ממוקמת במובלעת המגורים Zona F בתוך Sotogrande Alto, וילה בודדת זו מציעה 440 מ"ר של מרחב מחיה מודרני. הנכס ניצב על מגרש של 1,345 מ"ר בגובה של 142 מטרים, בין קו החוף לפנים הארץ. הווילה נבנתה בכיוון דרום וכוללת ארבעה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה. האזור הסובב מתאפיין בקרבה ל-Valderrama Golf Club ולבית הספר הבינלאומי Sotogrande. השכונה המגודרת כוללת בנייה דלילה ומציעה אווירה שונה מזו של קו החוף המיידי. הנכס מסווג כבנייה חדשה עם מסירה מתוכננת לשנת 2026.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו Altara Alcaidesa (החל מ-€341,000) ו-Atria (החל מ-€423,000), וילה זו ב-Sotogrande Alto מייצגת קפיצת מדרגה משמעותית מבחינת המחיר וסוג הנכס. בעוד ש-Altara ו-Atria מציעות ככל הנראה דירות או בתים טוריים עם מתקנים משותפים, נכס זה מספק וילה בודדת על מגרש פרטי גדול. רמת המחיר של €2,490,000 משקפת את הפרימיום הקשור לכתובת Sotogrande Alto, ובפרט Zona F, המוכרת בזכות מגרשים גדולים ופרטיות מובטחת. לעומת זאת, פרויקטים ב-San Roque או ב-Alcaidesa עשויים להציע מחירי כניסה נמוכים יותר ואולי צפיפות מגורים גבוהה יותר. פרויקט Adel San Roque משרת מגזר שוק שונה, ככל הנראה מתמקד בנגישות רחבה יותר ולא באקסקלוסיביות של אחוזה פרטית לצד מגרש גולף. ההבדל טמון בחוויית המגורים: הפרויקטים המקבילים מרמזים לעיתים קרובות על אורח חיים ממוקד קהילה עם בריכות וגינות משותפות, ואילו וילה זו מציעה מרחב חוץ אוטונומי. בניית הנכס ב-2026 מקדימה אותו על פני נכסים רבים מיד שנייה באזור מבחינת יעילות אנרגטית וסטנדרטים מודרניים של פריסה, דבר המצדיק את המחיר הגבוה יותר למטר רבוע.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת ב-Sotogrande Alto, באזור Zona F, אזור המוכר בזכות מגרשים גדולים ופרטיות מגורית. היא נמצאת במרחק של כ-1.6 קילומטרים מ-Club de Golf Valderrama. הגובה מציב אותה מעל פני הים, ונדרשת נסיעה קצרה כדי להגיע לחופים הקרובים ב-La Alcaidesa. הסביבה המיידית כוללת וילות בודדות ושטחים ירוקים, עם מרכזים מסחריים מקומיים בטווח של שני קילומטרים.
תצורה זו עונה לצורך במגורי קבע למשפחה עם יכולת לארח אורחים. עם ארבעה חדרי שינה, לכל אחד חדר רחצה צמוד, הפריסה מאפשרת אזורי שינה נפרדים. שני אזורי מטבח תומכים באירוח נפרד או בתפקודי שירות. תכונות נגישות המשולבות בעיצוב מתחשבות בצרכים של בעלי מוגבלות בניידות. גודל המגרש מאפשר גינה פרטית ובריכת שחייה, ובכך עונה על דרישות החיים בחוץ.
הפרויקט מייצג בנייה חדשה עם השלמה מתוכננת לשנת 2026. המבנה משתרע על שתי קומות עם שטח בנוי כולל של 440 מ"ר. מפרט הבנייה כולל חימום חשמלי עצמאי ומערכות מיזוג אוויר לשליטה באקלים. הנכס נמסר עם בריכה פרטית גמורה וגינה מעוצבת. העיצוב מתעדף יעילות אנרגטית ותקני בידוד מודרניים בהתאם לתקנות האזוריות.
לנכס אין נוף לים בשל מיקומו בפנים הארץ והטופוגרפיה הסובבת. הוא אינו ממוקם במרחק הליכה מהחוף או מהמרינה. בשכונה אין מתקנים משותפים, והיא מסתמכת כולה על מתקנים פרטיים. המיקום מחייב שימוש ברכב לסידורים יומיומיים ולהגעה ליעדי פנאי. המגרש אינו שטוח, דבר שעלול להציב אתגרי נגישות מחוץ לאזורים המותאמים.
נכס זה רלוונטי למשקי בית הזקוקים למגורי קבע ולא לבית נופש עונתי. פריסת ארבעת חדרי השינה עם חדרי רחצה צמודים מתאימה למשפחות עם ילדים בוגרים או למי שמארחים אורחים לעיתים קרובות. שילובם של פתרונות נגישות הופך אותו למתאים למגורים רב-דוריים כאשר מוגבלות בניידות עשויה להעיב על חלק מהדיירים. המיקום מתאים במיוחד לצרכיהן של משפחות הקשורות לבית הספר הבינלאומי Sotogrande, בזכות זמן הנסיעה הקצר. הוא גם תואם לפרופיל של פנסיונרים פעילים ושל אנשים המעורבים עמוקות בקהילת הגולף, בשל הקרבה המיידית ל-Valderrama ול-Real Club de Golf de Sotogrande. רוכשים המחפשים דירה בתחזוקה אפסית או נכס עם שירותי נופש במקום יגלו כי אחריות התחזוקה של מגרש בן 1,345 מ"ר דורשת ניהול. הבית מתאים למי שמעריך פרטיות ומרחב יותר מגישה מיידית לחיי לילה תוססים או לטיילת חוף.
המפרט של וילה חדשה זו מתמקד בסטנדרטים עכשוויים של נוחות ויעילות. הבנייה עושה שימוש בבידוד תרמי מודרני לניהול האקלים הפנימי, הכרחי לאור טמפרטורות הקיץ באזור. הטיפול באקלים נעשה באמצעות שילוב של מיזוג אוויר ומערכות חימום חשמלי עצמאיות, המאפשרות ניהול טמפרטורה לפי אזורים. הגימור הפנימי כולל ארונות קיר מובנים ושני אזורי מטבח נפרדים. עיצוב חדרי הרחצה, עם מקלחוני זכוכית ואביזרי כיור מודרניים, מעיד על חומרים מבריקים ודלי תחזוקה. הריצוף עושה שימוש באריחים בפורמט גדול, שנבחרו בזכות עמידותם ומוליכותם התרמית. הכיוון הדרומי ממקסם את חדירת האור הטבעי לאורך היום. האזכור של 'גישה מותאמת ומלאה' רומז לשימוש ברמפות או פתחי דלתות רחבים וללא סף, העולים על תקנות הבנייה הרגילות בנושא נגישות.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של €2,490,000. רמת מחיר זו משקפת את המחיר המקובל כיום בשוק עבור וילות בודדות בבנייה חדשה באזור Sotogrande Alto עם מגרשים בגודל העולה על 1,000 מ"ר. בהשוואה לפרויקטים סמוכים כמו Altara Alcaidesa או Atria, מחיר הכניסה כאן גבוה משמעותית, בשל המיקום הספציפי ב-Zona F והשטחים הגדולים יותר. המחיר כולל מסירה מפתח, לרבות הגינה הגמורה והתקנת הבריכה. אין צורך בתקציב נוסף לשיפוץ משמעותי או להתקנת מטבח. בהקשר שוק היוקרה של Cádiz, תמחור זה ממקם את הנכס במגזר הפרימיום, אם כי לא ברמת העל-יוקרה הקיימת ישירות על קו המים. הבדלי מחירים בתוך פרויקט זה יתייחסו בדרך כלל לכיוון המגרש או לבחירות גינון סופיות.
החיים ב-Sotogrande Alto מתנהלים בקצב הסובב סביב גולף, ספורט רכיבה וחיי מגורים פרטיים. האזור פחות ידידותי להולכי רגל מאשר אזורי המרינה או הנמל; ההתניידות מתבצעת בדרך כלל ברכב. שגרת היום כאן כרוכה בנסיעה לבתי ספר, מועדוני ספורט או החוף. הגובה של 142 מטרים משמעותו שהאקלים קריר ומאוורר מעט יותר מאשר בגובה פני הים, יתרון בחודשי הקיץ החמים. שכונת Zona F מתאפיינת במגרשים גדולים ובמרווחים ניכרים בין הנכסים. פריסה זו מביאה לרמות גבוהות של פרטיות אקוסטית ובידוד חזותי. היעדר אזורים מסחריים צפופים בקרבת מקום מבטיח שהסביבה נשארת שקטה, אם כי המשמעות היא גם שמפגשים חברתיים ספונטניים בבתי קפה פחות שכיחים בהשוואה לחלקה התחתון של Sotogrande. עבור משפחות, הקרבה לבתי ספר בינלאומיים היא תכונה מכריעה המקצרת את זמני הנסיעה של הילדים. קרבתם של מגרשי גולף מובילים כמו Valderrama ו-La Reserva משמעותה שלוח הזמנים החברתי של התושבים סובב לרוב סביב חברויות במועדונים אלה. הגינה הפרטית והבריכה של הווילה הופכות למרחב האירוח המרכזי בשעות הערב, שכן הפריסה הפנימית תוכננה לאפשר מעבר חופשי בין הפנים לחוץ.
התשתית סביב Sotogrande Alto תוכננה לתמוך באורח חיים התלוי ברכב. צירי הגישה הראשיים מחברים את אזורי המגורים לכביש המהיר החוף A-7, ומאפשרים נסיעה ל-Gibraltar ול-Málaga. צרכים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים בטווח של 1.5 עד 2 קילומטרים, והגעה אליהם מחייבת רכב. האזור משורת היטב בתשתית פנאי. הקרבה לשלושה מגרשי גולף מובילים בטווח של שני קילומטרים יוצרת מוקד בילוי מרכזי. בנוסף, Santa María Polo Club נמצא במרחק שלושה קילומטרים בלבד. עבור משפחות, התשתית החינוכית היא מרכיב מפתח, כאשר קמפוסי בתי הספר הבינלאומיים נמצאים במרחק נסיעה קצר. החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כחמישה קילומטרים. פיזור השירותים הזה יוצר סביבה פרברית שבה אזורי המגורים מופרדים ממרכזים מסחריים ותיירותיים.
המפה מדגישה את מיקום הווילה בתוך Zona F, Sotogrande Alto. המגרש מוצג ביחס למגרשי הגולף הסמוכים, בפרט Valderrama מצפון-מערב ו-Real Club de Golf מדרום. המסלול אל החוף ואל המרינה מסומן דרך רשת הכבישים המקומית. הקרבה לבית הספר הבינלאומי נראית גם היא בשולי המפה, וממחישה את הנגישות של מובלעת מגורים זו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Sotogrande Alto תופס את החלק הגבוה והפנימי של פרויקט Sotogrande הגדול. הוא ממוקם ממערב ל-Marbella וממזרח ל-Gibraltar. מיקום זה מציב אותו בפרובינציית Cádiz, בסמוך לגבול עם טריטוריית החסות הבריטית של Gibraltar. האזור משמש כנקודת ביניים בין המרכזים העירוניים של Costa del Sol לבין חוף האוקיינוס האטלנטי. בניגוד לעיור הצפוף של ערי חוף אחרות, אזור זה מתאפיין בשכונות מגודרות המופרדות בחגורות ירוקות.
הווילה ממוקמת במרחק 1.6 קילומטרים מ-Club de Golf Valderrama ו-2.0 קילומטרים מ-Real Club de Golf de Sotogrande. בית הספר הבינלאומי Sotogrande נמצא במרחק של 2.5 עד 3.0 קילומטרים מהנכס. החוף הקרוב ביותר, Playa de La Alcaidesa, נמצא במרחק 4.7 קילומטרים. לטיסות, נמל התעופה הבינלאומי של Gibraltar הוא האפשרות הקרובה ביותר, במרחק של 14 קילומטרים בקו ישר. שירותים חיוניים כמו בית מרקחת וסופרמרקט נמצאים במרחק 1.3 ו-1.7 קילומטרים בהתאמה. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק של פחות מקילומטר אחד. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 9.5 קילומטרים מהמקום.
| מרחק מהים | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בהיותו ממוקם בגובה של 142 מטרים מעל פני הים, המקום נהנה ממיקרו-אקלים הממתן את קיצוניות החום של החוף. הגובה מקדם זרימת אוויר ומספק אפקט קירור בערבי הקיץ. באזור נרשמות כ-3,230 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 13.4°C, כאשר הטווחים העונתיים נעים בדרך כלל בין 11°C ל-26°C. אקלים זה מאפשר שימוש במרחבים החיצוניים לאורך חלק ניכר מהשנה. הצמחייה הסובבת מורכבת מצמחייה ים-תיכונית המותאמת לקיץ יבש, והנופים מהאזור נמתחים אל רכסי ההרים והכפר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
היצע הפנאי המרכזי של Sotogrande Alto הוא הגולף. עם Valderrama, La Cañada ו-Real Club de Golf de Sotogrande בטווח של שני קילומטרים, האזור הוא מוקד לענף ספורט זה. גישה לחוף זמינה ב-Playa de La Alcaidesa, במרחק 4.7 קילומטרים. רצועת חוף זו מציעה חול. המרינה ב-Puerto de Sotogrande, במרחק 3.9 קילומטרים, משמשת כמרכז לפעילויות שיט. לחובבי רכיבה, Santa María Polo Club הוא אטרקציה מרכזית בקרבת מקום, במרחק 3.0 קילומטרים בלבד. שילוב המתקנים הללו יוצר סביבה הממוקדת בפעילות חוצות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 69 mm |
| פברואר | 13.5°C | 38 mm |
| מרץ | 14.5°C | 133 mm |
| אפריל | 16.4°C | 53 mm |
| מאי | 19.2°C | 27 mm |
| יוני | 22.5°C | 9 mm |
| יולי | 25.0°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 62 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 90 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL238118
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID