تقع هذه الفيلا المستقلة في المنطقة السكنية Zona F داخل سوتوغراندي ألتو، وتوفر 440 م² من مساحات المعيشة العصرية. يقوم العقار على قطعة أرض بمساحة 1,345 م² على ارتفاع 142 مترًا، بين الخط الساحلي والمنطقة الداخلية. شُيدت الفيلا بواجهة جنوبية، وتضم أربع غرف نوم وخمسة حمّامات. تتميز المنطقة المحيطة بقربها من نادي فالديراما للجولف والمدرسة الدولية في سوتوغراندي. يتميز المجمع السكني بكثافة سكنية منخفضة، ما يوفر بيئة مختلفة عن الساحل المباشر. يُصنف العقار كمشروع جديد ببناء حديث مع تسليم مقرر في عام 2026.
بالمقارنة مع مشاريع أخرى في المنطقة مثل Altara Alcaidesa (تبدأ أسعارها من 341,000 يورو) وAtria (تبدأ من 423,000 يورو)، تمثل هذه الفيلا في سوتوغراندي ألتو قفزة كبيرة من حيث السعر ونوع العقار. فبينما يُرجّح أن Altara وAtria يوفران شققًا أو تاون هاوس بمرافق مشتركة، يقدم هذا العقار فيلا مستقلة على قطعة أرض خاصة كبيرة. ويعكس سعر 2,490,000 يورو القيمة الممتازة المرتبطة بعنوان سوتوغراندي ألتو، وتحديدًا Zona F المعروفة بقطع الأراضي الكبيرة والخصوصية الراسخة. وفي المقابل، قد تقدم المشاريع في San Roque أو Alcaidesa أسعار دخول أقل وترتيبات معيشة أكثر كثافة. ويخدم مشروع Adel San Roque شريحة سوقية مختلفة، إذ يُرجّح أنه يركز على إتاحة أوسع بدلًا من حصرية عقار خاص بجوار ملعب جولف. ويكمن الفارق في تجربة المعيشة: فالمشاريع المقارنة تعني غالبًا نمط حياة قائمًا على المجتمع بمسابح وحدائق مشتركة، بينما توفر هذه الفيلا مساحة خارجية مستقلة. ويضع تاريخ البناء في 2026 هذا العقار في موقع متقدّم على كثير من العقارات المستعملة في المنطقة من حيث كفاءة الطاقة ومعايير التخطيط الحديثة، ما يبرر السعر الأعلى للمتر المربع.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في سوتوغراندي ألتو، وتحديدًا في Zona F، وهي قطاع معروف بقطع الأراضي الكبيرة والخصوصية السكنية. تبعد حوالي 1.6 كيلومتر عن نادي Club de Golf Valderrama. يقع العقار على ارتفاع فوق مستوى سطح البحر، ويتطلب الوصول إلى أقرب الشواطئ في La Alcaidesa قيادة قصيرة بالسيارة. تتألف المنطقة المجاورة من فلل مستقلة ومساحات خضراء، مع توفر المرافق التجارية المحلية في نطاق كيلومترين.
يلبّي هذا التصميم الحاجة إلى مسكن عائلي دائم مع قدرة على استقبال الضيوف. وبفضل أربع غرف نوم، لكل منها حمّام ملحق، يسمح التخطيط بمناطق نوم منفصلة. ويدعم وجود مطبخين وظائف تجهيز طعام أو خدمات منفصلة. كما تلبي ميزات إمكانية الوصول المدمجة في التصميم احتياجات محدودي الحركة. وتتيح مساحة الأرض حديقة خاصة ومسبحًا، ما يحقق متطلبات الحياة في الهواء الطلق.
يمثل هذا المشروع بناءً جديدًا مع اكتمال مقرر في عام 2026. يمتد الهيكل على طابقين بمساحة مبنية إجمالية قدرها 440 م². تشمل مواصفات البناء أنظمة تدفئة كهربائية فردية وتكييفًا للتحكم في المناخ. يُسلَّم العقار مع مسبح خاص مجهّز وحديقة مُهندسة زراعيًا. يولي التصميم أولوية لكفاءة الطاقة ومعايير العزل الحديثة وفقًا للأنظمة الإقليمية.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر نظرًا لموقعه الداخلي والتضاريس المحيطة. ولا يقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ أو المارينا. يخلو المجمع السكني من المرافق المشتركة، ويعتمد كليًا على المرافق الخاصة. يستدعي الموقع استخدام سيارة للمهام اليومية والوصول إلى وجهات الترفيه. الأرض غير مستوية، ما قد يشكل تحديات في إمكانية الوصول خارج المناطق المهيّأة.
يناسب هذا العقار الأسر التي تحتاج إلى مسكن دائم بدلًا من منزل عطلة موسمي. ويدعم تخطيط الغرف الأربع مع حمّامات ملحقة العائلات ذات الأطفال الأكبر سنًا أو من يستضيفون الضيوف بشكل متكرر. وتجعله ميزات إمكانية الوصول المدمجة مناسبًا للمعيشة متعددة الأجيال في حال وجود قيود في الحركة لدى بعض السكان. يتوافق الموقع تحديدًا مع احتياجات العائلات المرتبطة بالمدرسة الدولية في سوتوغراندي، نظرًا لقصر مدة الوصول بالسيارة. كما يناسب أيضًا المتقاعدين النشطين أو الأشخاص المنخرطين بقوة في مجتمع الجولف، نظرًا للقرب المباشر من فالديراما وReal Club de Golf de Sotogrande. وسيجد المشترون الباحثون عن شقة سهلة الصيانة أو عقار بخدمات منتجعية في الموقع أن مسؤوليات صيانة قطعة أرض بمساحة 1,345 م² تتطلب إدارة. فالمنزل يناسب من يقدّرون الخصوصية والمساحة على الوصول الفوري إلى حياة ليلية صاخبة أو مماشي على الواجهة البحرية.
تركز مواصفات هذه الفيلا حديثة البناء على المعايير العصرية للراحة والكفاءة. يستخدم البناء عزلًا حراريًا حديثًا للتحكم في المناخ الداخلي، وهي ضرورة نظرًا لدرجات حرارة الصيف في المنطقة. وتتم معالجة التحكم في المناخ من خلال مزيج من التكييف وأنظمة التدفئة الكهربائية الفردية، ما يتيح إدارة درجات الحرارة حسب المناطق. يشمل التشطيب الداخلي خزائن مدمجة ومطبخين منفصلين. ويشير تصميم الحمّامات، بأحواض الدش الزجاجية ووحدات المغسلة العصرية، إلى مواد أنيقة وسهلة الصيانة. أما الأرضيات فتعتمد بلاطات كبيرة الحجم، اختيرت لمتانتها وتوصيلها الحراري. ويعظّم الاتجاه الجنوبي تغلغل الضوء الطبيعي طوال اليوم. ويشير ذكر «إمكانية وصول كاملة» إلى استخدام منحدرات أو أبواب أوسع وعتبات مستوية، بما يتجاوز أنظمة البناء القياسية لإمكانية الوصول.
يُعرض العقار بسعر يبدأ من 2,490,000 يورو. ويعكس هذا السعر المعدل السوقي الحالي للفلل المستقلة حديثة البناء في منطقة سوتوغراندي ألتو بقطع أراضٍ تتجاوز 1,000 م². وبالمقارنة مع المشاريع المجاورة مثل Altara Alcaidesa أو Atria، فإن سعر الدخول هنا أعلى بكثير، مدفوعًا بالموقع المحدد داخل Zona F والمساحة الأكبر. يشمل السعر تسليمًا جاهزًا للسكن، بما في ذلك الحديقة المكتملة وتجهيز المسبح. ولا حاجة إلى ميزانية إضافية لتجديدات كبرى أو تجهيز المطبخ. وفي سياق سوق الفخامة في قادس، يضع هذا التسعير العقار في الشريحة الممتازة، وإن لم يبلغ مستوى الفخامة الفائقة الموجود على الواجهة البحرية مباشرة. وتتعلق اختلافات الأسعار داخل هذا المشروع عادة باتجاه قطعة الأرض أو خيارات التنسيق النهائي للحديقة.
تعني الحياة في سوتوغراندي ألتو إيقاعًا يدور حول الجولف ورياضة الفروسية والحياة السكنية الخاصة. المنطقة أقل ملاءمة للمشاة من مناطق المارينا أو الميناء؛ فالتنقل يعتمد عادة على السيارة. يتضمن الروتين اليومي هنا القيادة إلى المدارس أو الأندية الرياضية أو الساحل. ويعني الارتفاع البالغ 142 مترًا أن المناخ أبرد قليلًا وأكثر نسمة منه عند مستوى سطح البحر، وهو أمر قد يكون مفيدًا خلال ذروة أشهر الصيف. تتميز منطقة Zona F بقطع أراضٍ أكبر ومسافات فاصلة كبيرة بين العقارات. ويؤدي هذا التخطيط إلى مستويات عالية من الخصوصية الصوتية والعزلة البصرية. ويضمن غياب المناطق التجارية عالية الكثافة القريبة بقاء البيئة هادئة، إلا أن ذلك يعني أيضًا أن التفاعلات الاجتماعية التلقائية في مقاهي الشوارع أقل تكرارًا مقارنة بمنطقة سوتوغراندي السفلى. أما بالنسبة للعائلات، فالقرب من المدارس الدولية ميزة أساسية، إذ يقلل من مدة تنقل الأطفال. ويعني وجود ملاعب جولف كبرى مثل فالديراما وLa Reserva في الجوار أن التقويم الاجتماعي للسكان يدور غالبًا حول عضويات هذه الأندية. وتصبح حديقة الفيلا الخاصة ومسبحها مساحة الترفيه الرئيسية في الأمسيات، إذ صُمم التخطيط الداخلي لتسهيل الانتقال بين الداخل والخارج.
صُممت البنية التحتية حول سوتوغراندي ألتو لدعم نمط حياة يعتمد على السيارة. تربط الطرق الرئيسية المناطق السكنية بالطريق السريع الساحلي A-7، ما يسهل السفر إلى جبل طارق ومالقة. وتقع الضروريات اليومية مثل السوبرماركت والصيدليات في نطاق 1.5 إلى 2 كيلومتر، ما يتطلب سيارة لهذه الرحلات. تخدم المنطقة بنية تحتية ترفيهية جيدة. ويخلق القرب من ثلاثة ملاعب جولف كبرى في نطاق كيلومترين مركزًا ترفيهيًا أساسيًا. كما يقع Santa María Polo Club على بعد ثلاثة كيلومترات فقط. وبالنسبة للعائلات، تشكل البنية التحتية التعليمية عنصرًا أساسيًا، إذ تقع المدارس الدولية على مسافة قصيرة بالسيارة. وتقع أقرب الشواطئ على بعد خمسة كيلومترات تقريبًا. ويخلق هذا التوزيع للخدمات بيئة ضاحوية تفصل فيها المناطق السكنية عن المراكز التجارية والسياحية.
تُبرز الخريطة موقع الفيلا داخل Zona F في سوتوغراندي ألتو. وتظهر قطعة الأرض بالعلاقة مع ملاعب الجولف القريبة، وتحديدًا فالديراما إلى الشمال الغربي وReal Club de Golf إلى الجنوب. ويُشار إلى الطريق نحو الساحل والمارينا عبر شبكة الطرق المحلية. كما يظهر القرب من المدرسة الدولية على أطراف الخريطة، ما يوضح ارتباط هذا الجيب السكني بالمنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل سوتوغراندي ألتو الجزء المرتفع الداخلي من مشروع سوتوغراندي الأكبر. ويقع غرب ماربيلا وشرق جبل طارق. يضعه هذا الموقع في مقاطعة قادس، قرب الحدود مع إقليم جبل طارق البريطاني ما وراء البحار. وتعمل المنطقة كنقطة وسطى بين المراكز الحضرية لساحل ديل سول والساحل الأطلسي. وخلافًا للكثافة العمرانية في المدن الساحلية الأخرى، تتميز هذه المنطقة بمجمعات سكنية تفصل بينها أحزمة خضراء.
تقع الفيلا على بعد 1.6 كيلومتر من Club de Golf Valderrama و2.0 كيلومتر من Real Club de Golf de Sotogrande. وتقع المدرسة الدولية في سوتوغراندي على بعد 2.5 إلى 3.0 كيلومتر من العقار. أما أقرب شاطئ، Playa de La Alcaidesa، فيبعد 4.7 كيلومتر. وبالنسبة للسفر الجوي، يُعد مطار جبل طارق الدولي أقرب خيار، على بعد 14 كيلومترًا بخط مستقيم. وتوجد الخدمات الأساسية مثل الصيدلية والسوبرماركت على بعد 1.3 و1.7 كيلومتر على التوالي. وتوجد محطة شحن سيارات كهربائية على بعد أقل من كيلومتر واحد. ويبعد أقرب مستشفى 9.5 كيلومتر عن الموقع.
| مسافة الشاطئ | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
نظرًا لموقعه على ارتفاع 142 مترًا فوق مستوى سطح البحر، يستفيد الموقع من مناخ محلي يلطّف حدّة حرارة الساحل. ويعزز الارتفاع دوران الهواء، ما يوفر تأثيرًا منعشًا في أمسيات الصيف. وتسجل المنطقة حوالي 3,230 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي 13.4 درجة مئوية، ويتراوح المدى الفصلي عادة بين 11 و26 درجة مئوية. ويسمح هذا المناخ باستخدام المساحات الخارجية لجزء كبير من العام. ويتكوّن الغطاء النباتي المحيط من نباتات البحر الأبيض المتوسط المتكيفة مع الصيف الجاف، وتمتد إطلالات المنطقة نحو السلاسل الجبلية والأرياف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
العرض الترفيهي الأساسي في سوتوغراندي ألتو هو الجولف. فمع وجود فالديراما وLa Cañada وReal Club de Golf de Sotogrande جميعها في نطاق كيلومترين، تُعد المنطقة نقطة محورية لهذه الرياضة. ويتاح الوصول إلى الشاطئ عبر Playa de La Alcaidesa على بعد 4.7 كيلومتر. ويوفر هذا الساحل شواطئ رملية. وتُعد المارينا في Puerto de Sotogrande، على بعد 3.9 كيلومتر، مركزًا للأنشطة البحرية. أما لعشاق الفروسية، فنادي Santa María Polo Club معلم رئيسي قريب، يقع على بعد 3.0 كيلومتر فقط. ويجمع مزيج هذه المرافق بيئة موجهة نحو الأنشطة الخارجية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 69 mm |
| فبراير | 13.5°C | 38 mm |
| مارس | 14.5°C | 133 mm |
| أبريل | 16.4°C | 53 mm |
| مايو | 19.2°C | 27 mm |
| يونيو | 22.5°C | 9 mm |
| يوليو | 25.0°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.4°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 62 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 90 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 76 mm |
مسطح
Ref: VL238118
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID