فيلا منفصلة تقع في سوتوغراند ألتو، قادش، بمساحة 340 متر مربع من المساحة السكنية و950 متر مربع من مساحة الأرض. تم الانتهاء من بناء الفيلا في عام 2003 وتتميز بأربعة غرف نوم وثلاثة حمامات. توفر الفيلا مساحة معيشية واسعة مع حديقة خاصة ومسبح، وتتمتع بإطلالات على الجبال والمناظر الطبيعية الخضراء المحيطة. تقع الفيلا بالقرب من مناطق الجولف الشهيرة والشواطئ والمرافق اليومية، مما يجعلها خياراً مناسباً للحياة العائلية المريحة في منطقة سوتوغراند الراقية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في سوتوغراند ألتو، وهو حي راقٍ ضمن منطقة سوتوغراند الشهيرة في قادش. تحيط بها مناطق الجولف المعروفة مثل نادي فالديراما للجولف على بعد 1.6 كم فقط. الموقع يوفر إطلالات على الجبال ويقع على ارتفاع 142 متراً فوق مستوى سطح البحر. المنطقة معروفة بخصائصها السكنية الراقية وتوازنها بين الطبيعة والوصول إلى المرافق الأساسية.
الفيلا المصممة لأربعة غرف نوم وثلاثة حمامات تناسب احتياجات العائلات الكبيرة أو الأزواج الذين يستقبلون الضيوف بشكل منتظم. توفر المساحة الواسعة البالغة 340 متر مربع توزيعاً عملياً للمعيشة مع مناطق مخصصة للراحة والترفيه. الحديقة الخاصة والمسبح يضيفان مساحات خارجية للاستمتاع بالطقس المعتدل، بينما نظام التحكم المناخي يضمن الراحة طوال العام.
تم الانتهاء من بناء هذه الفيلا في عام 2003، مما يعني أنها ليست مشروعاً جديداً تحت الإنشاء بل عقاراً مكتملاً جاهزاً للانتقال الفوري. الحالة الجيدة للعقار تشير إلى صيانة جيدة على مر السنين، مما يوفر للمالكين الجدد فرصة الاستمتاع بالعقار دون الانتظار لعمليات البناء أو الانتهاء من الأعمال. التاريخ التشغيلي الطويل للعقار يثبت جودة البنيات الأساسية والمناطق المحيطة.
الفيلا لا توفر إطلالات مباشرة على البحر، حيث تقع على بعد حوالي 4.7 كم من أقرب شاطئ. لا يوجد مرافق داخلية مثل صالة رياضية أو منتجع صحي داخل المجمع السكني. نظام الأمان محدود ببوابة مجمع وأمن على مدار الساعة، ولكن لا يوجد ذكر لأنظمة أمان داخلية إضافية مثل كاميرات المراقبة أو إنذارات متصلة. الأثاث اختياري وليس مشمولاً في السعر الأساسي للعقار.
هذه الفيلا تناسب العائلات التي تبحث عن منزل دائم في منطقة راقية مع توازن بين الطبيعة والمرافق. الأزواج الذين لديهم أطفال أو يخططون لتأسيس عائلة سيقدرون المساحات الواسعة وأربعة غرف نوم التي توفر خصوصية للجميع. وجود مدارس دولية قريبة مثل مدرسة سوتوغراند الدولية يجعلها مناسبة للعائلات التي تبحث عن تعليم عالمي لأبنائهم. المستثمرون الذين يفكرون في شراء عقار في منطقة سوتوغراند الشهيرة سيجدون في هذه الفيلا فرصة للحصول على عقار في منطقة مرموقة مع إمكانية زيادة القيمة على المدى الطويل. سوق العقارات في سوتوغراند تاريخياً يحافظ على استقراره ويظهر نمواً ثابتاً، مما يجعلها استثماراً آمناً نسبياً في السوق الإسباني. الأفراد الذين يبحثون عن منزل ثانٍ لقضاء العطلات سيستفيدون من موقع الفيلا القريب من الشواطئ ومناطق الجولف والمناطق الترفيهية. المناخ المعتدل على مدار العام يسمح بالاستمتاع بالعقار في جميع الفصول، خاصة في أشهر الشتاء عندما يبحث الكثير من الأوروبيين عن الهروب من البرد القارس.
تتميز الفيلا بجودة بناء جيدة تعكس المعايير السائدة في الفترة التي تم بناؤها فيها (عام 2003). تستخدم مواد متينة في جميع أنحاء العقار، مع تفاصيل تشطيب تدل على الاهتمام بالجودة. الأرضيات والجدران تتمتع بلمسة نهائية عالية الجودة تحافظ على مظهرها الجيد بمرور الوقت. يحتوي المطبخ المفتوح على أثاث أبيض عصري يوفر مساحة تخزين وفيرة وسطح عمل عملي. التصميم المفتوح يسهل التفاعل بين الطبخ ومناطق المعيشة، مما يخلق بيئة اجتماعية مريحة. غرف النوم مجهزة بخزائن مدمجة توفر حلولاً تخزينية فعالة دون التأثير على المساحة العامة. الحمامات، كما يظهر في الصور، تتميز بتصاميم عصرية مع مرايا دائرية وحوض استحمام أنيق، مما يعكس اهتماماً بالتفاصيل الجمالية والوظيفية. وجود نظام تدفئة مركزي وتكييف هواء ومدفأة يدل على تفكير شامل في راحة السكان طوال العام، مع مراعاة اختلاف درجات الحرارة بين فصل الشتاء والصيف.
يبدأ سعر هذه الفيلا المنفصلة في سوتوغراند ألتو من 1,190,000 يورو. بالنسبة للمنطقة، يعتبر هذا السعر تنافسياً بالنظر إلى مساحة الأرض الكبيرة البالغة 950 متر مربع والمساحة السكنية الواسعة التي تبلغ 340 متر مربع. مقارنة بالعقارات المماثلة في سوتوغراند، تقدم هذه الفيلا قيمة جيدة نظراً لميزاتها مثل المسبح الخاص والحديقة والوصول إلى مناطق الجولف الشهيرة. قد تختلف الأسعار النهائية بناءً على شروط الشراء المفاوض عليها وما إذا كان الأثاث الموجود سيشمله العقد أم لا. يجب على المشتريين المحتملين ملاحظة أن التكاليف الإضافية مثل ضرائب التملك ورسوم التسجيل والتأمين سوف تضيف إلى السعر الإجمالي للشراء.
الحياة في هذه الفيلا في سوتوغراند ألتو توفر تجربة معيشية متميزة تجمع بين الهدوء والوصولية. مع بزوغ الفجر، يمكن الاستمتاع بالقهوة في المطبخ المفتوح بينما تتدفق أشعة الشمس من خلال النوافذ الكبيرة الموجهة نحو الجنوب الغربي، مما يضمن إضاءة طبيعية طوال اليوم. خلال الصباح، يمكن للسكان الاستعداد ليومهم مع سهولة الوصول إلى المحلات التجارية والصيدليات والبنوك القريبة. بعد الظهر، توفر المنطقة الخارجية مساحة مثالية للاسترخاء بجانب المسبح الخاص أو الاستمتاع بالوجبات في الهواء الطلق على الشرفة الكبيرة. مع ارتفاع درجات الحرارة في فصل الصيف، يوفر المسبح ملاذاً منعشاً، بينما في الشتاء يمكن الاستمتاع بالدفء من المدفأة الموجودة في غرفة المعيشة. المساءات في سوتوغراند ألتو هادئة بشكل عام، مع إمكانية الخروج لتناول العشاء في أحد المطاعم القريبة أو البقاء في المنزل للاستمتاع بالمساحات الداخلية الفسيحة. العلاقة القريبة مع مناطق الجولف الشهيرة تجعل من السهل القيام بنشاطات رياضية منتظمة، سواء للاعبين الجاد أو للهواة.
توفر الفيلا في سوتوغراند ألتو إمكانية الوصول إلى البنية التحتية والمرافق الأساسية دون التنازل عن الهدوء والخصوصية. تقع على بعد 1.7 كم فقط من أقرب سوبر ماركت، مما يسهل الحصول على الاحتياجات اليومية. الصيدليات والبنوك متاحة أيضاً في نطاق قريب، حيث يوجد صيدليتان واتان مصرفيان ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم من العقار. بالنسبة للرعاية الصحية، يقع مستشفى على بعد 9.5 كم، وهو مسافة مناسبة للوصول في حالات الطوارئ أو للمواعيد الطبية المنتظمة. وجود عيادات طب أسنان قريبة يضمن توفير رعاية صحية شاملة للسكان. الموقع يوفر أيضاً إمكانية الوصول إلى مطاعم ومقاه متنوعة، حيث يوجد 3 مطاعم و6 مقاهٍ ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم. هذه المنشآت تقدم خيارات ترفيهية واجتماعية للسكان دون الحاجة للسفر لمسافات طويلة. بالنسبة للمواصلات، على الرغم من أن وجود سيارة مفيد في المنطقة، إلا أن نظام النقل العام متاح مع وجود محطة مواصلات واحدة في الجوار. هذا يجعل من الممكن العيش في المنطقة بدون سيارة، خاصة بالنسبة لأولئك الذين لا يمانعون في المشي مسافات قصيرة أو استخدام وسائل النقل المتاحة للوصول إلى المرافق الأبعد.
توضح الخريطة موقع الفيلا في سياق جغرافي أوسع، حيث تظهر علاقتها بالشواطئ القريبة ومناطق الجولف والمرافق الأساسية. يمكن رؤية أن العقار يقع في منطقة سكنية متميزة تحيطها المناطق الخضراء وملاعب الجولف، مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربط سوتوغراند بالمدن والمناطق المجاورة. الموقع يوازن بين الخصوصية والوصولية، مما يعكس الطابع المميز لمنطقة سوتوغراند كوجهة سكنية راقية.
تقع فيلا سوتوغراند ألتو في الجزء الجنوبي من إسبانيا، ضمن منطقة قادش الساحلية في الأندلس. تحديداً، تقع في منطقة سوتوغراند، وهي منطقة سكنية راقية تشتهر بمنازل الفيلات الفاخرة ومناطق الجولف العالمية المستوى. الموقع يبعد حوالي 518 كم عن مدريد، العاصمة الإسبانية، وحوالي 686 كم عن إشبيلية، مما يضعها في موقع جيد للوصول إلى المراكز الحضرية الرئيسية مع الحفاظ على الطابع الساحلي الهادئ.
تتميز الفيلا بموقع استراتيجي يتيح الوصول السهل إلى مختلف المرافق الترفيهية والأساسية في المنطقة. أقرب شاطئ، شاطئ لا الكايدسا، يقع على بعد 4.7 كم فقط، وهو مسافة يمكن قطعها بالسيارة في حوالي 10 دقائق. هذا يوفر إمكانية الاستمتاع بالبحر والأنشطة الشاطئية بشكل منتظم. مناطق الجولف تشكل جزءاً أساسياً من جاذبية المنطقة، حيث يقع نادي الجولف فالديراما الشهير على بعد 1.6 كم فقط، ونادي لا كانادا على بعد 1.8 كم، ونادي الجولف الملكي في سوتوغراند على بعد 2.0 كم. هذه المسافات القصيرة تجعل من السهل ممارسة هذه الرياضة بانتظام أو الاستفادة من مرافق النوادي. تتوفر محطات شحن المركبات الكهربائية على بعد 909 متر، مما يسهل على مالكي السيارات الكهربائية شحنها بسهولة. بالنسبة للسفر الجوي، تقع مطارات جبل طارق وملاغا وفالنسيا على مسافات تتراوح بين 802-834 كم، مع وجود مطار جبل طارق كأقرب خيار دولي.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة سوتوغراند بمناخ متوسطي معتدل يتميز بصيف حار وجاف وشتاء معتدل. تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 11-26 درجة مئوية طوال العام، مما يخلق ظروفاً معيشية مريحة في معظم الأوقات. مع 3,230 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، تستمتع المنطقة بأكثر من 300 يوم مشمس في السنة. وجود الفيلا على ارتفاع 142 متراً فوق مستوى سطح البحر يساهم في تعتيم درجات الحرارة الصيفية ويوفر إطلالات مناظر طبيعية أوسع. المنحدرات الطفيفة في الموقع تعزز التصريف الطبيعي لمياه الأمطار وتخلق تضاريس مثيرة للاهتمام في الحديقة. موسم السباحة في المنطقة يمتد عادة من مايو إلى أكتوبر، حيث تتراوح درجات حرارة مياه البحر بين 18-24 درجة مئوية خلال هذه الفترة. هذا يوفر إمكانية الاستمتاع بالأنشطة المائية والشواطئ لمدة خمسة أشهر على الأقل كل عام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة المحيطة بالفيلا مجموعة واسعة من الفرص الترفيهية والرياضية. الشواطئ القريبة مثل شاطئ لا الكايدسا (4.7 كم) وشاطئ لا أتونارا (8.2 كم) وشاطي لا تشوليرا (9.3 كم) توفر أماكن مثالية للاسترخاء بجانب البحر وممارسة الرياضات المائية. على الرغم من عدم وجود إشارة إلى حصول هذه الشواطئ على علم الأزرق (Blue Flag)، إلا أنها معروفة بجودتها ونظافتها. تشتهر منطقة سوتوغراند بملاعب الجولف الراقية، حيث يقع نادي فالديراما للجولف، الذي استضاف بطولات أوروبية مرموقة، على بعد 1.6 كم فقط. بالإضافة إلى ذلك، يوجد نادي لا كانادا والنادي الملكي للجولف في سوتوغراند ضمن مسافات قصيرة، مما يوفر خيارات متعددة لمحبي هذه الرياضة. بالنسبة للأنشطة الرياضية الأخرى، يوجد مركز رياضي في المنطقة الشمالية على بعد 2.3 كم، ونادي سانتا ماريا للبوولو على بعد 3.0 كم، ومسبح لوما ديل ري على بعد 4.9 كم. هذه المرافق تتيح ممارسة الرياضات المختلفة والحفاظ على نمط حياة نشط.
المصدر: OpenStreetMap
تقع فيلا سوتوغراند ألتو في الجزء الجنوبي من إسبانيا، ضمن منطقة قادش الساحلية في الأندلس. تحديداً، تقع في منطقة سوتوغراند، وهي منطقة سكنية راقية تشتهر بمنازل الفيلات الفاخرة ومناطق الجولف العالمية المستوى. الموقع يبعد حوالي 518 كم عن مدريد، العاصمة الإسبانية، وحوالي 686 كم عن إشبيلية، مما يضعها في موقع جيد للوصول إلى المراكز الحضرية الرئيسية مع الحفاظ على الطابع الساحلي الهادئ.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| فبراير | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| مارس | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| أبريل | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| مايو | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| يونيو | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| سبتمبر | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| أكتوبر | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| نوفمبر | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| ديسمبر | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL192169
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تتميز فيلا سوتوغراند ألتو بمكانة مميزة مقارنة بالعقارات الأخرى في المنطقة من حيث المساحة والموقع والمرافق. على سبيل المثال، مشروع ألتارا ألكايدسا المجاور يبدأ أسعاره من 341,000 يورو، ولكن هذه العقارات تكون بشكل عام أصغر حجماً وأقل فخامة. مشروع أتريا في سوتوغراند، الذي يبدأ من 423,000 يورو، يقدم خيارات سكنية جيدة ولكن لا يتوفر فيها نفس المستوى من المساحة الخارجية والخصوصية التي توفرها فيلا سوتوغراند ألتو. مشروع أديل سان روك، الذي يبدأ من 673,000 يورو، يقترب من فئة الأسعار الخاصة بفيلا سوتوغراند ألتو، لكنه يركز أكثر على الشقق السكنية بينما تركز فيلا سوتوغراند ألتو على توفير فيلا منفصلة كاملة مع حديقة ومسبح خاصين. ما يميز فيلا سوتوغراند ألتو حقاً هو موقعها في قلب منطقة الجولف الشهيرة، مع وصول مباشر تقريباً إلى ثلاثة من أفضل ملاعب الجولف في إسبانيا. هذا العامل وحده يعزز قيمتها على المدى الطويل مقارنة بالعقارات الموجودة في مناطق أقل تميزاً في سوتوغراند. علاوة على ذلك، فإن المساحة الكبيرة للأرض (950 متر مربع) نادرة نسبياً في المشاريع الجديدة الحالية، مما يجعل هذه الفيلا استثماراً قيماً لأولئك الذين يقدرون المساحات الخارجية والخصوصية. في سوق تتجه نحو كثافة أكبر، توفر هذه الفيلا نمط حياة لا يزال ممكناً في القليل من الأماكن الأخرى على ساحل البحر الأبيض المتوسط الإسباني.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID