Die Villa befindet sich in Sotogrande Alto, Cádiz, und wurde im Jahr 2003 fertiggestellt. Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Haus mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern auf einem 950 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt 340 m², wozu ein privater Pool und eine Terrasse gehören. Die Immobilie ist Teil eines abgeschlossenen Komplexes mit 24-Stunden-Sicherheit. Die südwestliche Ausrichtung ermöglicht natürliche Belichtung und einen Blick auf die umliegenden Berge.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa ist in Sotogrande Alto, einer Wohngegend in der Gemeinde Cádiz gelegen. Die Lage bietet kurze Wege zur Küste der Costa del Sol und zu wichtigen Einrichtungen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken und medizinische Einrichtungen. Die Nähe zu renommierten Golfplätzen und internationalen Schulen prägt den Charakter der Wohngegend.
Die Villa bietet mit vier Schlafzimmern ausreichend Platz für Familien oder Gäste. Die Eigenschaft als freistehendes Haus gewährleistet Privatsphäre. Der private Pool und die Terrasse entsprechen dem Bedürfnis nach Außenwohnbereichen in mediterranem Klima. Die überdachte Parkmöglichkeit und die gesicherte Umgebung erfüllen praktische und Sicherheitsanforderungen der Bewohner.
Die Villa wurde 2003 fertiggestellt und fällt damit in die Kategorie der Bestandsimmobilien. Der Zustand wird als gut beschrieben. Die technischen Installationen umfassen Zentralheizung, Klimaanlage und einen Kamin, was auf eine angemessene Bauqualität für das Baujahr hindeutet. Die Bausubstanz ist stabil und erfordert kurzfristig keine größeren Renovierungen.
Die Villa bietet keinen direkten Zugang zum Strand; die nächstgelegenen Strände befinden sich in über vier Kilometer Entfernung. Die begrenzte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit nur einer Haltestelle in der Nähe macht ein Fahrzeug praktisch notwendig. Das Verhältnis von Wohnfläche zu Grundstücksgröße bietet begrenzte Erweiterungsmöglichkeiten für zusätzliche Gebäude.
Diese Villa eignet sich für Personen oder Familien, die eine Haupt- oder Zweitwohnung in einer renommierten Wohngegend in Südspanien suchen. Die Kombination aus vier Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern oder für Gäste. Die Nähe zu internationalen Schulen innerhalb von drei Kilometern macht sie für Expat-Familien geeignet, die Bildungseinrichtungen für ihre Kinder als wichtig erachten. Die Anwesenheit mehrerer Golfplätze in kurzer Entfernung zieht Golfbegeisterte an. Die Villa bietet auch Möglichkeiten für Personen, die eine ruhige Umgebung suchen, ohne zu weit von Einrichtungen und der Küste entfernt zu sein. Die gesicherte Umgebung mit 24-Stunden-Sicherheit spricht Bewohner an, die Wert auf Privatsphäre und Sicherheit legen.
Die Villa verfügt über eine als gut beschriebene Ausstattung, was sich in der Anwesenheit von Zentralheizung, Klimaanlage und einem Kamin als Klimatisierungssysteme zeigt. Die technischen Installationen stammen aus dem Jahr 2003, sind aber funktionell und an das mediterrane Klima angepasst. Die Bauweise und Materialien entsprechen den spanischen Bauvorschriften jener Zeit, mit Fokus auf Haltbarkeit und Isolierung für das südliche Klima. Die presence von eingebauten Kleiderschränken in den Schlafzimmern deutet auf Beachtung praktischer Stauraumlösungen hin. Die Badzimmer mit runden Spiegeln und Waschbecken zeigen Detailverliebtheit in der Ausstattung. Die offene Küche mit weißen Möbeln bietet eine funktionelle Arbeitsfläche mit ausreichend Stauraum. Der private Pool und die Terrasse wurden mit klimatageeigneten Materialien angelegt.
Die Villa wird ab €1.190.000 angeboten, was in der Sotogrande-Region ein marktkonformer Preis für freistehende Wohnhäuser mit vergleichbaren Spezifikationen ist. Der Preis spiegelt die Kombination aus 950 m² Grundstücksgröße, 340 m² Wohnfläche und der Lage nahe prestigereicher Einrichtungen wie Golfplätzen und internationalen Schulen wider. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in derselben Region wie Altara Alcaidesa (ab €341.000), Atria (ab €423.000) und Adel San Roque (ab €673.000) befindet sich diese Villa im gehobenen Preissegment.
Sotogrande Alto bietet eine Wohnumgebung, die durch Ruhe und Exklusivität geprägt ist. Der Alltag der Bewohner wird durch die Nähe zu Einrichtungen wie Supermärkten auf 1,7 Kilometer und medizinischer Versorgung auf 9,5 Kilometer bestimmt. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein, unterstützt durch den privaten Pool und die nachmittags- und abendsonnige Terrasse. Die Erreichbarkeit von Golfplätzen zu Fuß prägt den Alltag von Golfbegeisterten. Internationale Schulen innerhalb von drei Kilometern machen die Lage für Familien mit schulpflichtigen Kindern geeignet. Die gesicherte Umgebung mit 24-Stunden-Sicherheit trägt zu einem Gefühl von Sicherheit und Privatheit bei. Die Höhe von 142 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für natürliche Belüftung und weniger Feuchtigkeit als direkt an der Küste.
Die Wohnumgebung der Villa wird durch die Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen bestimmt. Auf 1,3 Kilometer befindet sich eine Apotheke, während auf 1,7 Kilometer ein Supermarkt für tägliche Einkäufe zu finden ist. Für medizinische Versorgung ist ein Krankenhaus in 9,5 Kilometer Entfernung gelegen. Die Umgebung bietet innerhalb eines 2-Kilometer-Radius drei Restaurants, zwei Banken, sechs Cafés und zwei Zahnarztpraxen. Internationale Schulen auf 2,5 und 3,0 Kilometer machen die Lage für Familien mit Kindern geeignet. Für sportliche Aktivitäten sind diverse Einrichtungen verfügbar, darunter drei Golfplätze innerhalb von zwei Kilometern, ein Sportzentrum auf 2,3 Kilometer und ein Polo-Club auf 3,0 Kilometer. Der Hafen von Sotogrande auf 3,9 Kilometer bietet Möglichkeiten für Wassersport.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in Sotogrande Alto, umgeben von Golfplätzen und Grünflächen. Die Lage befindet sich auf einer leichten Höhe von 142 Metern über dem Meeresspiegel, mit Blick auf die umliegenden Berge und Richtung Küste. Die Struktur des Stadtteils ist durch großzügige Grundstücke mit grüner Umgebung und exklusive Villen geprägt. Wichtige Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte und medizinische Einrichtungen sind innerhalb eines Radius von drei Kilometern vom Grundstück gelegen.
Die Villa ist in Sotogrande Alto, einem Stadtteil der Gemeinde Cádiz innerhalb der autonomen Region Andalusien gelegen. Innerhalb der Provinz Cádiz befindet sich die Lage am westlichen Rand der Costa del Sol, nahe der Grenze zu Gibraltar. Größere Städte wie Madrid, Córdoba und Sevilla befinden sich in beträchtlicher Entfernung, was die relative Abgeschiedenheit vom Binnenland unterstreicht. Die Nähe zu Gibraltar und dem Flughafen in 14 km Entfernung sorgt für gute internationale Anbindung. Die Region ist bekannt für ihre exklusiven Wohngebiete und touristischen Einrichtungen, insbesondere im Bereich Golf, Wassersport und Sandstrände.
Die Strände der Costa del Sol sind in erreichbarer Entfernung zur Villa gelegen. Die nächstgelegenen Strände sind Playa de La Alcaidesa auf 4,7 Kilometer, Playa de La Atunara auf 8,2 Kilometer und Playa de la Chullera auf 9,3 Kilometer. Der Flughafen Gibraltar befindet sich in 14 Kilometer Entfernung. Für Golfliebhaber gibt es drei renommierte Golfplätze in der direkten Umgebung: Club de Golf Valderrama (1,6 km), Club de Golf La Cañada (1,8 km) und Real Club de Golf de Sotogrande (2,0 km). Für tägliche Einkäufe ist ein Supermarkt auf 1,7 Kilometer zu finden, während für medizinische Hilfe ein Krankenhaus auf 9,5 Kilometer und eine Apotheek auf 1,3 Kilometer verfügbar sind. Die begrenzte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit nur einer Haltestelle macht ein Fahrzeug praktisch notwendig.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage der Villa auf einer Höhe von 142 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein gemäßigtes mediterranes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 13,4°C. Historisch gesehen hat die Region etwa 3.230 Sonnenstunden pro Jahr. Die Temperatur schwankt im Jahresverlauf zwischen 11°C in den Wintermonaten und 26°C in der Sommerperiode. Die südwestliche Ausrichtung der Villa fördert die Exposition gegenüber Nachmittags- und Abendsonne. Die gemäßigte Höhe sorgt für natürliche Belüftung und reduziert die Luftfeuchtigkeit im Vergleich zu direkt an der Küste gelegenen Gebieten. Die Badesaison in der Region dauert in der Regel von Mai bis Oktober. Die Kombination dieser klimatischen Faktoren schafft eine ganzjährig attraktive Wohnumgebung.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände in der Nähe der Villa bieten Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Playa de La Alcaidesa auf 4,7 Kilometer ist der nächstgelegene Strand, gefolgt von Playa de La Atunara auf 8,2 Kilometer und Playa de la Chullera auf 9,3 Kilometer. Für Golfbegeisterte ist die Lage besonders günstig mit drei renommierten Golfplätzen in kurzer Entfernung: Club de Golf Valderrama (1,6 km), Club de Golf La Cañada (1,8 km) und Real Club de Golf de Sotogrande (2,0 km). Für sportliche Aktivitäten sind auch ein Sportzentrum auf 2,3 Kilometer, ein Polo-Club auf 3,0 Kilometer und ein Hallenbadkomplex auf 4,9 Kilometer verfügbar. Der Hafen von Sotogrande auf 3,9 Kilometer bietet Möglichkeiten für Wassersport und Segelaktivitäten. Die Anwesenheit einer EV-Ladestation auf 909 Meter Entfernung unterstützt nachhaltige Mobilität in der Region.
Quelle: OpenStreetMap
Die Villa ist in Sotogrande Alto, einem Stadtteil der Gemeinde Cádiz innerhalb der autonomen Region Andalusien gelegen. Innerhalb der Provinz Cádiz befindet sich die Lage am westlichen Rand der Costa del Sol, nahe der Grenze zu Gibraltar. Größere Städte wie Madrid, Córdoba und Sevilla befinden sich in beträchtlicher Entfernung, was die relative Abgeschiedenheit vom Binnenland unterstreicht. Die Nähe zu Gibraltar und dem Flughafen in 14 km Entfernung sorgt für gute internationale Anbindung. Die Region ist bekannt für ihre exklusiven Wohngebiete und touristischen Einrichtungen, insbesondere im Bereich Golf, Wassersport und Sandstrände.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februar | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| März | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juni | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juli | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dezember | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL192169
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Immobilienprojekten in der Sotogrande-Region befindet sich diese Villa im gehobenen Preissegment. Während Projekte wie Altara Alcaidesa (ab €341.000), Atria (ab €423.000) und Adel San Roque (ab €673.000) erhebliche niedrigere Einstiegspreise haben, spiegelt der Angebotspreis von €1.190.000 für diese Villa die Kombination aus Grundstücksgröße, Wohnfläche und Lagequalität wider. Die Nähe zu drei renommierten Golfplätzen zu Fuß unterscheidet diesen Standort von vielen anderen Projekten in der Region, wo der Zugang zu solchen Einrichtungen in der Regel Transport erfordert. Im Gegensatz zu Projekten direkt an der Küste bietet diese Villa ein Gleichgewicht zwischen Küstenerreichbarkeit und den Vorteilen einer leicht erhöhten Lage wie natürliche Belüftung und weniger Feuchtigkeit. Im Gegensatz zu Neuentwicklungen hat diese Bestandsvilla eine fertiggestellte Gartenanlage und direkte Bewohnbarkeit ohne die Unsicherheiten eines Bauprozesses.
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