В Сотогранде Алто, в община Сан Роке, провинция Кадис, се строи модерна самостоятелна вила с четири спални. Имотът е разположен на парцел от 1 545 м², обграден от стари коркови дъбове, с 717 м² жилищна площ, разпределена на два етажа, шест бани, собствен басейн и южно изложение. Завършването е ориентировъчно планирано за първото тримесечие на 2027 г. Обявената цена е фиксирана на 3 200 000 €. Местоположението се намира в утвърдена жилищна зона на 65 метра надморска височина, на около 1,6 км по права линия от голф клуб Валдерама и на около 14 км по права линия от летище Гибралтар.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Сотогранде Алто представлява издигнатата, вътрешна част на комплекса Сотогранде, характеризираща се с тихи жилищни улици и голф игрища, а не с плажна оживеност. Три голф клуба се намират в радиус от 1,8 км по права линия, включително Валдерама. Най-близкият плаж, Плая де Ла Алкайдеса, е на 4,7 км по права линия, а яхтеното пристанище Пуерто де Сотогранде, на 3,9 км.
Вилата разполага с четири спални и шест бани на 717 м², с бани към спалните и отделна гост тоалетна. Главният суит заема горния етаж заедно с още една спалня и работно кът. Навън централният басейн е заобиколен от собствена градина и самостоятелна пристройка със своя спалня и баня.
Вилата е проект за ново строителство, който в момента се изпълнява, с ориентировъчно предаване през първото тримесечие на 2027 г. Проектът включва подово отопление, климатик за отопление и охлаждане и модерни решения за устойчива енергия. Както при всички дати на завършване в Испания, посоченият срок остава ориентировъчен и може да се измести по време на строителството.
Имотът не предлага гледка към морето; документираните гледки обхващат градина, басейн и улица. Това не е резиденция на първа линия на морето, брегът е на около 4,7 км по права линия. Не са регистрирани супермаркет или медицински център на пешеходно разстояние, а ежедневието тук зависи от личен транспорт, а не от седемте линии публичен транспорт, обслужващи по-широкия район.
Ref: VL101778
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Профилът подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се установява трайно в района, се възползва от три кампуса на международни училища в рамките на около 3 км по права линия, Sotogrande International School San Roque Campus на 2,5 км и основния кампус на 3,1 км, в съчетание с четири спални, бани към спалните и работен кът. Купувачите, търсещи резиденция край голф игрище, ще отбележат Валдерама, San Roque New Course и Ла Каняда в радиус от 1,8 км. Домакинства, които често приемат гости, могат да използват самостоятелно спалните с бани на партера и пристройката до басейна. Работещите отдалеч получават специален кабинет плюс възможността да превърнат пристройката в офис. Често пътуващите оценяват летище Гибралтар на около 14 км по права линия, с Малага-Коста дел Сол на около 85 км като алтернатива. Имотът пасва по-слабо на купувачи, търсещи плаж на пешеходно разстояние, гледка към морето или оживен целогодишен градски център наблизо; средата е жилищна и зависима от колата, а датата на предаване през 2027 г. изисква купувач, комфортен с покупка преди завършване.
Спецификацията сочи напълно климатизиран дом: подово отопление навсякъде заедно с канално климатизиране, стандартната комбинация за комфорт през андалуските сезони. Като проект за ново строителство, строителят заявява, че ще бъдат вградени модерни решения за устойчива енергия и актуални строителни технологии, целящи подобряване на ефективността и дългосрочните показатели; точните системи и тяхната сертификация следва да бъдат потвърдени в документацията по покупката. Всички четири спални имат собствени или съседни бани, шест общо, което намалява сутрешното натоварване в голямо домакинство. Архитектурната програма показва внимание към движението и светлината: двуетажен входен хол, отворена дневна с трапезария и кухня с остров, видима в проектните изображения. Показаните интериорни обработки включват модерно дървообработване, камина в дневната и големи остъкления към градината и терасата до басейна. Външно централно разположеният басейн anchors оформя градината, като самостоятелната пристройка добавя спалня и баня в отделна структура. Включено е частно паркиране. Тъй като строителството все още тече, обработките остават потвърдени от строителя, а не проверени на място; купувачите следва да проверят мостри, марки домакински уреди и гаранционни условия договорно.
Това е единична оферта за имот с фиксирана обявена цена от 3 200 000 €, не развитие с ценова листа, така че сумата не функционира като „цени от“. Цената отразява значителна вила от 717 м² на парцел от 1 545 м² с шест бани, собствен басейн, пристройка, частно паркиране и пълна климатична инсталация, включваща подово отопление. В рамките на пазара на Сотогранде това позиционира имота в горния сегмент: сравними проекти за ново строителство в същия комплекс започват от около 549 000 € за апартаменти и от около 1 109 000 € за имоти с по-висока спецификация. Наличността следва строителния график, с ориентировъчно завършване през първото тримесечие на 2027 г., което означава, че купувачът придобива имот на зелено, а не готов за нанасяне дом.
Ежедневието в тази вила се оформя от ритъма на Сотогранде Алто: тихо, зелено и организирано около голфа, животът на открито и кратките пътувания с кола. Самата къща е планирана за домакинство, което разделя приемните и частните зони. Двуетажен входен хол отваря партера, където откритите зони за дневна и трапезария се свързват с кухнята, а на същото ниво са разположени две двойни спални с бани към тях, гост тоалетна и семеен кът. Това разпределение подхожда на домакинства с гости или по-големи деца, които ценят самостоятелност на партера. Горният етаж побира главния суит, още една спалня с баня и работно кът, подходящо за работа от вкъщи. Парцелът, с площ 1 545 м² и засаден със стари коркови дъбове, осигурява отстояние от съседните имоти; южното изложение осигурява следобедно и вечерно слънце на терасата до басейна. Самостоятелната сграда до басейна може да функционира като фитнес, офис или гостопристройка, добавяйки гъвкавост отвъд четирите спални. На практика жителите карат с кола за повечето задачи: два ресторанта, аптека, кафене и двама зъболекари са регистрирани в радиус от 2 км, а по-широкото пазаруване е в пристанището на Сотогранде или крайбрежния път. Екскурзиите до плажа включват кратко пътуване с кола до Ла Алкайдеса. Вечерите обикновено се прекарват у дома или в близките голф и поло съоръжения, а не в оживен градски център, това отразява характера на района, а не недостатък.
Сотогранде Алто се намира на около 65 метра надморска височина на леко хълмист терен, наклонът към плажа е равен 1,4%, така че колоезденето и ходенето пеша в комплекса са леки, макар разстоянията до брега да правят колата практичният транспорт. Услуги в радиус от 2 км са скромни, но налични: два ресторанта, едно кафене, аптека и двама зъболекари, покриващи основните ежедневни нужди, без да се напуска комплексът. Яхтеното пристанище Пуерто де Сотогранде, на 3,9 км по права линия, събира крайбрежни ресторанти, магазини и котвени места и функционира като социален център на по-широкия район. Спортната инфраструктура е необичайно плътна: три голф игрища в радиус от 1,8 км, Santa María Polo Club на 3 км, общински спортен комплекс на 2,3 км и обществен басейн на 4,9 км. Има публичен транспорт, седем линии и 32 спирки обслужват района, но честотата е ориентирана към местно търсене и повечето жители разчитат на лични автомобили. Най-близките по-големи градове са Алхесирас на 20 км по права линия и Марбеля на 46 км, оба достижимии за пазаруване, болници и услуги отвъд предлаганите в самия комплекс.
Картата показва вилата в залесената ѝ среда в Сотогранде Алто, приблизително на равно разстояние между три голф игрища и на кратко пътуване от Средиземно море. Пуерто де Сотогранде, плажът Ла Алкайдеса и международните училища попадат в радиус от пет километра, а крайбрежието на Гибралтар се вижда ясно на югоизток през залива.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сотогранде заема най-западния край на Коста дел Сол, на границата с провинция Кадис, по-близо до Гибралтар и Алхесирас, отколкото до Марбеля (46 км по права линия). Районът Алто е вътрешната, издигната жилищна част на комплекса, отдалечена от пристанището и плажовете, но вградена в голф пейзажа. В рамките на регионалния пазар на имоти той функционира като дискретна алтернатива с ниска плътност на коридора Марбеля, Естепона, с по-големи парцели и репутация, изградена върху голф и поло, а не върху нощен живот.
Плажът Плая де Ла Алкайдеса е на 4,7 км по права линия, така че пътуване с кола под десет минути е реалистично. Яхтеното пристанище Пуерто де Сотогранде е по-близо, 3,9 км по права линия. Достъпът до летище е отличителна черта на това местоположение: летище Гибралтар е приблизително на 14 км по права линия, сред най-кратите разстояния до летище по цялото андалуско крайбрежие, докато Малага-Коста дел Сол е на около 85 км по права линия на изток, а Аликанте-Елче, далеч на 476 км. Пътният достъп минава по крайбрежните коридори A-7 и AP-7, свързващи Алхесирас (20 км по права линия), Марбеля (46 км) и Херес де ла Фронтера (86 км). Станция за бързо зареждане IONITY за електрически автомобили е на 0,9 км. Както навсякъде, разстоянията по права линия подценяват пътните разстояния и купувачите следва да очакват реалното време за път с кола да е малко по-дълго, отколкото картата подсказва.
| До плажа | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат умерен средиземноморски режим: средногодишна температура от 18,5°C и плажен сезон от пет месеца, през който температурите на морето се задържат на или над 20°C, обикновено от края на май до октомври. На 65 метра надморска височина и равен терен вилата избягва както натрупването на крайбрежна влажност, така и стръмните хълмисти достъпи, практичен баланс за целогодишно живеене. Старите коркови дъбове на парцела са характерни за околния пейзаж, където залесените площи разделят имотите и смекчават летните жеги. Южното изложение на къщата максимизира слънчевото прозяване през зимата, когато дневните температури остават меки, а зоната около басейна functioning като външното сърце на имота през дългия топъл сезон. Валежите се концентрират в зимното полугодие, което поддържа летните месеци сухи и надеждни за живот на открито.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Отдихът в този ъгъл на Кадис се определя по-малко от плажовете и повече от спортната инфраструктура, макар брегът да остава близо. Плая де Ла Алкайдеса, на 4,7 км по права линия, е дълъг открит плаж, подпрян от крайбрежния път. Голфът е основната attractions дестинация: Club de Golf Valderrama, бивш домакин на Ryder Cup, е на 1,6 км по права линия, San Roque New Course на 1,7 км и Ла Каняда на 1,8 км, което дава на жителите три игрища практически на прага. Santa María Polo Club, на 3 км, домакинства високи турнири всяко лято. За конвенционален спорт Complejo Deportivo Zona Norte е на 2,3 км от вилата, а обществен басейн, на 4,9 км. Ветроходството и котвените възможности са центрирани в Пуерто де Сотогранде. Тази плътност на голф, поло и морски отдих в радиус от пет километра е необичайна дори по стандартите на Коста дел Сол.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 69 mm |
| Февруари | 13.5°C | 38 mm |
| Март | 14.5°C | 133 mm |
| Април | 16.4°C | 53 mm |
| Май | 19.2°C | 27 mm |
| Юни | 22.5°C | 9 mm |
| Юли | 25.0°C | 0 mm |
| Август | 25.4°C | 3 mm |
| Септември | 23.1°C | 23 mm |
| Октомври | 20.1°C | 62 mm |
| Ноември | 15.9°C | 90 mm |
| Декември | 13.8°C | 76 mm |
Равен
В рамките на собственото предлагане на Сотогранде тази вила заема върха на ценовия диапазон. Сравними проекти за ново строителство в комплекса започват от 549 000 €, Adel San Roque и Serenity Golf Homes, и двете апартаментен тип, докато Sphere влиза от 1 109 000 € за имоти с по-висока спецификация. Срещу тези цифри фиксираната обявена цена от 3 200 000 € купува значително повече: 717 м² застроена площ, частен парцел от 1 545 м², шест бани и самостоятелна планировка с пристройка, вместо формати с общежителен характер. Погледнато регионално, Сотогранде Алто се конкурира с горния пазар на Марбеля и Бенаавис, където вили от този мащаб обикновено командват сравними или по-високи цифри, но с различен характер: по-тих, ориентиран към голф и с по-ниска плътност, без ресторантската и нощната инфраструктура на Марбеля. Местоположението също измества практическата география, летище Гибралтар на около 14 км по права линия съкращава значително пътуванията, свързани с Великобритания, в сравнение с Марбеля, която разчита на летището в Малага на около 85 км оттук. Купувачите, които претеглят тази вила срещу алтернативи, следва да отбележат изрично компромиса: най-оживеният търговски и социален живот на западна Коста дел Сол е на 45–60 км на изток, докато непосредствената среда предлага голф, поло, училища и живот около яхтеното пристанище в тесен радиус. Размерите на парцелите в Сотогранде Алто, подкрепени от старите коркови дъбови гори, типични за комплекса, обикновено надвишават тези на по-новите развития на изток, измерим диференциатор, а не маркетингово твърдение. Предаването през 2027 г. също я отличава от съпоставимите: това е единична вила на зелено, така че купувачът поема риска от строителния график срещу фиксирана цена за завършена спецификация.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID