Sotogrande Alto, San Roque pašvaldībā, Kadisē, tiek būvēta mūsdienīga četru guļamistabu brīvstāvoša villa. Īpašums atrodas uz 1545 m² zemesgabala, ko ietver nobriedušu korķa ozoli, ar 717 m² dzīvojamo platību, kas izvietota divos līmeņos, sešām vannas istabām, privātu baseinu un dienvidu orientāciju. Pabeigšana provizoriski plānota 2027. gada pirmajā ceturksnī. Pieprasītā cena ir fiksēta 3 200 000 EUR apmērā. Atrašanās vieta ir izveidotā dzīvojamo māju kvartālā 65 metrus virs jūras līmeņa, aptuveni 1,6 km gaisa līnijā no Valderrama golfa klubu un apmēram 14 km taisnā līnijā no Gibraltāras lidostas.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Sotogrande Alto veido Sotogrande kvartāla augstāko, iekšzemes daļu, ko raksturo klusas dzīvojamās ielas un golfa laukumi, nevis aktivitātes pie jūras. 1,8 km gaisa līnijā atrodas trīs golfa klubi, tostarp Valderrama. Tuvākā pludmale, Playa de La Alcaidesa, ir 4,7 km attālumā taisnā līnijā, bet Puerto de Sotogrande jahtu osta, 3,9 km.
Villa piedāvā četras guļamistabas un sešas vannas istabas 717 m² platībā, visur ar vannas istabu pie guļamistabas un atsevišķu viesu tualešu telpu. Galvenā suite aizņem augšējo stāvu kopā ar vēl vienu guļamistabu un darba telpu. Ārpusē centrālo peldbaseinu no abām pusēm ietver privāts dārzs un atsevišķa anneksa ēka ar savu guļamistabu un vannas istabu.
Villa ir jaunbūves projekts, kas pašlaik tiek būvēts, ar provizorisku nodošanu plānotu 2027. gada pirmajā ceturksnī. Dizainā ietvertas siltās grīdas, gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu un mūsdienīgi ilgtspējīgi enerģijas risinājumi. Tāpat kā visi pabeigšanas termiņi Spānijā, norādītais grafiks ir provizorisks un būvniecības posmā var mainīties.
īpašumam nav skats uz jūru; dokumentētie skati ietver dārzu, baseinu un ielu. Šī nav mājoklis pirmajā līnijā pie jūras, krasts ir aptuveni 4,7 km taisnā līnijā. Gājiena attālumā nav reģistrēta lielveikala vai medicīnas centra, un ikdienas dzīve šeit ir atkarīga no privātā transporta, nevis no septiņiem sabiedriskā transporta maršrutiem, kas apkalda plašāko teritoriju.
Ref: VL101778
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis profils piestāv vairākām atpazīstamām situācijām. Ģimene, kas pārceļas uz apvidu pastāvīgi, gūst labumu no trim starptautiskās skolas kampusa aptuveni 3 km gaisa līnijā, Sotogrande International School San Roque Campus 2,5 km un galvenais kampus 3,1 km attālumā, apvienojumā ar četrām guļamistabām, vannas istabām pie guļamistabām un darba kabinetu. Pircēji, kas meklē golfa bāzes rezidenci, ievēros Valderrama, San Roque New Course un La Cañada 1,8 km rādiusā. Mājsaimniecības, kas regulāri uzņem viesus, var neatkarīgi izmantot pirmā stāva guļamistabas ar vannas istabu un anneksu pie baseina. Attālināti strādājošie iegūst atsevišķu darba kabinetu un iespēju pārveidot anneksu par biroju. Bieži ceļojošie novērtēs Gibraltāras lidostu aptuveni 14 km gaisa līnijā, ar Málaga-Costa del Sol aptuveni 85 km kā alternatīvu. Īpašums mazāk piestāv pircējiem, kas vēlas ejamu piekļuvi pludmalei, skatu uz jūru vai dzīvu visu gadu pilsētas centru gājiena attālumā; apkārtne ir dzīvojama un atkarīga no auto, un 2027. gada nodošanas termiņš prasa pircēju, kas ir gatavs iegādāties pirms pabeigšanas.
Specifikācijas saraksts norāda uz pilnībā klimata kontrolētu mājokli: siltās grīdas visur kopā ar kanālu gaisa kondicionieri ar apsildi un dzesēšanu, kas ir standarta komforta kombinācija Andalūzijas sezonām. Kā jaunbūves projekts izstrādātājs norāda, ka tiks iekļauti mūsdienīgi ilgtspējīgi enerģijas risinājumi un pašreizējās būvniecības tehnoloģijas, lai uzlabotu efektivitāti un ilgtermiņa veiktspēju; precīzas sistēmas un to sertifikācija jāapstiprina pirkuma dokumentācijā. Visām četrām guļamistabām ir vannas istaba pie guļamistabas vai blakus, kopā sešas, kas samazina rīta burzmu pilnā mājsaimniecībā. Arhitektūras programma apliecina uzmanību kustībai un gaismai: divstāvu ieejas halle, atvērtā plānojuma viesistaba un ēdamistaba, kā arī virtuves salas risinājums, kas redzams projekta attēlos. Parādītā iekšējā apdare ietver mūsdienīgu galdniecību, kamīnu viesistabā un lielas stiklotas virsmas, kas atveras uz dārzu un baseina terasi. Ārpusē centrāli izvietots baseins veido dārza plānojuma centru, un atsevišķā anneksa pievieno guļamistabu un vannas istabu atsevišķā struktūrā. Iekļauta privāta autostāvvieta. Tā kā būvniecība vēl turpinās, apdare ir izstrādātāja apstiprināta, nevis pārbaudīta uz vietas; pircējiem materiālu paraugus, ierīču zīmolus un garantijas nosacījumus jāpārbauda līgumā.
Šis ir viens atsevišķs mājokļa piedāvājums ar fiksētu pieprasīto cenu 3 200 000 EUR, nevis cenu saraksta projekts, tāpēc summa nedarbojas kā cena no. Cena atspoguļo apjomīgu 717 m² villu uz 1545 m² zemesgabala ar sešām vannas istabām, privātu baseinu, anneksa ēku, privātu autostāvvietu un pilnu klimata kontroles iekārtu, tostarp siltajām grīdām. Sotogrande tirgū tas pozicionē īpašumu augstākajā segmentā: salīdzināmi jaunbūves projekti tajā pašā kvartālā sākas aptuveni no 549 000 EUR dzīvokļiem un no aptuveni 1 109 000 EUR augstākas specifikācijas mājokļiem. Pieejamība seko būvniecības grafikam, pabeigšana provizoriski 2027. gada pirmajā ceturksnī, tas nozīmē, ka pircējs iegādājas īpašumu būvniecības stadijā, nevis gatavu mājokli.
Šīs villas ikdiena veidojas pēc Sotogrande Alto ritma: klusa, zaļa un organizēta ap golfa laukumiem, dzīvi brīvā dabā un īsiembraucieniem ar auto. Pats nams ir izplānots mājsaimniecībai, kas nošķir uzņemšanas un privātās zonas. Divstāvu augstuma ieejas halle atver pirmo stāvu, kur atvērtā plānojuma viesistabas un ēdamistabas zonas savienojas ar virtuvi, un tajā pašā līmenī izvietotas divas divvietīgas guļamistabas ar vannas istabu, viesu tualete un ģimenes istaba. Šāda shēma piestāv mājsaimniecībām ar viesiem vai pusaudžu bērniem, kam svarīga neatkarība pirmajā stāvā. Augšējā stāvā atrodas galvenā suite, vēl viena guļamistaba ar vannas istabu un darba telpa, kas piemērota attālinātam darbam. 1545 m² zemesgabals, apstādīts ar nobriedušiem korķa ozoliem, nodrošina norobežošanos no kaimiņu īpašumiem; dienvidu orientācija nodrošina pēcpusdienas un vakara sauli baseina terasē. Atsevišķā ēka pie baseina var kalpot par sporta zāli, biroju vai viesu anneksu, pievienojot elastīgu kapacitāti papildus četrām guļamistabām. Praksē iedzīvotāji vairumu darījumu veic ar auto: 2 km attālumā reģistrēti divi restorāni, aptieka, kafejnīca un divi zobārsti, savukārt plašāki iepirkumi atrodami Sotogrande ostā vai gar krasta ceļu. Izbraukieni uz pludmalli nozīmē īsu braucienu uz La Alcaidesa. Vakari parasti tiek pavadīti mājās vai tuvākajos golfa un polo objektos, nevis rosīgā pilsētas centrā, tas atspoguļo apkaimes raksturu, nevis trūkumus.
Sotogrande Alto atrodas aptuveni 65 metrus virs jūras līmeņa maigi viļņotā reljefā, gradients līdz pludmalei ir tikai 1,4%, tāpēc riteņbraukšana un staigāšana kvartālā nav nogurdinoša, lai gan attālumi līdz krastam padara auto par praktisko transportlīdzekli. Pakalpojumi 2 km rādiusā ir pieticīgi, bet pieejami: divi restorāni, viena kafejnīca, aptieka un divi zobārsti, kas sedz pamata ikdienas vajadzības, nepametot kvartālu. Puerto de Sotogrande jahtu osta, 3,9 km gaisa līnijā, apvieno restorānus pie ūdens, veikalus un piestātnes un darbojas kā plašākā kvartāla sociālais centrs. Sporta infrastruktūra ir neparasti blīva: trīs golfa laukumi 1,8 km rādiusā, Santa María Polo Club 3 km attālumā, pašvaldības sporta komplekss 2,3 km un publisks baseins 4,9 km attālumā. Sabiedriskais transports pastāv, apvidu apkaldo septiņi maršruti un 32 pieturas, taču reisu biežums orientēts uz vietējo pieprasījumu, un lielākā daļa iedzīvotāju paļaujas uz privātiem transportlīdzekļiem. Tuvākās lielākās pilsētas ir Alhesiras 20 km gaisa līnijā un Marbela 46 km attālumā; abas sasniedzamas iepirkumiem, slimnīcām un pakalpojumiem, ko pats kvartāls nepiedāvā.
Karte rāda villu tās mežainajā Sotogrande Alto apkaimē, aptuveni vienādā attālumā no trim golfa laukumiem un īsa brauciena attālumā no Vidusjūras. Puerto de Sotogrande, La Alcaidesa pludmale un starptautiskās skolas visas iekļaujas piecu kilometru rādiusā, bet Gibraltāras krasta līnija dienvidaustrumos pāri līcim ir skaidri saskatāma.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Sotogrande aizņem Costa del Sol visrietumākās malas, uz robežas ar Kadises provinci, tuvāk Gibraltārai un Alhesirai nekā Marbelai (46 km gaisa līnijā). Alto rajons ir kvartāla iekšzemes, paaugstinātais dzīvojamais rajons, nošķirts no ostas un pludmalēm, bet ieaugis savā golfa ainavā. Reģiona nekustamo īpašumu tirgū tas darbojas kā diskrēta, zema blīvuma alternatīva Marbelas, Esteponas koridoram, ar lielākiem zemesgabaliem un reputāciju, kas balstīta golfā un polo, nevis naktsdzīvē.
Playa de La Alcaidesa pludmale atrodas 4,7 km taisnā līnijā, tāpēc brauciens ar auto mazāk nekā desmit minūtes ir reālistisks. Puerto de Sotogrande jahtu osta ir tuvāk, 3,9 km gaisa līnijā. Lidostu piekļuve ir šīs atrašanās vietas atšķirīga iezīme: Gibraltāras lidosta ir aptuveni 14 km gaisa līnijā, viens no īsākajiem lidostas attālumiem visā Andalūzijas krastā, savukārt Málaga-Costa del Sol atrodas aptuveni 85 km gaisa līnijā uz austrumiem, bet Alicante-Elche, tālu, 476 km. Ceļu piekļuve notiek pa A-7 un AP-7 krasta koridoriem, savienojot Alhesiru (20 km gaisa līnijā), Marbelu (46 km) un Heresu de la Fronteru (86 km). Elektriskajiem automobiļiem paredzēta IONITY ātrās uzlādes stacija atrodas 0,9 km attālumā. Kā vienmēr, gaisa līnijas attālumi mazina ceļu attālumus, un pircējiem jārēķinās, ka faktiskais brauciena laiks ar auto būs nedaudz ilgāks, nekā rāda karte.
| Līdz pludmalei | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati norāda uz mērenu Vidusjūras režīmu: vidējā gada temperatūra 18,5°C un piecu mēnešu peldsezona, kurā jūras ūdens temperatūra notur 20°C vai augstāku, parasti no maija beigām līdz oktobrim. 65 metru augstumā līdzenā reljefā villa izvairās gan no piekrastes mitruma uzkrāšanās, gan no stāvas piekļuves kalna nogāzē, kas ir praktisks līdzsvars dzīvošanai visa gada garumā. Nobriedušie korķa ozoli uz zemesgabala ir raksturīgi apkārtējai lauku videi, kur izveidojušies meži šķiro īpašumus un mīkstina vasaras karstumu. Mājas dienvidu orientācija maksimizē saules ieguvumu ziemā, kad diennakts temperatūra paliek mērena, savukārt baseina zona vasaras sezonā ilgstoši kalpo kā īpašuma sirds ārpusē. Nokrišņi koncentrējas ziemas pusgadā, atstājot vasaras mēnešus sausus un uzticamus dzīvei brīvā dabā.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Atpūta Kadises šajā stūrī mazāk noteikta ar pludmalēm un vairāk ar sporta infrastruktūru, lai gan krasts paliek tuvu. Playa de La Alcaidesa, 4,7 km gaisa līnijā, ir gara atklāta pludmale aiz krasta ceļa. Golfs ir galvenā pievilcība: Club de Golf Valderrama, bijusī Ryder Cup norises vieta, atrodas 1,6 km gaisa līnijā, San Roque New Course 1,7 km un La Cañada 1,8 km attālumā, dodot iedzīvotājiem trīs laukumus praktiski pie pašām durvīm. Santa María Polo Club, 3 km attālumā, katru vasaru rīko augsta līmeņa turnīrus. Parastajam sportam Complejo Deportivo Zona Norte atrodas 2,3 km no villas un publisks peldbaseins 4,9 km attālumā. Burāšanas un piestātņu iespējas centrētas Puerto de Sotogrande. Tik blīva golfa, polo un ūdens atpūtas koncentrācija piecu kilometru rādiusā ir neparasta pat pēc Costa del Sol standartiem.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.6°C | 69 mm |
| Februāris | 13.5°C | 38 mm |
| Marts | 14.5°C | 133 mm |
| Aprīlis | 16.4°C | 53 mm |
| Maijs | 19.2°C | 27 mm |
| Jūnijs | 22.5°C | 9 mm |
| Jūlijs | 25.0°C | 0 mm |
| Augusts | 25.4°C | 3 mm |
| Septembris | 23.1°C | 23 mm |
| Oktobris | 20.1°C | 62 mm |
| Novembris | 15.9°C | 90 mm |
| Decembris | 13.8°C | 76 mm |
Līdzens
Pašā Sotogrande piedāvājumā šī villa ieņem cenu diapazona augšgalu. Salīdzināmi jaunbūves projekti kvartālā sākas no 549 000 EUR, Adel San Roque un Serenity Golf Homes, abi dzīvokļu tipa piedāvājumi, savukārt Sphere sākas ar 1 109 000 EUR augstākas specifikācijas mājokļiem. Pret šiem skaitļiem fiksētā pieprasītā cena 3 200 000 EUR pērk ievērojami vairāk: 717 m² kopējā platība, 1545 m² privāts zemesgabals, sešas vannas istabas un brīvstāvošs izkārtojums ar anneksas ēku, nevis kopdzīvošanas formāti. Reģionālā skatījumā Sotogrande Alto konkurē ar Marbelas un Benavisas augšējo tirgu, kur šā mēroga villas parasti maksā salīdzināmus vai augstākus skaitļus, bet ar citu raksturu: klusāks, golfam centrēts un ar zemāku blīvumu, bez Marbelas restorānu un naktsdzīves infrastruktūras. Atrašanās vieta maina arī praktisko ģeogrāfiju, Gibraltāras lidosta aptuveni 14 km gaisa līnijā ievērojami saīsina ar Lielbritāniju saistītos ceļojumus, salīdzinot ar Marbelu, kas paļaujas uz Malagas lidostu aptuveni 85 km no šejienes. Pircēji, kas izvērtē šo villu pret alternatīvām, skaidri jāņem vērā kompromiss: rietumu Costa del Sol rosīgākais komerciālais un sociālais dzīves centrs atrodas 45–60 km uz austrumiem, savukārt tuvākā apkārtne piecu kilometru rādiusā piedāvā golfu, polo, skolas un jahtu ostas dzīvi. Zemesgabalu platības Sotogrande Alto, atbalstītas ar kvartālam raksturīgo nobriedušo korķa ozolu mežu, parasti pārsniedz tālāk uz austrumiem esošo jauno projektu platības, tas ir mērāms atšķirības rādītājs, nevis mārketinga apgalvojums. Arī 2027. gada nodošana to atšķir no salīdzināmajiem: tā ir viena villa būvniecības stadijā, tāpēc pircējs uzņemas būvniecības grafika risku apmaiņā pret fiksētu cenu par pabeigtu specifikāciju.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID