Moderná samostatne stojaca vila so štyrmi spálňami je vo výstavbe v Sotogrande Alto v obci San Roque, provincia Cádiz. Nehnuteľnosť stojí na pozemku s výmerou 1 545 m², olemovanom dospelými dubami plstkami, s obytnou plochou 717 m² rozloženou na dvoch podlažiach, šiestimi kúpeľňami, súkromným bazénom a orientáciou na juh. Dokončenie je orientačne naplánované na prvý štvrťrok 2027. Požadovaná cena je pevne stanovená na 3 200 000 €. Lokalita sa nachádza v etablovanom rezidenčnom komplese vo výške 65 metrov nad morom, približne 1,6 km vzdušnou čiarou od golfového klubu Valderrama a asi 14 km vzdušnou čiarou od letiska Gibraltar.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Sotogrande Alto tvorí zvýšenú vnútrozemskú časť komplexu Sotogrande, charakterizovanú pokojnými rezidenčnými ulicami a golfovými ihriskami namiesto ruchu pri pláži. Tri golfové kluby ležia do 1,8 km vzdušnou čiarou, vrátane Valderrama. Najbližšia pláž, Playa de La Alcaidesa, je vzdialená 4,7 km v priamej línii a marína Puerto de Sotogrande 3,9 km.
Vila ponúka štyri spálne a šesť kúpeľní na ploche 717 m², s vlastnými kúpeľňami pri spálnach a samostatným hosťovským WC. Hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou zaberá horné podlažie spolu s ďalšou spálňou a pracovným kútom. Vonku centrálne umiestnený bazén lemuje súkromná záhrada a samostatná prístavba s vlastnou spálňou a kúpeľňou.
Vila je novostavba, ktorá je momentálne vo výstavbe, s orientačným termínom odovzdania v prvom štvrťroku 2027. Návrh zahŕňa podlahové kúrenie, klimatizáciu a moderné udržateľné energetické riešenia. Rovnako ako pri všetkých termínoch dokončenia v Španielsku, uvedený harmonogram zostáva orientačný a počas výstavby sa môže posunúť.
Nehnuteľnosť neponúka výhľad na more; zdokumentované výhľady smerujú na záhradu, bazén a ulicu. Nie je to rezidencia v prvej línii pri mori, pobrežie je vzdialené približne 4,7 km vzdušnou čiarou. V pešej dostupnosti nie je zaznamenaný žiadny supermarket ani zdravotné stredisko a každodenný život tu závisí od súkromnej dopravy skôr než od siedmich liniek verejnej dopravy obsluhujúcich širšie okolie.
Ref: VL101778
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profil vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá sa do oblasti sťahuje natrvalo, profituje z troch areálov medzinárodných škôl do zhruba 3 km vzdušnou čiarou, Sotogrande International School San Roque Campus vo vzdialenosti 2,5 km a hlavný areál 3,1 km, v kombinácii so štyrmi spálňami, vlastnými kúpeľňami pri spálnach a pracovňou. Kupujúci hľadajúci rezidenciu pre golf zaznamenajú Valderrama, San Roque New Course a La Cañada do 1,8 km. Domácnosti, ktoré pravidelne prijímajú hostí, môžu nezávisle využívať prízemné spálne s vlastnými kúpeľňami a prístavbu pri bazéne. Pracujúci na diaľku získajú vyhradenú pracovňu plus možnosť premeniť prístavbu na kanceláriu. Častí cestovatelia ocenia letisko Gibraltar približne 14 km vzdušnou čiarou, s Málaga-Costa del Sol asi 85 km ako alternatívou. Pre kupujúcich, ktorí chcú pláž v pešej dostupnosti, výhľad na more alebo živé celoročné centrum mesta na dosah pešo, nehnuteľnosť menej sedí; prostredie je rezidenčné a závislé na aute a termín odovzdania 2027 vyžaduje kupujúceho, ktorý je ochotný kúpiť pred dokončením.
Špecifikácia smeruje k plne klimatizovanému domu: podlahové kúrenie v celom objekte spolu s kanálovou klimatizáciou, čo je štandardná kombinácia pre komfort počas andalúzskych sezón. Ako u novostavby developer uvádza, že budú zabudované moderné udržateľné energetické riešenia a súčasné stavebné technológie s cieľom zlepšiť efektivitu a dlhodobý výkon; presné systémy a ich certifikáciu treba potvrdiť v kúpnej dokumentácii. Všetky štyri spálne majú vlastné alebo priľahlé kúpeľne, spolu šesť, čo znižuje rannú zápchu v plnej domácnosti. Architektonický program ukazuje pozornosť venovanú cirkulácii a svetlu: dvojpodlažný vstupný vestibul, otvorená obývacia a jedálenská časť a usporiadanie s kuchynským ostrovom viditeľné v projektovej vizualizácii. Z interiérových úprav sú zobrazené súčasné stolárské prvky, krb v obývacej izbe a veľké zasklenie otvárajúce sa do záhrady a na terasu pri bazéne. Exterier tvorí centrálne umiestnený bazén ako kotva záhradnej kompozície, pričom samostatná prístavba pridáva spálňu a kúpeľňu v oddelenej štruktúre. Súkromné parkovanie je zahrnuté. Keďže výstavba stále prebieha, úpravy zostávajú potvrdené developerom, nie skontrolované na mieste; kupujúci by mali zmluvne overiť vzorky materiálov, značky spotrebičov a záručné podmienky.
Ide o jednu ponuku existujúcej nehnuteľnosti s pevnou požadovanou cenou 3 200 000 €, nie o cenník developmentu, takže suma nefunguje ako cena od. Cena odráža impozantnú vilu s 717 m² na pozemku s výmerou 1 545 m² so šiestimi kúpeľňami, súkromným bazénom, prístavbou, súkromným parkovaním a kompletnou inštaláciou regulácie klímy vrátane podlahového kúrenia. V rámci trhu Sotogrande to radí nehnuteľnosť do vyššieho segmentu: porovnateľné novostavby v tom istom komplese začínajú zhruba od 549 000 € za apartmány a od asi 1 109 000 € za domy vo vyššej špecifikácii. Dostupnosť sa riadi harmonogramom výstavby, s orientačným dokončením v prvom štvrťroku 2027, čo znamená, že kupujúci nadobúda nehnuteľnosť formou predaja z projektu, nie dokončený dom.
Každodenný život v tejto vile formuje rytmus Sotogrande Alto: pokojné, zelené prostredie organizované okolo golfu, životu vonku a krátkych jazied autom. Samotný dom je rozvrhnutý pre domácnosť, ktorá oddeľuje spoločenskú a súkromnú časť. Dvojpodlažný vstupný vestibul otvára prízemie, kde otvorená kuchyňa s obývacou a jedálenskou časťou nadväzuje na kuchyňu a na tom istom podlaží sa nachádzajú dve spálne s vlastnými kúpeľňami, hosťovské WC a rodinná izba. Toto usporiadanie vyhovuje domácnostiam s hosťami alebo staršími deťmi, ktoré si cení nezávislosť na prízemí. Horné podlažie ukrýva hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou, ďalšiu spálňu s kúpeľňou a pracovný kútik vhodný na prácu z domu. Pozemok s výmerou 1 545 m², vysadený dospelými dubami plstkami, poskytuje odstup od susedných nehnuteľností; južná orientácia zabezpečuje popoludňajšie a večerné slnko na terase pri bazéne. Samostatná budova pri bazéne môže slúžiť ako posilňovňa, kancelária alebo hosťovská prístavba a pridáva flexibilnú kapacitu nad rámec štyroch spální. Prakticky väčšinu pochôb obyvatelia riešia autom: dve reštaurácie, lekáreň, kaviareň a dvaja zubári sú zaznamenaní do 2 km, širší nákup sa nachádza v prístave Sotogrande alebo pozdĺž pobrežnej cesty. Na pláž sa ide krátkou jazdou do La Alcaidesa. Večery sa zvyčajne trávia doma alebo v blízkych golfových a pólových zariadeniach, nie v rušnom centre mesta, čo odráža charakter lokality skôr než akúkoľvek nevýhodu.
Sotogrande Alto leží približne 65 metrov nad morom na mierne zvlnenom teréne, sklon k plži meria plochých 1,4 %, takže cyklistika a chôdza v rámci komplexu sú nenáročné, hoci vzdialenosti k pobrežiu robia z auta praktický dopravný prostriedok. Zariadenia do 2 km sú skromné, ale prítomné: dve reštaurácie, jedna kaviareň, lekáreň a dvaja zubári pokrývajú základné denné potreby bez opustenia komplexu. Marína Puerto de Sotogrande, 3,9 km vzdušnou čiarou, sústreďuje priestranné reštaurácie pri vode, obchody a móla a funguje ako spoločenské centrum širšieho komplexu. Športová infraštruktúra je neobyčajne hustá: tri golfové ihriská do 1,8 km, Santa María Polo Club na 3 km, mestský športový areál na 2,3 km a verejný bazén na 4,9 km. Verejná doprava existuje, oblasť obsluhuje sedem liniek a 32 zastávok, ale frekvencia je orientovaná na miestny dopyt a väčšina obyvateľov sa spolieha na súkromné vozidlá. Najbližšie väčšie mestá sú Algeciras na 20 km vzdušnou čiarou a Marbella na 46 km, obe dostupné na nákupy, nemocnice a služby nad rámec toho, čo ponúka samotný komplex.
Mapa ukazuje vilu v jej zalesnenom prostredí Sotogrande Alto, približne rovnako vzdialenú od troch golfových ihrísk a krátkou jazdou od Stredozemného mora. Puerto de Sotogrande, pláž La Alcaidesa a medzinárodné školy ležia všetky v okruhu piatich kilometrov, zatiaľ čo pobrežie Gibraltaru je jasne viditeľné na juhovýchod cez záliv.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sotogrande zaberá najzápadnejší okraj Costa del Sol, na hranici s provinciou Cádiz, bližšie k Gibraltaru a Algeciras než k Marbelle (46 km vzdušnou čiarou). Štvrť Alto je vnútrozemská, zvýšená rezidenčná časť komplexu, vzdialená od prístavu a pláží, ale zahĺbená do golfovej krajiny. V rámci regionálneho trhu s nehnuteľnosťami funguje ako diskrétna alternatíva s nízkou hustotou ku koridoru Marbella, Estepona, s väčšími pozemkami a povesťou postavenou na golfe a póle skôr než na nočnom živote.
Pláž Playa de La Alcaidesa leží 4,7 km vzdušnou čiarou, takže jazda autom pod desať minút je realistická. Marína Puerto de Sotogrande je bližšie, 3,9 km vzdušnou čiarou. Dostupnosť letiska je rozlišovacím znakom tejto lokality: letisko Gibraltar je približne 14 km vzdušnou čiarou, medzi najkratšími vzdialenosťami letiska na celom andalúzskom pobreží, kým Málaga-Costa del Sol leží zhruba 85 km vzdušnou čiarou na východ a Alicante-Elche vzdialených 476 km. Cestné napojenie vedie cez pobrežné koridory A-7 a AP-7, prepájajúce Algeciras (20 km vzdušnou čiarou), Marbellu (46 km) a Jerez de la Frontera (86 km). Rýchlonabíjacia stanica IONITY pre elektromobily je 0,9 km ďaleko. Ako všade, vzdušné vzdialenosti znižujú cestné vzdialenosti a kupujúci majú počítať s tým, že skutočný čas jazdy autom bude o niečo dlhší, než naznačuje mapa.
| Vzdialenosť k moru | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje smerujú k miernemu stredomorskému režimu: priemerná ročná teplota 18,5 °C a plavecká sezóna v dĺžke piatich mesiacov, počas ktorých sa teplota mora drží na 20 °C alebo vyššie, typicky od konca mája do októbra. Vo výške 65 metrov na rovnom teréne sa vila vyhýba både hromadeniu vlhkosti pri pobreží i prístupu na strmých svahoch, čo je praktická rovnováha pre celoročné bývanie. Dospelé duby plstky na pozemku sú charakteristické pre okolitú krajinu, kde etablované lesné porasty oddeľujú nehnuteľnosti a zmierňujú letné horúčavy. Juhová orientácia domu maximalizuje solárne zisky v zime, keď denné teploty zostávajú miernymi, zatiaľ čo priestor pri bazéne funguje ako vonkajšie srdce nehnuteľnosti počas dluhej teplej sezóny. Zrážky sa sústreďujú v zimnom polroku, čo udržuje letné mesiace suché a spoľahlivé pre život vonku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Rekreácia v tomto kúte Cádizu je definovaná skôr športovou infraštruktúrou než plážami, hoci pobrežie zostáva nablízku. Playa de La Alcaidesa, 4,7 km vzdušnou čiarou, je dlhá otvorená pláž lemovaná pobrežnou cestou. Golf je hlavným lákadlom: Club de Golf Valderrama, bývalý dejisku Ryder Cupu, leží 1,6 km vzdušnou čiarou, San Roque New Course na 1,7 km a La Cañada na 1,8 km, čo obyvateľom dáva tri ihriská prakticky pred dverami. Santa María Polo Club, 3 km ďaleko, hostí každé leto vysokogólové turnaje. Pre konvenčný šport je Complejo Deportivo Zona Norte 2,3 km od vily a verejný bazén 4,9 km. Plachtárske a mólové možnosti sa sústreďujú v Puerto de Sotogrande. Táto hustota golfu, póla a vodných športov v okruhu piatich kilometrov je nezvyčajná aj podľa štandardov Costa del Sol.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 69 mm |
| Február | 13.5°C | 38 mm |
| Marec | 14.5°C | 133 mm |
| Apríl | 16.4°C | 53 mm |
| Máj | 19.2°C | 27 mm |
| Jún | 22.5°C | 9 mm |
| Júl | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Október | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Rovinatý
V rámci ponuky samotného Sotogrande táto vila zaberá vrchol cenového rozpätia. Porovnateľné novostavby v komplese začínajú od 549 000 €, Adel San Roque a Serenity Golf Homes, obe v podobe apartmánov, kým Sphere vstupuje na 1 109 000 € za domy vo vyššej špecifikácii. Voči týmto číslam pevná požadovaná cena 3 200 000 € prináša podstatne viac: 717 m² zastavanej plochy, súkromný pozemok s výmerou 1 545 m², šesť kúpeľní a samostatne stojace usporiadanie s prístavbou namiesto formátov spoločného bývania. Regionálne Sotogrande Alto súperí s horným trhom Marbella a Benahavís, kde vily tejto mierky zvyčajne dosahujú porovnateľné alebo vyššie sumy, ale s iným charakterom: pokojnejšie, golfovo orientované a menej husté, bez reštauračnej a nočnej infraštruktúry Marbella. Lokalita tiež mení praktickú geografiu, letisko Gibraltar na zhruba 14 km vzdušnou čiarou výrazne skracuje cestovanie spojené s Britániou v porovnaní s Marbellou, ktorá sa spolieha na letisko Málaga asi 85 km odtiaľto. Kupujúci, ktorí vážia túto vilu voči alternatívam, by si mali kompromis uvedomiť explicitne: najrušnejší komerčný a spoločenský život západného Costa del Sol sa sústreďuje 45–60 km na východ, zatiaľ čo bezprostredné okolie ponúka golf, pólo, školy a život v maríne v tesnom okruhu. Výmery pozemkov v Sotogrande Alto, podporené dospelým lesom dubov plstiek typickým pre komplex, zvyčajne prevyšujú novšie developmenty ďalej na východ, čo je merateľný rozdiel, nie marketingové tvrdenie. Termín odovzdania 2027 ju tiež odlišuje od porovnateľných projektov: ide o jednu vilu predávanú z projektu, takže kupujúci nesie riziko časového harmonogramu výstavby výmenou za pevnú cenu za dokončenú špecifikáciu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID