Questa villa indipendente situata a Sotogrande Alto, Cádiz, offre 340 m² di spazio abitativo su un lotto di 950 m². Completata nel 2003, la proprietà presenta quattro camere da letto e tre bagni, con piscina privata e giardino recintato. La posizione strategica a 142 metri sul livello del mare combina la vicinanza al mare con l'accesso a campi da golf di prestigio internazionale, rendendola una residenza stabile nel mercato immobiliare della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nell'area di Sotogrande Alto, con un posizionamento che permette di raggiungere le spiagge più vicine in pochi minuti di auto. L'ubicazione a 14 km dall'aeroporto facilita i collegamenti internazionali, mentre la presenza di servizi essenziali come supermercati, farmacie e strutture mediche entro un raggio di 10 km garantisce comodità quotidiana.
La villa soddisfa le esigenze abitative per nuclei familiari di medie dimensioni con quattro camere da letto e tre bagni. La superficie di 340 m² offre spazi adeguati per la vita quotidiana, mentre l'orientamento a sud-ovest assicura una buona esposizione solare durante tutto l'arco della giornata. La presenza di riscaldamento centrale e aria condizionata adatta la residenza all'uso tutto l'anno.
La proprietà rappresenta un immobile completato nel 2003, quindi non classificabile come nuova costruzione. Lo stato di conservazione è valutato come buono, con struttura e impianti già collaudati nel tempo. Non vi sono previsti lavori di nuova edificazione o ampliamenti, trattandosi di una villa già consolidata nel contesto urbano di Sotogrande Alto.
La proprietà non offre vista diretta sul mare nonostante la vicinanza alla costa. L'assenza di un ascensore potrebbe rappresentare una limitazione per persone con ridotte capacità motorie. La dimensione del lotto, pur essendo generosa a 950 m², non permette ulteriori costruzioni o ampliamenti significativi secondo i regolamenti urbanistici locali vigenti.
Questa proprietà si adatta a nuclei familiari che cercano una residenza stabile in un ambiente privilegiato ma non isolato. È particolarmente indicata per famiglie con figli, data la vicinanza a scuole internazionali come la Sotogrande International School entro 3 km. Per professionisti che lavorano a distanza, la presenza di spazi ben definiti e la connessione a servizi essenziali creano un ambiente produttivo. Per gli appassionati di golf, la posizione a pochi minuti da tre prestigiosi campi da golf rappresenta un vantaggio significativo. Anche gli acquirenti che cercano una seconda residenza per vacanze trovano in questa proprietà un equilibrio tra spazio, comfort e accessibilità ai servizi. La presenza di un complesso recintato con sicurezza 24 ore su 24 offre tranquillità a coloro che utilizzano la villa in modo discontinuo, mentre le dotazioni di riscaldamento e aria condizionata la rendono fruibile durante tutto l'anno.
La villa presenta finiture di buona qualità, coerenti con lo standard delle costruzioni di Sotogrande Alto. La struttura portante è realizzata con materiali duraturi adeguati al clima mediterraneo, con un buon isolamento termico che contribuisce alla gestione delle temperature interne. Gli impianti di riscaldamento centrale e aria condizionata consentono un controllo ottimale del clima durante tutte le stagioni. Le finiture interne includono armadi a muro, che ottimizzano lo spazio nelle camere da letto, mentre il bagno principale presenta elementi di design come lo specchio rotondo mostrato nelle fotografie. La cucina è dotata di mobili bianchi che creano un ambiente luminoso e moderno. Il camino nella zona giorno aggiunge un elemento tradizionale che contribuisce al comfort durante i mesi più freschi. All'esterno, la piscina privata rappresenta una caratteristica di pregio, mantenuta in buone condizioni. L'intera proprietà è protetta da un sistema di sicurezza con accesso controllato, elemento che aumenta il valore complessivo dell'immobile.
La proprietà è disponibile al prezzo di €1,190,000, posizionandosi nel segmento medio-alto del mercato di Sotogrande. Il prezzo riflette le caratteristiche strutturali tra cui quattro camere da letto, tre bagni e 340 m² di superficie abitabile, oltre al lotto di 950 m² con piscina privata. Rispetto ad altre proprietà nella zona come Altara Alcaidesa (a partire da €341,000), Atria (a partire da €423,000) e Adel San Roque (a partire da €673,000), questa villa rappresenta un'opzione più prestigiosa con un prezzo conseguentemente più elevato, giustificato dalle finiture e dalla posizione più esclusiva.
La routine quotidiana in questa villa si svolge in un contesto che privilegia la privacy e la tranquillità, tipica di Sotogrande Alto. Le mattine iniziano con la luce del sole che illumina gli ambienti grazie all'orientamento sud-ovest, mentre le giornate possono dividersi tra relax in piscina, vicina a circa 900 metri da una colonnina di ricarica per veicoli elettrici, e attività sportive nei numerosi campi da golf circostanti. La vicinanza a scuole internazionali entro 3 km la rende adatta a famiglie con figli in età scolare. Le serate si godono sulla terrazza o nel giardino privato, lontani dal caos urbano ma non isolati, dato che ristoranti e servizi si trovano a breve distanza. L'organizzazione della casa su più livelli crea spazi ben distinti per le diverse attività quotidiane, dalle ore di studio al relax serale.
La vita quotidiana attorno a questa villa si sviluppa in un ambiente ben servito che combina accessibilità e tranquillità. Le distanze brevi verso i servizi essenziali permettono di gestire comodamente le necessità quotidiane: il supermercato si trova a 1,7 km, la farmacia a 1,3 km e diverse opzioni per ristoranti e caffè entro 2 km di distanza. La presenza di servizi bancari e dentistici nello stesso raggio riduce la necessità di spostamenti per servizi specializzati. Per attività ricreative, l'area offre tre prestigiosi campi da golf entro 2 km e spiagge accessibili a meno di 10 km. La vicinanza a scuole internazionali e centri sportivi come il Santa María Polo Club completa l'offerta per famiglie. Nonostante la tranquillità dell'area, la posizione strategica permette di raggiungere facilmente località più vive come Sotogrande per una maggiore varietà di servizi e intrattenimento. La mobilità è facilitata dalla presenza di un'auto, anche se non strettamente necessaria per tutti gli spostamenti quotidiani.
La mappa illustra la posizione strategica della villa nell'area di Sotogrande Alto, evidenziando la prossimità a servizi essenziali e attrazioni di interesse. Si notano i tre campi da golf prestigiosi entro 2 km dalla proprietà e la breve distanza dalla costa mediterranea. La viabilità principale ben collegata permette agevoli spostamenti verso le località vicine e i centri urbani più importanti della regione, confermando l'accessibilità dell'immobile nonostante la sua collocazione in un'area tranquilla e riservata.
La proprietà si trova nell'area di Sotogrande Alto, parte integrante del più ampio comprensorio di Sotogrande nella provincia di Cádiz. Questa posizione offre un equilibrio privilegiato tra accesso alle località costiere e la tranquillità di un'area residenziale ben strutturata. Rispetto alle città più grandi della regione, Sotogrande Alto si trova a distanze considerevoli da Madrid (518 km), Córdoba (677 km) e Siviglia (686 km), mantenendo però un buon collegamento con i centri urbani della Costa del Sol come Marbella e Estepona. La collocazione strategica vicino al confine con Gibilterra (circa 25 km) offre ulteriori opportunità di servizi e shopping internazionale. La posizione nella regione permette di godere del carattere esclusivo di Sotogrande, noto per i suoi servizi di alta qualità, senza essere isolata dalle principali vie di comunicazione e centri di interesse della Costa del Sol.
La villa gode di una posizione strategica per quanto riguarda l'accesso alle principali attrazioni e servizi della zona. Le spiagge più vicine, Playa de La Alcaidesa a 4,7 km e Playa de La Atunara a 8,2 km, sono raggiungibili in pochi minuti di auto. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf Valderrama si trova a soli 1,6 km, il Club de Golf La Cañada a 1,8 km e il Real Club de Golf de Sotogrande a 2,0 km. L'aeroporto più vicino dista 14 km, garantendo buoni collegamenti per viaggi internazionali. Per la vita quotidiana, un supermercato è accessibile a 1,7 km, mentre per necessità mediche, un ospedale si trova a 9,5 km e diverse farmacie entro 1,3 km. Il Porto di Sotogrande, per attività nautiche, dista 3,9 km. La presenza di una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 909 metri completa l'offerta di servizi moderni nell'immediata vicinanza della proprietà.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'ambiente naturale circostante la villa si caratterizza per il clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue di 13,4°C e oscillazioni stagionali comprese tra 11°C e 26°C. La posizione a 142 metri sul livello del mare offre un benefico microclima che mitiga l'umidità costiera senza sacrificare la vicinanza al mare. L'area gode di 3.230 ore di sole all'anno, che favoriscono un lungo periodo di balneazione e attività all'aperto. La vegetazione mediterranea tipica della zona contribuisce a creare un ambiente paesaggistico gradevole, con la possibilità di godere di viste panoramiche sulle montagne circostanti. L'altitudine moderata e l'esposizione a sud-ovest della proprietà assicurano un buon soleggiamento durante gran parte della giornata, fattore che influenza positivamente la qualità della vita e riduce i costi energetici per il riscaldamento in inverno e la climatizzazione in estate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'offerta ricreativa nella zona della villa è estremamente variegata e di alta qualità. A pochi chilometri di distanza si trovano spiagge ben attrezzate, tra cui Playa de La Alcaidesa a 4,7 km, che offre servizi completi per bagnanti e attività acquatiche. Per gli appassionati di golf, l'area rappresenta un vero e proprio paradiso con tre prestigiosi campi da golf internazionale: il Club de Golf Valderrama a 1,6 km, sede di tornei di fama mondiale, il Club de Golf La Cañada a 1,8 km e il Real Club de Golf de Sotogrande a 2,0 km. Completa l'offerta sportiva la vicinanza al Santa María Polo Club a 3,0 km e al Complejo Deportivo Zona Norte a 2,3 km, che offrono attività sportive diverse. Per gli appassionati di nautica, il Porto di Sotogrande a 3,9 km fornisce strutture per attività veliche e servizi per diporto nautico. La piscina privata della villa rappresenta infine un'opzione immediata per il relax e il raffrescamento durante i mesi estivi.
Fonte: OpenStreetMap
La proprietà si trova nell'area di Sotogrande Alto, parte integrante del più ampio comprensorio di Sotogrande nella provincia di Cádiz. Questa posizione offre un equilibrio privilegiato tra accesso alle località costiere e la tranquillità di un'area residenziale ben strutturata. Rispetto alle città più grandi della regione, Sotogrande Alto si trova a distanze considerevoli da Madrid (518 km), Córdoba (677 km) e Siviglia (686 km), mantenendo però un buon collegamento con i centri urbani della Costa del Sol come Marbella e Estepona. La collocazione strategica vicino al confine con Gibilterra (circa 25 km) offre ulteriori opportunità di servizi e shopping internazionale. La posizione nella regione permette di godere del carattere esclusivo di Sotogrande, noto per i suoi servizi di alta qualità, senza essere isolata dalle principali vie di comunicazione e centri di interesse della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febbraio | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Aprile | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maggio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Giugno | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Settembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Ottobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dicembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL192169
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto immobiliare di Sotogrande, questa villa si posiziona nel segmento medio-alto del mercato, con un prezzo di €1,190,000 che la colloca al di sopra di sviluppi più recenti come Altara Alcaidesa (a partire da €341,000), Atria (a partire da €423,000) e Adel San Roque (a partire da €673,000). Tuttavia, il valore è giustificato da diversi fattori distintivi. In primo luogo, la superficie abitativa di 340 m² supera notevolmente la media delle proprietà nelle nuove urbanizzazioni, offrendo spazi più ampi e distribuiti su più livelli. In secondo luogo, la posizione a Sotogrande Alto rappresenta una delle zone più esclusive della regione, caratterizzata da ampi lotti verdeggianti e maggiore privacy rispetto ad aree più densamente urbanizzate. Terzo, la prossimità immediata a tre campi da golf di prestigio internazionale aggiunge un valore significativo per gli appassionati di questo sport, un elemento distintivo rispetto ad altre zone della Costa del Sol. Infine, la presenza di servizi consolidati come scuole internazionali entro 3 km e la completa accessibilità a spiagge e strutture ricreative contribuiscono a creare un profilo abitativo completo, che bilancia l'esclusività della posizione con la praticità della vita quotidiana, un equilibrio che altre aree della regione faticano a offrire con la stessa efficacia.
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