Савремена самостојећа вила са четири спаваће собе у изградњи је у Сотогранде Алту, у општини Сан Роке, Кадис. Некретнина се налази на плацу од 1.545 м² окруженом старим плутарима (чушкама храстовима), са 717 м² стамбеног простора распоређеног на два нивоа, шест купатила, приватним базеном и јужном оријентацијом. Завршетак радова оквирно је планиран за први тромесечје 2027. године. Тражена цена је фиксна и износи 3.200.000 €. Локација се налази у уређеном стамбеном насељу на 65 метара надморске висине, отприлике 1,6 km ваздушном линијом од голф клуба Valderrama и око 14 km ваздушном линијом од аеродрома Гибралтар.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Сотогранде Алто чини узвишено, унутрашње подручје насеља Сотогранде, које карактеришу мирне стамбене улице и голф терени, а не активности уз плажу. Три голф клуба налазе се на мање од 1,8 km ваздушном линијом, укључујући Valderrama. Најближа плажа, Playa de La Alcaidesa, удаљена је 4,7 km ваздушном линијом, а марина Puerto de Sotogrande 3,9 km.
Вила нуди четири спаваће собе и шест купатила на 717 м², са купатилом уз сваку спаваћу собу и посебним тоалетом за госте. Главни апартман за спавање заузима спратни ниво заједно са још једном спаваћом собом и радним простором. Напољу, централни базен окружују приватна башта и самостална помоћна зграда са сопственом спаваћом собом и купатилом.
Вила је пројекат новоградње који је тренутно у изградњи, са оквирно планираном предајом у првом тромесечју 2027. године. Пројекат обухвата подно грејање, клима-уређаје (грејање и хлађење) и модерна одржива енергетска решења. Као и код свих рокова завршетка у Шпанији, наведени временски оквир остаје оквиран и може се померити током фазе градње.
Некретнина нема поглед на море; документовани погледи обухватају башту, базен и улицу. Није резиденција у првој линији до мора, а обала је удаљена око 4,7 km ваздушном линијом. Ниједан супермаркет ни дом здравља није забележен у пешачкој удаљености, а свакодневни живот овде зависи од приватног превоза, а не од седам јавних превозних линија које опслужују ширу област.
Ref: VL101778
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Профил одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се трајно досељава у област користи три кампуса међународних школа у радијусу од отприлике 3 km ваздушном линијом, Sotogrande International School San Roque Campus на 2,5 km и главни кампус на 3,1 km, у комбинацији са четири спаваће собе, купатилима уз спаваће собе и радном собом. Купци који траже резиденцију за голф приметиће Valderrama, San Roque New Course и La Cañada у радијусу од 1,8 km. Домаћинства која редовно примају госте могу независно користити спаваће собе са купатилом у приземљу и помоћну зграду поред базена. Особе које раде remotely добијају наменски кабинет уз могућност претварања помоћне зграде у канцеларију. Честим путницима значи аеродром Гибралтар на отприлике 14 km ваздушном линијом, док је Málaga-Costa del Sol око 85 km као алтернатива. Некретнина мање одговара купцима који желе плажу у пешачкој удаљености, поглед на море или живи целогодишњи центар града у близини; окружење је стамбено и зависно од аутомобила, а рок предаје 2027. захтева купца који је спреман да купује пре завршетка градње.
Спецификација указује на потпуно климатизован дом: подно грејање у целој кући уз канално климатизацију, што је стандардна комбинација за удобност кроз андалузијске сезоне. Као пројекат новоградње, инвеститор наводи да ће бити уграђена модерна одржива енергетска решења и актуелне градитељске технологије, са намером да се побољша ефикасност и дугорочне перформансе; тачне системе и њихову сертификацију треба потврдити у документацији купопродаје. Све четири спаваће собе имају сопствена или суседна купатила, укупно шест, што смањује јутарње гушење у бројном домаћинству. Архитектонски програм показује пажњу према кретању и светлости: хол са двоструком висином, отворени простор дневног боравка и трпезарије, као и острво у кухињи видљиво у пројектној визуализацији. Приказани ентеријер обухвата савремену столарију, камин у дневној соби и велике стаклене површине које се отварају ка башти и тераси уз базен. Споља, централно позиционирани базен чини окосницу баште, док самостална помоћна зграда додаје спаваћу собу и купатило у одвојеној конструкцији. Приватан паркинг је укључен. Будући да је изградња још у току, завршна обрада остаје потврђена од стране инвеститора, а не прегледана на лицу места; купци треба уговорно да провере узорке материјала, брендове уређаја и гаранционе услове.
Ово је један оглас постојеће некретнине са фиксном траженом ценом од 3.200.000 €, не пројекат са ценовником, па износ не функционише као цена од. Цена одражава пространу вилу од 717 м² на плацу од 1.545 м² са шест купатила, приватним базеном, помоћном зградом, приватним паркингом и комплетном инсталацијом за климатизацију, укључујући подно грејање. У оквиру тржишта Сотограндеа, ово позиционира некретнину у вишем сегменту: упоредиви пројекти новоградње у истом насељу полазе од отприлике 549.000 € за станове и од око 1.109.000 € за домове вишег стандарда. Доступност прати термин изградње, са оквирним завршетком у првом тромесечју 2027. године, што значи да купац стиче некретнину у изградњи, а не завршен дом.
Свакодневни живот у овој вили обликује ритам Сотогранде Алта: мирно, зелено и организовано око голфа, живота на отвореном и кратких вожњи аутом. Кућа је распоређена за домаћинство које раздваја пријемне и приватне зоне. Дворишни хол са двоструком висином отвара приземље, где се отворени простор за дневни боравак и трпезарију везује за кухињу, са две двокреветне спаваће собе са купатилом, тоалетом за госте и породичном собом на истом нивоу. Овакав распоред одговара домаћинствима са гостима или старијом децом која цене независност у приземљу. Спратни ниво садржи главни апартман за спавање, још једну спаваћу собу са купатилом и радни простор погодан за рад од куће. Плац, величине 1.545 м² и засађен старим плутарима, пружа раздвојеност од суседних некретнина; јужна оријентација омогућава поподневно и вечерње сунце на тераси уз базен. Самостална зграда поред базена може служити као теретана, канцеларија или сместај за госте, додајући флексибилан капацитет изван четири спаваће собе. Практично, становници аутом обављају већину послова: два ресторана, апотека, кафић и два стоматолога забележени су у радијусу од 2 km, док је шира куповина у луци Сотогранде или дуж обалског пута. Одласци на плажу значе кратку вожњу до La Alcaidese. Вечери се обично проводе код куће или у оближњим голф и поло објектима, а не у живом центру града, што одражава карактер области, а не неки недостатак.
Сотогранде Алто налази се на око 65 метара надморске висине на благо заталасаном терену, пад према плажи износи равних 1,4%, па су вожња бициклом и шетња у оквиру насеља необавезни, иако удаљености до обале чине аутомобил практичним превозом. Садржаји у радијусу од 2 km су скромни, али присутни: два ресторана, један кафић, једна апотека и два стоматолога покривају основне свакодневне потребе без напуштања насеља. Марина Puerto de Sotogrande, удаљена 3,9 km ваздушном линијом, окупља ресторане на обали, продавнице и везове за чамце, функционишући као друштвени центар ширег насеља. Спортска инфраструктура је необично густана: три голф терена у радијусу од 1,8 km, Santa María Polo Club на 3 km, спортски комплекс града на 2,3 km и јавни базен на 4,9 km. Јавни превоз постоји, седам линија и 32 стајалишта опслужују област, али је фреквенција прилагођена локалној потражњи и већина становника се ослања на приватна возила. Најближи већи градови су Algeciras на 20 km ваздушном линијом и Marbella на 46 km, оба доступна за куповину, болнице и услуге изван онога што само насеље пружа.
Карта приказује вилу у њеном шумовитом окружењу Сотогранде Алта, отприлике на једнакој удаљености од три голф терена и на краткој вожњи од Средоземног мора. Puerto de Sotogrande, плажа La Alcaidesa и међународне школе све се налазе у радијусу од пет километара, док је гибралтарска обала јасно видљива ка југоистоку преко залива.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Сотогранде заузима најзападнији руб Коста дел Сола, на граници са провинцијом Кадис, ближе Гибралтару и Algeciras него Marbelli (46 km ваздушном линијом). Рајон Алто је унутрашње, узвишено стамбено четврт насеља, удаљено од луке и плажа, али укључено у свој голф предео. У оквиру регионалног тржишта некретнина функционише као дискретна, нискогушћинска алтернатива коридору Marbella, Estepona, са већим плацевима и репутацијом изграђеном на голфу и полу, а не на ноћном животу.
Плажа Playa de La Alcaidesa удаљена је 4,7 km ваздушном линијом, па је вожња аутом од десет минута реална. Марина Puerto de Sotogrande је ближа, на 3,9 km ваздушном линијом. Приступ аеродрому је истакнуто обележје ове локације: аеродром Гибралтар је отприлике на 14 km ваздушном линијом, међу накраћим удаљеностима до аеродрома на целој андалузијској обали, док је Málaga-Costa del Sol отприлике на 85 km ваздушном линијом ка истоку, а Alicante-Elche на далеких 476 km. Путни приступ иде коридорима A-7 и AP-7 дуж обале, повезујући Algeciras (20 km ваздушном линијом), Marbella (46 km) и Jerez de la Frontera (86 km). Брза пунаћа станица IONITY за електрична возила налази се на 0,9 km. Као и свуда, ваздушне удаљености умањују путне удаљености, па купци треба да очекују да ће стварно време вожње бити нешто дуже него што карта сугерише.
| Удаљеност до плаже | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими указују на умерен медитерански режим: просечна годишња температура од 18,5°C и сезона купања од пет месеци током којих температура мора остаје на 20°C или изнад, типично од краја маја до октобра. На 65 метара надморске висине на равном терену, вила избегава како задржавање обалске влаге, тако и стрме прилазе уз брег, што је практичан баланс за целогодишњи боравак. Стари плутари на плацу карактеристични су за околну кампању, где уређено шумско подручје раздваја некретнине и ублажава летњу врућину. Јужна оријентација куће максимизира соларни добитак зими, када су дневне температуре благе, док простор уз базен током дуге топле сезоне функционише као спољашње срце некретнине. Падавине се концентришу у зимском полугодишту, чиме летњи месеци остају суви и поуздани за живот на отвореном.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Рекреација у овом делу Кадиса мање је дефинисана плажама, а више спортском инфраструктуром, иако је обала при руци. Playa de La Alcaidesa, на 4,7 km ваздушном линијом, дуга је отворена плажа уз обалски пут. Голф је главна атракција: Club de Golf Valderrama, некадашњи домаћин Ryder Cup, налази се 1,6 km ваздушном линијом, уз San Roque New Course на 1,7 km и La Cañada на 1,8 km, чиме становници имају три терена практично на прагу. Santa María Polo Club, на 3 km, сваког лета угости турнире највишег ранга. За конвенционални спорт, Complejo Deportivo Zona Norte налази се 2,3 km од виле, а јавни базен 4,9 km. Једрење и везови концентрисани су у Puerto de Sotogrande. Ова густина голфа, пола и поморског одмора у радијусу од пет километара необична је чак и по стандардима Коста дел Сола.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.6°C | 69 mm |
| Фебруар | 13.5°C | 38 mm |
| Март | 14.5°C | 133 mm |
| Април | 16.4°C | 53 mm |
| Мај | 19.2°C | 27 mm |
| Јун | 22.5°C | 9 mm |
| Јул | 25.0°C | 0 mm |
| Август | 25.4°C | 3 mm |
| Септембар | 23.1°C | 23 mm |
| Октобар | 20.1°C | 62 mm |
| Новембар | 15.9°C | 90 mm |
| Децембар | 13.8°C | 76 mm |
Равно
У оквиру саме понуде Сотограндеа, ова вила заузима врх ценовног распона. Упоредиви пројекти новоградње у насељу полазе од 549.000 €, Adel San Roque и Serenity Golf Homes, оба у формату станова, док Sphere улази на 1.109.000 € за домове вишег стандарда. Према тим бројкама, фиксна тражена цена од 3.200.000 € купује знатно више: 717 м² бруто површине, приватан плац од 1.545 м², шест купатила и самостојећи распоред са помоћном зградом, уместо формата заједничког становања. Регионално гледано, Сотогранде Алто се такмичи са тржиштима више Marbelle и Benahavísa, где виле ове величине обично постизају упоредиве или више износе, али другачијег карактера: мирније, оријентисано на голф и нижегустије, без ресторанске и ноћне инфраструктуре Marbelle. Локација такође мења практичну географију, аеродром Гибралтар на отприлике 14 km ваздушном линијом знатно скраћује путовања везана за УК у поређењу са Marbellom, која се ослања на аеродром Málaga око 85 km одавде. Купци који вагају ову вилу против алтернатива треба експлицитно да примете компромис: најживља комерцијална и друштвена активност западног Коста дел Сола концентрисана је 45–60 km ка истоку, док околна окружења нуде голф, поло, школе и живот у марини у скученом радијусу. Величине плацева у Сотогранде Алту, поткрепљене шумом старих плутара типичном за насеље, имају тенденцију да прелазе оне из новијих развоја даље ка истоку, што је мерљиви показатељ разлике, а не маркетиншка тврдња. Предаја 2027. такође је разликује од упоредивих објеката: реч је о једној вили у изградњи, па купац носи ризик грађевинског рока у замену за фиксну цену по завршеној спецификацији.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID