Egy modern, négy hálószobás önálló villa jelenleg épül Sotogrande Altóban, San Roque községben, Cádiz tartományban. Az ingatlan egy 1 545 m²-es, érett paratölgyekkel övezett telken áll, 717 m² beépített alapterülettel két szinten, hat fürdőszobával, saját medencével és déli fekvéssel. Az átadás tervezetten 2027 első negyedévre van ütemezve. Az irányár rögzített: 3 200 000 €. A helyszín egy kiépített lakónegyedben fekszik, 65 méteres tengerszint feletti magasságban, légvonalban kb. 1,6 km-re a Valderrama Golf Klubtól és kb. 14 km-re Gibraltár repülőterétől.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Sotogrande Alto a Sotogrande terület magasabban fekvő, belső része, amelyet csendes lakóutcák és golfpályák jellemeznek a tengerparti nyüzsgés helyett. Három golfklub található 1,8 km-en belül légvonalban, ideértve Valderramát. A legközelebbi strand, a Playa de La Alcaidesa légvonalban 4,7 km-re, a Puerto de Sotogrande jachtkikötő pedig 3,9 km-re fekszik.
A villa négy hálószobával és hat fürdőszobával rendelkezik 717 m²-en, mindenhol saját fürdőszobával, valamint külön vendég-WC-vel. Az emeleten a fő hálószoba kapott helyet, továbbá egy hálószoba és egy dolgozószoba. Kívül egy központi elhelyezésű medencét övez a saját kert és egy különálló melléképület saját hálószobával és fürdőszobával.
A villa egy újépítésű projekt, jelenleg építés alatt, az átadás tervezetten 2027 első negyedévre várható. A tervezés padlófűtést, légkondicionálást és korszerű, fenntartható energetikai megoldásokat tartalmaz. Ahogy Spanyolországban minden határidővel, ez is tájékoztató jellegű, és az építési fázisban eltolódhat.
Az ingatlanról nem nyílik kilátás a tengerre; a dokumentált kilátás a kertre, a medencére és az utcára terjed ki. Nem közvetlen tengerparti lakóingatlan, a part légvonalban kb. 4,7 km-re fekszik. Sétatávolságon belül nem rögzítettek szupermarketet vagy egészségügyi központot, és az itteni élet a magánközlekedésre épül, nem a térséget kiszolgáló hét tömegközlekedési vonalra.
Ref: VL101778
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A profil több felismerhető élethelyzethez illik. A területre végleg leköltöző család számára előny, hogy légvonalban kb. 3 km-en belül három nemzetközi iskolai campus található, a Sotogrande International School San Roque-i campusa 2,5 km-re, a fő campus 3,1 km-re, négy hálószobával, saját fürdőszobákkal és dolgozószobával kombinálva. A golfbázist kereső vevőknek érdemes tudniuk: Valderrama, a San Roque New Course és La Cañada 1,8 km-en belül. A gyakran vendégül látó háztartások a földszinti, saját fürdőszobás hálószobákat és a medence melletti melléképületet függetlenül használhatják. A távmunkázók dedikált dolgozószobát kapnak, valamint a melléképület irodává alakítható. A gyakran utazóknak Gibraltár repülőtere légvonalban kb. 14 km-re fekszik, alternatívaként a Málaga-Costa del Sol kb. 85 km-re. Az ingatlan kevésbé illik azokhoz a vevőkhöz, akik gyalog elérhető strandot, tengerpanorámát vagy forgalmas, egész éves városközpontot keresnek sétatávolságra; a környezet lakónegyedi és autófüggő, a 2027-es átadás pedig olyan vevőt igényel, aki kényelmesen vásárol az átadás előtt.
A műszaki specifikáció teljesen légkondicionált otthonra utal: padlófűtés az egész házban csatornás légkondicionálással párosítva, ami az andalúz évszakokban a komfort szokásos kombinációja. Újépítésű projektként a fejlesztő kijelenti, hogy korszerű, fenntartható energetikai megoldásokat és jelenlegi építési technológiákat építenek be a hatékonyság és a hosszú távú teljesítmény javítására; a pontos rendszereket és tanúsításaikat a vásárlási dokumentumban kell megerősíteni. Mind a négy hálószobához saját vagy közvetlenül csatlakozó fürdőszoba tartozik, összesen hat, , ami csökkenti a reggeli torlódást egy teltházas családban. Az építészeti program a közlekedésre és a fényre is figyelmet fordít: kétszintes előcsarnok, nyitott alaprajzú nappali és étkező, valamint a projektképeken látható konyhasziget. A bemutatott belső kiképzés modern asztalosmunkát, kandallót a nappaliban és a kertre, medenceteraszra nyíló nagy üvegfelületeket tartalmaz. Kívül a központi medence határozza meg a kert kiosztását, a különálló melléképület pedig külön szerkezetben ad hálószobát és fürdőszobát. Magánparkoló tartozik hozzá. Mivel az építés folyamatban van, a kivitelezés a fejlesztő által megerősített, nem helyszínen ellenőrzött; a vevőknek szerződésben érdemes ellenőrizniük az anyagmintákat, a gépészeti berendezések márkáit és a garanciális feltételeket.
Ez egyetlen meglévő ingatlanhirdetés rögzített, 3 200 000 €-s irányárral, nem árlistás fejlesztés, tehát az összeg nem induló árként működik. Az ár egy jelentős, 717 m²-es villát tükröz 1 545 m²-es telken, hat fürdőszobával, saját medencével, melléképülettel, magánparkolóval és teljes légkondicionálórendszerrel, padlófűtéssel. A Sotogrande-i piacon belül ez az ingatlan a felső szegmensbe helyezi: a hasonló újépítésű projektek ugyanazon a területen kb. 549 000 €-tól indulnak lakásoknál és kb. 1 109 000 €-tól a magasabb felszereltségű házaknál. Az elérhetőség az építési ütemtervet követi, az átadás tervezetten 2027 első negyedéve, ami azt jelenti, hogy a vevő tervrajz alapján vásárol, nem kész ingatlant.
A villa mindennapjait Sotogrande Alto ritmusa határozza meg: csendes, fás, és a golf, a szabadtéri élet valamint rövid autós utak köré szerveződik. Maga a ház olyan háztartásra van kialakítva, amely elválasztja a fogadó- és privát zónákat. A kétszintes előcsarnok nyitja a földszintet, ahol a nyitott alaprajzú nappali és étkező a konyhához csatlakozik, ugyanezen a szinten két, saját fürdőszobás hálószobával, vendég-WC-vel és családi szobával. Ez a kiosztás olyan háztartásoknak felel meg, ahol vendégek vagy idősebb gyerekek vannak, és fontos a földszinti függetlenség. Az emeleten a fő hálószoba, egy további hálószoba fürdőszobával és egy távmunkára is alkalmas dolgozószoba helyezkedik el. Az 1 545 m²-es, érett paratölgyekkel beültetett telek elválasztást biztosít a szomszédos ingatlanoktól; a déli fekvés révén a medenceterasz délutánra és estére is napsütéses. A medence melletti különálló épület edzőteremként, irodaként vagy vendégházként működhet, rugalmas extra kapacitást adva a négy hálószobán felül. A gyakorlatban a lakók autóval intézik a legtöbb ügyet: két étterem, egy patika, egy kávézó és két fogorvos található 2 km-en belül, míg a nagyobb bevásárlás a Sotogrande-i kikötőben vagy a parti út mentén lehetséges. A strand rövid autóútra esik, La Alcaidesában. Az estéket jellemzően otthon vagy a közeli golf- és létesítményeknél töltik, nem egy forgalmas városközpontban, ez a térség jellegéből fakad, nem hiányosságból.
Sotogrande Alto kb. 65 méteres tengerszint feletti magasságban, enyhén hullámzó terepen fekszik, a part felé esés mindössze 1,4%, , így a kerékpározás és a gyaloglás a területen belül nem megterhelő, bár a part távolsága miatt az autó a gyakorlati közlekedési eszköz. 2 km-en belül a szolgáltatások mérsékeltek, de jelen vannak: két étterem, egy kávézó, egy patika és két fogorvos, amelyek a napi alapigényeket a területen belül lefedik. A 3,9 km-re lévő Puerto de Sotogrande jachtkikötő koncentrálja a parti éttermeket, boltokat és kikötőhelyeket, mint a tágabb terület társadalmi központja. A sportinfrastruktúra szokatlanul sűrű: három golfpálya 1,8 km-en belül, a Santa María Polo Klub 3 km-re, egy városi sportkomplexum 2,3 km-re és egy nyilvános medence 4,9 km-re. Tömegközlekedés létezik, hét vonal és 32 megálló szolgálja ki a területet, , de a gyakoriság a helyi igényekhez igazodik, és a lakók többsége magánjárművet használ. A legközelebbi nagyobb városok Algeciras, 20 km-re légvonalban, és Marbella, 46 km-re; mindkettő elérhető bevásárlásra, kórházi ellátásra és a terület által nyújtottakon túli szolgáltatásokra.
A térkép a villát fás Sotogrande Alto-i környezetében mutatja, nagyjából egyenlő távolságra három golfpályától, rövid autóútra a Földközi-tengertől. Puerto de Sotogrande, a La Alcaidesa strand és a nemzetközi iskolák mind öt kilométeres sugáron belül esnek, míg Gibraltár partvonala délkeletre, az öböl túloldalán jól látható.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Sotogrande a Costa del Sol legnyugatibb szélén fekszik, Cádiz tartomány határán, közelebb Gibraltárhoz és Algecirashoz, mint Marbellához (46 km légvonalban). Az Alto negyed a terület belső, magasabban fekvő lakónegyede, távol a kikötőtől és a strandoktól, de beágyazva a golf tájképébe. A térségi ingatlanpiacon diszkrét, alacsony sűrűségű alternatívája a Marbella, Estepona folyosónak, nagyobb telkekkel és golfra valamint polóra épülő hírnévvel, nem éjszakai élettel.
A Playa de La Alcaidesa strand légvonalban 4,7 km-re fekszik, így tíz percnél rövidebb autós út reális. A Puerto de Sotogrande jachtkikötő közelebb van, 3,9 km-re légvonalban. A repülőtéri elérhetőség a helyszín megkülönböztető jellemzője: Gibraltár repülőtere légvonalban kb. 14 km-re van, ami az egész andalúz partszakasz egyik legrövidebb repülőtéri távolsága, míg a Málaga-Costa del Sol kb. 85 km-re keletre, az Alicante-Elche pedig távol, 476 km-re. Az útvonalak az A-7 és AP-7 parti folyosókon vezetnek, összekapcsolva Algecirast (20 km légvonalban), Marbellát (46 km) és Jerez de la Fronterát (86 km). Egy IONITY gyorstöltő állomás elektromos autókhoz 0,9 km-re található. Mint mindig, a légvonalbeli távolságok alulbecsülik a közúti távolságot, és a vevők számíthatnak arra, hogy a tényleges autós menetidő valamivel hosszabb a térképen láthatónál.
| Távolság a strandidő | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok mérsékelt mediterrán viszonyokra utalnak: 18,5 °C-os éves átlaghőmérséklet és öt hónapos strandszezon, amely alatt a tengervíz hőmérséklete 20 °C-on vagy afölött marad, jellemzően május végétől októberig. 65 méteres magasságban, sík terepen a villa elkerüli mind a parti párásodást, mind a meredek hegyoldalra való feljutást, ami gyakorlati egyensúly az egész éves lakhatáshoz. A telken álló érett paratölgyek a környező tájra jellemzők, ahol a kialakult erdőség elválasztja az ingatlanokat és mérsékeli a nyári hőséget. A ház déli fekvése télen maximalizálja a napsugárzást, amikor a nappali hőmérséklet enyhe marad, míg a medence környéke a hosszú meleg évszakban az ingatlan szabadtéri központja. A csapadék az év téli felére koncentrálódik, így a nyári hónapok szárazak és megbízhatóan alkalmasak a szabadtéri életre.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Cádiz ezen sarkában a kikapcsolódást kevésbé a strandok, inkább a sportinfrastruktúra határozza meg, bár a part közel marad. A Playa de La Alcaidesa, légvonalban 4,7 km-re, hosszú, nyitott strand a parti út mentén. A golf a fő vonzerő: a Club de Golf Valderrama, egykori Ryder Cup-házigazda, légvonalban 1,6 km-re fekszik, a San Roque New Course 1,7 km-re, a La Cañada 1,8 km-re, így a lakók gyakorlatilag küszöbük előtt három pályával rendelkeznek. A Santa María Polo Klub, 3 km-re, minden nyáron magas szintű polo)tornákat rendez. A hagyományos sporthoz a Complejo Deportivo Zona Norte 2,3 km-re, egy nyilvános medence 4,9 km-re található a villától. A vitorlázás és a kikötői lehetőségek központja Puerto de Sotogrande. Az ilyen sűrűségű golf-, polo- és vízi szabadidős kínálat öt kilométeres sugáron belül még a Costa del Sol mércekével is szokatlan.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 69 mm |
| Február | 13.5°C | 38 mm |
| Március | 14.5°C | 133 mm |
| Április | 16.4°C | 53 mm |
| Május | 19.2°C | 27 mm |
| Június | 22.5°C | 9 mm |
| Július | 25.0°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.4°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.1°C | 23 mm |
| Október | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Lapos
A Sotogrande saját kínálatán belül ez a villa az ársáv tetején helyezkedik el. A hasonló újépítésű projektek a területen 549 000 €-tól indulnak, az Adel San Roque és a Serenity Golf Homes, mindkettő lakás jellegű ajánlat, , míg a Sphere 1 109 000 €-nál lép be a magasabb felszereltségű házaknál. Ezekhez a számokhoz képest a 3 200 000 €-s rögzített irányár lényegesen többet vásárol: 717 m² beépített alapterület, 1 545 m²-es saját telek, hat fürdőszoba és önálló elrendezés melléképülettel, nem közösségi lakási formátumok. Regionális nézetben Sotogrande Alto a felső Marbella- és Benahavís-piacokkal versenyez, ahol az ilyen léptékű villák jellemzően hasonló vagy magasabb árakat érnek el, de más jelleggel: csendesebb, golfközpontú és kisebb sűrűségű, Marbella étterem- és éjszakai infrastruktúrája nélkül. A helyszín megváltoztatja a gyakorlati földrajzot is, a légvonalban kb. 14 km-re fekvő Gibraltár repülőtere jelentősen rövidíti az Egyesült Királysághoz kötődő utazást a Marbellához képest, amely a mintegy 85 km-re lévő Málagai repülőtérre támaszkodik. Az e villát az alternatívákkal együtt mérlegelő vevőknek kifejezetten tudatosítaniuk kell a kompromisszumot: a nyugati Costa del Sol legforgalmasabb kereskedelmi és társadalmi élete 45–60 km-re keletre koncentrálódik, miközben a közvetlen környezet szűk sugáron belül golfot, polót, iskolákat és jachtkikötői életet kínál. A Sotogrande Alto-i telekméretek, a területre jellemző érett paratölgy-erdőséggel alátámasztva, jellemzően meghaladják a keletebbre lévő újabb fejlesztésekét, ami mérhető megkülönböztető jellemző, nem marketingállítás. A 2027-es átadás szintén elkülöníti az összehasonlítási tárgyaktól: ez egyetlen, tervrajzról vásárolható villa, így a vevő az építési ütemterv kockázatát vállalja cserébe a rögzített árért egy kész specifikációért.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID