Τοποθετημένη στον κατοικημένο θύλακα Zona F εντός του Sotogrande Alto, αυτή η ανεξάρτητη βίλα προσφέρει 440 τ.μ. σύγχρονου χώρου διαβίωσης. Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο 1.345 τ.μ. σε υψόμετρο 142 μέτρων, μεταξύ της ακτογραμμής και της ενδοχώρας. Χτισμένη με νότιο προσανατολισμό, η κατοικία διαθέτει τέσσερα υπνοδωμάτια και πέντε μπάνια. Η περιβάλλουσα περιοχή χαρακτηρίζεται από την εγγύτητα στο Valderrama Golf Club και στο Διεθνές Σχολείο Sotogrande. Το συγκρότημα διαθέτει χαμηλή πυκνότητα κατοικιών, προσφέροντας ένα περιβάλλον διακριτό από την άμεση ακτογραμμή. Το ακίνητο χαρακτηρίζεται ως νεόδμητο με παράδοση προγραμματισμένη για το 2026.
Σε σύγκριση με άλλα έργα στην περιοχή όπως τα Altara Alcaidesa (από €341.000) και Atria (από €423.000), αυτή η βίλα στο Sotogrande Alto αντιπροσωπεύει ένα σημαντικό βήμα πάνω όσον αφορά την τιμή και τον τύπο ακινήτου. Ενώ τα Altara και Atria πιθανότατα προσφέρουν διαμερίσματα ή μεζονέτες σε συγκρότημα με κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, αυτό το ακίνητο παρέχει ανεξάρτητη βίλα σε σημαντικό ιδιωτικό οικόπεδο. Το επίπεδο τιμής των €2.490.000 αντικατοπτρίζει το premium που συνδέεται με τη διεύθυνση Sotogrande Alto, και συγκεκριμένα τη Zona F, που είναι γνωστή για μεγαλύτερα οικόπεδα και καθιερωμένη ιδιωτικότητα. Αντίθετα, έργα στο San Roque ή την Alcaidesa ενδέχεται να προσφέρουν χαμηλότερες τιμές εισόδου και ενδεχομένως πυκνότερες συνθήκες διαβίωσης. Το έργο Adel San Roque εξυπηρετεί διαφορετικό τμήμα αγοράς, εστιάζοντας πιθανότατα σε ευρύτερη προσιτότητα και όχι στην αποκλειστικότητα ενός ιδιωτικού κτήματος δίπλα στο γκολφ. Η διάκριση έγκειται στην εμπειρία διαβίωσης: τα συγκρίσιμα έργα συχνά συνεπάγονται έναν τρόπο ζωής επικεντρωμένο στην κοινότητα με κοινόχρηστες πισίνες και κήπους, ενώ αυτή η βίλα προσφέρει αυτόνομο εξωτερικό χώρο. Η ημερομηνία κατασκευής του 2026 τοποθετεί αυτό το ακίνητο μπροστά από πολλά μεταχειρισμένα ακίνητα της περιοχής όσον αφορά την ενεργειακή απόδοση και τα σύγχρονα πρότυπα διάταξης, δικαιολογώντας τη υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η βίλα βρίσκεται στο Sotogrande Alto, συγκεκριμένα στη Zona F, μια περιοχή γνωστή για μεγαλύτερα οικόπεδα και ιδιωτικότητα στις κατοικίες. Απέχει περίπου 1,6 χιλιόμετρα από το Club de Golf Valderrama. Το υψόμετρο την τοποθετεί πάνω από το επίπεδο της θάλασσας, απαιτώντας σύντομη διαδρομή με το αυτοκίνητο για τις κοντινότερες παραλίες της La Alcaidesa. Το άμεσο περιβάλλον αποτελείται από ανεξάρτητες βίλες και πράσινες ζώνες, με τοπικές εμπορικές υπηρεσίες διαθέσιμες σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων.
Αυτή η διαμόρφωση καλύπτει την ανάγκη για μόνιμη οικογενειακή κατοικία με δυνατότητα φιλοξενίας επισκεπτών. Με τέσσερα υπνοδωμάτια, το καθένα με ιδιωτικό μπάνιο, η κάτοψη παρέχει ξεχωριστούς χώρους ύπνου. Η ύπαρξη δύο χώρων κουζίνας υποστηρίζει ξεχωριστικές λειτουργίες εστίασης ή βοηθητικές χρήσεις. Διαμορφώσεις προσβασιμότητας ενσωματωμένες στον σχεδιασμό εξυπηρετούν ανάγκες μειωμένης κινητικότητας. Το μέγεθος του οικοπέδου επιτρέπει ιδιωτικό κήπο και πισίνα, καλύπτοντας τις απαιτήσεις υπαίθριας διαβίωσης.
Το έργο αποτελεί νεόδμητη κατασκευή με περάτωση προγραμματισμένη για το 2026. Το κτίριο εκτείνεται σε δύο ορόφους με συνολική δομημένη επιφάνεια 440 τ.μ. Οι τεχνικές προδιαγραφές περιλαμβάνουν ατομικά συστήματα ηλεκτρικής θέρμανσης και κλιματισμού για τον έλεγχο του εσωτερικού κλίματος. Το ακίνητο παραδίδεται με ολοκληρωμένη ιδιωτική πισίνα και διαμορφωμένο κήπο. Ο σχεδιασμός δίνει προτεραιότητα στην ενεργειακή απόδοση και στα σύγχρονα πρότυπα μόνωσης σε σχέση με τους περιφερειακούς κανονισμούς.
Το ακίνητο δεν προσφέρει θέα στη θάλασσα λόγω της θέσης του στην ενδοχώρα και της περιβάλλουσας τοπογραφίας. Δεν βρίσκεται σε απόσταση με τα πόδια από την παραλία ή τη μαρίνα. Το συγκρότημα δεν διαθέτει κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, βασιζόμενο εξ ολοκλήρου σε ιδιωτικές παροχές. Η τοποθεσία καθιστά απαραίτητη τη χρήση οχήματος για τις καθημερινές δουλειές και την πρόσβαση σε χώρους αναψυχής. Το οικόπεδο δεν είναι επίπεδο, κάτι που μπορεί να δημιουργήσει προκλήσεις προσβασιμότητας εκτός των διαμορφωμένων περιοχών.
Το ακίνητο απευθύνεται σε νοικοκυριά που απαιτούν μόνιμη κατοικία και όχι εποχιακή εξοχική κατοικία. Η διάταξη με τέσσερα υπνοδωμάτια και ιδιωτικά μπάνια υποστηρίζει οικογένειες με μεγαλύτερα παιδιά ή όσους φιλοξενούν συχνά επισκέπτες. Η ενσωμάτωση στοιχείων προσβασιμότητας το καθιστά κατάλληλο για πολυγενεακή διαβίωση όπου η κινητικότητα ενδέχεται να αποτελεί ανησυχία για ορισμένους κατοίκους. Η τοποθεσία ευθυγραμμίζεται συγκεκριμένα με τις ανάγκες οικογενειών που συνδέονται με το Διεθνές Σχολείο Sotogrande, δεδομένης της σύντομης απόστασης με το αυτοκίνητο. Ταιριάζει επίσης με το προφίλ ενεργών συνταξιούχων ή ατόμων έντονα εμπλεκομένων με την κοινότητα του γκολφ, λόγω της άμεσης εγγύτητας στα Valderrama και Real Club de Golf de Sotogrande. Οι αγοραστές που αναζητούν ένα διαμέρισμα χαμηλής συντήρησης ή ένα ακίνητο με υπηρεσίες θέρετρος επί τόπου θα διαπιστώσουν ότι οι ευθύνες συντήρησης ενός οικοπέδου 1.345 τ.μ. απαιτούν διαχείριση. Η κατοικία ταιριάζει σε όσους εκτιμούν την ιδιωτικότητα και τον χώρο περισσότερο από την άμεση πρόσβαση σε έντονη νυχτερινή ζωή ή σε παραλιακούς περιπάτους.
Οι προδιαγραφές αυτής της νεόδμητης βίλας εστιάζουν στα σύγχρονα πρότυπα άνεσης και απόδοσης. Η κατασκευή χρησιμοποιεί σύγχρονη θερμική μόνωση για τη διαχείριση του εσωτερικού κλίματος, μια αναγκαιότητα δεδομένων των καλοκαιρινών θερμοκρασιών της περιοχής. Ο έλεγχος του κλίματος επιτυγχάνεται μέσω συνδυασμού κλιματισμού και ατομικών συστημάτων ηλεκτρικής θέρμανσης, προσφέροντας διαχείριση θερμοκρασίας ανά ζώνη. Η εσωτερική επένδυση περιλαμβάνει εντοιχισμένες ντουλάπες και δύο ξεχωριστούς χώρους κουζίνας. Ο σχεδιασμός των μπάνιων, με γυάλινα ντους και σύγχρονους νιπτήρες, υποδηλώνει κομψά, εύκολα συντηρούμενα υλικά. Τα δάπεδα χρησιμοποιούν πλακάκια μεγάλου μεγέθους, επιλεγμένα για ανθεκτικότητα και θερμική αγωγιμότητα. Ο νότιος προσανατολισμός μεγιστοποιεί τη διείσδυση του φυσικού φωτός καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Η αναφορά σε «πλήρως προσαρμοσμένη πρόσβαση» υποδηλώνει χρήση ραμπών ή ευρύτερων θυρών και επιπέδων κατωφλιών, που ξεπερνούν τους τυπικούς οικοδομικούς κανονισμούς για την προσβασιμότητα.
Το ακίνητο διατίθεται με τιμή από €2.490.000. Αυτό το επίπεδο τιμής αντικατοπτρίζει την τρέχουσα τιμή αγοράς για νεόδμητες ανεξάρτητες βίλες στην περιοχή Sotogrande Alto με οικόπεδα άνω των 1.000 τ.μ. Σε σύγκριση με κοντινά έργα όπως τα Altara Alcaidesa ή Atria, η τιμή εισόδου εδώ είναι σημαντικά υψηλότερη, λόγω της συγκεκριμένης τοποθεσίας εντός της Zona F και των μεγαλύτερων τετραγωνικών μέτρων. Η τιμή περιλαμβάνει παράδοση έτοιμη προς χρήση, συμπεριλαμβανομένου του ολοκληρωμένου κήπου και της εγκατάστασης πισίνας. Δεν απαιτείται επιπλέον προϋπολογισμός για μεγάλες ανακαινίσεις ή εγκατάσταση κουζίνας. Στο πλαίσιο της αγοράς πολυτελείας της Cádiz, αυτή η τιμολόγηση τοποθετεί το ακίνητο στο τμήμα premium, αν και όχι στο επίπεδο ultra πολυτελείας που βρίσκεται άμεσα στο μέτωπο της θάλασσας. Οι διακυμάνσεις της τιμής εντός αυτού του έργου θα σχετίζονται συνήθως με τον προσανατολισμό του οικοπέδου ή τις τελικές επιλογές διαμόρφωσης του τοπίου.
Η διαβίωση στο Sotogrande Alto συνεπάγεται έναν ρυθμό επικεντρωμένο στο γκολφ, τα ιππικά αθλήματα και την ιδιωτική οικογενειακή ζωή. Η περιοχή είναι λιγότερο φιλική για πεζούς σε σχέση με τις περιοχές της μαρίνας ή του λιμανιού· οι μετακινήσεις εξαρτώνται συνήθως από το αυτοκίνητο. Οι καθημερινές ρουτίνες εδώ περιλαμβάνουν διαδρομές με το αυτοκίνητο προς σχολεία, αθλητικούς συλλόγους ή την ακτή. Το υψόμετρο των 142 μέτρων σημαίνει ότι το κλίμα είναι ελαφρώς πιο δροσερό και πιο αεριζόμενο από ό,τι στο επίπεδο της θάλασσας, κάτι που μπορεί να είναι πλεονέκτημα τους μήνες αιχμής του καλοκαιριού. Η γειτονιά Zona F χαρακτηρίζεται από μεγαλύτερα οικόπεδα και σημαντικές αποστάσεις μεταξύ των ακινήτων. Αυτή η διάταξη έχει ως αποτέλεσμα υψηλά επίπεδα ηχομόνωσης και οπτικής απομόνωσης. Η απουσία πυκνών εμπορικών ζωνών στην περιοχή εξασφαλίζει ένα ήσυχο περιβάλλον, αν και σημαίνει επίσης ότι οι αυθόρμητες κοινωνικές συναντήσεις σε καφέ του δρόμου είναι λιγότερο συχνές σε σύγκριση με το κάτω Sotogrande. Για τις οικογένειες, η εγγύτητα στα διεθνή σχολεία είναι καθοριστικό στοιχείο, μειώνοντας τους χρόνους μετακίνησης των παιδιών. Η παρουσία μεγάλων γηπέδων γκολφ όπως τα Valderrama και La Reserva σε κοντινή απόσταση σημαίνει ότι το κοινωνικό ημερολόγιο των κατοίκων συχνά περιστρέφεται γύρω από αυτές τις συμμετοχές. Ο ιδιωτικός κήπος και η πισίνα της βίλας γίνονται ο κύριος χώρος διασκέδασης τα βράδια, καθώς η εσωτερική διάταξη έχει σχεδιαστεί για να διευκολύνει τη ροή εσωτερικού και εξωτερικού χώρου.
Η υποδομή γύρω από το Sotogrande Alto είναι σχεδιασμένη για να υποστηρίζει μια ζωή εξαρτημένη από το αυτοκίνητο. Οι κύριοι οδοί πρόσβασης συνδέουν τις κατοικημένες ζώνες με τον παραλιακό αυτοκινητόδρομο A-7, διευκολύνοντας τα ταξίδια προς το Gibraltar και τη Málaga. Καθημερινές ανάγκες όπως σούπερ μάρκετ και φαρμακεία βρίσκονται σε ακτίνα 1,5 έως 2 χιλιομέτρων, απαιτώντας όχημα για αυτές τις μετακινήσεις. Η περιοχή εξυπηρετείται καλά από υποδομές αναψυχής. Η εγγύτητα σε τρία μεγάλα γήπεδα γκολφ σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων δημιουργεί έναν κεντρικό ψυχαγωγικό πυρήνα. Επιπλέον, το Santa María Polo Club απέχει μόλις τρία χιλιόμετρα. Για τις οικογένειες, η εκπαιδευτική υποδομή είναι βασικό στοιχείο, με τις πανεπιστημιουπόλεις των διεθνών σχολείων σε σύντομη απόσταση με το αυτοκίνητο. Οι κοντινότερες παραλίες απέχουν περίπου πέντε χιλιόμετρα. Αυτή η κατανομή των υπηρεσιών δημιουργεί ένα προαστιακό περιβάλλον όπου οι κατοικημένες ζώνες χωρίζονται από τα εμπορικά και τουριστικά κέντρα.
Ο χάρτης αναδεικνύει τη θέση της βίλας εντός της Zona F, Sotogrande Alto. Το οικόπεδο εμφανίζεται σε σχέση με τα κοντινά γήπεδα γκολφ, συγκεκριμένα το Valderrama στα βορειοδυτικά και το Real Club de Golf στα νότια. Η διαδρομή προς την ακτή και τη μαρίνα υποδεικνύεται μέσω του τοπικού οδικού δικτύου. Η εγγύτητα στο διεθνές σχολείο είναι επίσης ορατή στην περίμετρο του χάρτη, αναδεικνύοντας τη συνδεσιμότητα αυτού του κατοικημένου θύλακα.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Sotogrande Alto καταλαμβάνει το ανυψωμένο, εσωτερικό τμήμα της ευρύτερης ανάπτυξης του Sotogrande. Βρίσκεται δυτικά της Marbella και ανατολικά του Gibraltar. Αυτή η τοποθεσία το τοποθετεί στην επαρχία Cádiz, κοντά στα σύνορα με το Βρετανικό Υπερπόντιο Έδαφος του Gibraltar. Η περιοχή λειτουργεί ως μέσο σημείο μεταξύ των αστικών κέντρων της Costa del Sol και της ακτογραμμής του Ατλαντικού. Σε αντίθεση με την πυκνή αστικοποίηση άλλων παραλιακών πόλεων, αυτή η περιοχή χαρακτηρίζεται από συγκροτήματα κατοικιών που χωρίζονται από πράσινες ζώνες.
Η βίλα βρίσκεται 1,6 χιλιόμετρα από το Club de Golf Valderrama και 2,0 χιλιόμετρα από το Real Club de Golf de Sotogrande. Το Διεθνές Σχολείο Sotogrande απέχει 2,5 έως 3,0 χιλιόμετρα από το ακίνητο. Η κοντινότερη παραλία, η Playa de La Alcaidesa, απέχει 4,7 χιλιόμετρα. Για αεροπορικά ταξίδια, το Διεθνές Αεροδρόμιο του Gibraltar είναι η κοντινότερη επιλογή, σε απόσταση 14 χιλιομέτρων σε ευθεία γραμμή. Βασικές υπηρεσίες όπως φαρμακείο και σούπερ μάρκετ βρίσκονται σε απόσταση 1,3 και 1,7 χιλιομέτρων αντίστοιχα. Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων είναι διαθέσιμος σε απόσταση μικρότερη του ενός χιλιομέτρου. Το κοντινότερο νοσοκομείο απέχει 9,5 χιλιόμετρα από την τοποθεσία.
| Απόσταση Θάλασσας | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Τοποθετημένη σε υψόμετρο 142 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, η τοποθεσία επωφελείται από ένα μικροκλίμα που μετριάζει τις ακρότητες της παραλιακής ζέστης. Το υψόμετρο προάγει την κυκλοφορία του αέρα, παρέχοντας δροσιστική επίδραση τα καλοκαιρινά βράδια. Η περιοχή καταγράφει περίπου 3.230 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Η μέση ετήσια θερμοκρασία είναι 13,4°C, με εποχιακές διακυμάνσεις που κυμαίνονται συνήθως μεταξύ 11°C και 26°C. Αυτό το κλίμα επιτρέπει τη χρήση των εξωτερικών χώρων για σημαντικό μέρος του έτους. Η περιβάλλουσα βλάστηση αποτελείται από μεσογειακή χλωρίδα, προσαρμοσμένη στα ξηρά καλοκαίρια, και η θέα της περιοχής εκτείνεται προς τις οροσειρές και την εξοχή.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η κύρια ψυχαγωγική προσφορά του Sotogrande Alto είναι το γκολφ. Με τα Valderrama, La Cañada και Real Club de Golf de Sotogrande όλα εντός ακτίνας δύο χιλιομέτρων, η περιοχή είναι κέντρο βαρύτητας για το άθλημα. Πρόσβαση σε παραλία είναι διαθέσιμη στην Playa de La Alcaidesa, 4,7 χιλιόμετρα μακριά. Αυτό το τμήμα της ακτής προσφέρει αμμώδεις παραλίες. Η μαρίνα στο Puerto de Sotogrande, 3,9 χιλιόμετρα μακριά, λειτουργεί ως κέντρο θαλάσσιων δραστηριοτήτων. Για τους λάτρεις της ιππασίας, το Santa María Polo Club είναι μεγάλο κοντινό αξιοθέατο, σε απόσταση μόλις 3,0 χιλιομέτρων. Ο συνδυασμός αυτών των εγκαταστάσεων δημιουργεί ένα περιβάλλον επικεντρωμένο στις υπαίθριες δραστηριότητες.
Πηγή: OpenStreetMap
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.6°C | 69 mm |
| Φεβρουάριος | 13.5°C | 38 mm |
| Μάρτιος | 14.5°C | 133 mm |
| Απρίλιος | 16.4°C | 53 mm |
| Μάιος | 19.2°C | 27 mm |
| Ιούνιος | 22.5°C | 9 mm |
| Ιούλιος | 25.0°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 25.4°C | 3 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.1°C | 23 mm |
| Οκτώβριος | 20.1°C | 62 mm |
| Νοέμβριος | 15.9°C | 90 mm |
| Δεκέμβριος | 13.8°C | 76 mm |
Επίπεδο
Ref: VL238118
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID