וילה בודדת מודרנית עם ארבעה חדרי שינה נמצאת בבנייה בסוטוגרנדה אלטו, בשטח העירייה סן רוקה, קדיס. הנכס עומד על מגרש של 1,545 מ"ר מוקף בעצי אלון השם בוגרים, עם שטח מגורים של 717 מ"ר המסודר על פני שתי קומות, שישה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית ופונה לדרום. ההשלמה מתוכננת עקרונית לרבעון הראשון של 2027. המחיר המבוקש קבוע על €3,200,000. המיקום נמצא בתוך שכונת מגורים מבוססת בגובה 65 מטרים מעל פני הים, במרחק של כ-1.6 ק"מ בקו ישר ממועדון הגולף ולדרמה וכ-14 ק"מ בקו ישר מנמל התעופה של גיברלטר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
סוטוגרנדה אלטו מהווה את החלק הגבוה והפנימי של שכונת סוטוגרנדה, המאופיין ברחובות מגורים שקטים ומגרשי גולף ולא בפעילות של קו ראשון לים. שלושה מועדוני גולף נמצאים בטווח של 1.8 ק"מ בקו ישר, כולל ולדרמה. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה אלקאידסה, נמצא במרחק 4.7 ק"מ בקו ישר, ומרינת פוארטו דה סוטוגרנדה במרחק 3.9 ק"מ.
הווילה מספקת ארבעה חדרי שינה ושישה חדרי רחצה בשטח של 717 מ"ר, עם חדרי רחצה צמודים בכל החדרים ושירותי אורחים נפרדים. סוויטה ראשית תופסת את הקומה העליונה לצד חדר שינה נוסף ופינת עבודה. בחוץ, בריכת שחייה מרכזית מוקפת בגינה פרטית ובבניין אגף עצמאי עם חדר שינה וחדר רחצה משלו.
הווילה היא פרויקט של בנייה חדשה הנמצא כרגע בבנייה, עם מסירה מתוכננת עקרונית לרבעון הראשון של 2027. העיצוב כולל חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר ופתרונות אנרגיה מתחדשת מודרניים. כמו בכל תאריכי ההשלמה בספרד, לוח הזמנים המוצהר נותר עקרוני ועשוי להשתנות במהלך שלב הבנייה.
לנכס אין נוף לים; הנופים המתועדים כוללים גינה, בריכה ורחוב. זו אינה מגורים בקו ראשון לים, כאשר החוף נמצא במרחק של כ-4.7 ק"מ בקו ישר. לא רשום סופרמרקט או מרפאה באתר במרחק הליכה, והחיים היומיומיים כאן תלויים בתחבורה פרטית ולא בשבעה קווי תחבורה ציבורית המשרתים את האזור הרחב.
Ref: VL101778
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הפרופיל מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת לגור באזור באופן קבוע נהנית משלושה קמפוסים של בתי ספר בינלאומיים בטווח של כ-3 ק"מ בקו ישר, Sotogrande International School קמפוס סן רוקה במרחק 2.5 ק"מ והקמפוס הראשי במרחק 3.1 ק"מ, בשילוב עם ארבעה חדרי שינה, חדרי רחצה צמודים וחדר עבודה. קונים המחפשים בסיס גולף יבחינו בוולדרמה, San Roque New Course ולה קניאדה בטווח של 1.8 ק"מ. משקי בית המארחים אורחים באופן קבוע יכולים להשתמש בחדרי השינה עם חדרי הרחצה הצמודים בקומת הקרקע ובאגף שלצד הבריכה באופן עצמאי. עובדים מרחוק מקבלים חדר עבודה ייעודי בתוספת האפשרות להסב את האגף למשרד. נוסעים תכופים יעריכו את נמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-14 ק"מ בקו ישר, עם מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-85 ק"מ כחלופה. הנכס פחות מתאים לקונים המעוניינים בגישה רגלית לחוף, בנוף לים, או במרכז עיר שוקק כל השנה במרחק הליכה; הסביבה היא מגורים תלויי רכב, ותאריך המסירה ב-2027 מחייב קונה שנוח לו לרכוש לפני ההשלמה.
רשימת המפרט מצביעה על בית ממוזג במלואו: חימום תת-רצפתי בכל הבית לצד מיזוג אוויר מרוכז, השילוב הסטנדרטי לנוחות לאורך עונות אנדלוסיה. כפרויקט של בנייה חדשה, היזם מצהיר כי ישולבו פתרונות אנרגיה בת קיימא מודרניים וטכנולוגיות בנייה עדכניות, שנועדו לשפר יעילות וביצועים לטווח ארוך; את המערכות המדויקות ואת ההסמכה שלהן יש לאשר במסמכי הרכישה. כל ארבעת חדרי השינה כוללים חדרי רחצה צמודים או סמוכים, שישה בסך הכול, מה שמפחית עומס בבוקר במשק בית מלא. התוכנית האדריכלית מראה תשומת לב לתנועה ולאור: לובי בגובה כפול, סלון ואוכל בתכנון פתוח, וסידור אי במטבח הנראה בדימויי הפרויקט. הגימורים הפנימיים המוצגים כוללים נגרות עכשווית, אח בסלון וזיגוג גדול הנפתח אל הגינה ומרפסת השמש של הבריכה. בחוץ, הבריכה הממוקמת במרכז מעגנת את פריסת הגינה, כאשר האגף העצמאי מוסיף חדר שינה וחדר רחצה במבנה נפרד. חניה פרטית כלולה. מכיוון שהבנייה עדיין בעיצומה, הגימורים נותרו מאושרים על ידי היזם ולא נבדקו באתר; הקונים צריכים לאמת דגימות חומרים, מותגי מכשירים ותנאי אחריות בחוזה.
זהו רישום בודד של נכס קיים עם מחיר מבוקש קבוע של €3,200,000, לא פרויקט עם מחוון מחירים, ולכן הסכום אינו מתפקד כמחיר התחלתי. המחיר משקף וילה מרווחת של 717 מ"ר על מגרש של 1,545 מ"ר עם שישה חדרי רחצה, בריכה פרטית, בניין אגף, חניה פרטית ומערכת בקרת אקלים מלאה כולל חימום תת-רצפתי. בתוך השוק של סוטוגרנדה, הדבר ממקם את הנכס בפלח העליון: פרויקטים השוואתיים של בנייה חדשה באותה שכונה מתחילים מכ-€549,000 עבור דירות ומכ-€1,109,000 עבור בתים במפרט גבוה יותר. הזמינות תלויה בלוח הזמנים של הבנייה, עם השלמה עקרונית ברבעון הראשון של 2027, כלומר הקונה רוכש נכס על הנייר ולא בית מוגמר.
החיים היומיומיים בווילה זו מעוצבים לפי הקצב של סוטוגרנדה אלטו: שקט, ירוק ומאורגן סביב גולף, חיים בחוץ ונסיעות קצרות ברכב. הבית עצמו מסודר למשק בית המפריד בין אזורי אירוח לאזורים פרטיים. הלובי בגובה כפול פותח את קומת הקרקע, שבה אזורי סלון ואוכל פתוחים מתחברים למטבח, עם שני חדרי שינה זוגיים עם חדרי רחצה צמודים, שירותי אורחים וחדר משפחה באותה קומה. סידור זה מתאים למשקי בית עם אורחים או ילדים בוגרים המעריכים עצמאות בקומת הקרקע. הקומה העליונה כוללת את הסוויטה הראשית, חדר שינה וחדר רחצה נוספים, ופינת עבודה המתאימה לעבודה מרחוק. המגרש, בגודל 1,545 מ"ר ונטוע בעצי אלון השם בוגרים, מספק הפרדה מהנכסים השכנים; הפונה לדרום תומך בשמש אחר הצהריים והערב על מרפסת השמש של הבריכה. הבניין העצמאי לצד הבריכה יכול לתפקד כחדר כושר, משרד או אגף אורחים, ומוסיף יכולת גמישה מעבר לארבעת חדרי השינה. בפועל, התושבים נוסעים ברכב לרוב הסידורים: שני מסעדות, בית מרקחת, בית קפה ושני מרפאות שיניים רשומים בטווח של 2 ק"מ, בעוד שקניות רחבות יותר נמצאות בנמל סוטוגרנדה או לאורך כביש החוף. טיולים לחוף כרוכים בנסיעה קצרה ללה אלקאידסה. ערבים נוטים להתבלות בבית או במתקני הגולף והפולו הסמוכים, ולא במרכז עיר שוקק, מה שמשקף את אופי האזור ולא כל ליקוי.
סוטוגרנדה אלטו יושב בגובה של כ-65 מטרים מעל פני הים על שטח מתונפף, השיפוע אל החוף מודד 1.4% שטוח, כך שרכיבה והליכה בתוך השכונה אינן מאומצות, אם כי המרחקים לחוף הופכים את הרכב לאמצעי המעשי. שירותים בטווח 2 ק"מ צנועים אך קיימים: שתי מסעדות, בית קפה אחד, בית מרקחת אחד ושני מרפאות שיניים, המכסים צרכים יומיומיים בסיסיים מבלי לעזוב את השכונה. המרינה בפוארטו דה סוטוגרנדה, במרחק 3.9 ק"מ בקו ישר, מרכזת מסעדות לחוף, חנויות ומקומות עגינה, ומתפקדת כמרכז החברתי של השכונה הרחבה. תשתית הספורט צפופה באופן חריג: שלושה מגרשי גולף בטווח 1.8 ק"מ, Santa María Polo Club במרחק 3 ק"מ, מתחם ספורט עירוני במרחק 2.3 ק"מ ובריכת שחייה ציבורית במרחק 4.9 ק"מ. קיימת תחבורה ציבורית, שבעה קווים ו-32 תחנות משרתים את האזור, אך התדירות מכוונת לביקוש מקומי, ורוב התושבים מסתמכים על רכב פרטי. הערים הגדולות הקרובות הן אלחסירס במרחק 20 ק"מ בקו ישר ומרבלה במרחק 46 ק"מ, שתיהן נגישות לקניות, בתי חולים ושירותים מעבר למה שהשכונה עצמה מספקת.
המפה מציגה את הווילה בסביבתה המיוערת של סוטוגרנדה אלטו, במרחק דומה בערך משלושה מגרשי גולף ובנסיעה קצרה מהים התיכון. פוארטו דה סוטוגרנדה, חוף לה אלקאידסה ובתי הספר הבינלאומיים כולם נופלים ברדיוס חמישה קילומטרים, בעוד שקו החוף של גיברלטר נראה בבירור לדרום-מזרח מעבר למפרץ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה תופסת את הקצה המערבי ביותר של קוסטה דל סול, בגבול עם פרובינציית קדיס, קרובה יותר לגיברלטר ולאלחסירס מאשר למרבלה (46 ק"מ בקו ישר). רובע אלטו הוא הרובע הפנימי והגבוה של השכונה, מרוחק מהנמל ומהחופים אך משולב בנוף הגולף שלו. בתוך שוק הנדל"ן של האזור הוא מתפקד כחלופה דיסקרטית ודלילה למסדרון מרבלה-אסטפונה, עם מגרשים גדולים יותר ומוניטין הבנוי על גולף ופולו ולא על חיי לילה.
החוף בפלאיה דה לה אלקאידסה נמצא במרחק 4.7 ק"מ בקו ישר, כך שנסיעה של פחות מעשר דקות היא ריאלית. מרינת פוארטו דה סוטוגרנדה קרובה יותר, במרחק 3.9 ק"מ בקו ישר. הגישה לנמל תעופה היא מאפיין מבדל של מיקום זה: נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-14 ק"מ בקו ישר, מהמרחקים הקצרים ביותר לנמל תעופה בכל חוף אנדלוסיה, בעוד שמאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-85 ק"מ בקו ישר מזרחה, ואליקנטה-אלשה במרחק רחוק של 476 ק"מ. הגישה הכבישית עוברת דרך מסדרונות החוף A-7 ו-AP-7, המחברים את אלחסירס (20 ק"מ בקו ישר), מרבלה (46 ק"מ) וחרס דה לה פרונטרה (86 ק"מ). תחנת טעינה מהירה IONITY לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 0.9 ק"מ. כבכל מקום, מרחקי קו ישר מטשטשים מרחקי כביש, והקונים צריכים לצפות שזמני הנסיעה בפועל יהיו ארוכים במקצת ממה שהמפה מרמזת.
| מרחק מהים | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על משטר ים תיכוני ממוזג: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של חמישה חודשים שבהם טמפרטורות הים נשמרות ב-20 מעלות צלזיוס או מעליהן, בדרך כלל מסוף מאי עד אוקטובר. בגובה 65 מטרים על שטח שטוח, הווילה נמנעת הן מהצטברות לחות חופית והן מגישה לגבעות תלולות, איזון מעשי למגורי קבע. עצי אלון השם הבוגרים במגרש אופייניים לכפר הסובב, שבו חורש בוגר מפריד בין נכסים וממתן את חום הקיץ. הפונה לדרום של הבית ממקסם את השגת השמש בחורף, כאשר הטמפרטורות ביום נותרות מתונות, בעוד שאזור הבריכה מתפקד כלב החוצות של הנכס במהלך העונה החמה הארוכה. הגשמים מתרכזים בחצי השנה החורפית, מה ששומר על חודשי הקיץ יבשים ואמינים לחיים בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הפנאי בפינה זו של קדיס מוגדר פחות על ידי חופים ויותר על ידי תשתית ספורט, אם כי החוף נותר קרוב. פלאיה דה לה אלקאידסה, 4.7 ק"מ בקו ישר, הוא חוף פתוח ארוך הגובל בכביש החוף. הגולף הוא המשיכה הדומיננטית: Club de Golf Valderrama, שאירח בעבר את הריידר קאפ, נמצא במרחק 1.6 ק"מ בקו ישר, עם San Roque New Course במרחק 1.7 ק"מ ולה קניאדה במרחק 1.8 ק"מ, מה שמעניק לתושבים שלושה מגרשים למעשה בפתח הבית. Santa María Polo Club, במרחק 3 ק"מ, מארח טורנירים בדרגה גבוהה בכל קיץ. לספורט קונבנציונלי, Complejo Deportivo Zona Norte נמצא במרחק 2.3 ק"מ מהווילה ובריכת שחייה ציבורית במרחק 4.9 ק"מ. אפשרויות שיט ועגינה מתמקדות בפוארטו דה סוטוגרנדה. צפיפות זו של גולף, פולו ופנאי ימי ברדיוס חמישה קילומטרים היא חריגה אפילו בסטנדרטים של קוסטה דל סול.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 69 mm |
| פברואר | 13.5°C | 38 mm |
| מרץ | 14.5°C | 133 mm |
| אפריל | 16.4°C | 53 mm |
| מאי | 19.2°C | 27 mm |
| יוני | 22.5°C | 9 mm |
| יולי | 25.0°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 62 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 90 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 76 mm |
שטוח
בתוך ההיצע של סוטוגרנדה עצמה, וילה זו תופסת את ראש טווח המחירים. פרויקטים השוואתיים של בנייה חדשה בשכונה מתחילים מ-€549,000, Adel San Roque ו-Serenity Golf Homes, שניהם הצעות בסגנון דירות, בעוד ש-Sphere נכנס ב-€1,109,000 עבור בתים במפרט גבוה יותר. מול נתונים אלה, המחיר המבוקש הקבוע של €3,200,000 קונה תמורה רבה יותר: 717 מ"ר שטח בנוי, מגרש פרטי של 1,545 מ"ר, שישה חדרי רחצה ופריסה של וילה בודדת עם בניין אגף, ולא פורמטים של מגורים משותפים. במבט אזורי, סוטוגרנדה אלטו מתחרה בשווקים העליונים של מרבלה ובנאוויס, שבהם וילות בסדר גודל כזה מגלגלות בדרך כלל מחירים דומים או גבוהים יותר, אך באופי שונה: שקט יותר, ממוקד גולף ודליל יותר, בלי תשתית המסעדות וחיי הלילה של מרבלה. המיקום גם מזיז את הגאוגרפיה המעשית, נמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-14 ק"מ בקו ישר מקצר משמעותית נסיעות הקשורות לבריטניה בהשוואה למרבלה, התלויה בנמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-85 ק"מ מכאן. קונים השוקלים וילה זו מול חלופות צריכים להבחין בפשרה באופן מפורש: החיים המסחריים והחברתיים העמוסים ביותר של מערב קוסטה דל סול מתרכזים 45–60 ק"מ מזרחה, בעוד שהסביבה הקרובה מציעה גולף, פולו, בתי ספר וחיי מרינה ברדיוס מצומצם. גדלי המגרשים בסוטוגרנדה אלטו, נתמכים בחורש אלוני השם הבוגר האופייני לשכונה, נוטים לעלות על אלה של פיתוחים חדשים יותר מזרחה, מה שהוא מבדל מדיד ולא טענת שיווק. המסירה ב-2027 גם מבדילה אותה מההשוואות: מדובר בווילה בודדת על הנייר, כך שהקונה נושא בסיכון לוח הזמנים של הבנייה תמורת מחיר קבוע על מפרט מוגמר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID