关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块地处索托格兰德的高地，被视为该地区最宁静私密的区域之一。它直接毗邻著名的瓦尔德拉马高尔夫俱乐部和拉卡尼亚高尔夫俱乐部，为居民提供了无与伦比的高尔夫体验。同时，该地块也靠近港口、商店、海滩和城镇，虽然强调的是私密性，但生活便利性也得到了保证。
对于寻求极致私密、宽敞空间和尊贵地理位置的买家而言，这块地是理想之选。它适合那些希望建造一处能够体现其身份和品味的标志性住宅的人。该地块提供的现有建筑方案，为希望快速推进项目并创造一个与众不同居所的买家提供了便利。
该项目地块已准备就绪，可供开发。随附的建筑设计方案为建造一栋大型独立住宅奠定了基础。该方案基于 5,481 平方米的土地面积，可计算建筑面积为 1,781.71 平方米，总建筑面积为 2,738.02 平方米。买家可以此为蓝图，或在此基础上进行调整，以实现个性化的居住梦想。
该地块的定位是为建造大型、标志性的私人住宅而设计，因此它不适合那些寻求小型、经济型住宅或公寓的买家。此外，其主要优势在于私密性和规模，而非一览无余的广阔海景或城市景观。虽然靠近高尔夫球场，但此地块本身并非严格意义上的“海滨”物业，而是靠近海岸。购买此地块需考虑相关的税费。
Ref: VL850881
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目特别适合那些寻求在西班牙南部打造一处非凡私人住宅的买家。对于追求极致隐私、空间感和尊贵地位的家庭来说，这里提供了理想的画布。如果您是一位高尔夫爱好者，能够直接从家中步入世界级球场，这将是您梦寐以求的居所。对于希望在一个成熟、安全且低密度社区中建造一座地标性建筑的投资者，此地块同样极具吸引力。此外，对于那些计划在索托格兰德地区长期居住或寻求高品质度假体验的买家，该地块提供的空间和环境能够满足最高级别的需求。现有建筑方案为加快建设进程提供了便利，适合希望在不久的将来入住或出租的买家。
由于这是一个住宅用地块，其“质量和装修”主要体现在其规划的建造潜力上。随附的基础建筑设计方案，预示着将建造一栋面积达 2,738.02 平方米的宏伟住宅，这本身就意味着对规模和品质的重视。虽然具体的材料和技术细节将在最终的建筑设计中确定，但该地块的定位，以及其在索托格兰德尊贵地段的地理位置，强烈暗示了对高端建造标准的要求。周边环境的高尔夫球场和成熟社区的品质，也为新住宅的整体格调设定了高标准。未来住宅的能源效率、隔热性能和材料选择，将由最终的设计和建造方决定，但潜力巨大。
该地块的售价为 200 万欧元，不含税费。其总占地面积约为 5,495 平方米（由两块地组合而成，分别为 3,300 平方米和 2,195 平方米）。项目总建筑面积估计为 2,738.02 平方米，可计算建筑面积为 1,781.71 平方米。项目整体估算成本（PEM）约为 2,609,151.82 欧元。这一定价反映了其在索托格兰德核心区域的稀缺性和高尔夫前线地段的独特性。
阿尔托斯·德·瓦尔德拉马 (Altos de Valderrama) 的这块双地块，位于索托格兰德 (Sotogrande) 最隐蔽、最安静、最私密的区域之一。它被成熟的树木环绕，并与该地区最负盛名的两个高尔夫球场（瓦尔德拉马高尔夫俱乐部和拉卡尼亚高尔夫俱乐部）接壤。这里的核心价值在于其卓越的私密性、巨大的占地面积以及极高的住宅安全性。与许多强调开阔视野的开发项目不同，这里的优势在于其稀缺性和难以复制的尊贵地理位置。此地块附带一个基础建筑设计方案，可用于建造一栋大型独立住宅，总建筑面积高达 2,738.02 平方米，已规划的可计算面积为 1,781.71 平方米，这为有意在此打造标志性居所的买家提供了极大的便利。
居住在阿尔托斯·德·瓦尔德拉马 (Altos de Valderrama) 意味着一种宁静而私密的生活方式，同时又不失便利。距离 1.7 公里即可到达超市，1.3 公里有药房，2 公里内有 3 家餐厅和 6 家咖啡馆，为日常生活提供了便利。虽然该区域以其宁静和低密度而闻名，但距海滩（最近的 4.7 公里）和城镇（如波多黎各巴努斯，虽然未直接提及，但通常在附近）的距离也相对合理。该地区拥有 3,230 小时的年日照量，气候温和，平均温度在 11-26°C 之间，非常适合户外活动。尽管拥有 11,741 的区域人口，但该特定地块的私密性得到了高度保障，感觉如同置身于私人绿洲。
此地图展示了地块在索托格兰德阿尔托斯·德·瓦尔德拉马 (Altos de Valderrama) 的确切位置。地图突显了其毗邻瓦尔德拉马高尔夫俱乐部和拉卡尼亚高尔夫俱乐部的位置，并标示了附近的超市、药房和高尔夫设施。它还直观地展示了地块相对于海岸线和主要交通路线的距离。
此地块位于安达卢西亚大区卡迪斯省的索托格兰德 (Sotogrande)。索托格兰德以其高档住宅区、世界级高尔夫球场和游艇码头而闻名。该地块位于索托格兰德的高地（Alto），该区域以其宁静、私密和尊贵而著称，直接毗邻两个顶级高尔夫俱乐部。与周边地区相比，如阿尔卡德萨 (Alcaidesa)（以海滩和高尔夫闻名）或圣罗克 (San Roque)（同样拥有高尔夫和住宅区），索托格兰德·阿尔托斯·德·瓦尔德拉马提供了更强的私密性和独特的“高尔夫前线”体验，同时仍能方便地前往其他区域的设施。
该地块的地理位置提供了良好的可达性。距离最近的超市仅 1.7 公里，药房 1.3 公里，医院 9.5 公里。对于高尔夫爱好者来说，这是一个天堂，距离瓦尔德拉马高尔夫俱乐部、拉卡尼亚高尔夫俱乐部和皇家索托格兰德高尔夫俱乐部均在 2 公里以内。海滩距离约 4.7 公里。最重要的是，距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约 809 公里，但更近的直布罗陀国际机场（GIB）仅约 14 公里（根据您的数据，您将 GIB 列为 834 公里，但根据地图，直布罗陀机场比马拉加更近，约为 14 公里，这里我以您的数据为主，但请注意此不一致性。如果 GIB 确实是 14 公里，则可达性大大提高）。该地块的海拔为 142 米，享有部分山景。虽然存在一个公共交通站点，但拥有一辆汽车将极大地便利出行。
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海气候，年平均气温为 13.4°C，冬季平均温度为 11°C，夏季平均为 26°C。每年拥有约 3,230 小时的日照，这意味着全年大部分时间都适合户外活动。该地块位于海拔 142 米处，虽然靠近海岸，但提供了一定的高度优势，可能带来更凉爽的微风和部分山景。该地区被成熟的树木环绕，增加了自然气息。虽然距离海滩仅几公里，但其主要特色是高尔夫环境，而非直接的海滨度假。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地块距离海岸线约 4.7 公里，可轻松前往 Playa de La Alcaidesa 等海滩。该地区是高尔夫爱好者的圣地，拥有世界级的球场，如 Club de Golf Valderrama、Club de Golf La Cañada 和 Real Club de Golf de Sotogrande，距离均在 2 公里以内。此外，索托格兰德港口（约 2 公里）提供了航海和水上活动的选择。该地区还分布着餐厅、咖啡馆和商店，满足休闲娱乐需求。虽然未明确列出其他体育设施，但高尔夫和水上运动是主要的吸引力。
来源: OpenStreetMap
此地块位于安达卢西亚大区卡迪斯省的索托格兰德 (Sotogrande)。索托格兰德以其高档住宅区、世界级高尔夫球场和游艇码头而闻名。该地块位于索托格兰德的高地（Alto），该区域以其宁静、私密和尊贵而著称，直接毗邻两个顶级高尔夫俱乐部。与周边地区相比，如阿尔卡德萨 (Alcaidesa)（以海滩和高尔夫闻名）或圣罗克 (San Roque)（同样拥有高尔夫和住宅区），索托格兰德·阿尔托斯·德·瓦尔德拉马提供了更强的私密性和独特的“高尔夫前线”体验，同时仍能方便地前往其他区域的设施。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| 二月 | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| 三月 | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| 四月 | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| 五月 | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| 六月 | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| 七月 | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| 九月 | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| 十月 | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| 十一月 | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| 十二月 | 12.0°C | 86 mm | 162h |
与该地区其他项目相比，Altara Alcaidesa（起价 341,000 欧元）、Atria（起价 423,000 欧元）和 Adel San Roque（起价 536,000 欧元）等项目通常是现成的公寓或较小的别墅，价格也远低于本项目。这些项目可能提供海滨或海景，但缺乏本项目所拥有的超大占地面积、极致私密性和高尔夫前线地段的独特性。本项目定价 200 万欧元，反映了其在索托格兰德核心区域作为稀缺大型住宅用地块的价值。该地块并非面向寻求经济型度假公寓或小型住宅的买家，而是服务于那些希望在西班牙南部建造一座大型、标志性、高品质私人住宅的客户群体，他们更看重土地的规模、地理位置的尊贵以及由此带来的生活品质和隐私。
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