4 Bed Μονοκατοικία βίλα in Sotogrande Alto

Ανεξάρτητη βίλα με 4 υπνοδωμάτια στο Sotogrande Alto

Μια σύγχρονη ανεξάρτητη βίλα τεσσάρων υπνοδωματίων βρίσκεται υπό ανέγερση στο Sotogrande Alto, στον δήμο του San Roque, στην Κάδιξ. Το ακίνητο είναι χτισμένο σε οικόπεδο 1.545 τ.μ. περιτριγυρισμένο από ώριμες φελλοδέντρα, με 717 τ.μ. κατοικήσιμου χώρου κατανεμημένου σε δύο επίπεδα, έξι μπάνια, ιδιωτική πισίνα και νότιο προσανατολισμό. Η ολοκλήρωση ενδεικτικά έχει προγραμματιστεί για το πρώτο τρίμηνο του 2027. Η ζητούμενη τιμή έχει οριστεί στα €3.200.000. Η τοποθεσία βρίσκεται μέσα σε καθιερωμένη κατοικητική περιοχή, σε ύψος 65 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, περίπου 1,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή από το Valderrama Golf Club και περίπου 14 χλμ. σε ευθεία γραμμή από το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ.

€3,200,000
4
Υπνοδωμάτια
6
Μπάνια
717 m²
Εμβαδόν
€3,200,000
Τιμή
4.7 km
Απόσταση Θάλασσας
Υπό Κατασκευή
Κατάσταση Κατασκευής

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Το Sotogrande Alto αποτελεί το υπερυψωμένο, εσωτερικό τμήμα της περιοχής Sotogrande, με ήσυχες κατοικικές οδούς και γήπεδα γκολφ αντί για παραθαλάσσια δραστηριότητα. Τρία γήπεδα γκολφ απέχουν έως 1,8 χλμ. σε ευθεία γραμμή, συμπεριλαμβανομένου του Valderrama. Η πλησιέστερη παραλία, η Playa de La Alcaidesa, απέχει 4,7 χλμ. σε ευθεία γραμμή και η μαρίνα Puerto de Sotogrande 3,9 χλμ.

Δάπεδο

Η βίλα διαθέτει τέσσερα υπνοδωμάτια και έξι μπάνια σε 717 τ.μ., με ιδιωτικά μπάνια υπνοδωματίων σε όλα και ξεχωριστή τουαλέτα επισκεπτών. Ο κύριος χώρος υπνοδωματίου καταλαμβάνει τον όροφο μαζί με ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο και χώρο γραφείου. Στο εξωτερικό, μια κεντρική πισίνα πλαισιώνεται από ιδιωτικό κήπο και ανεξάρτητο παραδομηματικό κτίσμα με δικό του υπνοδωμάτιο και μπάνιο.

Κατάσταση Έργου

Η βίλα αποτελεί νεόδμητο έργο που βρίσκεται υπό κατασκευή, με παράδοση ενδεικτικά προγραμματισμένη για το πρώτο τρίμηνο του 2027. Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει ενδοδαπέδια θέρμανση, κλιματισμό ψύξης και θέρμανσης και σύγχρονες βιώσιμες ενεργειακές λύσεις. Όπως ισχύει για όλες τις ημερομηνίες ολοκλήρωσης στην Ισπανία, το αναφερόμενο χρονοδιάγραμμα παραμένει ενδεικτικό και ενδέχεται να μεταβληθεί κατά τη διάρκεια της κατασκευής.

Σημεία Προσοχής

Το ακίνητο δεν προσφέρει θέα στη θάλασσα· οι τεκμηριωμένες θέσεις καλύπτουν κήπο, πισίνα και δρόμο. Δεν πρόκειται για κατοικία πρώτης γραμμής στη θάλασσα, με την ακτή σε απόσταση περίπου 4,7 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Δεν καταγράφεται σούπερ μάρκετ ή ιατρικό κέντρο σε απόσταση με τα πόδια, και η καθημερινότητα εδώ εξαρτάται από ιδιωτική μεταφορά και όχι από τις επτά δημόσιες συγκοινωνιακές γραμμές που εξυπηρετούν την ευρύτερη περιοχή.

Λεπτομέρειες Έργου

Έργο 4 Bed Μονοκατοικία βίλα in Sotogrande Alto
Πόλη Sotogrande Alto
Περιοχή Costa del Sol
Τιμή €3,200,000
Εμβαδόν 717 m²
Τιμή ανά τ.μ. €4,463 / m²
Βεράντα 266 m²
Υπνοδωμάτια 4
Μπάνια 6
Παρκινγκ Ναι
Πισίνα Ναι
Κήπος Ναι
Κατάσταση Κατασκευής under_construction
Απόσταση Θάλασσας 4.7 km
Παράδοση Q1 2027
Δημοσίευση 2026-10-14

Ref: VL101778

Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía

Τρόπος Ζωής

Το προφίλ ταιριάζει σε αρκετές αναγνωρίσιμες περιπτώσεις. Μια οικογένεια που μετακομίζει μόνιμα στην περιοχή επωφελείται από τρία πανεπιστημιουπόλεις διεθνών σχολείων εντός περίπου 3 χλμ. σε ευθεία γραμμή, το Sotogrande International School San Roque Campus στα 2,5 χλμ. και την κύρια πανεπιστημιούπολη στα 3,1 χλμ., σε συνδυασμό με τέσσερα υπνοδωμάτια, ιδιωτικά μπάνια υπνοδωματίων και γραφείο. Οι αγοραστές που αναζητούν κατοικία-βάση για γκολφ θα σημειώσουν τα Valderrama, San Roque New Course και La Cañada εντός 1,8 χλμ. Νοικοκυριά που φιλοξενούν συχνά επισκέπτες μπορούν να χρησιμοποιούν ανεξάρτητα τα υπνοδωμάτια με ιδιωτικά μπάνια του ισογείου και το παραδομηματικό κτίσμα δίπλα στην πισίνα. Οι απομακρυσμένοι εργαζόμενοι αποκτούν αποκλειστικό γραφείο και τη δυνατότητα μετατροπής του κτίσματος σε γραφείο. Οι συχνοί ταξιδιώτες εκτιμούν το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ σε απόσταση περίπου 14 χλμ. σε ευθεία γραμμή, με το Málaga-Costa del Sol γύρω στα 85 χλμ. ως εναλλακτική. Το ακίνητο ταιριάζει λιγότερο σε αγοραστές που επιθυμούν πρόσβαση στην παραλία με τα πόδια, θέα στη θάλασσα ή ζωντανό κέντρο πόλης όλο τον χρόνο σε απόσταση με τα πόδια· το περιβάλλον είναι κατοικικό και εξαρτώμενο από αυτοκίνητο, και η ημερομηνία παράδοσης το 2027 απαιτεί αγοραστή που νιώθει άνετα με αγορά πριν την ολοκλήρωση.

Ποιότητα Κατασκευής

Ο κατάλογος προδιαγραφών δείχνει ένα πλήρως κλιματιζόμενο σπίτι: ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλο το σπίτι σε συνδυασμό με κεντρικό κλιματισμό ψύξης και θέρμανσης, ο τυπικός συνδυασμός άνεσης για τις εποχές της Ανδαλουσίας. Ως νεόδμητο έργο, ο κατασκευαστής δηλώνει ότι θα ενσωματωθούν σύγχρονες βιώσιμες ενεργειακές λύσεις και τρέχουσες τεχνολογίες δόμησης, με στόχο τη βελτίωση της αποδοτικότητας και της μακροχρόνιας απόδοσης· τα ακριβή συστήματα και η πιστοποίησή τους θα πρέπει να επιβεβαιωθούν στην αγοραία σύμβαση. Και τα τέσσερα υπνοδωμάτια διαθέτουν ιδιωτικά ή παρακείμενα μπάνια, έξι συνολικά, κάτι που μειώνει την πρωινή συνωστισμό σε ένα πλήρες νοικοκυριό. Το αρχιτεκτονικό πρόγραμμα δείχνει προσοχή στην κυκλοφορία και το φως: διώροφο χολ εισόδου, ανοιχτοί χώροι καθιστικού και φαγητού, και διάταξη με νησίδα κουζίνας ορατή στις εικόνες του έργου. Οι εσωτερικές φινιρίσεις που παρουσιάζονται περιλαμβάνουν σύγχρονη ξυλουργία, τζάκι στο σαλόνι και μεγάλες υαλοπίστες που ανοίγουν στον κήπο και στη βεράντα της πισίνας. Στο εξωτερικό, η κεντρικά τοποθετημένη πισίνα αποτελεί το κέντρο της διάταξης του κήπου, με το ανεξάρτητο κτίσμα να προσθέτει υπνοδωμάτιο και μπάνιο σε ξεχωριστή κατασκευή. Περιλαμβάνεται ιδιωτική στάθμευση. Καθώς η κατασκευή βρίσκεται ακόμη σε εξέλιξη, οι φινιρίσεις παραμένουν επιβεβαιωμένες από τον κατασκευαστή και όχι επιθεωρημένες επί τόπου· οι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν δείγματα υλικών, μάρκες συσκευών και όρους εγγύησης συμβατικά.

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Πρόκειται για μεμονωμένη αγγελία υπάρχοντος ακινήτου με σταθερή ζητούμενη τιμή €3.200.000, όχι ανάπτυξη με τιμοκατάλογο, επομένως το ποσό δεν λειτουργεί ως τιμή από. Η τιμή αντικατοπτρίζει μια επιβλητική βίλα 717 τ.μ. σε οικόπεδο 1.545 τ.μ. με έξι μπάνια, ιδιωτική πισίνα, παραδομηματικό κτίσμα, ιδιωτική στάθμευση και πλήρη εγκατάσταση ελέγχου κλίματος που περιλαμβάνει ενδοδαπέδια θέρμανση. Εντός της αγοράς του Sotogrande, αυτό τοποθετεί το ακίνητο στην ανώτερη κατηγορία: συγκρίσιμα νεόδμητα έργα στην ίδια περιοχή ξεκινούν από περίπου €549.000 για διαμερίσματα και από περίπου €1.109.000 για κατοικίες υψηλότερων προδιαγραφών. Η διαθεσιμότητα ακολουθεί το χρονοδιάγραμμα κατασκευής, με ολοκλήρωση ενδεικτικά στο πρώτο τρίμηνο του 2027, που σημαίνει ότι ο αγοραστής αποκτά ακίνητο επί σχεδίου και όχι έτοιμο σπίτι.

€3,200,000
Τιμή
4
Υπνοδωμάτια
717 m²
Εμβαδόν
6
Μπάνια

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η καθημερινότητα σε αυτή τη βίλα διαμορφώνεται από τον ρυθμό του Sotogrande Alto: ήσυχο, πράσινο και οργανωμένο γύρω από το γκολφ, την υπαίθρια ζωή και σύντομα ταξίδια με το αυτοκίνητο. Το σπίτι είναι σχεδιασμένο για ένα νοικοκυριό που διαχωρίζει τους χώρους υποδοχής και τους ιδιωτικούς χώρους. Ένα διώροφο χολ ανοίγει το ισόγειο, όπου οι ανοιχτοί χώροι καθιστικού και φαγητού συνδέονται με την κουζίνα ανοιχτού τύπου, με δύο υπνοδωμάτια με ιδιωτικά μπάνια, τουαλέτα επισκεπτών και οικογενειακό χώρο στο ίδιο επίπεδο. Αυτή η διάταξη ταιριάζει σε νοικοκυριά με επισκέπτες ή μεγαλύτερα παιδιά που εκτιμούν την αυτονομία του ισογείου. Ο όροφος φιλοξενεί τον κύριο χώρο υπνοδωματίου, ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο με μπάνιο και χώρο γραφείου κατάλληλο για απομακρυσμένη εργασία. Το οικόπεδο, 1.545 τ.μ. με φυτεμένα ώριμα φελλοδέντρα, προσφέρει απόσταση από τα γειτονικά ακίνητα· ο νότιος προσανατολισμός εξασφαλίζει απογευματικό και βραδινό ήλιο στη βεράντα της πισίνας. Το ανεξάρτητο κτίσμα δίπλα στην πισίνα μπορεί να λειτουργήσει ως γυμναστήριο, γραφείο ή ξενώνας επισκεπτών, προσθέτοντας ευελιξία πέρα από τα τέσσερα υπνοδωμάτια. Στην πράξη, οι κάτοικοι χρησιμοποιούν αυτοκίνητο για τις περισσότερες δουλειές: δύο εστιατόρια, φαρμακείο, καφετέρια και δύο οδοντίατροι καταγράφονται εντός 2 χλμ., ενώ το ευρύτερο shopping βρίσκεται στο λιμάνι του Sotogrande ή κατά μήκος της παραλιακής οδού. Οι εκδρομές στην παραλία απαιτούν σύντομη διαδρομή με το αυτοκίνητο έως τη La Alcaidesa. Τα βράδια περνούν συνήθως στο σπίτι ή στα κοντινές εγκαταστάσεις γκολφ και πόλο, όχι σε ένα πολυσύχναστο κέντρο πόλης, κάτι που αντικατοπτρίζει τον χαρακτήρα της περιοχής και όχι κάποια έλλειψη.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: Sotogrande Alto

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Το Sotogrande Alto βρίσκεται σε ύψος περίπου 65 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας σε ήπιο κυματιστό έδαφος, η κλίση προς την παραλία μετράται στο επίπεδο 1,4%, έτσι η ποδηλασία και ο περίπατος εντός της περιοχής είναι απροβλημάτιστοι, αν και οι αποστάσεις έως την ακτή καθιστούν το αυτοκίνητο πρακτικό μέσο. Οι παροχές εντός 2 χλμ. είναι μέτριες αλλά υπαρκτές: δύο εστιατόρια, μία καφετέρια, ένα φαρμακείο και δύο οδοντίατροι, καλύπτοντας βασικές καθημερινές ανάγκες χωρίς να φύγετε από την περιοχή. Η μαρίνα στο Puerto de Sotogrande, 3,9 χλμ. σε ευθεία γραμμή, συγκεντρώνει παραθαλάσσια εστιατόρια, καταστήματα και θέσεις ελλιμενισμού, λειτουργώντας ως το κοινωνικό κέντρο της ευρύτερης περιοχής. Η αθλητική υποδομή είναι ασυνήθιστα πυκνή: τρία γήπεδα γκολφ εντός 1,8 χλμ., Santa María Polo Club στα 3 χλμ., δημοτικό αθλητικό συγκρότημα στα 2,3 χλμ. και δημόσια πισίνα στα 4,9 χλμ. Οι δημόσιες συγκοινωνίες υπάρχουν, επτά γραμμές και 32 στάσεις εξυπηρετούν την περιοχή, αλλά η συχνότητα είναι προσανατολισμένη στην τοπική ζήτηση και οι περισσότεροι κάτοικοι βασίζονται σε ιδιωτικά οχήματα. Οι πλησιέστερες μεγαλύτερες πόλεις είναι το Algeciras στα 20 χλμ. σε ευθεία γραμμή και η Marbella στα 46 χλμ., και οι δύο προσβάσιμες για ψώνια, νοσοκομεία και υπηρεσίες πέρα από όσα προσφέρει η ίδια η περιοχή.

Χάρτης & Τοποθεσία

Ο χάρτης δείχνει τη βίλα στο δασωμένο περιβάλλον του Sotogrande Alto, περίπου ισόποσα απέχουσα από τρία γήπεδα γκολφ και σε σύντομη διαδρομή από τη Μεσόγειο. Το Puerto de Sotogrande, η παραλία La Alcaidesa και τα διεθνή σχολεία εμπίπτουν όλα σε ακτίνα πέντε χιλιομέτρων, ενώ η ακτογραμμή του Γιβραλτάρ είναι καθαρά ορατά νοτιοανατολικά πέρα από τον κόλπο.

Aerial view of a coastal town with a river, beach, and greenery.

Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος

Θέση στην Περιοχή

Το Sotogrande καταλαμβάνει το δυτικότερο άκρο της Costa del Sol, στα σύνορα με την επαρχία της Κάδιξ, πιο κοντά στο Γιβραλτάρ και το Algeciras παρά στη Marbella (46 χλμ. σε ευθεία γραμμή). Η περιοχή Alto είναι η εσωτερική, υπερυψωμένη κατοικική συνοικία, μακριά από το λιμάνι και τις παραλίες αλλά ενσωματωμένη στο γκολφ-τοπίο της. Εντός της αγοράς ακινήτων της περιοχής λειτουργεί ως διακριτική, χαμηλής πυκνότητας εναλλακτική του διαδρόμου Marbella, Estepona, με μεγαλύτερα οικόπεδα και φήμη χτισμένη στο γκολφ και το πόλο και όχι στη νυχτερινή ζωή.

Προσβασιμότητα

Η παραλία Playa de La Alcaidesa απέχει 4,7 χλμ. σε ευθεία γραμμή, οπότε διαδρομή με αυτοκίνητο κάτω των δέκα λεπτών είναι ρεαλιστική. Η μαρίνα Puerto de Sotogrande είναι πιο κοντά, στα 3,9 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Η πρόσβαση σε αεροδρόμιο είναι διακριτικό χαρακτηριστικό αυτής της τοποθεσίας: το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει περίπου 14 χλμ. σε ευθεία γραμμή, μεταξύ των συντομότερων αποστάσεων αεροδρομίου σε ολόκληρη την ανδαλουσιανή ακτή, ενώ το Málaga-Costa del Sol βρίσκεται περίπου 85 χλμ. σε ευθεία γραμμή ανατολικά, με το Alicante-Elche σε μακρινά 476 χλμ. Η οδική πρόσβαση γίνεται μέσω των παραλιακών διαδρόμων A-7 και AP-7, που συνδέουν το Algeciras (20 χλμ. σε ευθεία γραμμή), τη Marbella (46 χλμ.) και το Jerez de la Frontera (86 χλμ.). Σταθμός ταχείας φόρτισης IONITY για ηλεκτρικά οχήματα βρίσκεται 0,9 χλμ. μακριά. Όπως παντού, οι αποστάσεις σε ευθεία γραμμή υποτιμούν τις οδικές αποστάσεις και οι αγοραστές θα πρέπει να αναμένουν ότι οι πραγματικοί χρόνοι με το αυτοκίνητο θα είναι κάπως μεγαλύτεροι από ό,τι δείχνει ο χάρτης.

Απόσταση Θάλασσας 4.7 km
Gibraltar (GIB) 14 km
Malaga-Costa del Sol (AGP) 85 km

Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps

Aerial view of a coastal resort with multiple swimming pools, beach, and mountainous backdrop.

Φύση & Κλίμα

Aerial view of a coastal town with a marina, green fields, and mountains in the background.

Τα κλιματικά δεδομένα δείχνουν εύκρατο μεσογειακό καθεστώς: μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5°C και κολυμβητική περίοδος πέντε μηνών κατά την οποία οι θερμοκρασίες θάλασσας διατηρούνται σε ή πάνω από 20°C, συνήθως από τα τέλη Μαΐου έως τον Οκτώβριο. Σε ύψος 65 μέτρων σε επίπεδο έδαφος, η βίλα αποφεύγει τόσο τη συσσώρευση παράκτιας υγρασίας όσο και την πρόσβαση σε απότομες πλαγιές, ένα πρακτικό ισορροπημένο σημείο για μόνιμη διαμονή όλο τον χρόνο. Τα ώριμα φελλοδέντρα στο οικόπεδο είναι χαρακτηριστικά της γύρω υπαίθρου, όπου το καθιερωμένο δασικό περίγραμμα χωρίζει τα ακίνητα και απαλύνει τη θερινή ζέστη. Ο νότιος προσανατολισμός του σπιτιού μεγιστοποιεί τη διαθέσιμη ηλιακή ενέργεια τον χειμώνα, όταν οι θερμοκρασίες της ημέρας παραμένουν ήπιες, ενώ η περιοχή της πισίνας λειτουργεί ως η υπαίθρια καρδιά του ακινήτου κατά τη διάρκεια της μεγάλης ζεστής περιόδου. Οι βροχοπτώσεις συγκεντρώνονται στη χειμερινή μισή χρονιά, διατηρώντας τους καλοκαιρινούς μήνες ξηρούς και αξιόπιστους για υπαίθρια ζωή.

5 Περίοδος κολύμβησης (μήνες)
18.5°C Μέση ετήσια θερμοκρασία
65m Υψόμετρο

Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)

Παραλίες & Αναψυχή

Η αναψυχή σε αυτή την γωνιά της Κάδιξ ορίζεται λιγότερο από τις παραλίες και περισσότερο από την αθλητική υποδομή, αν και η ακτή παραμένει κοντά. Η Playa de La Alcaidesa, 4,7 χλμ. σε ευθεία γραμμή, είναι μια μακριά ανοιχτή παραλία με φόντο την παραλιακή οδό. Το γκολφ είναι η κυρίαρχη έλξη: το Club de Golf Valderrama, πρώην οικοδεσπότης του Ryder Cup, απέχει 1,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή, με το San Roque New Course στα 1,7 χλμ. και το La Cañada στα 1,8 χλμ., προσφέροντας στους κατοίκους τρία γήπεδα ουσιαστικά κατώφλι. Το Santa María Polo Club, 3 χλμ. μακριά, φιλοξενεί κάθε καλοκαίρι τουρνουά υψηλών στόχων. Για το συμβατικό άθλημα, το Complejo Deportivo Zona Norte απέχει 2,3 χλμ. από τη βίλα και μια δημόσια πισίνα 4,9 χλμ. Οι επιλογές ιστιοπλοΐας και ελλιμενισμού επικεντρώνονται στο Puerto de Sotogrande. Αυτή η πυκνότητα γκολφ, πόλο και θαλάσσιας αναψυχής εντός ακτίνας πέντε χιλιομέτρων είναι ασυνήθιστη ακόμη και με τα πρότυπα της Costa del Sol.

Παραλίες

  • Playa de La Alcaidesa 4.7 km

Golf

  • Club de Golf Valderrama 1.6 km
  • SAN ROQUE NEW COURSE 1.7 km
  • Club de Golf La Cañada 1.8 km
  • Real Club de Golf de Sotogrande 2 km

Πηγή: OpenStreetMap

Luxury golf resort with ocean view, green fairways, and mountain backdrop.

Οδηγός Περιοχής: Sotogrande Alto

Βασικά Στοιχεία

Κλίμα

Μήνας Μέσος Όρος Θερμοκρασίας Υετός
Ιανουάριος 12.6°C 69 mm
Φεβρουάριος 13.5°C 38 mm
Μάρτιος 14.5°C 133 mm
Απρίλιος 16.4°C 53 mm
Μάιος 19.2°C 27 mm
Ιούνιος 22.5°C 9 mm
Ιούλιος 25.0°C 0 mm
Αύγουστος 25.4°C 3 mm
Σεπτέμβριος 23.1°C 23 mm
Οκτώβριος 20.1°C 62 mm
Νοέμβριος 15.9°C 90 mm
Δεκέμβριος 13.8°C 76 mm

Υποδομές

2 Εστιατόρια
1 Φαρμακεία
1 Καφετέριες
2 Οδοντίατροι

Υψόμετρο & Έδαφος

65m Υψόμετρο
4.7 km Απόσταση Θάλασσας
1.4% Κλίση προς την παραλία

Επίπεδο

Κοντά

Διεθνή σχολεία

Μαρίνες

Σταθμοί φόρτισης EV

Παραλίες

Γήπεδα γκολφ

Αθλητικά κέντρα

Μεταφορές

14 km Gibraltar (GIB)
85 km Malaga-Costa del Sol (AGP)
476 km Alicante-Elche (ALC)

Περίληψη

  • Βίλα με 4 υπνοδωμάτια και 6 μπάνια, 717 τ.μ., σε δασωμένο οικόπεδο 1.545 τ.μ. με ώριμα φελλοδέντρα
  • Σταθερή ζητούμενη τιμή €3.200.000· κατασκευή σε εξέλιξη με ενδεικτική παράδοση στο Α΄ τρίμηνο 2027
  • Τρία γήπεδα γκολφ εντός 1,8 χλμ. σε ευθεία γραμμή, συμπεριλαμβανομένου του Valderrama στα 1,6 χλμ.
  • Νότιος προσανατολισμός, ιδιωτική πισίνα, ανεξάρτητο παραδομηματικό κτίσμα με υπνοδωμάτιο και μπάνιο
  • Ενδοδαπέδια θέρμανση, κλιματισμός ψύξης και θέρμανσης και βιώσιμα ενεργειακά συστήματα· αεροδρόμιο Γιβραλτάρ ~14 χλμ. σε ευθεία γραμμή

Σύγκριση Περιοχής

Εντός της προσφοράς του Sotogrande, αυτή η βίλα καταλαμβάνει την κορυφή της κλίμακας τιμών. Συγκρίσιμα νεόδμητα έργα στην περιοχή ξεκινούν από €549.000, τα Adel San Roque και Serenity Golf Homes, και τα δύο προσφορές τύπου διαμερίσματος, ενώ το Sphere ξεκινά από €1.109.000 για κατοικίες υψηλότερων προδιαγραφών. Αντιθέτως, στα €3.200.000 σταθερή ζητούμενη τιμή αγοράζεται ουσιαστικά περισσότερο: 717 τ.μ. δομημένη επιφάνεια, ιδιωτικό οικόπεδο 1.545 τ.μ., έξι μπάνια και διάταξη ανεξάρτητης κατοικίας με παραδομηματικό κτίσμα, αντί για μορφές κοινόχρηστης διαβίωσης. Σε περιφερειακό επίπεδο, το Sotogrande Alto ανταγωνίζεται τις αγορές της άνω Marbella και του Benahavís, όπου βίλες αυτής της κλίμακας συνήθως επιτυγχάνουν συγκρίσιμα ή υψηλότερα ποσά, αλλά με διαφορετικό χαρακτήρα: πιο ήσυχο, γύρω από το γκολφ και χαμηλότερης πυκνότητας, χωρίς την εστιατοριακή υποδομή και τη νυχτερινή ζωή της Marbella. Η τοποθεσία μετατοπίζει επίσης την πρακτική γεωγραφία, το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ σε απόσταση περίπου 14 χλμ. σε ευθεία γραμμή συντομεύει σημαντικά τα ταξίδια προς το Ηνωμένο Βασίλειο σε σύγκριση με τη Marbella, που βασίζεται στο αεροδρόμιο της Málaga περίπου 85 χλμ. από εδώ. Οι αγοραστές που σταθμίζουν αυτή τη βίλα έναντι εναλλακτικών θα πρέπει να σημειώσουν ρητά την αντιστάθμιση: η πιο πολυσύχναστη εμπορική και κοινωνική ζωή της δυτικής Costa del Sol επικεντρώνεται 45–60 χλμ. ανατολικά, ενώ το άμεσο περιβάλλον προσφέρει γκολφ, πόλο, σχολεία και ζωή μαρίνας εντός στενής ακτίνας. Τα μεγέθη οικοπέδων στο Sotogrande Alto, υποστηριζόμενα από το ώριμο δάσος φελλοδέντρων τυπικό της περιοχής, τείνουν να υπερβαίνουν εκείνα των νεότερων αναπτύξεων πιο ανατολικά, κάτι που αποτελεί μετρήσιμο διαφοροποιητικό στοιχείο και όχι ισχυρισμό μάρκετινγκ. Η παράδοση το 2027 επίσης το διαφοροποιεί από τα συγκρίσιμα: πρόκειται για μεμονωμένη βίλα επί σχεδίου, οπότε ο αγοραστής αναλαμβάνει τον κίνδυνο του χρονοδιαγράμματος κατασκευής σε αντάλλαγμα για σταθερή τιμή σε ολοκληρωμένη προδιαγραφή.

Συχνές Ερωτήσεις

Είναι η βίλα ολοκληρωμένη και έτοιμη για μεταστέγηση;
Όχι. Η κατασκευή βρίσκεται σε εξέλιξη, με ενδεικτική ολοκλήρωση στο πρώτο τρίμηνο του 2027. Ο αγοραστής αγοράζει επί σχεδίου και οι ημερομηνίες ολοκλήρωσης στην Ισπανία είναι ενδεικτικές και ενδέχεται να μεταβληθούν.
Πόσο απέχει το πλησιέστερο αεροδρόμιο;
Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει περίπου 14 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Το Málaga-Costa del Sol βρίσκεται περίπου 85 χλμ. σε ευθεία γραμμή και προσφέρει ευρύτερο δίκτυο διαδρομών. Οι οδικές αποστάσεις είναι μεγαλύτερες από τις αποστάσεις σε ευθεία γραμμή.
Ποια συστήματα θέρμανσης και ψύξης είναι εγκατεστημένα;
Η προδιαγραφή περιλαμβάνει ενδοδαπέδια θέρμανση και κλιματισμό ψύξης και θέρμανσης σε όλο το σπίτι. Ο κατασκευαστής δηλώνει ότι θα ενσωματωθούν βιώσιμες ενεργειακές λύσεις και τρέχουσες τεχνολογίες δόμησης· τα ακριβή συστήματα θα πρέπει να επαληθευτούν στην αγοραία σύμβαση.
Πώς συγκρίνεται η τιμή με άλλα νεόδμητα έργα στο Sotogrande;
Συγκρίσιμα νεόδμητα έργα στο Sotogrande ξεκινούν από €549.000 για διαμερίσματα και €1.109.000 για κατοικίες υψηλότερων προδιαγραφών. Η σταθερή ζητούμενη τιμή της βίλας στα €3.200.000 αντικατοπτρίζει τα 717 τ.μ. δομημένης επιφάνειας, το οικόπεδο 1.545 τ.μ. και τη διάταξη ανεξάρτητης κατοικίας.
Ποιες παροχές βρίσκονται σε απόσταση με τα πόδια ή σε σύντομη διαδρομή με αυτοκίνητο;
Εντός 2 χλμ. υπάρχουν δύο εστιατόρια, μία καφετέρια, ένα φαρμακείο και δύο οδοντίατροι. Η μαρίνα Puerto de Sotogrande απέχει 3,9 χλμ. σε ευθεία γραμμή και τρία γήπεδα γκολφ βρίσκονται εντός 1,8 χλμ., συμπεριλαμβανομένου του Valderrama στα 1,6 χλμ.
Είναι τα €3.200.000 τιμή από;
Όχι. Πρόκειται για μεμονωμένη αγγελία υπάρχοντος ακινήτου με σταθερή ζητούμενη τιμή €3.200.000. Οι επιπλέον κόστη αγοράς περιλαμβάνουν φόρο μεταβίβασης ή ρυθμίσεις ΦΠΑ, αμοιβές συμβολαιογράφου και μητρώου, τις οποίες η πωλήουσα πλευρά μπορεί να αναλύσει αναλυτικά.
Τι συνεπάγεται η αγορά βίλας επί σχεδίου στην Ισπανία;
Συνήθως προκαταβολή κράτησης, ιδιωτική σύμβαση αγοράς με σταδιακές πληρωμές και ολοκλήρωση ενώπιον συμβολαιογράφου μόλις το ακίνητο ολοκληρωθεί και αδειοδοτηθεί. Η σύμβαση θα πρέπει να καταγράφει φινιρίσματα, χρονοδιάγραμμα και όρους εγγύησης.
Πόσο απέχει η παραλία και είναι η περιοχή εξαρτώμενη από αυτοκίνητο;
Η Playa de La Alcaidesa απέχει 4,7 χλμ. σε ευθεία γραμμή, μια σύντομη διαδρομή με το αυτοκίνητο. Η καθημερινότητα στο Sotogrande Alto βασίζεται στο αυτοκίνητο· οι δημόσιες συγκοινωνίες υπάρχουν με επτά γραμμές και 32 στάσεις, αλλά οι περισσότεροι κάτοικοι χρησιμοποιούν ιδιωτικά οχήματα.
Eleni Papadopoulos
Eleni Papadopoulos
Σύμβουλος Ακινήτων

Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.

Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.

Απάντηση εντός 24 ωρών

Ενδιαφέρεστε;

Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.

Τεχνικά Στοιχεία
Η βίλα περιλαμβάνει ανεξάρτητο κτίσμα δίπλα στην πισίνα με δικό του υπνοδωμάτιο και μπάνιο, χρήσιμο ως γυμναστήριο, γραφείο ή ξενώνας επισκεπτών.
Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει περίπου 14 χλμ. σε ευθεία γραμμή, μία από τις συντομότερες αποστάσεις αεροδρομίου στην ανδαλουσιανή ακτή.
Η κολυμβητική περίοδος σε αυτό το τμήμα της Κάδιξ διαρκεί πέντε μήνες, με θερμοκρασίες θάλασσας ίσες ή άνω των 20°C.
Αίτηση Πληροφοριών WhatsApp Τηλέφωνο (προαιρετικό)