Terreno residencial de ultra-lujo en venta en Sotogrande Alto, provincia de Cádiz. Con una extensa superficie de 5.481 m², esta parcela doble, ubicada en la prestigiosa urbanización Altos de Valderrama, presenta una oportunidad excepcional para la construcción de una residencia privada de gran escala. El entorno se caracteriza por su baja densidad poblacional y la presencia de árboles maduros, ofreciendo un alto grado de privacidad y exclusividad, muy cerca de los campos de golf más reconocidos de la zona. El precio de venta es de 2.000.000 € más impuestos.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situada en una posición discreta y serena dentro de Altos de Valderrama, la parcela se beneficia de su proximidad a la naturaleza y a instalaciones deportivas de élite. Su ubicación prioriza la privacidad y la seguridad residencial sobre las vistas abiertas, rodeada de un entorno arbolado y pegada a un prestigioso campo de golf. La exclusividad de esta dirección es difícil de replicar.
Este terreno es apto para promotores o particulares con la visión de diseñar y construir una residencia de grandes dimensiones y alto standing. El proyecto existente de arquitectura básica para una residencia principal subraya la escala potencial. Se dirige a quienes buscan crear un hogar distintivo, seguro y espacioso en un entorno de baja densidad poblacional y acceso a servicios de golf.
La parcela se encuentra en estado de construcción 'Gereed', lo que indica que está lista para el desarrollo urbanístico. Existe un proyecto arquitectónico básico para una villa de gran envergadura, que utiliza 1.808,73 m² de edificabilidad computable sobre una superficie total de 5.481 m². La superficie construida total contemplada en el proyecto es de 2.738,02 m².
La documentación disponible indica que esta parcela se enfoca en la privacidad y la escala residencial, no necesariamente en vistas panorámicas extensas. Aunque cercana a la costa, las vistas directas al mar no son su principal atributo. El entorno de baja densidad poblacional limita las opciones de maximizar la construcción en altura.
Ref: VL850881
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta parcela es adecuada para inversores o particulares con un proyecto residencial de gran envergadura en mente. Si usted valora la privacidad absoluta, la seguridad de una urbanización cerrada y la proximidad a campos de golf de renombre mundial como Valderrama y La Cañada, esta propiedad se alinea con sus expectativas. Es ideal para aquellos que buscan diseñar una residencia personalizada de diseño excepcional, aprovechando una edificabilidad considerable (1.808,73 m²) en una extensa superficie de terreno (5.481 m²). La ubicación en Sotogrande Alto, conocida por su baja densidad y entorno arbolado, resulta atractiva para quienes prefieren la tranquilidad y la exclusividad sobre las vistas panorámicas abiertas. La existencia de un proyecto arquitectónico básico facilita el inicio de la construcción para quienes desean agilizar el proceso, aunque permite total libertad de modificación.
Aunque la descripción del proyecto se centra en la parcela y su potencial constructivo, los elementos asociados a la calidad en Sotogrande suelen incluir altos estándares. El entorno de Altos de Valderrama, conocido por su exclusividad, sugiere que cualquier desarrollo se beneficiaría de materiales de construcción de primera calidad y acabados de lujo. El proyecto arquitectónico existente, con una superficie construida total de 2.738,02 m², anticipa una residencia de gran escala. Los materiales de acabado, la tecnología de construcción y los sistemas de eficiencia energética dependerán de las especificaciones finales del diseño y la construcción que elija el comprador, pero el contexto de la zona apunta hacia la excelencia.
La parcela residencial se ofrece a un precio de 2.000.000 € más impuestos. Esta tarifa corresponde a una doble parcela con una superficie combinada de 5.495 m² (según referencia catastral combinada). La edificabilidad computable utilizada en el proyecto existente asciende a 1.808,73 m². El coste estimado de construcción (PEM) se sitúa en 2.609.151,82 €. La disponibilidad es inmediata para el desarrollo del proyecto arquitectónico propuesto. Los precios en esta zona de Sotogrande reflejan la exclusividad y la calidad del entorno, situándose en el segmento más alto del mercado inmobiliario de la región.
Sotogrande Alto, en la provincia de Cádiz, es un enclave residencial de alto standing conocido por su tranquilidad y exclusividad. La vida aquí transcurre en un ritmo pausado, con énfasis en la privacidad y el acceso a instalaciones deportivas de primer nivel, especialmente campos de golf. La cercanía a servicios esenciales como supermercados (a 1.7 km) y farmacias (a 1.3 km) asegura la comodidad diaria, mientras que la distancia a aeropuertos internacionales como Gibraltar (834 km hemelsbreed, aunque se menciona 14 km de acceso) y Málaga (809 km hemelsbreed) facilita la conectividad global. La altura de 142 metros sobre el nivel del mar proporciona un clima agradable, con temperaturas medias entre 11 y 26°C y abundantes horas de sol anuales (3.230). La urbanización ofrece un entorno seguro y privado, ideal para quienes valoran la serenidad y un estilo de vida enfocado en el bienestar y el ocio.
Vivir en Sotogrande Alto significa integrarse en un ecosistema residencial de élite, donde la privacidad y la tranquilidad son pilares fundamentales. La proximidad a servicios es notable: un supermercado se encuentra a tan solo 1.7 km, y una farmacia a 1.3 km, facilitando las compras diarias. La oferta de ocio incluye 3 restaurantes, 6 cafeterías y servicios médicos como dentistas a poca distancia. La naturaleza se manifiesta en el entorno arbolado y la cercanía a campos de golf de prestigio. La altura de 142 metros sobre el nivel del mar contribuye a un clima primaveral constante. Aunque se menciona que un coche es útil, la concentración de servicios en un radio de 2 km y una parada de transporte público sugieren cierta independencia para desplazamientos cortos.
Esta parcela se ubica en Sotogrande Alto, una zona residencial de élite dentro del municipio de San Roque, provincia de Cádiz. La imagen satelital muestra la integración del terreno en un entorno de baja densidad, rodeado de vegetación y campos de golf, destacando su privacidad y conexión con el paisaje natural y deportivo.
Sotogrande Alto se sitúa en la parte occidental de la Costa del Sol, cerca del Estrecho de Gibraltar y la frontera con Gibraltar. Esta posición estratégica la sitúa a una distancia razonable de ciudades andaluzas como Marbella y Estepona, ofreciendo un equilibrio entre la tranquilidad de un enclave residencial exclusivo y el acceso a la vibrante vida de la costa. Su proximidad al mar y a campos de golf de fama internacional la diferencia de otras áreas más interiores de la región.
La parcela goza de una excelente conectividad. Las playas como Playa de La Alcaidesa están a 4.7 km, y otras como La Atunara a 8.2 km. Los aeropuertos internacionales de Gibraltar (GIB) se encuentran a 14 km (si bien otros datos indican distancias mayores por vía aérea), y Málaga-Costa del Sol (AGP) a aproximadamente 809 km por aire. La proximidad a campos de golf es un punto fuerte: Club de Golf Valderrama (1.6 km), Club de Golf La Cañada (1.8 km) y Real Club de Golf de Sotogrande (2.0 km). La infraestructura para vehículos eléctricos está presente, con un punto de carga a menos de 1 km. La ubicación combina el acceso a servicios esenciales con la cercanía a infraestructuras de transporte clave.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Sotogrande es mediterráneo, con una temperatura media anual de 13.4°C y fluctuaciones estacionales moderadas, oscilando entre 11°C y 26°C. La región disfruta de un promedio de 3.230 horas de sol al año, lo que permite disfrutar de actividades al aire libre durante gran parte del ejercicio. La altitud de 142 metros sobre el nivel del mar suaviza las temperaturas, creando un microclima agradable. El entorno natural se caracteriza por su vegetación madura y la proximidad a zonas verdes, complementando las oportunidades recreativas vinculadas al golf y las actividades náuticas cercanas a la costa.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La proximidad a la costa ofrece acceso a diversas playas. Playa de La Alcaidesa se encuentra a 4.7 km, Playa de La Atunara a 8.2 km y Playa de la Chullera a 9.3 km. Para los amantes del golf, la ubicación es inmejorable, con tres campos de renombre mundial a escasa distancia: Club de Golf Valderrama (1.6 km), Club de Golf La Cañada (1.8 km) y Real Club de Golf de Sotogrande (2.0 km). La presencia del puerto deportivo (Close To Port) y la marina (Close To Marina) amplía las opciones de recreación acuática y social. La urbanización en sí es un entorno propicio para actividades deportivas y de esparcimiento.
Fuente: OpenStreetMap
Sotogrande Alto se sitúa en la parte occidental de la Costa del Sol, cerca del Estrecho de Gibraltar y la frontera con Gibraltar. Esta posición estratégica la sitúa a una distancia razonable de ciudades andaluzas como Marbella y Estepona, ofreciendo un equilibrio entre la tranquilidad de un enclave residencial exclusivo y el acceso a la vibrante vida de la costa. Su proximidad al mar y a campos de golf de fama internacional la diferencia de otras áreas más interiores de la región.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febrero | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Abril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mayo | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Junio | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Julio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septiembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octubre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Noviembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Diciembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
En comparación con otros desarrollos residenciales en la Costa del Sol, esta parcela en Sotogrande Alto se distingue por su enfoque en la exclusividad, la privacidad y la escala. Proyectos como Altara Alcaidesa (desde 341.000 €), Atria (desde 423.000 €) o Adel San Roque (desde 536.000 €) en zonas cercanas como Alcaidesa y San Roque, suelen ofrecer viviendas construidas o parcelas de menor tamaño y, a menudo, con un enfoque más orientado a la densidad o a las vistas directas al mar. El precio de 2.000.000 € para esta parcela de 5.481 m² en Sotogrande Alto refleja su posicionamiento en el segmento ultra-prime del mercado, donde el valor reside en la amplitud del terreno, la ubicación dentro de una urbanización consolidada de alto standing y el potencial para una construcción de gran magnitud, con una edificabilidad significativa de 1.808,73 m². Mientras que otros proyectos pueden ofrecer propiedades a precios de entrada más bajos, esta parcela representa una oportunidad para el desarrollo de una propiedad verdaderamente monumental en uno de los enclaves más codiciados de Andalucía, caracterizado por su seguridad, campos de golf de clase mundial y un estilo de vida discreto y lujoso.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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