立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ソトグランデ・アルトはソトグランデ・エステートの高台に位置する内陸部で、ビーチフロントの賑わいよりも静かな住宅街とゴルフ場が特徴です。直線距離1.8 km以内にバルデラマを含む3つのゴルフクラブがあります。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・アルカイデサまでは直線距離4.7 km、プエルト・デ・ソトグランデのマリーナまでは3.9 kmです。
このヴィラは717 m²に4寝室と6浴室を備え、全寝室に専用バスルームがあり、独立したゲスト用トイレも用意されています。上層階にはメインスイートのほか、もう1室の寝室と書斎スペースがあります。屋外では中央にプールが配置され、専用庭と、独自の寝室と浴室を持つ独立した付属棟が両側にあります。
このヴィラは現在建設中の新築物件で、引き渡しは2027年第1四半期の予定です。設計には床暖房、冷暖房エアコン、現代的で持続可能なエネルギーソリューションが含まれます。スペインの竣工日と同様、提示されたスケジュールは目安であり、建設段階で変わる可能性があります。
この物件には海の眺めはなく、記録されている眺望は庭、プール、街路です。ビーチフロントの住居ではなく、海岸までは直線距離でおよそ4.7 kmあります。徒歩圏内にスーパーマーケットや医療センターの記録はなく、日常生活は広域をカバーする7路線の公共交通機関ではなく自家用車に依存します。
Ref: VL101778
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件のプロファイルは、いくつかの典型的な状況に適合します。この地域に恒久的に移住するファミリーは、直線距離でおよそ3 km以内にある3つのインターナショナルスクールのキャンパス, , 2.5 kmのソトグランデ・インターナショナルスクール・サン・ロケキャンパスと3.1 kmのメインキャンパス, , と、4寝室、専用バスルーム、書斎の組み合わせから恩恵を受けます。ゴルフ拠点の住居を求める買い手は、1.8 km以内のバルデラマ、サン・ロケ・ニューコース、ラ・カニャーダに注目するでしょう。頻繁にゲストを迎える世帯は、1階の専用バスルーム付き寝室とプールサイドの付属棟を独立して利用できます。在宅勤務者は専用の書斎に加え、付属棟をオフィスに改装する選択肢があります。頻繁に旅行する人には、直線距離約14 kmのジブラルタル空港が評価され、代替として約85 kmのマラガ＝コスタ・デル・ソルもあります。一方、徒歩でビーチに行ける立地、海の眺め、徒歩圏内の一年を通じて賑やかな町の中心を求める買い手にはあまり適しません。この環境は住宅地であり車依存で、2027年の引き渡し日は完成前の購入に対応できる買い手を求めます。
仕様リストは完全に空調管理された住宅を示しています。床暖房を全館に配し、ダクト式冷暖房エアコンを組み合わせる構成は、アンダルシアの四季を通じた快適さのための標準的な組み合わせです。新築物件として、デベロッパーは現代的で持続可能なエネルギーソリューションと最新の建築技術が採用され、効率と長期的な性能の向上を図ると述べていますが、具体的なシステムとその認証は購入書類で確認すべきです。4つの寝室すべてに専用または隣接する浴室, , 合計6室, , があり、大家族でも朝の混雑が軽減されます。建築プログラムは動線と採光への配慮を示しています。吹き抜けのエントランスホール、オープンなリビング・ダイニング、プロジェクト画像で確認できるキッチンアイランド構成です。内装仕上げとしては、現代的な造作家具、リビングの暖炉、庭とプールテラスへ開く大きなガラス窓が示されています。外観では、中央に配置されたプールが庭のレイアウトの中心となり、独立した付属棟が別棟として寝室と浴室を加えます。専用駐車スペースが含まれます。建設が進行中のため、仕上げはデベロッパー確認済みであり現地確認済みではありません。買い手は素材見本、家電ブランド、保証条件を契約上確認すべきです。
これは固定売出価格3,200,000ユーロの単一の既存住宅物件であり、プライスリスト型の分譲ではないため、この金額は最低販売価格としては機能しません。価格は、1,545 m²の敷地に建つ717 m²の大型ヴィラ、浴室6室、専用プール、付属棟、専用駐車スペース、床暖房を含む完全な空調設備を反映しています。ソトグランデの市場内では、この物件は上位セグメントに位置します。同じエステート内の同等の新築物件は、マンションで約549,000ユーロ、高仕様の住宅で約1,109,000ユーロからの価格帯です。 availabilityは建設スケジュールに沿っており、竣工は2027年第1四半期の予定のため、買い手は完成済みの住宅ではなく未完成物件として購入することになります。
このヴィラでの日常は、ソトグランデ・アルトのリズム, , 静かで緑豊か、ゴルフと屋外生活と短距離の車移動を中心に組み立てられた環境, , によって形作られます。住宅自体は、来客用ゾーンとプライベートゾーンを分けたい世帯向けの間取りです。吹き抜けのエントランスホールから1階が始まり、オープンキッチンにつながるオープンなリビング・ダイニングのほか、専用バスルーム付きのダブルベッドルーム2室、ゲスト用トイレ、ファミリールームが同じ階に配置されています。この構成は、来客や思春期の子どもなど1階の独立性を重視する世帯に適しています。上層階にはメインスイート、もう1室の寝室と浴室、在宅勤務に適した書斎スペースがあります。1,545 m²の敷地には樹齢の高いコルクガシが植えられ、隣接物件との距離が確保されており、南向きのため、プールテラスには午後から夕方の陽が差します。プール横の独立棟はジム、オフィス、ゲスト用付属棟として使用でき、4寝室以外の柔軟な収容力を加えます。実際には、住民のほとんどの用事は車での移動になります。2 km以内にレストラン2軒、薬局、カフェ、歯科医院2軒が記録されており、より広い買い物はソトグランデ港または海岸道路沿いにあります。ビーチへは車で短時間のラ・アルカイデサへの移動です。夕方は自宅または近くのゴルフ・ポロ施設で過ごされることが多く、賑やかな町の中心ではないのは、この地域の性格を反映するものであり、欠点ではありません。
ソトグランデ・アルトは緩やかな起伏のある地形の標高約65 mに位置し、ビーチまでの勾配は平坦な1.4%なので、エステート内のサイクリングや徒歩移動は容易ですが、海岸までの距離を考えると実用的な移動手段は車です。2 km以内の施設は控えめながら存在します。レストラン2軒、カフェ1軒、薬局1軒、歯科医院2軒で、エステートを出ずに基本的な日常のニーズをカバーします。直線距離3.9 kmのプエルト・デ・ソトグランデのマリーナには、海辺のレストラン、店舗、係留施設が集まり、広域エステートの社交の中心として機能しています。スポーツインフラは非常に充実しています。1.8 km以内に3つのゴルフ場、3 kmにサンタ・マリア・ポロクラブ、2.3 kmに市営スポーツ複合施設、4.9 kmに公共プールがあります。公共交通機関もあり、7路線と32の停留所がこの地域をカバーしていますが、運行頻度は地元の需要に対応しており、ほとんどの住民は自家用車に頼っています。最寄りの大きな町は直線距離20 kmのアルヘシラスと46 kmのマルベーリャで、ともにエステートが提供する範囲を超える買い物、病院、サービスのために利用できます。
地図は、樹木に囲まれたソトグランデ・アルトの環境にあるこのヴィラを示しており、3つのゴルフ場からほぼ等距離に位置し、地中海へは車で短時間です。プエルト・デ・ソトグランデ、ラ・アルカイデサのビーチ、インターナショナルスクールはいずれも半径5 km以内にあり、南東の湾を挟んでジブラルタルの海岸線がはっきりと望めます。
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ソトグランデはコスタ・デル・ソルの最西端、カディス県との境界に位置し、マルベーリャ（直線距離46 km）よりもジブラルタルとアルヘシラスに近いです。アルト地区はエステートの内陸側の高台にある住宅地で、港やビーチからは離れていますが、ゴルフの景観の中に位置しています。地域の不動産市場においては、マルベーリャ～エステポナ回廊に対する、より静かで低密度な代替として機能し、より大きな敷地面積と、ナイトライフではなくゴルフとポロで築かれた評判を備えています。
プラヤ・デ・ラ・アルカイデサのビーチは直線距離4.7 kmにあり、車で10分未満の移動が現実的です。プエルト・デ・ソトグランデのマリーナは直線距離3.9 kmとより近いです。空港へのアクセスはこの立地の際立った特徴です。ジブラルタル空港は直線距離でおよそ14 kmで、アンダルシア海岸全体でも最短クラスの空港距離です。マラガ＝コスタ・デル・ソルは東におよそ85 km、アリカンテ＝エルチェは遠く476 kmにあります。道路アクセスはA-7とAP-7の沿岸幹線道路経由で、アルヘシラス（直線距離20 km）、マルベーリャ（46 km）、ヘレス・デ・ラ・フロンテラ（86 km）に接続します。電気自動車用のIONITY急速充電ステーションが0.9 km先にあります。これまで通り、直線距離は実際の道路距離を過小評価しており、買い手は実際の車での所要時間が地図が示すよりやや長くなると想定すべきです。
| ビーチまでの距離 | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは穏やかな地中海性気候を示しています。年平均気温は18.5°C、海水温が20°C以上を保つ海水浴シーズンは5か月間, , 通常は5月下旬から10月, , 続きます。標高65 mの平坦な土地にあるこのヴィラは、沿岸部の湿気の滞留も急な山側のアクセスも避けており、一年を通じた居住に実用的なバランスです。敷地の樹齢の高いコルクガシは周辺の田園風景の特徴であり、成育した樹林が物件同士を隔て、夏の暑さを和らげています。住宅の南向きは、日中の気温が穏やかな冬に太陽熱の取得を最大化し、長い暖かい季節にはプールエリアが物件の屋外の中心として機能します。降雨は冬の半年に集中し、夏の数か月は乾燥し、屋外生活に安定した環境をもたらします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
カディスのこの一角のレクリエーションは、ビーチよりもスポーツインフラによって特徴づけられますが、海岸は近くにあります。直線距離4.7 kmのプラヤ・デ・ラ・アルカイデサは、海岸道路に沿った長く開けたビーチです。ゴルフが最大の魅力です。ライダーカップの旧開催地であるクラブ・デ・ゴルフ・バルデラマが直線距離1.6 km、サン・ロケ・ニューコースが1.7 km、ラ・カニャーダが1.8 kmにあり、住民にとって実質的に3つのコースがすぐそばにあります。3 kmのサンタ・マリア・ポロクラブは毎夏ハイゴールのトーナメントを開催します。従来型スポーツについては、コンプレホ・デポルティボ・ソナ・ノルテがヴィラから2.3 km、公共プールが4.9 kmにあります。セーリングと係留の選択肢はプエルト・デ・ソトグランデが中心です。半径5 km以内にこれほど密集したゴルフ、ポロ、マリンレジャーは、コスタ・デル・ソル基準でも珍しいものです。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 69 mm |
| 2月 | 13.5°C | 38 mm |
| 3月 | 14.5°C | 133 mm |
| 4月 | 16.4°C | 53 mm |
| 5月 | 19.2°C | 27 mm |
| 6月 | 22.5°C | 9 mm |
| 7月 | 25.0°C | 0 mm |
| 8月 | 25.4°C | 3 mm |
| 9月 | 23.1°C | 23 mm |
| 10月 | 20.1°C | 62 mm |
| 11月 | 15.9°C | 90 mm |
| 12月 | 13.8°C | 76 mm |
平坦
ソトグランデ自体の供給物件の中で、このヴィラは価格帯の最上位に位置します。エステート内の同等の新築物件は549,000ユーロから, , いずれもマンションタイプのアデル・サン・ロケとセレニティ・ゴルフ・ホームズ, , であり、スフィアは高仕様住宅で1,109,000ユーロからです。これらの数字に対し、3,200,000ユーロの固定売出価格は実質的にはるかに多くを提供します。717 m²の建物面積、1,545 m²の専用土地、6浴室、付属棟付きの独立型レイアウトであり、共用形式の住まいではありません。地域的に見ると、ソトグランデ・アルトはマルベーリャ上級市場およびベナビス市場と競合し、この規模のヴィラは通常同等以上の価格になりますが、性格が異なります。より静かで、ゴルフ中心で、低密度であり、マルベーリャのレストランやナイトライフのインフラはありません。立地は実用上の地理も変えます。直線距離約14 kmのジブラルタル空港は、ここから約85 kmのマラガ空港に依存するマルベーリャと比べ、英国との往来を大幅に短縮します。このヴィラを代替案と比較検討する買い手は、トレードオフを明確に認識すべきです。西コスタ・デル・ソルで最も賑やかな商業・社交の中心は東へ45～60 kmにあり、一方で周辺環境は緊密な半径内にゴルフ、ポロ、学校、マリーナの生活を提供します。ソトグランデ・アルトの敷地面積は、エステート特有の樹齢の高いコルクガシの樹林に支えられ、東側の新しい開発物件を上回る傾向があり、これはマーケティング上の主張ではなく測定可能な差別化要因です。2027年の引き渡しも比較対象との差異です。単一の未完成物件ヴィラであるため、買い手は完成時の仕様を固定価格で得る引き換えに、建設スケジュールのリスクを負います。
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