施設としては、サンタ・マリア・ポロ・クラブやパデルコートが近く、アクティブなライフスタイルをサポートします。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 69 mm |
| 2月 | 13.5°C | 38 mm |
| 3月 | 14.6°C | 133 mm |
| 4月 | 16.4°C | 53 mm |
| 5月 | 19.2°C | 27 mm |
| 6月 | 22.5°C | 9 mm |
| 7月 | 25.0°C | 0 mm |
| 8月 | 25.4°C | 3 mm |
| 9月 | 23.1°C | 23 mm |
| 10月 | 20.1°C | 62 mm |
| 11月 | 15.9°C | 90 mm |
| 12月 | 13.8°C | 76 mm |
Polo Surは、近隣のプロジェクトであるAltara Alcaidesa（341,000ユーロ～）、Atria（423,000ユーロ～）、Adel San Roque（551,000ユーロ～）と比較して、高い価格設定（695,000ユーロ～）となっています。この価格差の主な要因は、圧倒的な床面積（275平方メートル）と、A-ceroによる特定の建築デザイン、およびプライベート屋上プールの存在にあります。Alcaidesaなどの他のエリアは海岸線に近い利点がありますが、Polo Surはソトグランデのポロやゴルフの中枢部により近い位置にあり、馬術やゴルフに重点を置く居住者にとっては戦略的な立地と言えます。また、San Enriqueはソトグランデの敷地内ではないため、コミュニティへの入会金が不要である場合が多く、長期的な維持費の面で異なるコスト構造を持っています。このプロジェクトは、単なる住宅ではなく、デザインと広さを重視する特定のニーズに対応する物件です。
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