Sotogrande Alto, San Roque नगरपालिका, Cádiz में एक आधुनिक चार-बेडरूम स्वतंत्र विला का निर्माण जारी है। यह संपत्ति 1,545 m² के प्लॉट पर स्थित है, जिसे पुराने विशाल कॉर्क ओक के पेड़ घेरे हुए हैं। इसमें दो स्तरों पर फैला 717 m² का रहने का क्षेत्र, छह बाथरूम, एक निजी स्विमिंग पूल और दक्षिणमुखी दिशा है। निर्माण का कार्य संकेतानुसार 2027 की पहली तिमाही में पूरा होना अनुमानित है। मांग मूल्य €3,200,000 निर्धारित किया गया है। यह स्थान एक स्थापित आवासीय एस्टेट में समुद्र तल से 65 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है, Valderrama Golf Club से सीधी दूरी लगभग 1.6 km और Gibraltar Airport से सीधी दूरी लगभग 14 km है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
Sotogrande Alto, Sotogrande एस्टेट का ऊँचाई वाला भीतरी हिस्सा है, जो समुद्र तट की गतिविधियों के बजाय शांत आवासीय सड़कों और गोल्फ कोर्स के लिए जाना जाता है। सीधी दूरी पर 1.8 km के भीतर तीन गोल्फ क्लब स्थित हैं, जिनमें Valderrama भी शामिल है। निकटतम समुद्र तट, Playa de La Alcaidesa, सीधी दूरी पर 4.7 km दूर है, और Puerto de Sotogrande मरीना 3.9 km दूर है।
यह विला 717 m² में चार बेडरूम और छह बाथरूम प्रदान करती है, सभी बेडरूम में अटैच्ड बाथरूम की सुविधा है और एक अलग गेस्ट क्लॉकरूम भी है। मुख्य सूट ऊपरी तल पर है, जहाँ एक और बेडरूम तथा एक स्टडी स्पेस भी है। बाहरी हिस्से में, एक केंद्रीय स्विमिंग पूल के दोनों ओर निजी बगीचा और एक स्वतंत्र सहायक भवन है, जिसमें अपना अलग बेडरूम और बाथरूम है।
यह विला एक नए निर्माण की परियोजना है जो वर्तमान में निर्माणाधीन है, जिसकी डिलीवरी संकेतानुसार 2027 की पहली तिमाही में योजनाबद्ध है। डिज़ाइन में फर्श के नीचे हीटिंग, एयर कंडीशनिंग और आधुनिक टिकाऊ ऊर्जा समाधान शामिल हैं। Spain की सभी पूर्णता तिथियों की तरह, बताई गई समय-सीमा सांकेतिक है और निर्माण चरण के दौरान बदल सकती है।
इस संपत्ति से समुद्र का दृश्य नहीं दिखता; दस्तावेजों में उपलब्ध दृश्यों में बगीचा, पूल और सड़क शामिल हैं। यह समुद्र तट के सामने स्थित आवास नहीं है, तट सीधी दूरी पर लगभग 4.7 km दूर है। पैदल दूरी में कोई सुपरमार्केट या चिकित्सा केंद्र दर्ज नहीं है, और यहाँ का दैनिक जीवन निजी वाहनों पर निर्भर है, न कि व्यापक क्षेत्र की सेवा करने वाली सात सार्वजनिक परिवहन लाइनों पर।
Ref: VL101778
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह प्रोफ़ाइल कई पहचानी जाने वाली स्थितियों के अनुकूल है। स्थायी रूप से इस क्षेत्र में स्थानांतरित होने वाला परिवार सीधी दूरी पर लगभग 3 km के भीतर तीन इंटरनेशनल स्कूल कैंपस, Sotogrande International School San Roque Campus 2.5 km पर और मुख्य कैंपस 3.1 km पर, चार बेडरूम, अटैच्ड बाथरूम और स्टडी के साथ लाभ प्राप्त करता है। गोल्फ-आधारित आवास चाहने वाले खरीदार 1.8 km के भीतर Valderrama, San Roque New Course और La Cañada देखेंगे। जो परिवार नियमित रूप से मेहमानों की मेजबानी करते हैं, वे भूतल के अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम और पूल किनारे की सहायक इमारत को स्वतंत्र रूप से उपयोग कर सकते हैं। रिमोट कार्यकर्ता एक समर्पित स्टडी प्राप्त करते हैं साथ ही सहायक भवन को कार्यालय में बदलने का विकल्प भी। बार-बार यात्रा करने वाले Gibraltar Airport को लगभग 14 km सीधी दूरी पर महत्व देते हैं, साथ ही विकल्प के रूप में Málaga-Costa del Sol लगभग 85 km दूर है। यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो पैदल दूरी में समुद्र तट, समुद्र का दृश्य या व्यस्त वर्षभर सक्रिय शहर का केंद्र चाहते हैं; परिवेश आवासीय और कार-निर्भर है, और 2027 की डिलीवरी तिथि ऐसे खरीदार की आवश्यकता रखती है जो पूर्णता से पहले खरीद करने में सहज हो।
विनिर्देश सूची पूर्ण रूप से जलवायु-नियंत्रित घर की ओर संकेत करती है: पूरे घर में फर्श के नीचे हीटिंग के साथ डक्टेड एयर कंडीशनिंग, जो Andalusia के मौसमों में आराम के लिए मानक जोड़ी है। एक नई परियोजना के रूप में, डेवलपर बताता है कि आधुनिक टिकाऊ ऊर्जा समाधान और वर्तमान भवन तकनीकों को शामिल किया जाएगा, जिसका उद्देश्य दक्षता और दीर्घकालिक प्रदर्शन में सुधार करना है; सटीक प्रणालियों और उनके प्रमाणन की पुष्टि खरीद दस्तावेजों में की जानी चाहिए। सभी चार बेडरूम में अटैच्ड या सटीक बाथरूम हैं, कुल छह, जो भरे हुए घर में सुबह की भीड़ को कम करता है। वास्तुकला कार्यक्रम में आवागमन और प्रकाश का ध्यान दिखता है: दोहरी-ऊँचाई वाला प्रवेश हॉल, ओपन किचन योजना वाला लिविंग और डाइनिंग, और परियोजना की तस्वीरों में दिखने वाली किचन आइलैंड व्यवस्था। दिखाए गए आंतरिक फिनिश में समकालीन बढ़ईकारी, लिविंग रूम में एक फायरप्लेस और बगीचे तथा पूल टेरेस पर खुलने वाली बड़ी खिड़कियाँ शामिल हैं। बाहरी रूप से, केंद्र में स्थित पूल बगीचे की रचना का केंद्र है, साथ ही स्वतंत्र सहायक भवन एक अलग संरचना में बेडरूम और बाथरूम जोड़ता है। निजी पार्किंग शामिल है। चूंकि निर्माण अभी जारी है, फिनिश डेवलपर-पुष्ट हैं न कि स्थल पर निरीक्षित; खरीदारों को सामग्री के नमूने, उपकरणों के ब्रांड और वारंटी शर्तों की पुष्टि अनुबंध में करवानी चाहिए।
यह एकमात्र मौजूदा-आवास लिस्टिंग है जिसका निर्धारित मांग मूल्य €3,200,000 है, यह प्राइस-लिस्ट परियोजना नहीं है, इसलिए यह राशि शुरुआती कीमत के रूप में कार्य नहीं करती। यह कीमत 1,545 m² प्लॉट पर 717 m² की एक बड़ी विला को दर्शाती है, जिसमें छह बाथरूम, निजी स्विमिंग पूल, सहायक भवन, निजी पार्किंग और फर्श के नीचे हीटिंग सहित पूर्ण जलवायु-नियंत्रण स्थापना शामिल है। Sotogrande के बाज़ार में, यह संपत्ति ऊपरी वर्ग में स्थान रखती है: इसी एस्टेट में तुलनीय नई परियोजनाओं की शुरुआती कीमत अपार्टमेंट के लिए लगभग €549,000 और उच्च-विनिर्देश आवासों के लिए लगभग €1,109,000 से है। उपलब्धता निर्माण समय-सीमा का पालन करती है, पूर्णता संकेतानुसार 2027 की पहली तिमाही में, जिसका अर्थ है कि खरीदार पूर्ण घर के बजाय निर्माणाधीन संपत्ति खरीद रहा है।
इस विला का दैनिक जीवन Sotogrande Alto की लय से निर्धारित होता है: शांत, हरा-भरा और गोल्फ, खुले जीवन तथा छोटी कार यात्राओं के इर्द-गिर्द आयोजित। घर की रचना ऐसे परिवार के लिए की गई है जो स्वागत कक्ष और निजी क्षेत्रों को अलग रखना चाहता है। एक दोहरी-ऊँचाई वाला प्रवेश हॉल भूतल को खोलता है, जहाँ ओपन किचन योजना वाले लिविंग और डाइनिंग क्षेत्र रसोई से जुड़ते हैं, साथ ही इसी स्तर पर दो अटैच्ड बाथरूम वाले डबल बेडरूम, एक गेस्ट क्लॉकरूम और एक फैमिली रूम स्थित हैं। यह व्यवस्था उन परिवारों के लिए उपयुक्त है जिनमें मेहमान या बड़े बच्चे हों और जो भूतल की स्वतंत्रता को महत्व देते हैं। ऊपरी तल पर मुख्य सूट, एक अतिरिक्त बेडरूम और बाथरूम, तथा रिमोट कार्य के लिए उपयुक्त एक स्टडी स्पेस है। 1,545 m² का प्लॉट, पुराने विशाल कॉर्क ओक पेड़ों के साथ, पड़ोसी संपत्तियों से अलगाव देता है; दक्षिणमुखी दिशा पूल टेरेस पर दोपहर और शाम की धूप सुनिश्चित करती है। पूल के पास स्थित स्वतंत्र भवन जिम, कार्यालय या गेस्ट सहायक कक्ष के रूप में कार्य कर सकता है, जो चार बेडरूम से परे लचीली क्षमता जोड़ता है। व्यावहारिक रूप से, निवासी अधिकांश कामों के लिए गाड़ी चलाते हैं: 2 km के भीतर दो रेस्तरां, एक फार्मेसी, एक कैफे और दो डेंटिस्ट दर्ज हैं, जबकि व्यापक खरीदारी Sotogrande पोर्ट या तटीय सड़क पर होती है। समुद्र तट की यात्राओं में La Alcaidesa तक छोटी ड्राइव शामिल है। शामें आमतौर पर घर पर या पास के गोल्फ और पोलो सुविधाओं में बितती हैं, व्यस्त शहर के केंद्र में नहीं, जो किसी कमी के बजाय इस क्षेत्र की विशेषता दर्शाता है।
Sotogrande Alto हल्की ढलान वाली भूमि पर समुद्र तल से लगभग 65 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है, तट तक की ढाल सपाट 1.4% मापी जाती है, इसलिए एस्टेट के भीतर साइकिल चलाना और पैदल चलना आसान है, हालाँकि तट की दूरियाँ कार को ही व्यावहारिक साधन बनाती हैं। 2 km के भीतर सुविधाएँ सीमित लेकिन उपस्थित हैं: दो रेस्तरां, एक कैफे, एक फार्मेसी और दो डेंटिस्ट, जो एस्टेट छोड़े बिना बुनियादी दैनिक जरूरतें पूरी करते हैं। Puerto de Sotogrande का मरीना, सीधी दूरी पर 3.9 km, जलकिनारे रेस्तरां, दुकानों और गोदीवाड़ों का केंद्र है, जो व्यापक एस्टेट के सामाजिक केंद्र के रूप में कार्य करता है। खेल अवसंरचना असामान्य रूप से घनी है: 1.8 km के भीतर तीन गोल्फ कोर्स, Santa María Polo Club 3 km पर, एक नगरपालिका खेल परिसर 2.3 km पर और एक सार्वजनिक स्विमिंग पूल 4.9 km पर। सार्वजनिक परिवहन मौजूद है, सात लाइनें और 32 स्टॉप क्षेत्र की सेवा करते हैं, लेकिन आवृत्ति स्थानीय मांग पर केंद्रित है, और अधिकांश निवासी निजी वाहनों पर निर्भर हैं। निकटतम बड़े शहर Algeciras सीधी दूरी पर 20 km और Marbella 46 km पर हैं, दोनों एस्टेट द्वारा प्रदान की गई सुविधाओं से परे खरीदारी, अस्पताल और सेवाओं के लिए सुगम हैं।
नक्शा विला को उसके वन्य Sotogrande Alto परिवेश में दिखाता है, तीन गोल्फ कोर्स के बीच लगभग समान दूरी पर और भूमध्य सागर से एक छोटी ड्राइव पर। Puerto de Sotogrande, La Alcaidesa समुद्र तट और इंटरनेशनल स्कूल सभी पाँच किलोमीटर की त्रिज्या में आते हैं, जबकि Gibraltar का तट खाड़ी के पार दक्षिण-पूर्व में स्पष्ट रूप से दिखाई देता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Sotogrande, Costa del Sol के सबसे पश्चिमी किनारे पर, Cádiz प्रांत की सीमा पर स्थित है, Marbella (सीधी दूरी 46 km) की तुलना में Gibraltar और Algeciras के अधिक निकट। Alto जिला एस्टेट का भीतरी, ऊँचा आवासीय क्षेत्र है, जो बंदरगाह और समुद्र तटों से दूर लेकिन अपने गोल्फ परिदृश्य में समाहित है। क्षेत्र के संपत्ति बाज़ार में यह Marbella, Estepona कॉरिडोर का एक विवेकपूर्ण, कम-घनत्व वाला विकल्प कार्य करता है, बड़े प्लॉट और रात्रि जीवन के बजाय गोल्फ और पोलो पर आधारित प्रतिष्ठा के साथ।
Playa de La Alcaidesa का समुद्र तट सीधी दूरी पर 4.7 km दूर है, इसलिए दस मिनट से कम की कार यात्रा यथार्थवादी है। Puerto de Sotogrande मरीना 3.9 km सीधी दूरी पर थोड़ा पास है। हवाई अड्डे की पहुँच इस स्थान की विशिष्ट विशेषता है: Gibraltar Airport सीधी दूरी पर लगभग 14 km है, पूरे Andalusian तट पर सबसे छोटी हवाई अड्डा दूरियों में से एक, जबकि Málaga-Costa del Sol पूर्व में सीधी दूरी पर लगभग 85 km और Alicante-Elche दूर 476 km पर स्थित है। सड़क पहुँच A-7 और AP-7 तटीय कॉरिडोर से होती है, जो Algeciras (सीधी दूरी 20 km), Marbella (46 km) और Jerez de la Frontera (86 km) से जोड़ती है। इलेक्ट्रिक वाहनों के लिए एक IONITY फास्ट-चार्जिंग स्टेशन 0.9 km दूर है। हमेशा की तरह, सीधी दूरियाँ सड़क दूरियों से कम बताती हैं, और खरीदारों को वास्तविक गाड़ी से लगने वाले समय को नक्शे से थोड़ा अधिक अपेक्षा करना चाहिए।
| समुद्र तट की दूरी | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
जलवायु डेटा संतुलित भूमध्यसागरीय शासन की ओर संकेत करता है: औसत वार्षिक तापमान 18.5°C और पाँच महीने का तैराकी का मौसम, जिसमें समुद्र का तापमान 20°C या उससे अधिक रहता है, सामान्यतः मई के अंत से अक्टूबर तक। 65 मीटर की ऊँचाई पर सपाट भूमि पर, विला तटीय नमी और खड़ी पहाड़ी पहुँच दोनों से बचती है, जो वर्षभर निवास के लिए व्यावहारिक संतुलन है। प्लॉट पर पुराने विशाल कॉर्क ओक पेड़ आसपास के ग्रामीण इलाके की विशेषता हैं, जहाँ स्थापित वन संपत्तियों को अलग करते हैं और गर्मियों की गर्मी को कम करते हैं। घर की दक्षिणमुखी दिशा सर्दियों में सौर लाभ को अधिकतम करती है, जब दिन का तापमान हल्का रहता है, जबकि लंबे गर्म मौसम के दौरान पूल क्षेत्र संपत्ति का बाहरी केंद्र बन जाता है। वर्षा शीतकालीन छह महीनों में केंद्रित है, जिससे गर्मी के महीने सूखे रहते हैं और खुले जीवन के लिए भरोसेमंद होते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
Cádiz के इस हिस्से में मनोरंजन समुद्र तटों से कम और खेल अवसंरचना से अधिक परिभाषित है, हालाँकि तट नज़दीक ही है। Playa de La Alcaidesa, सीधी दूरी पर 4.7 km, तटीय सड़क के साथ एक लंबा खुला समुद्र तट है। गोल्फ प्रमुख आकर्षण है: Club de Golf Valderrama, Ryder Cup का पूर्व मेज़बान, सीधी दूरी पर 1.6 km दूर है, San Roque New Course 1.7 km और La Cañada 1.8 km पर, जो निवासियों को तीन कोर्स प्रभावी रूप से दरवाज़े पर देता है। Santa María Polo Club, 3 km दूर, हर गर्मी में उच्च-लक्ष्य टूर्नामेंट का आयोजन करता है। पारंपरिक खेलों के लिए, Complejo Deportivo Zona Norte विला से 2.3 km पर और एक सार्वजनिक स्विमिंग पूल 4.9 km पर स्थित है। पाल और गोदीवाड़ के विकल्प Puerto de Sotogrande पर केंद्रित हैं। पाँच किलोमीटर की त्रिज्या में गोल्फ, पोलो और समुद्री मनोरंजन की यह घनता Costa del Sol के मानकों से भी असामान्य है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.6°C | 69 mm |
| फरवरी | 13.5°C | 38 mm |
| मार्च | 14.5°C | 133 mm |
| अप्रैल | 16.4°C | 53 mm |
| मई | 19.2°C | 27 mm |
| जून | 22.5°C | 9 mm |
| जुलाई | 25.0°C | 0 mm |
| अगस्त | 25.4°C | 3 mm |
| सितंबर | 23.1°C | 23 mm |
| अक्टूबर | 20.1°C | 62 mm |
| नवंबर | 15.9°C | 90 mm |
| दिसंबर | 13.8°C | 76 mm |
समतल
Sotogrande की अपनी आपूर्ति में, यह विला कीमत सीमा के शीर्ष पर स्थित है। एस्टेट में तुलनीय नई परियोजनाओं की शुरुआत €549,000 से है, Adel San Roque और Serenity Golf Homes, दोनों अपार्टमेंट-शैली की पेशकशें, जबकि Sphere उच्च-विनिर्देश आवासों के लिए €1,109,000 पर प्रवेश करती है। इन आँकड़ों के मुकाबले, €3,200,000 का निर्धारित मांग मूल्य काफी अधिक खरीदता है: 717 m² का निर्मित क्षेत्रफल, 1,545 m² का निजी प्लॉट, छह बाथरूम और सहायक भवन के साथ स्वतंत्र विला लेआउट, न कि साझा-जीवन प्रारूप। क्षेत्रीय रूप से देखने पर, Sotogrande Alto ऊपरी Marbella और Benahavís बाज़ारों से प्रतिस्पर्धा करता है, जहाँ इस पैमाने की विलाओं की कीमत आमतौर पर तुलनीय या अधिक होती है, लेकिन एक अलग चरित्र के साथ: शांत, गोल्फ-केंद्रित और कम-घनत्व वाला, Marbella के रेस्तरां और रात्रि जीवन अवसंरचना के बिना। स्थान व्यावहारिक भूगोल को भी बदलता है, लगभग 14 km सीधी दूरी पर Gibraltar Airport, Marbella की तुलना में UK-संबंधित यात्रा को काफी छोटा करता है, जो यहाँ से लगभग 85 km दूर Málaga Airport पर निर्भर है। विकल्पों के मुकाबले इस विला पर विचार करने वाले खरीदारों को समझौते पर स्पष्ट ध्यान देना चाहिए: पश्चिमी Costa del Sol का सबसे व्यस्त वाणिज्यिक और सामाजिक जीवन 45–60 km पूर्व में केंद्रित है, जबकि तत्काल परिवेश एक सीमित त्रिज्या में गोल्फ, पोलो, स्कूल और मरीना जीवन प्रदान करता है। Sotogrande Alto में प्लॉट का आकार, एस्टेट के लिए विशिष्ट पुराने कॉर्क-ओक वन के समर्थन से, पूर्व की नई परियोजनाओं से बड़ा होता है, जो एक मापनीय विभेदक है, विपणन दावा नहीं। 2027 की डिलीवरी इसे तुलनीय परियोजनाओं से अलग करती है: यह एकमात्र निर्माणाधीन विला है, इसलिए खरीदार पूर्ण विनिर्देश पर निर्धारित कीमत के बदले निर्माण समय-सीमा का जोखिम उठाता है।
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