Sotogrande Alto'da, San Roque belediyesi, Cádiz'de çağdaş bir dört yatak odalı müstakil villa inşa ediliyor. Gayrimenkul, olgun mantar meşeleriyle çevrili 1.545 m²'lik bir arsa üzerinde yer alıyor; 717 m² kapalı alan iki kat üzerine düzenlenmiş olup altı banyo, özel havuz ve güney cephe sunuyor. Tamamlanma öngörülen şekilde 2027 yılının ilk çeyreğine planlanmış durumda. İstenen fiyat 3.200.000 € olarak sabitlenmiştir. Konum, deniz seviyesinden 65 metre yükseklikte kurulu bir yerleşim sitesi içinde yer alıyor; kuş uçuşuyla Valderrama Golf Kulübü'ne yaklaşık 1,6 km ve Gibraltar Havalimanı'na düz hatta yaklaşık 14 km mesafede.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Sotogrande Alto, Sotogrande sitesinin yüksek rakımlı, iç kesimde kalan bölümünü oluşturur; deniz kenarı hareketliliği yerine sakin yerleşim sokakları ve golf sahalarıyla karakterize edilir. Kuş ucuşuyla 1,8 km içinde Valderrama dahil üç golf kulübü bulunur. En yakın plaj olan Playa de La Alcaidesa düz hatta 4,7 km, Puerto de Sotogrande marinası ise 3,9 km mesafededir.
Villa, 717 m² üzerinde dört yatak odası ve altı banyo sunar; tüm odalarda ebeveyn banyosu ve ayrı bir misafir tuvaleti mevcuttur. Ana suit, üst katta ek bir yatak odası ve bir çalışma alanıyla birlikte yer alır. Dışarıda, merkezdeki yüzme havuzunun iki yanında özel bahçe ile kendi yatak odası ve banyosuna sahip bağımsız bir ek bina bulunur.
Villa, halen inşaatı süren bir sıfır konut projesidir; teslimat öngörülen şekilde 2027'nin ilk çeyreğine planlanmıştır. Tasarımda yerden ısıtma, sıcak/soğuk klima ve modern sürdürülebilir enerji çözümleri yer alır. İspanya'daki tüm teslim tarihlerinde olduğu gibi, belirtilen takvim öngörüseldir ve inşaat sürecinde değişebilir.
Gayrimenkulde deniz manzarası yoktur; belgelenen manzaralar bahçe, havuz ve sokağa aittir. Bu, denize sıfır bir konut değildir; kıyıya düz hatta yaklaşık 4,7 km mesafe vardır. Yürüme mesafesinde kayıtlı bir süpermarket veya sağlık merkezi bulunmamaktadır ve buradaki günlük yaşam, geniş bölgeye hizmet veren yedi toplu taşıma hattından ziyade özel araç kullanımına dayanır.
Ref: VL101778
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu profil birkaç tanınabilir duruma uygundur. Bölgeye kalıcı olarak taşınan bir aile, yaklaşık 3 km düz hat mesafesindeki üç uluslararası okul kampüsünden, 2,5 km'de Sotogrande International School San Roque Kampüsü ve 3,1 km'de ana kampüs, dört yatak odası, ebeveyn banyoları ve bir çalışma odasıyla birlikte yararlanır. Golf üssü konutu arayan alıcılar 1,8 km içindeki Valderrama, San Roque New Course ve La Cañada'yı not eder. Düzenli olarak misafir ağırlayan haneler, zemin kattaki ebeveyn banyolu yatak odalarını ve havuz başındaki ek binayı bağımsız olarak kullanabilir. Uzaktan çalışanlar özel bir çalışma odası ve ek binayı ofise dönüştürme seçeneği kazanır. Sık seyahat edenler, yaklaşık 14 km düz hat mesafedeki Gibraltar Havalimanı'nı ve alternatif olarak yaklaşık 85 km'deki Málaga-Costa del Sol'u takdir eder. Gayrimenkul, yürüme mesafesinde plaj erişimi, deniz manzarası ya da yürüyerek ulaşılan canlı bir yıl boyu şehir merkezi isteyen alıcılar için daha az uygundur; çevre yerleşimseldir ve araca bağlıdır; ayrıca 2027 teslim tarihi, tamamlanmadan önce satın almaktan memnun bir alıcı gerektirir.
Teknik şartname, tamamen iklim kontrollü bir eve işaret eder: Andalus mevsimlerinde konfor için standart eşleşme olan yerden ısıtma ve kanallı sıcak/soğuk klima birlikte sunulur. Sıfır konut projesi olarak geliştirici, verimliliği ve uzun vadeli performansı artırmak amacıyla modern sürdürülebilir enerji çözümlerinin ve güncel inşaat teknolojilerinin dahil edileceğini belirtir; kesin sistemler ve sertifikaları satın alma belgelerinde teyit edilmelidir. Dört yatak odasının tümünde ebeveyn banyosu veya bitişik banyo bulunur, toplam altı, bu da kalabalık bir hanede sabah yoğunluğunu azaltır. Mimari program dolaşım ve ışığa özen gösterir: çift kat yüksekliğinde giriş holü, açık plân oturma ve yemek alanı ve proje görsellerinde görünen mutfak adası düzenlemesi. Gösterilen iç donanımlar arasında çağdaş marangoz işleri, salonda şömine ve bahçe ile havuz terasına açılan büyük cam yüzeyler yer alır. Dışarıda, merkezde konumlanan havuz bahçe düzeninin merkezini oluşturur; bağımsız ek bina ayrı bir yapıda yatak odası ve banyo ekler. Özel otopark dahildir. İnşaat hâlâ sürdüğünden donanımlar yerinde incelenmiş değil, geliştirici tarafından teyit edilmiş durumdadır; alıcılar malzeme örneklerini, beyaz eşya markalarını ve garanti koşullarını sözleşmeyle doğrulamalıdır.
Bu, 3.200.000 € sabit istenen fiyata sahip tek bir konut listelemesidir, fiyat listesiyle satılan bir proje değildir, dolayısıyla bu tutar başlangıç fiyatı işlevi görmez. Fiyat, altı banyolu, özel havuzlu, ek binası, özel otoparkı ve yerden ısıtma dahil tam iklim kontrolü tesisatına sahip 717 m²'lik büyük bir villanın 1.545 m²'lik bir arsa üzerindeki değerini yansıtır. Sotogrande pazarında bu, gayrimenkulü üst segmentte konumlandırır: aynı sitedeki karşılaştırılabilir sıfır konut projeleri daireler için yaklaşık 549.000 €'dan, daha yüksek donanımlı konutlar için ise yaklaşık 1.109.000 €'dan başlar. Uygunluk inşaat takvimini izler; tamamlanma öngörülen şekilde 2027'nin ilk çeyreğindedir; yani alıcı tamamlanmış bir konut yerine projeden satış yoluyla gayrimenkul edinir.
Bu villadaki günlük yaşam, Sotogrande Alto'nun ritmiyle şekillenir: sakin, yeşil ve golf, açık hava yaşamı ile kısa araç yolculukları etrafında örgütlenmiş. Ev, kabul ve özel alanları ayıran haneler için düzenlenmiştir. Çift kat yüksekliğindeki giriş holü zemin katı açar; burada açık plân oturma ve yemek alanları mutfağa bağlanır ve aynı katta iki ebeveyn banyolu çift yatak odası, misafir tuvaleti ve aile odası yer alır. Bu düzen, zemin kat bağımsızlığını önemseyen, misafirleri veya büyümüş çocukları olan hanelere uygundur. Üst katta ana suit, ek bir yatak odası ve banyo ile uzaktan çalışmaya uygun bir çalışma alanı bulunur. 1.545 m²'lik ve olgun mantar meşeleriyle donatılmış arsa, komşu gayrimenkullerden ayrım sağlar; güney cephe, havuz terasında öğleden sonra ve akşam güneşini destekler. Havuzun yanındaki bağımsız bina spor salonu, ofis veya misafir ek binası olarak kullanılabilir ve dört yatak odasının ötesinde esnek bir kapasite ekler. Pratikte sakinler çoğu iş için araba kullanır: 2 km içinde iki restoran, bir eczane, bir kafe ve iki diş hekimi kayıtlıdır; daha geniş alışveriş imkânları Sotogrande limanında veya sahil yolundadır. Plaj gezileri La Alcaidesa'ya kısa bir araç yolculuğu gerektirir. Akşamlar genellikle evde veya yakındaki golf ve polo tesislerinde geçer; bu da hareketli bir şehir merkezinde değil, alanın karakterini yansıtır.
Sotogrande Alto, hafif engebeli arazide deniz seviyesinden yaklaşık 65 metre yüksekliktedir, plaja eğim düz olarak %1,4'tür, bu nedenle site içinde bisiklete binmek ve yürümek yorucu değildir, ancak kıyıya olan mesafeler arabayı pratik ulaşım aracı yapar. 2 km içindeki olanaklar mütevazı ama mevcuttur: iki restoran, bir kafe, bir eczane ve iki diş hekimi, siteyi terk etmeden temel günlük ihtiyaçları karşılar. Kuş ucuşuyla 3,9 km'deki Puerto de Sotogrande marinası, deniz kenarı restoranları, dükkânları ve yat bağlantı yerlerini yoğunlaştırır ve geniş sitede sosyal merkez işlevi görür. Spor altyapısı alışılmadık ölçüde yoğundur: 1,8 km içinde üç golf sahası, 3 km'de Santa María Polo Kulübü, 2,3 km'de bir belediye spor kompleksi ve 4,9 km'de halka açık bir havuz. Toplu taşıma mevcuttur, bölgeye yedi hat ve 32 durak hizmet verir, ancak sıklığı yerel talebe yöneliktir ve sakinlerin çoğu özel araçlara güvenir. En yakın büyük şehirler, düz hatla 20 km'de Algeciras ve 46 km'de Marbella'dır; ikisine de sitede sunulanların ötesindeki alışveriş, hastane ve hizmetler için ulaşılabilir.
Harita, villayı ormanlık Sotogrande Alto konumunda, üç golf sahası arasında kabaca eşit mesafede ve Akdeniz'e kısa bir araç mesafesinde gösterir. Puerto de Sotogrande, La Alcaidesa plajı ve uluslararası okulların tümü beş kilometre yarıçapı içinde kalır; Gibraltar'ın kıyı şeridi ise koyun karşı tarafında güneydoğuda açıkça görülür.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Sotogrande, Costa del Sol'un en batı ucunda, Cádiz iliyle sınırda yer alır; Marbella'ya (düz hatla 46 km) göre Gibraltar ve Algeciras'a daha yakındır. Alto bölgesi, sitenin iç kesimdeki, yüksek rakımlı yerleşim mahallesidir; limandan ve plajlardan uzak ama golf peyzajına gömülüdür. Bölgenin gayrimenkul pazarında, Marbella, Estepona koridoruna kıyasla daha büyük arsalar ve gece hayatından çok golf ve polo üzerine kurulmuş bir itibarla sessiz, düşük yoğunluklu bir alternatif işlevi görür.
Playa de La Alcaidesa'daki plaj düz hatta 4,7 km mesafededir; bu nedenle on dakikadan kısa bir araç yolculuğu gerçekçidir. Puerto de Sotogrande marinası düz hatla 3,9 km ile daha yakındır. Havalimanı erişimi bu konumun ayırt edici bir özelliğidir: Gibraltar Havalimanı kuş uçuşuyla yaklaşık 14 km'dir ve tüm Andalus sahillerindeki en kısa havalimanı mesafeleri arasındadır; Málaga-Costa del Sol ise doğuda düz hatla yaklaşık 85 km'de, Alicante-Elche ise uzakta 476 km'dedir. Karayolu erişimi A-7 ve AP-7 sahil koridorları üzerinden sağlanır; Algeciras (düz hatla 20 km), Marbella (46 km) ve Jerez de la Frontera (86 km) bağlanır. Elektrikli araçlar için bir IONITY hızlı şarj istasyonu 0,9 km mesafededir. Her zaman olduğu gibi, düz hat mesafeleri karayolu mesafelerini küçümser; alıcılar gerçek araçla ulaşım sürelerinin haritanın gösterdiğinden biraz daha uzun olmasını beklemelidir.
| Plaja Mesafe | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri ılıman bir Akdeniz rejimine işaret eder: yıllık ortalama sıcaklık 18,5°C ve deniz sıcaklıklarının 20°C veya üzerinde kaldığı beş aylık bir yüzme sezonu, genellikle mayıs sonundan ekime kadar. Düz arazide 65 metre rakımda villa, hem kıyı neminin birikmesini hem de dik yamaç erişimini önler; yıl boyu oturum için pratik bir denge oluşturur. Arsadaki olgun mantar meşeleri, çevredeki kırsalın karakteristiğidir; burada yerleşik ormanlık alan gayrimenkulleri ayırır ve yaz sıcağını hafifletir. Evin güney cephesi, gündüz sıcaklıklarının ılıman kaldığı kış aylarında güneş kazancını en üst düzeye çıkarır; havuz alanı ise uzun sıcak sezon boyunca gayrimenkulün açık hava kalbidir. Yağış kış yarısında yoğunlaşır; yaz aylarını açık hava yaşamı için kuru ve güvenilir kılar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Cádiz'in bu köşesinde dinlenme, plajlardan çok spor altyapısıyla tanımlanır, ancak kıyı hâlâ yakındadır. Düz hatla 4,7 km'deki Playa de La Alcaidesa, sahil yoluyla desteklenen uzun ve açık bir plajdır. Golf baskın cazibedir: Ryder Cup'a eski ev sahipliği yapmış Club de Golf Valderrama kuş uçuşuyla 1,6 km mesafededir; San Roque New Course 1,7 km ve La Cañada 1,8 km'dedir; sakinlere fiilen kapı önünde üç golf sahası sunar. Santa María Polo Kulübü her yaz yüksek hedefli turnuvalara ev sahipliği yapar. Konvansiyonel spor için Complejo Deportivo Zona Norte villadan 2,3 km'de ve halka açık bir havuz 4,9 km'dedir. Yelken ve yat bağlama seçenekleri Puerto de Sotogrande merkezlidir. Beş kilometre yarıçap içinde bu golf, polo ve deniz rekreasyonu yoğunluğu, Costa del Sol standartlarına göre bile alışılmadıktır.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.6°C | 69 mm |
| Şubat | 13.5°C | 38 mm |
| Mart | 14.5°C | 133 mm |
| Nisan | 16.4°C | 53 mm |
| Mayıs | 19.2°C | 27 mm |
| Haziran | 22.5°C | 9 mm |
| Temmuz | 25.0°C | 0 mm |
| Ağustos | 25.4°C | 3 mm |
| Eylül | 23.1°C | 23 mm |
| Ekim | 20.1°C | 62 mm |
| Kasım | 15.9°C | 90 mm |
| Aralık | 13.8°C | 76 mm |
Düz
Sotogrande'nin kendi arzında bu villa fiyat aralığının zirvesindedir. Sitedeki karşılaştırılabilir sıfır konut projeleri 549.000 €'dan başlar, Adel San Roque ve Serenity Golf Homes, her ikisi de daire tipi, Sphere ise daha yüksek donanımlı konutlarda 1.109.000 €'dan girer. Bu rakamlara karşı 3.200.000 € sabit istenen fiyat önemli ölçüde fazlasını satın alır: ortak yaşam formatları yerine 717 m² kapalı alan, 1.545 m² özel arsa, altı banyo ve ek binalı müstakil düzen. Bölgesel açıdan Sotogrande Alto, üst Marbella ve Benahavís pazarlarıyla rekabet eder; bu ölçekteki villalar genellikle benzer veya daha yüksek rakamlar talep eder, ancak farklı karakterde: Marbella'nın restoran ve gece hayatı altyapısı olmadan daha sessiz, golf merkezli ve düşük yoğunluklu. Konum pratik coğrafyayı da değiştirir, düz hatla yaklaşık 14 km'deki Gibraltar Havalimanı, buradan yaklaşık 85 km'deki Málaga Havalimanı'na bel bağlayan Marbella'ya kıyasla İngiltere bağlantılı seyahati önemli ölçüde kısaltır. Alıcılar bu villayı alternatiflerle karşılaştırırken takası açıkça not etmelidir: batı Costa del Sol'un en yoğun ticari ve sosyal yaşamı 45–60 km doğuda merkezleşirken, yakın çevre dar bir yarıçap içinde golf, polo, okullar ve marina yaşamı sunar. Sitede tipik olan olgun mantar meşesi ormanıyla desteklenen Sotogrande Alto'daki arsa büyüklükleri, daha doğudaki yeni gelişmelere kıyasla genellikle daha büyüktür; bu, bir pazarlama iddiası değil, ölçülebilir bir farklılaştırıcıdır. 2027 teslimi de karşılaştırılabilirlerden ayırır: tek bir projeden satış villasıdır, dolayısıyla alıcı, tamamlanmış bir donanımda sabit fiyat karşılığında inşaat takvimi riskini üstlenir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID