Сучасна окрема вілла з чотирма спальнями будується в Sotogrande Alto, в муніципалітеті San Roque, Кадіс. Нерухомість розташована на земельній ділянці площею 1 545 м², оточеній дорослими корковими дубами, із 717 м² житлової площі, розподіленої на два рівні, шістьма ванними кімнатами, приватним басейном та орієнтацією на південь. Завершення будівництва орієнтовно заплановане на перший квартал 2027 року. Заявлена ціна зафіксована на рівні €3 200 000. Розташування знаходиться в межах усталеного житлового комплексу на висоті 65 метрів над рівнем моря, приблизно за 1,6 км по прямій від гольф-клубу Valderrama та близько 14 км по прямій від аеропорту Гібралтар.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Sotogrande Alto є піднесеною, віддаленою від моря частиною комплексу Sotogrande, що характеризується тихими житловими вулицями та полями для гольфу, а не пляжною активністю. Три гольф-клуби розташовані в межах 1,8 км по прямій, включно з Valderrama. Найближчий пляж, Playa de La Alcaidesa, знаходиться за 4,7 км по прямій, а яхтова пристань Puerto de Sotogrande, за 3,9 км.
Вілла пропонує чотири спальні та шість ванних кімнат на площі 717 м², з ванними кімнатами при спальнях по всій площі та окремим гостевим туалетом. Головні апартаменти займають верхній поверх разом із ще однією спальнею та робочим кабінетом. Ззовні центральний басейн оточують приватний сад та окрема прилегла будівля з власною спальнею і ванною кімнатою.
Вілла є проєктом новобудови, який наразі перебуває на стадії будівництва, з орієнтовною передачею в першому кварталі 2027 року. Проєкт передбачає теплу підлогу, кондиціонер з обігрівом та охолодженням і сучасні рішення в галузі сталої енергетики. Як і з усіма датами завершення в Іспанії, зазначений термін залишається орієнтовним і може змінитися протягом будівельної фази.
Нерухомість не має виду на море; задокументовані види охоплюють сад, басейн і вулицю. Це не резиденція першої лінії від моря, узбережжя знаходиться приблизно за 4,7 км по прямій. Не зафіксовано жодного супермаркету чи медичного центру в пішій доступності, а повсякденне життя тут залежить від приватного транспорту, а не від семи ліній громадського транспорту, що обслуговують ширшу територію.
Ref: VL101778
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Профіль підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Родина, яка переїжджає до району на постійне проживання, отримує перевагу трьох кампусів міжнародних шкіл у межах приблизно 3 км по прямій, Sotogrande International School San Roque Campus за 2,5 км та основний кампус за 3,1 км, у поєднанні з чотирма спальнями, ванними кімнатами при спальнях та кабінетом. Покупці, які шукають резиденцію для гольфу, відзначать Valderrama, San Roque New Course та La Cañada в межах 1,8 км. Домогосподарства, що регулярно приймають гостей, можуть незалежно використовувати спальні з ванними кімнатами на першому поверсі та флігель біля басейну. Працівники на віддаленці отримують окремий кабінет плюс можливість перетворити флігель на офіс. Частим мандрівникам важливий аеропорт Гібралтар приблизно за 14 км по прямій, з Málaga-Costa del Sol близько 85 км як альтернативою. Нерухомість менше підходить покупцям, які хочуть пішої доступності до пляжу, виду на море чи жвавого круглорічного центру міста в пішій доступності; локація є житловою та залежною від автомобіля, а дата передачі у 2027 році вимагає покупця, який готовий купувати до завершення будівництва.
Список специфікацій вказує на повністю кліматизоване житло: тепла підлога по всій площі разом із канальним кондиціонером з обігрівом та охолодженням, що є стандартною парою для комфорту в андалузькі сезони. Як проєкт новобудови, забудовник заявляє, що будуть впроваджені сучасні рішення в галузі сталої енергетики та актуальні будівельні технології, покликані підвищити ефективність і довгострокову продуктивність; точні системи та їхню сертифікацію слід підтвердити в документації купівлі. Усі чотири спальні мають власні або суміжні ванні кімнати, шість разом, що зменшує ранкові черги в повному домогосподарстві. Архітектурна програма демонструє увагу до циркуляції та світла: двоповерховий вхідний хол, відкриті вітальня та їдальня і острівне планування кухні, видиме на проєктних зображеннях. Серед показаних оздоблень інтер'єру, сучасні столярні вироби, камін у вітальні та велике засклення, що відкривається на сад і терасу біля басейну. Ззовні центральний басейн є основою планування саду, а окремий флігель додає спальню та ванну кімнату в окремій будівлі. Приватна парковка включена. Оскільки будівництво все ще триває, оздоблення залишаються підтвердженими забудовником, а не перевіреними на місці; покупцям слід договірно перевірити зразки матеріалів, марки побутової техніки та умови гарантії.
Це єдина пропозиція існуючої нерухомості з фіксованою заявленою ціною €3 200 000, не прайс-лист проєкту, тож сума не функціонує як ціна від. Ціна відображає значну віллу площею 717 м² на ділянці 1 545 м² з шістьма ванними кімнатами, приватним басейном, прилеглою будівлею, приватною парковкою та повною системою клімат-контролю, включно з теплою підлогою. У межах ринку Sotogrande це розміщує нерухомість у верхньому сегменті: порівнянні проєкти новобудов у тому ж комплексі починаються приблизно від €549 000 за квартири та від близько €1 109 000 за житло вищої специфікації. Доступність визначається графіком будівництва, з орієнтовним завершенням у першому кварталі 2027 року, тобто покупець набуває нерухомість на етапі будівництва, а не готовий до заселення будинок.
Повсякденне життя в цій віллі формується ритмом Sotogrande Alto: тихо, зелено та організовано навколо гольфу, життя на відкритому повітрі й коротких поїздок автомобілем. Сам будинок спланований для домогосподарства, яке розділяє зони прийому гостей і приватні зони. Двоповерховий вхідний хол відкриває перший поверх, де відкриті зони вітальні та їдальні з'єднуються з кухнею, а на цьому ж рівні розміщені дві двоспальні кімнати з ванними кімнатами при спальнях, гостевий туалет і сімейна кімната. Таке планування підходить домогосподарствам із гостями або дорослими дітьми, які цінують незалежність першого поверху. На верхньому поверсі розташовані головні апартаменти, ще одна спальня з ванною кімнатою та робочий кабінет, придатний для віддаленої роботи. Ділянка площею 1 545 м², засаджена дорослими корковими дубами, забезпечує відокремленість від сусідньої нерухомості; орієнтація на південь підтримує післяобіднє та вечірнє сонце на терасі біля басейну. Окрема будівля біля басейну може функціонувати як тренажерний зал, офіс або гостевий флігель, додаючи гнучку місткість понад чотири спальні. Практично мешканці користуються автомобілем для більшості потреб: у межах 2 км зафіксовано два ресторани, аптеку, кафе та двох стоматологів, тоді як ширші покупки знаходяться в порту Sotogrande або вздовж прибережної дороги. Поїздки на пляж передбачають коротку поїздку автомобілем до La Alcaidesa. Вечори зазвичай проводять вдома або в найближчих гольф- та поло-комплексах, а не в жвавому центрі міста, що відображає характер району, а не якийсь недолік.
Sotogrande Alto розташоване на висоті близько 65 метрів над рівнем моря на помірно горбистій місцевості, ухил до пляжу становить рівний 1,4%, тож їзда на велосипеді та прогулянки в межах комплексу невимогливі, хоча відстані до узбережжя роблять автомобіль практичним транспортом. Зручності в межах 2 км скромні, але наявні: два ресторани, одне кафе, аптека та два стоматологи, що покривають базові щоденні потреби, не покидаючи комплекс. Яхтова пристань Puerto de Sotogrande за 3,9 км по прямій концентрує прибережні ресторани, магазини та причали, функціонуючи як соціальний центр ширшого комплексу. Спортивна інфраструктура незвично щільна: три поля для гольфу в межах 1,8 км, Santa María Polo Club за 3 км, муніципальний спортивний комплекс за 2,3 км та публічний басейн за 4,9 км. Громадський транспорт існує, сім ліній і 32 зупинки обслуговують територію, але частота орієнтована на місцевий попит, і більшість мешканців покладаються на приватні автомобілі. Найближчі більші міста, Algeciras за 20 км по прямій та Marbella за 46 км, обидва досяжні для покупок, лікарень і послуг понад те, що пропонує сам комплекс.
Карта показує віллу в її залісненому оточенні Sotogrande Alto, приблизно на рівній відстані від трьох полів для гольфу та в короткій поїздці автомобілем від Середземного моря. Puerto de Sotogrande, пляж La Alcaidesa та міжнародні школи всі потрапляють у радіус п'яти кілометрів, тоді як узбережжя Гібралтару чітко видно на південний схід через затоку.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Sotogrande займає найзахідніший край Costa del Sol, на кордоні з провінцією Кадіс, ближче до Гібралтару та Algeciras, ніж до Marbella (46 км по прямій). Район Alto є внутрішнім, піднесеним житловим кварталом комплексу, віддаленим від порту та пляжів, але вбудованим у його гольф-ландшафт. У межах регіонального ринку нерухомості він функціонує як стримана, низькощільна альтернатива коридору Marbella, Estepona, з більшими ділянками та репутацією, побудованою на гольфі та поло, а не на нічному житті.
Пляж Playa de La Alcaidesa знаходиться за 4,7 км по прямій, тож поїздка автомобілем менш ніж за десять хвилин є реалістичною. Яхтова пристань Puerto de Sotogrande ближча, 3,9 км по прямій. Доступ до аеропорту є визначною рисою цієї локації: аеропорт Гібралтар приблизно за 14 км по прямій, однієї з найкоротших відстаней до аеропорту на всьому андалузькому узбережжі, тоді як Málaga-Costa del Sol розташований приблизно за 85 км по прямій на схід, а Alicante-Elche, за віддаленими 476 км. Автодоступ здійснюється через прибережні коридори A-7 та AP-7, що з'єднують Algeciras (20 км по прямій), Marbella (46 км) та Jerez de la Frontera (86 км). Станція швидкого заряджання IONITY для електромобілів розташована за 0,9 км. Як і скрізь, відстані по прямій применшують дорожні відстані, і покупцям слід очікувати, що фактичний час у дорозі автомобілем буде дещо більшим, ніж свідчить карта.
| Відстань до моря | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані вказують на помірний середземноморський режим: середня річна температура 18,5°C і п'ятимісячний купальний сезон, протягом якого температура моря тримається на рівні 20°C або вище, зазвичай з кінця травня по жовтень. На висоті 65 метрів на рівній місцевості вілла уникає як накопичення прибережної вологості, так і крутого підйому до пагорбів, що є практичним балансом для круглорічного проживання. Дорослі коркові дуби на ділянці характерні для навколишньої сільської місцевості, де усталений лісовий масив відокремлює нерухомість і пом'якшує літню спеку. Орієнтація будинку на південь максимізує сонячне тепло взимку, коли денні температури залишаються м'якими, тоді як зона басейну функціонує як серце нерухомості на відкритому повітрі протягом довгого теплого сезону. Опади концентруються в зимовій половині року, залишаючи літні місяці сухими та надійними для життя на відкритому повітрі.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Відпочинок у цьому кутку Кадіса визначається меншою мірою пляжами й більшою, спортивною інфраструктурою, хоча узбережжя залишається поруч. Playa de La Alcaidesa за 4,7 км по прямій, це довгий відкритий пляж, за яким іде прибережна дорога. Гольф є головною принадою: Club de Golf Valderrama, колишній господар Ryder Cup, лежить за 1,6 км по прямій, San Roque New Course за 1,7 км та La Cañada за 1,8 км, даючи мешканцям три поля фактично біля порогу. Santa María Polo Club за 3 км щоліта приймає турніри високого гандикапу. Для звичайного спорту Complejo Deportivo Zona Norte розташований за 2,3 км від вілли, а публічний басейн, за 4,9 км. Вітрильний спорт і причали зосереджені в Puerto de Sotogrande. Така щільність гольфу, поло та морського дозвілля в радіусі п'яти кілометрів є незвичною навіть за стандартами Costa del Sol.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.6°C | 69 mm |
| Лютий | 13.5°C | 38 mm |
| Березень | 14.5°C | 133 mm |
| Квітень | 16.4°C | 53 mm |
| Травень | 19.2°C | 27 mm |
| Червень | 22.5°C | 9 mm |
| Липень | 25.0°C | 0 mm |
| Серпень | 25.4°C | 3 mm |
| Вересень | 23.1°C | 23 mm |
| Жовтень | 20.1°C | 62 mm |
| Листопад | 15.9°C | 90 mm |
| Грудень | 13.8°C | 76 mm |
Рівний
У межах власної пропозиції Sotogrande ця вілла займає верхню частину цінового діапазону. Порівнянні проєкти новобудов у комплексі починаються від €549 000, Adel San Roque та Serenity Golf Homes, обидва в форматі квартир, тоді як Sphere стартує від €1 109 000 за житло вищої специфікації. Порівняно з цими показниками фіксована заявлена ціна €3 200 000 купує значно більше: 717 м² загальної площі, приватну ділянку 1 545 м², шість ванних кімнат та окрему віллу з прилеглою будівлею, а не формати спільного проживання. У регіональному вимірі Sotogrande Alto конкурує з верхнім сегментом ринків Marbella та Benahavís, де вілли такого масштабу зазвичай коштують порівнянно або дорожче, але з іншим характером: тихіше, орієнтовано на гольф і з нижчою щільністю, без ресторанної та нічної інфраструктури Marbella. Локація також змінює практичну географію, аеропорт Гібралтар приблизно за 14 км по прямій суттєво скорочує поїздки, пов'язані з Великою Британією, порівняно з Marbella, яка покладається на аеропорт Málaga приблизно за 85 км звідси. Покупцям, які зважують цю віллу проти альтернатив, слід чітко враховувати компроміс: найжвавіше комерційне та соціальне життя західного Costa del Sol концентрується за 45–60 км на схід, тоді як найближчі околиці пропонують гольф, поло, школи та життя біля яхтової пристані у вузькому радіусі. Розміри ділянок у Sotogrande Alto, підтримувані дорослим корково-дубовим лісом, типовим для комплексу, як правило, перевищують ділянки новіших проєктів далі на схід, що є вимірюваним диференціатором, а не маркетинговою заявою. Передача у 2027 році також відрізняє її від порівнянних об'єктів: це єдина вілла на етапі будівництва, тож покупець несе ризик будівельного графіка в обмін на фіксовану ціну на завершену специфікацію.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID