Uma moradia isolada contemporânea de quatro quartos está em construção em Sotogrande Alto, no concelho de San Roque, Cádiz. O imóvel ergue-se num lote de 1.545 m² emoldurado por sobreiros adultos, com 717 m² de área habitável distribuídos por dois pisos, seis casas de banho, piscina privativa e orientação a sul. A conclusão está indicativamente prevista para o primeiro trimestre de 2027. O preço pedido está fixado em 3.200.000 €. A localização situa-se num empreendimento residencial consolidado a 65 metros acima do nível do mar, a cerca de 1,6 km em linha reta do Valderrama Golf Club e a aproximadamente 14 km em linha reta do Aeroporto de Gibraltar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Sotogrande Alto constitui a parte elevada e interior do empreendimento de Sotogrande, caracterizada por ruas residenciais tranquilas e campos de golfe em vez de animação praieira. Três clubes de golfe ficam a menos de 1,8 km em linha reta, incluindo o Valderrama. A praia mais próxima, Playa de La Alcaidesa, fica a 4,7 km em linha reta, e a marina de Puerto de Sotogrande a 3,9 km.
A moradia disponibiliza quatro quartos e seis casas de banho em 717 m², com casas de banho privativas em todos os quartos e um lavabo separado para visitas. A suite principal ocupa o piso superior, acompanhada por mais um quarto e um espaço de estudo. No exterior, uma piscina central é ladeada por um jardim privativo e um edifício anexo independente com o seu próprio quarto e casa de banho.
A moradia é um projeto de construção nova atualmente em obra, com entrega indicativamente planeada para o primeiro trimestre de 2027. O projeto inclui piso radiante, ar condicionado e soluções modernas de energia sustentável. Como em todas as datas de conclusão em Espanha, o calendário indicado permanece indicativo e pode sofrer alterações durante a fase de construção.
O imóvel não oferece vista mar; as vistas documentadas abrangem jardim, piscina e rua. Não é uma residência em primeira linha de praia, com a costa a cerca de 4,7 km em linha reta. Não está registado nenhum supermercado nem centro médico a poucos minutos a pé, e a vida diária aqui depende de transporte privado em vez das sete linhas de transporte público que servem a área mais ampla.
Ref: VL101778
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
O perfil adapta-se a várias situações reconhecíveis. Uma família a mudar-se para a zona em definitivo beneficia de três campus de escolas internacionais a cerca de 3 km em linha reta, Sotogrande International School San Roque Campus a 2,5 km e o campus principal a 3,1 km, combinados com quatro quartos, casas de banho privativas e um estudo. Compradores à procura de uma residência base para golfe notarão o Valderrama, o San Roque New Course e o La Cañada a menos de 1,8 km. Famílias que recebem regularmente visitas podem usar de forma independente os quartos do rés-do-chão com casa de banho privativa e o anexo junto à piscina. Trabalhadores remotos ganham um estudo dedicado mais a opção de converter o anexo em escritório. Viajantes frequentes valorizam o Aeroporto de Gibraltar a aproximadamente 14 km em linha reta, com Málaga-Costa del Sol a cerca de 85 km como alternativa. O imóvel adequa-se menos a compradores que pretendam acesso pedonal à praia, vista mar ou um centro urbano animado todo o ano a poucos minutos a pé; o ambiente é residencial e dependente do carro, e a data de entrega em 2027 exige um comprador confortável com a compra antes da conclusão.
A lista de especificações aponta para uma habitação totalmente climatizada: piso radiante em toda a casa acompanhado de ar condicionado por condutas, o binómio padrão de conforto ao longo das estações andaluzas. Como projeto de construção nova, o promotor declara que serão incorporadas soluções modernas de energia sustentável e tecnologias de construção atuais, destinadas a melhorar a eficiência e o desempenho a longo prazo; os sistemas exatos e a respetiva certificação devem ser confirmados na documentação de compra. Os quatro quartos dispõem de casas de banho privativas ou adjacentes, seis no total, o que reduz os congestionamentos matinais numa casa cheia. O programa arquitetónico revela atenção à circulação e à luz: um hall de entrada com pé-direito duplo, estar e refeições em planta aberta e um arranjo de ilha de cozinha visível nas imagens do projeto. Os acabamentos interiores mostrados incluem marcenaria contemporânea, uma lareira na sala de estar e grandes envidraçados que se abrem para o jardim e o terraço da piscina. No exterior, a piscina posicionada ao centro ancora a composição do jardim, com o anexo independente a acrescentar um quarto e casa de banho numa estrutura separada. Estacionamento privativo incluído. Como a construção ainda decorre, os acabamentos permanecem confirmados pelo promotor em vez de inspecionados no local; os compradores devem verificar contratualmente as amostras de materiais, as marcas dos eletrodomésticos e as condições de garantia.
Trata-se de um único anúncio de imóvel existente com preço pedido fixo de 3.200.000 €, não é um empreendimento com lista de preços, pelo que o valor não funciona como preço desde. O preço reflete uma moradia substancial de 717 m² num lote de 1.545 m² com seis casas de banho, piscina privativa, edifício anexo, estacionamento privativo e uma instalação completa de controlo climático incluindo piso radiante. Dentro do mercado de Sotogrande, isto posiciona o imóvel no segmento superior: projetos comparáveis de construção nova no mesmo empreendimento começam em cerca de 549.000 € para apartamentos e a partir de cerca de 1.109.000 € para habitações de especificação superior. A disponibilidade segue o calendário de construção, com conclusão indicativamente no primeiro trimestre de 2027, o que significa que o comprador adquirirá um imóvel na planta em vez de uma casa concluída.
A vida diária nesta moradia é moldada pelo ritmo de Sotogrande Alto: tranquilo, arborizado e organizado em torno do golfe, da vida ao ar livre e de curtos trajetos de carro. A própria casa está distribuída para uma família que separa as zonas de recepção e privadas. Um hall de entrada com pé-direito duplo abre o rés-do-chão, onde as áreas abertas de estar e refeições ligam à cozinha, com dois quartos duplos com casa de banho privativa, um lavabo de visitas e uma sala de família no mesmo piso. Esta disposição serve famílias com visitantes ou filhos mais velhos que valorizam independência no piso térreo. O piso superior acolhe a suite principal, mais um quarto com casa de banho e um espaço de estudo adequado ao teletrabalho. O lote, com 1.545 m² e plantado com sobreiros adultos, confere separação dos imóveis vizinhos; a orientação a sul garante sol da tarde e da noite no terraço da piscina. O edifício independente ao lado da piscina pode funcionar como ginásio, escritório ou anexo para visitas, acrescentando capacidade flexível para além dos quatro quartos. Na prática, os residentes deslocam-se de carro para a maioria das tarefas: dois restaurantes, uma farmácia, um café e dois dentistas estão registados num raio de 2 km, enquanto as compras mais abrangentes ficam no porto de Sotogrande ou ao longo da estrada costeira. Ir à praia implica uma curta viagem de carro até La Alcaidesa. As noites tendem a passar-se em casa ou nas instalações próximas de golfe e pólo, não num centro urbano movimentado, o que reflete o carácter da zona em vez de qualquer carência.
Sotogrande Alto situa-se a cerca de 65 metros acima do nível do mar em terreno suavemente ondulado, o declive até à praia mede 1,4% plano, pelo que andar de bicicleta e a pé dentro do empreendimento é pouco exigente, embora as distâncias até à costa tornem o carro no meio prático. Os equipamentos num raio de 2 km são modestos mas existem: dois restaurantes, um café, uma farmácia e dois dentistas, cobrindo as necessidades diárias básicas sem sair do empreendimento. A marina de Puerto de Sotogrande, a 3,9 km em linha reta, concentra restaurantes à beira-da-água, lojas e atracações, funcionando como o centro social do empreendimento mais amplo. A infraestrutura desportiva é invulgarmente densa: três campos de golfe a menos de 1,8 km, o Santa María Polo Club a 3 km, um complexo desportivo municipal a 2,3 km e uma piscina pública a 4,9 km. Existe transporte público, sete linhas e 32 paragens servem a área, mas a frequência está orientada para a procura local e a maioria dos residentes relya em veículos privados, a maioria dos residentes depende de veículos privados. As vilas maiores mais próximas são Algeciras a 20 km em linha reta e Marbella a 46 km, ambas acessíveis para compras, hospitais e serviços para além do que o próprio empreendimento oferece.
O mapa mostra a moradia no seu ambiente arborizado de Sotogrande Alto, aproximadamente equidistante de três campos de golfe e a uma curta viagem de carro do Mediterrâneo. Puerto de Sotogrande, a praia de La Alcaidesa e as escolas internacionais ficam todas num raio de cinco quilómetros, enquanto o litoral de Gibraltar se vê claramente a sudeste, do outro lado da baía.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande ocupa a extremidade mais ocidental da Costa del Sol, na fronteira com a província de Cádiz, mais perto de Gibraltar e Algeciras do que de Marbella (46 km em linha reta). O bairro Alto é o quarteirão residencial interior e elevado do empreendimento, afastado do porto e das praias mas integrado na sua paisagem de golfe. Dentro do mercado imobiliário da região, funciona como uma alternativa discreta e de baixa densidade ao corredor Marbella, Estepona, com lotes maiores e uma reputação construída no golfe e no pólo em vez da vida noturna.
A praia de Playa de La Alcaidesa fica a 4,7 km em linha reta, pelo que uma viagem de carro de menos de dez minutos é realista. A marina de Puerto de Sotogrande está mais perto, a 3,9 km em linha reta. O acesso aeroportuário é um traço distintivo desta localização: o Aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 14 km em linha reta, entre as distâncias aeroportuárias mais curtas de toda a costa andaluza, enquanto Málaga-Costa del Sol se situa a cerca de 85 km em linha reta para leste, com Alicante-Elche a distantes 476 km. O acesso rodoviário faz-se pelos corredores costeiros A-7 e AP-7, ligando Algeciras (20 km em linha reta), Marbella (46 km) e Jerez de la Frontera (86 km). Uma estação de carregamento rápido IONITY para veículos elétricos fica a 0,9 km. Como em todo o lado, as distâncias em linha reta subestimam as distâncias rodoviárias, e os compradores devem contar com tempos de carro efetivamente um pouco mais longos do que o mapa sugere.
| Distância até à Praia | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos apontam para um regime mediterrânico temperado: temperatura média anual de 18,5 °C e uma época balnear de cinco meses durante os quais a temperatura da água do mar se mantém a 20 °C ou mais, tipicamente do fim de maio a outubro. A 65 metros de altitude em terreno plano, a moradia evita tanto a acumulação de humidade costeira como o acesso em encostas íngremes, um equilíbrio prático para residência durante todo o ano. Os sobreiros adultos no lote são característicos da paisagem envolvente, onde a arborização estabelecida separa os imóveis e modera o calor de verão. A orientação a sul da casa maximiza os ganhos solares no inverno, quando as temperaturas diurnas se mantêm amenas, enquanto a zona da piscina funciona como o coração ao ar livre do imóvel durante a longa estação quente. A precipitação concentra-se no semestre de inverno, mantendo os meses de verão secos e fiáveis para a vida ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A recreação neste recanto de Cádiz é definida menos pelas praias e mais pela infraestrutura desportiva, embora a costa permaneça próxima. A Playa de La Alcaidesa, a 4,7 km em linha reta, é uma praia extensa e aberta ladeada pela estrada costeira. O golfe é o principal atrativo: o Club de Golf Valderrama, antigo anfitrião da Ryder Cup, fica a 1,6 km em linha reta, com o San Roque New Course a 1,7 km e o La Cañada a 1,8 km, dando aos residentes três campos praticamente à porta. O Santa María Polo Club, a 3 km, acolhe torneios de alto handicap cada verão. Para o desporto convencional, o Complejo Deportivo Zona Norte fica a 2,3 km da moradia e uma piscina pública a 4,9 km. As opções de vela e atracação centram-se em Puerto de Sotogrande. Esta densidade de golfe, pólo e lazer náutico num raio de cinco quilómetros é invulgar mesmo pelos padrões da Costa del Sol.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 69 mm |
| Fevereiro | 13.5°C | 38 mm |
| Março | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 53 mm |
| Maio | 19.2°C | 27 mm |
| Junho | 22.5°C | 9 mm |
| Julho | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 23 mm |
| Outubro | 20.1°C | 62 mm |
| Novembro | 15.9°C | 90 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 76 mm |
Plano
Dentro da própria oferta de Sotogrande, esta moradia ocupa o topo do intervalo de preços. Projetos comparáveis de construção nova no empreendimento começam em 549.000 €, Adel San Roque e Serenity Golf Homes, ambos no formato de apartamentos, enquanto o Sphere entra em 1.109.000 € para habitações de especificação superior. Face a esses números, o preço pedido fixo de 3.200.000 € compra substancialmente mais: 717 m² de área bruta de construção, um lote privativo de 1.545 m², seis casas de banho e uma configuração isolada com edifício anexo, em vez de formatos de habitação condominial. Visto regionalmente, Sotogrande Alto compete com os mercados de topo de Marbella e Benahavís, onde moradiias desta escala atingem normalmente valores comparáveis ou superiores, mas com um carácter diferente: mais tranquilo, centrado no golfe e de menor densidade, sem a infraestrutura de restaurantes e vida noturna de Marbella. A localização também altera a geografia prática, o Aeroporto de Gibraltar a cerca de 14 km em linha reta encurta consideravelmente as viagens ligadas ao Reino Unido em comparação com Marbella, que depende do Aeroporto de Málaga a cerca de 85 km daqui. Os compradores que ponderem esta moradia face a alternativas devem registar o compromisso de forma explícita: a vida comercial e social mais agitada da Costa del Sol ocidental concentra-se 45–60 km a leste, enquanto os arredores imediatos oferecem golfe, pólo, escolas e vida de marina num raio reduzido. As áreas dos terrenos em Sotogrande Alto, apoiadas pela arborização adulta de sobreiros típica do empreendimento, tendem a exceder as dos empreendimentos mais recentes mais a leste, o que é um diferenciador mensurável e não uma afirmação de marketing. A entrega em 2027 também a distingue dos comparáveis: é uma única moradia na planta, pelo que o comprador assume o risco do calendário de construção em troca de um preço fixo por uma especificação definida.
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